テラス渋谷美竹ってどうですか？2

[申込予定さん]

テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[295: 匿名さん]

ここ、買っておけばよかった。後悔。こんないい物件なかなかないですね。

[296: 匿名さん]

ここ販売時の価格ってどんなもんだったの？

[297: 匿名さん]

500弱で即完だったんじゃなかったっけ？

[298: 物件比較中さん]

即完売じゃなかったよ。何度もうちに買わないかって電話かかってきたから。今思えば買っとけばよかった。当時はマンション売れない時だったんだね。渋谷の再開発は決まっていたけど、人口どんどん減っていて空き家も増えているんだから、これから上がるはずがない、、、なんて言われていたのにね。

ここの書き込み見て、固定資産税高いの、周りの店がよくないの、日常の買い物不便だの・・・いろいろ書かれていてネガに騙されちゃいました。
あとうちは図書館が遠いっていうのと、ヒカリエの影がどの程度日照に影響するかわからないっていうのも懸念事項でした。あと、担当者が途中で変わって２人目の人がとても感じが悪かったっていうのもあったな。

でも出来上がり見た途端買わなかったことに後悔！！！
中古でないですね～

で今でもマンション探し続行中です。いい物件ないです。駅から遠くてそれなのに高い！！！

[299: 匿名さん]

たしかに駅近くの築浅のいいマンションはホント売りにでなくなりましたね

[300: 匿名さん]

坪４３４万でありましたよ。勇気なかったから仕方ないけど、私も買えばよっかたなと後悔してます。ほんと価格あがってますね。

[301: 匿名さん]

ズーッと、港区探していて、ここ、ネットで１minタワーって広告出てたんですよね。

まだアベノミクスの”ア”の字もないころです。

[302: 匿名さん]

購入された方は目利きがいいですね。私は、遅れました。今　購入すると大変な額だし。

[303: 匿名さん]

渋谷はここと青山パークタワーとセンチュリーフォレストが3トップかな

[304: 匿名さん]

センチュリーフォレストは億物件多いので、ここの中古か青ぱの中古、できたらここがいいんだけど中古でないな。
正月は物件更新ないですね。私は、必要で、物件正月から探してますが。。。。

[305: 匿名さん]

一階は首都圏住宅供給公社、都営住宅やってるところですか？

[306: 匿名さん]

首都圏 → 東京都

[307: 匿名さん]

完売して、随分経過するのに、書き込み続くスレッドってすごいですね。渋谷１分、など今、影響大きい物件ですからね。
だれか、ここ中古だして～～買うから。

[308: 匿名さん]

うち、56平米中層階ですがいくらで買いますか？

[309: 匿名さん]

渋谷は乗降客数で言うと日本3位みたいですが、人気だと1位な気がする。
お洒落な人も多いし汚いイメージが新宿池袋に比べると薄い
今ここが売りに出されたら目黒駅前タワーと同等の値段付くでしょ

[310: 匿名さん]

眺望いまいちだし、そんな値段付かないだろ…(-_-;)

購入者の自画自賛？？

中古で買うなら青パーの方がいいな♪

[311: 周辺住民さん]

308
6000万くらいでは。

[312: 匿名さん]

6000万で募集掛けたら1日で10件くらい申し込み入るわ
2ヶ月後漸く売れるギリライン狙うなら8500万かな、まだ築も浅いし

[313: 匿名さん]

まーその辺りだろ

[314: 購入検討中さん]

308です、6000万なら坪353万ぐらいで分譲価格大きく下回るね、

8500万ですか、坪500万、今話題になってる目黒駅前に比べると少し安いですね。
この価格で出るならやっぱり買いたいですね。

[315: 匿名さん]

税金差っ引いて千数百万程度なら売りは出ないんじゃないかな

[316: 匿名さん]

当面経済危機は起こらないし、オリンピックもあるし、アベ政権か継続することを考慮すると価値の高いマンションの売り物件はなくて当たり前でしょ

[317: 匿名さん]

8500万じゃ買わないな。別の新築探すわ。場所よしといっても、不動産はあまるほどあるし、オリンピック、オリンピック
って、どれほど、効果あるか、、、、

[318: 匿名さん]

8500で売らないとすると1億が見えてくるな

[319: 周辺住民さん]

8500万じゃ、誰も買わんわ。
売り出して見れば分かる。
環境等で青山パークより下だし。
目黒タワーはもっと安い。

[320: 匿名さん]

相場知らない人は買うかもな。

[321: 購入検討中さん]

誰も買わない以前に,売り物がないよ

[322: 匿名さん]

315.
ここ賃貸で出せば4年ぐらいでそのぐらいになるでしょう。
仮に10年賃貸やって、ここを転売しようとしたとき、
ここ底値で買ってるわけですからそんなに値下がりはしてないでしょう。
だから、よっぽど金を急いでなければここをその辺で売りには出さないでしょう。

320.
相場知ってたらなぜ分譲時に買わなかったの。

こっちはこういうネガに煽られて買い損ねたんだ。

[323: 匿名さん]

築7年のパークタワー目黒が坪550から600万で出ているね。

ここ500万以下じゃ無理だろ

[324: 匿名さん]

500じゃ無理だし、目黒駅前タワーだって500じゃ最下層しか手が出ない
買う気ない奴に売るわけじゃあるまいし、相場決めるのは貴方(319、320)じゃないっていうねｗ
今無理やりにでも出させるには600くらい提示しないと誰も動かないでしょ

[325: 匿名さん]

品川区上大崎三丁目と渋谷区渋谷一丁目を逆に言ってるんじゃない

[326: 匿名さん]

ここはパークタワー目黒より格下。

渋谷アインスと同程度のイメージ。

[327: 匿名さん]

パークタワー目黒より格下,そう思います。

[328: 匿名さん]

まわりに何も無いパークタワー目黒とすぐそばがヒカリエ、東急インのテラス、

ま、ここを坪350とのたまう人だからまともに相手するのもバカらしい。

品川区上大崎と渋谷区渋谷
比較対象にならんな。

[329: 匿名さん]

坪単価相場が市場からの評価なわけだから、現状ではみたけも目黒タワーもほぼ同格の600だろ

[330: 匿名さん]

売り物が無いみたけ、市場からの評価は分かりませんね。

逆に駅前再開発のこの時期パークタワー目黒は価格は出しているが売れているのか。

うちのマンションでもチャレンジ価格ですか、あれは売れないだろうというのが出ていますよ。

[331: 匿名さん]

ちなみにうちはこの値段で出ているパークタワー目黒ではなく今度できる方を購入予定です。

[332: 匿名さん]

希少価値あると値段難しいのよね。ここ買った人は運も金もあったね。
JR渋谷駅3分以内で築10年以内って他にある？

[333: 匿名さん]

目黒の物件も確かに希少性はあるのですが、街のパワーが違う。
例えば同じ駅前再開発と言っても、目黒は駅前のここだけ、
渋谷はいくつビルが建つのか。

[334: 匿名さん]

ここは囲まれ感満載ですね…

[335: 匿名さん]

中層階でも北側はね、意外や視界が開けていて都庁までよく見える。
青山パークタワーもすぐ近くに見えますよ。

[336: 匿名さん]

完売しても、レスが続くスレッドって、すごい、それだけ人気ある証拠ですね。

[337: 匿名さん]

今から見ればほんの2年前の物件なのに安かったからでしょう。

高ければ平凡な物件かもしれません。

[338: 匿名さん]

2年前安い物件なんて、山のようにありますよ。やはり、注目。魅力があるんですよ、物件に。私も不動産探してて、ここを
買いそこねた方ですが、できたら駅近くて、ここみたいなのでと思ってるので、ここのスレッドを拝見して為になる意見だけを参考にしています。２年前にここを買えた方は、私は羨ましいですね。

[339: 匿名さん]

ここの唯一の弱点は周辺が残念な雰囲気だという点
だから坪８００までは届かない

[340: 匿名さん]

ここ坪800で中古なんて出ても、誰も見向きもしませんよ。
700でもだめでしょう。
600？

[341: 匿名さん]

坪800はないだろｗ
でも出てないなら1戸目はチャレンジ価格で出してくる

[342: 匿名さん]

ここ中古出ませんね

[343: 匿名さん]

総戸数少ないから？

[344: 匿名さん]

先高感でしょ
超都心部の築浅のいいマンションの南東とか南向きの物件はほとんどないっしょ