アークレジデンス吹田千里丘

[購入検討中さん]

購入検討中の者です。
付近でマンション建設予定たくさんありますが良い点、悪い点を色々お話できればなと思います。

レスよろしくお願い致します。

所在地 大阪府吹田市尺谷1556番1他（地番）
交通 JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅より徒歩15分
阪急京都線「摂津市」駅より徒歩19分

公式URL：http://ark-suita.com/
売主：アーク不動産株式会社
施工会社：(株)金山工務店
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[41: 購入検討中さん]

私も南向きを検討しています。

仮に将来売却することになっても南向きの方が良いとは思いますよ。

もっとレス伸びて欲しいですね。

恐らく一次で契約する予定なのでそれかでもいいかなと

抽選になって外れても嫌ですし(笑)

[42: 購入検討中さん]

私も南向きを検討中です。

80平米であの金額ってやっぱりお手ごろなんですかねぇ。
ミリカも見学に行ってみようと思ってますが、ここよりもっと高くなるなら
ここに決めようかと思ってます。

[43: 購入検討中さん]

ミリカの価格待ちの人が多そうですね。

私は帰宅が日付変わる前とかが多いのでバスも朝しか使えなさそうなんです。
そうなるとバス使うと帰りが徒歩とか流石に厳しい…

ジェイグランと比較しても距離気にならなかったので広めの眺望の良いこちらかなと思ってます。

[44: 匿名さん]

南向きって中学校側ですよね。
毎日の部活や、体育祭時期などは絶対うるさいですよ。

[45: 購入検討中さん]

夜間学校とかではないですし夜中までする訳ではないので気にはならなさそうですが、専業主婦の方は気になるかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

リバーの価格が気になりますね

[47: 匿名さん]

学校の部活の音や体育祭の音は騒音とは感じません・・・
ある程度の生活音があっても良いと思っているので良いかと思います。
一日中同じような大音量の音が鳴りっぱなしとは違うと思います。
体育祭もその一時だけですしね。
ミリカと検討中の人多いようですね、ミリカは決定している事が後で変更ってなるような
部分が多くないですか？

[48: 匿名さん]

金山工務店さんってどうですか？

[49: 物件比較中さん]

この週末に行くのですが販売価格の詳細ってＭＲ行けば分かりますか？

[50: 匿名]

千里丘は駅に近いと摂津市徒歩圏内で一番の立地はイズミヤに近い場所。

最近はだんだん立地が悪くなってるけどそれに見あった価格ですね。

私はここは不便なんでやめときます。

[51: 購入検討中さん]

利便性だけを追求するのであればここはあり得ないと思います。

利便性、生活環境、価格含めて総合的に検討するのであればまた違ってくるかなと。

[52: 匿名さん]

週末に見学行きました。
リバーかアークかで悩んでいます。
アークは3分の1ぐらいは発売日に売れそうなニュアンスですがそれって人気あるってことなんですかね？
3分の1ってのがどれぐらいなのかいまいち分からなくて…

[53: 匿名さん]

ミリカの価格出たようですが、ここやリバーに流れるでしょうか？

[54: 匿名さん]

ブログ見たら今週末にやっと価格発表みたいですね。

これで近隣新築マンション出揃いますね。

[55: 匿名さん]

ミリカ、リバー、アークで検討しています。

あまり書き込みないみたいですが人気ないんですか？

[56: 匿名さん]

知り合いから聞きました。

その方は近くの分譲マンションに住んでいらっしゃりますが、営業マンの方から遊びに来てくださいと言われたそうです。
理由は来ていただいて他の方に紹介して欲しいとのことだったそうです。

なのでＭＲがいっぱいなのは検討されている方ばかりではないという事。

アークは元々他会社が建設しようとしていてその会社がなんらかの形で建設できなくなった場所を買い取ってると聞きました。なのでこの値段で提供できるのだとか。

[57: 匿名さん]

なるほどだからあの価格が可能なんですね

それでもレスが伸びないのは叩くのに目立つデメリットが無いからなのか単に人気がないだけなのかどうなんでしょうか？

[58: 物件比較中さん]

ここは、大きなデメリットってないと思います。

価格安い・仕様も普通・学校区良い・眺望も期待できるなど、良いところが揃っているので、
私も検討中ですが、小さなことですが、下記2点で迷っています。

・駅からマンションまでの道が狭い
・共用設備がほとんどないので、子供をどこで遊ばせようか迷う

購入済みの方々は、どう考えたんでしょうか？

[59: もうすぐ契約済みさん]

ジェイグランと比較してこちらに決めました

千里丘までの道をＭＡＰ通りではなく抜け道行けば道は狭いですが交通量は少ないかなと思います。

共有施設は少ないがイズミヤのそばに大きい公園もありますし小さい間は近くの公園で十分かなと思ってます。

それに共有施設が多いと管理費が高くなりそうですしね。

[60: ビギナーさん]

みなさんに教えてほしいのですが、南向き以外のお部屋って日当たりなんかはどうでしょうか？
値段を考慮して西向きを検討しているのですが…
ここのマンションは東向きも西向きもあるので迷ってしまいます。
千里丘で2500万円までで広いお部屋が買えるので良いかなと思っているのですが

[61: いつか買いたいさん]

ミリカ　リバー　アークを見学しましたがアークが一番良いかなと思っています。

ミリカはコンセプトが失敗だと思います（うちの家族にとってはという意味ですが）

リバーは予算より高い部屋ばかりをすすめられました。

このレスにも書かれていますがアークが平均点では一番高いと思います。

[62: 物件比較中さん]

とても気になっている物件です。
ただ高速道路に近いのが不安です。
喘息の子供がいるので・・

[63: 匿名さん]

向きに関してはここの掲示板でも討論板あるので参考にされてみてはいかがでしょうか？

「向き」と検索すればすぐに出たはずです。

周りの建物等は現地に行かれるのがいいかと。

[64: 匿名さん]

共有施設が多いと管理費が高くなりそうだし、子供のつながりで同じマンションのママ友
ができるのはうれしい事ですが、あまりにも近すぎて揉め事になった時に気まずくなるのも
嫌なので、近すぎず遠すぎずの公園が良いですね。

[65: 匿名さん]

小中高と近くに学校があるので体育館とかいろいろあると溜まり場になるのも嫌ですよね。

ここの住民板でもそういう問題点も出てるみたいですし。

節度良く使ってればいいですが破損させたりされると購入者の修繕積立金から支払うことになりますからね。

[67: 検討中の奥さま]

そんなに坂がきついのですか？
機械式駐車場は嫌だけど、価格が魅力的なので真剣に考えています。

[68: 匿名さん]

道が狭いのはありますがそこまできついとは思いませんでしたよ。

個人的な意見なので実際に歩くなりＭＲで自転車借りるなりしてみるのがいいと思います。

ミリカやリバーの方が千里丘駅に行くには坂がきついと思いますが…

この近辺でそんなにいい条件があれば参考にしたいので是非教えて頂きたいですね。

[69: 物件比較中さん]

リバーやミリカより、こっちのが僕はいいと思います。

[70: 検討中の奥さま]

名神側の建物は、高速道路が近いので排気ガスの影響があるのでしょうか？
30メートルくらい離れてるようですが。
そちらを検討中なので、気になりはじめています。
あと、西向きを考えておられる方がおられるようですが、個人的には洗濯物がよく乾くし、布団もゆっくり干せますし、悪くないとおもいますよ。今うちが西向きです。

[71: 匿名さん]

大丈夫だと思いますよ(^-^)
私も昔
高速道路の近くに
住んでいましたが、
特に何も影響なかったですよ＊

[72: この場所に詳しい人]

ここから千里丘どういくか？と出てますがまず言える事ここからは自転車なら間違いなく茨木駅のほうが行きやすいですよ。

[73: 匿名]

間口が狭そうですが マンション入り口は どうなるのでしょうか？ あの石垣の坂を 全て壊さないと 入り口までが とても急な坂道になってしまうと思うのですが…。アークの青葉丘のマンション(西松屋の隣)も 間口が狭いので 気になります。

[74: 匿名さん]

72さん
茨木駅まではマックスバリューの道を行く感じでしょうか？
通勤が楽になるので宜しければ教えて頂きたいです。

73さん
全面の道路の高さまで削るはずですよ。
なのでマンション入口が坂になることは無いと思います。
確か公式ブログに模型の写真があったような気がするので確認されてみるといいと思います。

[78: 匿名さん]

NO72さんは
ここからは自転車なら間違いなく茨木駅のほうが行きやすい・・・・

らしい　（笑）。　

[79: 購入検討中さん]

この周辺に住んでいる者です。

ここのﾒﾘｯﾄは、イズミヤが近い事ですね。
マックスバリューや他のスーパーもありますが、
規模も大きく品揃えがいいので何でも揃うし、
駐車場が広くて停めやすいので、
結局ここに行くことが多いです。

JR沿線という事であまり触れられておりませんが、
阪急バスのバス亭が近いのと、阪急山田駅も使う事は可能なため、
交通手段が複数あるので、何かと便利です。

デメリットは、表通りからはちょっと奥まったとこにあるので、
どこに行くにしても歩く距離が微妙に長いという点ですかね。

全体的にすこし不便ですが、イズミヤが近辺にあるという点とこの安さという事を考慮すると
まずまずの場所だと思いますよ。
後は雰囲気や周辺環境が自分に合いそうかどうかですね。

[80: 物件比較中さん]

こちらはカラス大丈夫ですか？

[81: 匿名さん]

ミリカの板では朝夕とミリカ付近にいるみたいなので大丈夫じゃないんですかね？

[82: 物件比較中さん]

なるほど、安心しました！

[83: 匿名さん]

イズミヤさん品揃え良いし、品物も綺麗なので一番良く
行くスーパーです。
駐車場が広いって駐車が苦手な女性にはとても重要です。

[84: 匿名さん]

車前提になりますが、イカリもまぁまぁ近いですよ。

[85: 匿名]

この辺りもカラス酷いですよ。網をするか電柱にぶら下げておかないと 滅茶苦茶にされます。

[86: 匿名さん]

そうなんですか？

今日ちょうど夕方に近く通るので時間に余裕あればカラスと周辺住民の方がどんな対策されているのか様子見てきます

[87: 周辺住民さん]

ちなみに大阪駅からだと千里丘と茨木の定期代は変わりません。
ただリバーならともかくここから茨木駅は遠いですよ。
近道ルートもあまりピンと来ませんが。
あと、阪急バスのバス停（樫切山？）もあまり近いとは思いません。
千里中央や阪急山田と岸辺駅などを30分間隔くらいで結んでます。
すいすいバスの間違いでは⁇
やはり電動自転車は必須です。

校区は南山田小になりますが、吹田一のマンモス校です。
だいたい一学年６～７クラスのはずです。

カラスは小学校の裏山に２～３羽？住んでると思います。
ミリカの開発で大引っ越ししてこなければ、気にする必要はないと思います。

アークの眺望はイメージわきませんが、この辺りの小高い場所に建つマンションの上層階からは、
淀川や茨木の辨天の花火が見えます。

[88: 86]

18時前ぐらいに前の道通りましたがいませんでした。

車でサクッと通っただけなのであれですがネットを張ったりしているような感じはありませんでしたよ。

[89: 購入検討中さん]

阪急バスのバス停は樫切山ではなく、下山田だと思います。
実際に現地からバス停まで歩いて、時間を計ってみたら、5分くらいでした。
山田駅まではバスで20分くらいです。山田行きは1時間に3,4本出てます。


すいすいバスは尺谷のバス停がありますので、もっと近いです。
ただ、本数は1時間に1本と少ないですね。

まぁ、確かに電動自転車があれば行動範囲はより広がるでしょうね。

JR千里丘へは遠回りになりますが、イズミヤの方からの道から行けば、
広いフラットな道で行けるので、普通の自転車でも行けるかな。
ついでに買い物もできるし。

全体のバランスを見ると平均点以上だとは思います。
多少高くても更に便利な場所を追求するか、ほどほどの立地で安さをとるか悩むところです。

[90: 契約済みさん]

89サン

そうですねぇーU・x・U ♡