テラス渋谷美竹ってどうですか？2

[申込予定さん]

テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[371: 匿名さん]

渋谷なんて住むとこでないとか、子供がかわいそうとか、そういうネガって、結局、渋谷や渋谷的なとこに住んだことがない人が言うから、まったくアテにならんな。

[372: 匿名さん]

上層階は展望が良さそうな場所にありますよね。渋谷なので当然立地は良くて利便性が高いですが、
小さなお子様のいるご家庭にとっては少々不安になるかもしれませんよね。綺麗で住みやすそうですが。

[373: 匿名さん]

ここの中古市場は死んでますね、だれも売りに出さないみたい

[374: 匿名さん]

ここだけに限らず、渋谷駅最寄のハイグレード系は、今出したくない時期だと思う。だって、再開発はこれから盛り上がるし。オリンピックはこれから。そしてオリンピックが終わっても渋谷駅は再開発イベントが続くんだもの・・。

[375: 匿名さん]

いま安く売りたくない、っていうことですか・・？

[376: 匿名さん]

>>375
自分が住み続けたいってこと。だって住みかえられる物も、新たに出る物も少ないから。

[377: 匿名さん]

ここは特殊
毎日1万円ずつ価値が上がっていく･･･

[378: 匿名さん]

渋谷から 桜丘 南平台 鴬谷 代官山
これから上がる要素しかない‼ 3,4年前に底値で買えた人達が羨ましい。

[379: 匿名さん]

アトラスも売ってないね。ユニーブルがめっちゃ強気な価格で売ってたけど。売ったら自分が住むところなくなるから次に渋谷で新築でないと売らないよね。住んだら離れられない立地です。

[380: 住民でない人さん]

アトラスは数ヶ月前に1LDKが売り出し価格より500-1000万円くらい高値で一件うれました。
（正確な価格は知りませんが）
渋谷は働く現役世代には便利すぎる場所ですし、新築の場合はだいだい10年目くらいから
中古物件は増えていきますよね。

[381: 匿名さん]

>377

毎日1万円ずつってどこから出た数字？

[382: 匿名さん]

売り出し価格より高値になるんですね？
羨ましい！

[383: 匿名さん]

いまはどこも上がっていってますね。中古も新築も。
リーマン後の底から本格的に上がってきたのは2011年後半くらい？
オリンピックが決まってからの上がり方は半端ないですね。
オリンピック後の冷え込みが怖いので、
2019年くらいに売ってしまうおうかなと思ってます。
で、しばらくは賃貸にして、暴落してから分譲をまた買えば差益が大きいかと。
そんなにうまくはいかないでしょうかね〜。

[384: 匿名さん]

ほんと、今はどこも上がっているから逆に下がり出したら怖い。
オリンピック前に売りたいですよね。
渋谷の再開発が全部終わる時までは待っていられない。

[385: 匿名さん]

でも実際自分が住んでるとこ売って賃貸住んでまた買ってって現実には面倒くさいし、ストーリー通りにやれるのかな？
次も新築狙うなら物件売ってなければどうしようもなくて、その間の賃貸は誰かの住宅ローン返すことになる…

[386: 匿名さん]

ここは家賃収入期待で長期保有という手も

[387: 匿名さん]

＞379

今、自分が住んでるのは渋谷ではないですが、いくつも持ってる人と違って値上がりしてるって言われても
簡単に売れないですよね

[388: 匿名さん]

住んでいる場所を移るのは難しいですよね。

特にトラブルがない場所ならなおさら。
住みやすい環境と、住みやすい隣人、手放せないです。

[389: 匿名さん]

マンション買って家財もマンションに合わせたり豪華になったりで、引っ越し自体が面倒だな。マンションは10年で買い替えなさいとかって机上の空論だよね？
あの著者なんか気に入らないし。内容はもっともだが、現実には取引コストや引っ越しコストなど考えてやり切れるのか？

[390: 匿名さん]

＞取引コストや引っ越しコスト

そう、物は買いかえるとコストがかりますが、不動産の場合元値が大きいからコストも特に大きい
中古の不動産やなんてこのコストで食ってんだから。

[391: ご近所さん]

公園通りのパルコ1&3がまとめて建て替えになるようですね。来夏でパルコいったん閉鎖予定とか。
渋谷の開発は止まりませんね。

[392: 匿名さん]

2年前には楽に不動産買えたのに。価格の上昇より、あの抽選ってやつがどうにも予定が立たない。

[393: 匿名さん]

渋谷区役所の建て替え後の三井のマンションが魅力的に見えてるのですがどうなんでしょうか

[394: 匿名さん]

>>393
定借？賃貸だけ？
確か何か引っかかる要素あったような？
あのへんはユニーブルとアトラスがあったけどあの時買っておけばなと思いました

[395: 匿名さん]

定借だよね
その分安くはでてくるっしょ

[396: 匿名さん]

区役所建て替えは定借なのか？
余裕ある人でないと買えないタイプじゃない？皆平気なの？
もうちょっとだけ落ち着いた立地がいいし。坂下ったユニーブルの中古みたら9000万円だね…

[397: 匿名さん]

ここも今、分譲だったら坪単価800万でしょ
上層階は1000万超えもありかと

[398: 匿名さん]

渋谷区のクヤクションは定借ですね。完成は相当先。

[399: 匿名さん]

渋谷で次に売り出される分譲ってどこ？

[400: 匿名さん]

>>399
それがないから俺も困っている。
テラスとユニーブルとか検討してたのに。結局両方素晴らしいマンションだったのに掲示板の意味のないネガティブを信じてしまった…

[401: 匿名さん]

ゆっくり桜丘町を待ってはいかがでしょうか？割高なんでしょうが、ここを中古で買うよりは良いんじゃないかな。

[402: 匿名さん]

桜丘は170戸しかないし、ミッドタウンのタワーが坪単価1000万になることを考えると1200-1500万くらいすると思うよ
虎ノ門ヒルズクラスでしょ

[403: 匿名さん]

ギリシャ経済危機か中国経済危機がない限りは、買い時は当面先ですね。

[404: 匿名さん]

いったい新築マンションはどこまで値上がりするんだ？

[405: 匿名さん]

403
そう遠くないですよ。

[406: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なし
インフレがこれ以上進む前に住むところくらい早めに手当しといた方がいいと思うよ

[407: 14]

毎日1万円値上がりするマンションはここですか？

[408: 匿名さん]

↑
こんなのが出てきたからバブルも末期ですね…。

[409: 匿名さん]

ギリシャは今月末が山ですね

[410: 匿名さん]

ここステキです。しかも、これから地価上昇率No.１は渋谷駅でしょうしね。

[411: 匿名さん]

ここでギリシャ危機が起きてくれた方が87年のブラックマンデーのように、むしろ世界的な金融緩和が継続されて日本の不動産市況についてはプラスになるのでは！

[412: マンション投資家さん]

アットホームにここ、４Ｆ６２㎡ちょっとが８８９０万で売りにでてたけど（賃貸中でかなり利回り低い）月２６万とか
でも、あっという間に売れたよ。４階でしかも間取りも悪いし、渋谷強いね。購入時７５００万ぐらいだっただろうね。
手数料引いても５００万ほど利益でたんじゃない２年ぐらいでね。やっぱここ強いね。

[413: 匿名さん]

これからの再開発やオリンピックを考えると渋谷以外は考えられんでしょ
坪単価1000万に向けて一直線だよ

[414: 匿名さん]

渋谷強し！！

[415: 匿名さん]

なんかこのスレ気持ち悪い

[416: いつか買いたいさん]

本当に気持ち悪いね。完売したのにレスが続くスレって。それだけ人気なんだね。実は私もここの中古狙い。でずっとスレは
見ています。

[417: 匿名さん]

今後、周りにどんどん格上のマンションが建つから不安なのでは？

[418: 匿名さん]

417

どこですか？

[419: 匿名さん]

毎日1万円価値が上がるマンション
売り時は2019年かな

[420: 匿名さん]

周りってどこですか？

[421: マンション投資家さん]

50㎡ほどがヤフーに８８００万で出てるよ。６５８０万ぐらいだったのを８８００万、購入する奴いるのかな？
価格、値上がりすぎ

[422: 匿名さん]

ぼったくり価格で売りに出すだけは自由だよ。
買う人がいるかは別問題。

[423: 不動産購入勉強中さん]

売れるのかな？２０００万以上高値で。でも最近2000万値上げて売れた知人いるわ。中目黒の物件だけどね

[424: 匿名さん]

渋谷近辺は高いからね
恵比寿、代官山、中目黒、表参道、青山、原宿
持ってる人は笑いが止まらないでしょうね

[425: 匿名さん]

ぼったくり価格と言ってるけど、この物件実際に見てるんでしょうか。

訳ありというか、難あり物件ですよ。
そうじゃなきゃもっと高値で出てるかも、あるいは市場に出てないか。

[426: 不動産購入勉強中さん]

出た時に買っておけば良かった。

[427: 匿名さん]

この部屋、渋谷だからあまり眺望は期待できないってのは分かるんだが、窓の外目の前が汚いんだな

それ知らなかったんで、あの価格でうちはすっとんで見に行ってきましたよ。

毎朝起きたとき窓からあれじゃな、ということでやめました。

普通にお見合いなら買ってたかも、っていうか、もう売れてたか。
中古が滅多に出ないこのマンションでこの部屋に関してはオーナーが何度も変わってるみたいなんで。

[428: 匿名さん]

427さん、情報ありがとう

[429: 匿名さん]

調べたら売りに出てるのは非分譲。
上下階の価格から元は約6000万円の物件。3000万円近く乗せてるね。
それより、隣のパークハウスの価格だよ。
定借なのに50平米ちょいで億越えとかマジ？
どっちも野村の仲介だけど、ほかの業者と値付けが全然違う。
こっちの方がずっといいと思うのだが、売れるかどうか注目だな。
ここを買った人は先見の明があったということだ。

[430: 匿名さん]

売れるかもね。３０００万も・・・何年働くと貯まるか。。恐るべしテラス渋谷美竹

[431: 匿名さん]

定借で50平米で億越えですか。こっちの方ですね。

[432: 匿名さん]

定借のあれはさすがにないでしょう。
定借は家賃の先払いに過ぎないから、家賃収益の見込みから乖離するような資産効果はない。

[433: 匿名さん]

これから場所のいい所、次々と定借で出されたら困るね

[434: 匿名さん]

渋谷区役所も定借だったっけ

[435: 匿名さん]

宮下町アパート跡地も定借？

どんどん建ちますね…。

[436: 匿名さん]

定借はないわ…

[437: 匿名さん]

賃貸ならアリですね！

[438: 匿名さん]

賃貸ならね～

[439: 匿名さん]

どちらもこのマンションより眺望良さそうだし、人気出そうだな。

[440: 匿名さん]

予算的に住めない一等地に定借なら住める、それもほぼ満期まで売らずにというなら定借の購入も悪くないでしょう。
過去に港区の大使館併設の物件なんて定借もありましたし。
地価上昇の恩恵を受けたいなら定借物件はないですね。
地価と同時に家賃相場も大きく上がれば定借でも売却時に恩恵はあるでしょうが、レアケースに思えます。

[441: 匿名さん]

でも賃貸に出すときにはバッティングしそう。
向こうの方が築浅になるし…

[442: 匿名さん]

定借買って賃貸という、投資目的でそんなことするかな

[443:]

ここ、中古でてたことありましたよ、数ヶ月前。一般に出なかったので売れたのか引っ込めたのかわかりませんけれど。
坪500くらいでした、条件の悪い部屋でしたが。価格を下げて二度目が出ていた記憶があるので強気すぎたのかもしれません。

[444: 匿名さん]

ここんところ都心の物件上がってるみたいですね、

売りが出ないから分からないけど今ここ坪いくらぐらいになってるんだろう。

[445: 匿名さん]

目黒なんかに比べると坪500なら結構安いですね

[446: 匿名さん]

そんな大規模な物件ではないけど、中古は見かけないですね。ここの相場が分からない。

[447: 匿名さん]

ついに、中古物件が出ましたね

[448: 匿名さん]

とっくに売れたか

[449: マンション検討中さん]

部屋にもよるんでしょうが、最近なら坪600はゆうに超えてるみたいですね。
それでも所有者はなかなか売りに出さないみたい。
ずーっと見てるけど売り物がほとんど無い。
今頃売れば税金がっぽりだし、
今、渋谷駅前大規模な再開発中で当分ここは値下がりしないだろうし、
黙って賃貸で収入得てた方が得だもね。
これならなかなか売りにはださないわ。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンション検討中さん
65平米17階 南向き 12500で売れた
一ヶ月もかからず ここはいい物件

[451: 匿名さん]

ここのコンシェルジュて、必要？
無駄な人件費と思うんだけど。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
無駄と思うあなたはここの物件に相応しくないんだよ。

[453: 匿名さん]

他板と同様にコンシェル難癖つけてネタにしたかったんだろうが、
今頃感で没だね。

[454: ご近所さん]

週刊ダイヤモンドの一生モノのマンションリスト1億以上部門に載ってましたね。１０マンション中４つが渋谷区のものでした。センチュリーフォレストはそもそも売り切れてていたので悔いはないですが渋谷美竹、営業の人に何度も勧められたのに買いそびれました。大失敗です。

[455: 匿名さん]

ここの建て替え前の地権者は50平米の部屋が100平米の新築になってラッキーだったみたいね
いわゆる200%還元てやつね

[456: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの一生モノのマンションリスト1億以上部門、
10個のマンションしか載ってないんですね。もっと見てみたかったので残念。

[457: 匿名さん]

広さ（m2）×２ぐらいで売ってますか

[458: 匿名さん]

>>451 匿名さん
完璧、無駄。レベルだって、特に高くないし、厚化粧のオバハン2名は無用を

[459: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
ついでにバレーパーキングサービスもやってもらったらいいんでない！

[460: マンション比較中さん]

ヒカリエの次はスクランブルスクエア、近くに次々と大きなビルができていきますね

[461: 匿名さん]

ひところは渋谷の凋落の話題ばかりでしたが、
新しい顔をした渋谷がマスコミに露出することが多くなってきました。

[462: 匿名さん]

宮益坂沿いにまたビルができるんでしょうか？東急と聞いたけど

[463: 匿名さん]

どこのことだろう。角のとこかな？再開発するとか、２年ほど前に聞いたな。

[464: 匿名]

今って貸し出ししているお部屋もないんですね。人気だな～
https://home-security.pw/outline/112/

[465: 匿名さん]

狭い部屋しか無いよね

[466: 名無しさん]

等価交換で元々の所有者さん達が高齢者が多いです。

渋谷駅前でデモがあると物凄く聞こえてきます。

設備は大して良くありません。

坪単価、賃料からみても割高です。

近隣に生活施設は皆無です。

[467: デベにお勤めさん]

でも、残念ながらとても値上がりしました。

[468: 匿名さん]

>>457 匿名さん
x2.5以上ですね

[469: 匿名さん]

渋谷駅東口の再開発があるみたいですね。
ここの南側にヒカリエと同じくらいの高さのビルが建つみたい

[470: 匿名]

いつ見てもここの中古は出てませんね