テラス渋谷美竹ってどうですか？2

[申込予定さん]

テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[68: 物件比較中さん]

by 匿名　2012-03-05 02:10:27 いやフードショーは残りますね。渋谷警察署の先にライフもあるので日々の生活は苦労しません。渋谷在住です。


フードショーが残るのは間違いないんですか？

ライフは遠いですね

[69: 匿名さん]

フードショーは残るらしいですね。でも残らなくてもヒカリエの地下食品外で十分では？ライズに入ってる店舗とほぼ同じですがライズの店舗はいいかんじでしたよ。

[70: 入居予定さん]

のれん街はなくなるのでしょうね。玉木屋の佃煮は新橋まで行かないと買えなくなるのかしら。銀座アスターや過門香が買えなくなるのは寂しい。ヒカリエで、一時的にでも展開してもらいたいな。バランス的に無理でしょうけどね。

[71: 匿名さん]

またどうでもいいグルメネタか
一期終ったばっかなのに物件ネタ少ないし全然盛り上がんねーな。

[72: 匿名さん]

ここ買ったのはほとんどが40代・50代くらいで年配の人だから盛り上がらないでしょうね。特に目立つようなデメリットもメリットもない物件なので。投資用になりそうな物件が多いのでかなりの数が賃貸になるのではないでしょうか。地権者で買い増ししてる人もけっこういるので。

個人的には東急の桜ヶ丘地区の商業施設とオフィス一体型タワー（分譲されるとは限りませんが）が渋谷のランドマークになりそうなのでそことの価格の兼ね合いで今後どうなるかちょっと気になってます。

[73: 匿名さん]

盛り上がるもなにも、即日完売だって。

[74: 入居予定さん]

確かに私も、70戸すべて売り切ったと聞きました。
あとは、4－5月ごろにゆっくりと売却するそうです。
主として億ショんがメインだけど

[75: 入居予定さん]

入居者もほぼ決まり、生活に根差した情報よろしくお願いします。グルメネタ大歓迎です。

[76: 匿名さん]

あれ？90戸売出しじゃなかったっけ。途中で変わったのかな。
まあ野村さんは第1期完売しないほうが珍しいから裏でいろいろ言われてますからね。
どっちにしてもあの価格でほとんど売り切ったんだから大したものです。

[77: 匿名]

ここを見ると90戸完売のようですね。
http://www.nscp-net.com/news/2012/20120312.html
それにしても平均年収が1900万円の方々が購入されているようで、この時代でも富裕層の人しか検討できないようですね。
不況や地震は関係ない方々しか買えそうに無いみたい。
それにしても価値がわかって今後の東京渋谷に期待している人たちばかりです。
今という時期に二の足を踏んでいたのですが、真剣に本気で検討してみる価値はあると見ました。

[78: 匿名]

西武百貨店の地下にも食料品は売ってますよ。ところでこの物件の近くにある喫茶店『羽富』だったかはオススメのお店ですよ。値段はしますがお客さんの顔を見て器を決めています。ウェッジウッド等の骨董品だったと思います。

[79: 匿名さん]

登録数197件ですか、もう次で完売かな。
しかし渋谷徒歩１分なのに平均年齢５０歳のマンション、想像してたより高齢だな。
もっと若者に人気の街だと思ってたけどこの金額じゃ若者は誰も買えなかったわけか、今の時代を象徴してますな。

[80: 匿名]

もう第一期二次販売開始？

[81: 匿名さん]

渋谷駅、強し！

[82: 匿名]

投資とか子供のために買う人が多いって聞いた。渋谷は賃貸利回りは悪いけど、価値は下がらなそうだし、節税とか相続対策によさそうな物件だから購入者年齢は高いと思う。

実際に住む人はやっぱり若い人が多いんじゃないかな。

[83: 匿名さん]

渋谷駅周辺は、これから10年、15年かけて、大きく変わりそうですからね。そういう期待も大きいのでしょう。

[84: 匿名さん]

渋谷駅超至近は大きなメリット。しかしながら、建物のボリュームの割に敷地が狭く、超高層というわけでもない。将来的に隣接の建物等の状況が大きく変わり、抜け感・眺望が様変わりする懸念は大いにありそう。そのあたりをどうとらえるか？

[85: 匿名さん]

>84さん
現状ここの周辺環境は雑多なかんじでお金持ちが好む環境とは言えないから、周辺が徐々に変わって綺麗になってくればむしろプラスではないかと思います。上のほうの階は抜け感はなくなる可能性はありますが、場所柄を考えればそのへんは買う人もわかってるでしょうし。それよりは、ここは決して場所的にも外観でも目立つわけでもないので、今後の資産価値維持にはこのマンションの存在感をどう出すのかがわりと課題な気がしてます。

[86: 匿名さん]

営業の人がいうには投資目的はわずかでほとんど住み替えのようです。
なのでお年寄りの多い落ち着いたマンションになると思います
予想通りファミリーもいませんし。

[87: 匿名]

さすがに投資向けがわずかってことはないでしょう。リリースには半分が住み替え希望ってなってますし。地権者が買い増して分があるくらいですから。