テラス渋谷美竹ってどうですか？2

[申込予定さん]

テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[1: 申込予定さん]

ヒカリエが４月から開館しますね。
前スレで周囲の環境のことを指摘してますが、街はどんどん成長していきます。これからの渋谷はきれいなタウンとして成長していくことと思います。それからでは、ここは買えない値段になっていることでしょう。結局のところは、現在の環境のことより将来を見据えた投資家、あるいはクレバーな人が購入されるのではないかと思います。

[4: 匿名さん]

立地命の物件。
周辺環境は中の下。
下層階はもっと悪い。
グレードはごく普通。
６０平米で８０００万円超と
このご時世で、強気の価格設定。
結果、堅気の入居者は少なそう。
そもそもこんなとこ選ばないか。
ちなみに私は購入したいです。

[7: 物件比較中さん]

天下の渋谷駅から徒歩1分。さすがにそこに住まうというのは賛否両論あるみたいですね。

自分は永住でないなら一生に一度はこの立地に住んでみたい気持ちですよ。

でもまだ価格はわからないけど、自分ならビックリするような価格かもと想像してます、永住を視野に入れないと買えない水準なんだろうなあ。

実家が都内なんで子育ての時期に入っても両方行き来することで子ども為の環境は維持できるほうだと思うんですよね。

[11: 匿名]

ちなみに２００８年の統計では、渋谷は日本中で４位です。
参考までに
http://d.hatena.ne.jp/keyword/%B1%D8%CA%CC%BE%E8%B9%DF%B5%D2%BF%F4%A5%...

[12: 匿名さん]

>>11
乗降客数の多さに沿っていろいろ発展してきた街ですからねえ、ありがたいことです。

おかげで利便性高いマンションの登場というわけです。

やっぱり子育て目線では厳しいですかね、うちはそうじゃないんで普通に憧れちゃう場所なんですけど、将来子育ての時期に入った時に差し支えあることってあるでしょうか、今のうちに知っておきたいところ。

[13: 匿名さん]

ここは子供を育てる環境ではないですね。怪しげな若者がたくさんたむろってました。MRに来ている人も、一般人というよりは、芸能、デザイナー関係っぽい人が多かったです

[14: 物件比較中さん]

>>13

なるほど、仕事生活には合っている環境と言っても良さそうですね。自分はバリバリ働くタイプの職じゃないんで他の方と見解が違うと思いますが、一度は住んでみたいマンションです。

うちの子はここに住むよと言ったら相当喜ぶでしょうね、ちょうど渋谷などを遊び歩く年頃ですから、そこに住むというのはたまらなくワクワクすることでしょう。

ちょっと聞いてみます。子どもの意見も取り入れないとね^^

[16: 匿名さん]

一度ここに住んじゃって次の引越し先が田舎ということになると子どもには怒られそうかも(涙)

ある程度全員が年齢のいっているファミリーなら問題のない住まいですよね。やっぱり子どもが小さい段階では環境としては派手すぎるという意見もあるのは理解できます。我が家は現住所がけっこうな田舎なので今度こそはという思いで見ていますよ。いきなりこちらの物件にデビューというのも極端かな。

[17: 購入検討中さん]

最近、立地の良いマンションだと土地部分の定借が多いけどこちらは、通常の土地が所有できるから財産価値はあるな！
購入検討対象のひとつに上がってきた。

[19: 匿名]

独身時代からこつこつ貯めてきた貯金はきだしてまで、ここに決めるか悩んでる。
正直言えば高いとは思うけど都内マンションいろいろ見てたらここが安く見えてしまう不思議…。
ここの立地は極端だとしても都心に住むのがこんなに金かかるとは。
もう少し職場が分散してれば都心にこだわらずに済むのにねぇ…

[20: 匿名]

傾向は集中だよね、残念だけど。
人口減少は地価一律下げと思ったら、多少無理しても値崩れ少ない都心を買うか
初期費用抑えられるけど、地価下落必至の郊外買うか。

[22: 匿名さん]

一般人が住む環境ではないですね。芸能人とか、デザイナー系でしょう。ファミリー向きではありません

[26: 匿名]

不動産の総量規制してから土地の値段が下がり始め、ここまできましたが、必ず分岐点になりますね。港、世田谷、渋谷、駅近三分がよいかな。
インフレ、スタグフレーションならモノ買いましょう。

[33: 匿名さん]

渋谷、なんか事件があったみたいですね。
人が多すぎるのが苦手であまり行かないのですが。
賑やかなのは良いのですが、人が多い分いろいろなことがありそうです。
それにしても渋谷駅徒歩一分というのは注目のマンションになりそうですね。

[38: 匿名様]

どんな口コミみても、賃貸用に１ＬＤＫをできれば２つ以上購入予定きめてます。だからどんな書き込みでもどんどん書いて下さい。

[39: 投資家]

私も、出来るだけ小さな部屋を購入するつもりです。
ここの物件は基本的に将来にわたって賃借人に困らないと思います。
場合によっては、直ぐの売却も（売却益）検討できると思います。
比較的価格も手が届きそうですから、今もってる賃借用物件を担保に可能なだけ購入するつもりです。
ネガスレ万々歳です。その分倍率が低下しますから

[40: 匿名希望]

私も幾つか投資用に買うつもり。自己責任で。どんな口コミでもどんどん書いて意見聞くほうが建設的。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[45: 物件比較中さん]

自分が住もうっていう人はいないの？

私は日常の買い物があんまり便利じゃないんじゃないかな・・・ってことで買うかどうか迷っているところだけど・・・今は東急プラザの中にスーパーみたいな食料品店あるけど、ここも再開発でどうなるかわからないんでしょう。

[46: 入居予定さん]

青山方面にイオン系？のマイバスケットというスーパーがあるそう。そういえば、渋谷西武の地下は7&iの食品スーパーですよ。タイムセールでローストビーフを買ったけど、美味しかったです。来年の3月8日の入居か待ち遠しい。

[47: 購入予定者]

↑46入居予定者さん
どの間取りの部屋に入居予定ですか？
管理費や修繕積立金、修繕積立基金、その他費用はどの位かかるのでしょうか？もう発表ありましたでしょうか？？
また、マイバスケットまで歩いて行くには少し距離があり冬はきついと感じました、毎日西武や東急等百貨店でローストビーフ等の食材買うには食費も高くどうしようかと考えています。
デザイナーや芸能関係者、ベンチャー企業の役員が多いとお聞きしていますが、こちらは貿易関係のサラリーマンなので46さんのようにはいかないなぁと思っています。住んでみてダメなら賃貸用に検討し直す予定ですが、他にスーパー等ありませんでしょうか？

[48: 入居予定さん]

今はネットで取り寄せることもできるし、近くのセブンイレブンでも野菜などが買える時代ですから、食べることに関しては全く心配していません。それより、美味しいチーズやワインが近くで手軽に買える便利さの方が重要です。保冷剤もいらず、鮮度も保てたまま持ち帰れますしね。

[49: 匿名]

この立地で近所にスーパーを欲しがっても無理ですよ。
ターミナル駅周辺では賃料が高すぎて、生鮮食料品や日用雑貨売っていては採算が合わない。

港南あたりまで車で買い出しに行く港区民に比べれば、徒歩圏にデパ地下があるだけマシです。
いずれにせよランニングコストより利便性資産性を重視する人向けの物件でしょう。

[50: 入居予定さん]

港区民を例に出してましたけど、港南に買い物に行くのは湾岸にお住まいの方達かな。東急ストアやピーコックもありますし、商店街も健在ですよ。