アークレジデンス吹田千里丘

[購入検討中さん]

購入検討中の者です。
付近でマンション建設予定たくさんありますが良い点、悪い点を色々お話できればなと思います。

レスよろしくお願い致します。

所在地 大阪府吹田市尺谷1556番1他（地番）
交通 JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅より徒歩15分
阪急京都線「摂津市」駅より徒歩19分

公式URL：http://ark-suita.com/
売主：アーク不動産株式会社
施工会社：(株)金山工務店
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[326: 匿名さん]

マンション前より一つ下の道路(ジェイグランのモデルルーム前の道)を通るか、それより下の道路は、車がほとんど通らず自転車や徒歩の方が多いです。そちらを通るのがいいかもしれませんね！

[327: 購入済み]

マンション前の道路は細いので、私もジェイグランのモデルルーム前の道がいいと思います。
駅からだと坂も緩やかなので、サークルKを右折すれば消防署の前に出てすぐマンションですよね。
いろいろなマンションを見てみましたが、道路に面していないマンションってなかなかないです。

[328: 匿名さん]

道路に面してなかったらどーやって駐車場とかに入れんだよ

[329: 匿名さん]

？マンション前が駐車場とか普通にありますが？

[330: 契約済みさん]

ようやく完成まで１年切りましたね。

初めてマンションを購入するので待ち遠しいです(笑)
まだまだ先だから今見ても仕方ないかもしれませんがついつい色々家具を見てしまいます。

契約された方はある程度部屋のコーディネート決められているのですか？

[331: 契約済み]

先日契約してきました！お子さん連れの方達がたくさんいて賑わっていました。
だいたい８０戸ぐらいが契約済みでした。

私はまだコーディネートは決めていません。
カラーセレクトもまだ悩み中で…。
これからいろいろ研究して決めていこうと思います！

330さんはカラーセレクトはどんな感じにされるのですか？
よろしければ教えて下さい!!

[332: いちごパンダ]

購入検討中です。

北摂マンションを探しているのですが、価格的にもアークレジデンスかなと思うのですが、夫婦とも土地勘がまったくないのですが、子供が小さいので、学校区が気になります。特に荒れてなくて、ふつうの平和な公立小中学校なら、問題ないのですが・・・。詳しい方がいらしたら教えてください。

[333: 周辺住民さん]

校区となる南山田小学校は、全児童数が約1,300人の吹田一のマンモス校です。
数年前に校舎を増築しましたが、それでも教室が不足しそうな状況です。
H26年度にミリカヒルズの敷地内に新しい小学校が開校し、校区が再編（アークは関係ないです）なれば
状況が変わるかもしれませんが、今のところ1学年6～7クラスです。
児童数は多いですが、荒れてる様子は特に聞きません。
山田中学校はよく分かりませんが同様のイメージです。

この界隈はそれなりの新築マンションばかりで公営住宅もなく、比較的教育熱心な土地柄と思います。

[334: 契約済み]

私はこの辺りが地元で、うちにも小さい子供がいます。
私は校区が気に入ったので、購入する事にしました。
小学校も中学校も悪い評判は聞きませんし、吹田市の中でも落ち着いている方だと思います。
最近は子供が減ってきているので、子供が多くて賑やかな所も気に入っています。
近くにはたくさん公園があって、いつも子供達で賑わっています。
子育て世代には良い住環境ではないでしょうか。

[335: いちごパンダ]

情報ありがとうございます。安心しました。

後は、戸建からの住み替えなので、ピアノをどうするか考えないといけないです。
マンションは、住んだ事がないのですが、やはりマナー面でダメなのでしょうか。

今は私が明るい時間に、週１で２０～３０分くらい、ふと弾くくらいなのですが、
迷惑になるかな・・・。
マンションにお住まいで、アップライトピアノをお持ちの方はいらっしゃるものなのでしょうか？

[336: 匿名]

すみません、やはりマナー違反かと…。防音の部屋を作るかヘッドホンの利用をお願いします。契約者としては困ります。

[337: 匿名]

いちごパンダさん

おっしゃる頻度だと問題ないようにも思いますが、マンションは集合住宅なので、トラブルの元になる可能性はあると思います。

集合住宅ではいろいろな音の問題があると思いますが、ピアノはその内の１つで快く思わない方はたくさんいらっしゃると思います。

[338: 匿名]

ある程度の生活音や小さなお子さんに関しては、お互いに気を使ったり譲り合ったり、時には我慢もしながらなるべく気を付けて生活するのがマンションだと思います。生活音とはそういうものです。ですがピアノはどうでしょう。


曜日や時間帯の問題ではないと思います。自分にとっては週１〜２の20〜30分でも、たくさんの中にはまさにそのタイミングが静かにしてほしい数分ですっていう人がいるもしれませんよ。


ピアノの音色を美しいと思う人もいれば騒音と捉える人もいて、130もの家族がいればその感覚は人それぞれでしょう。


また、低層階への居住をお考えならば、その音は上の階ほど響きます。もしかしたらお隣よりも自分の上の方々の方がうるさく感じるかもしれません。


ちなみにうちは電子ピアノを置く予定です。趣味の範囲ですので直接音を出す予定はありません。

[339: 匿名さん]

ピアノはだめで、小さいお子さんに関しては、お互い譲りあったりって、自己中心的ですね。
エントランスを占領して遊んだり、乱暴な振る舞いをしたりしないかそちらのほうが気になります。

[340: 匿名]

338です。

私も339さんがおっしゃるようなこどもの振る舞いは正直困ります。確かに気になりますね。
特にうちは子なしなんで、こどもに慣れてない分339さんより気にすることもあるかもしれません。



ただ泣き声や、部屋を走り回って遊んでしまう子どもの足音などは、やっぱり多少仕方ないのかなと思っているのです。それを生活音と表現しました。
乱暴な行為は含めたつもりはなかったのですが、言葉足らずだったかもしれません。


それも自己中心的と捉えられたならすみません。

[341: 物件比較中さん]

解釈を間違ってたらごめんなさい。
338さんを擁護するつもりはありませんが、
努力や工夫をしても防ぎようのない音は’お互い様’な部分があるけれど、
工夫次第で防げる音に関しては、なるべく静かにしてほしいという意味では？
だとしたら自己中心というよりも
集合住宅に住む人たちのよくある意見の１つかと。
うちは、現在のマンションがペットの鳴き声でトラブルになった事があります。
ですのでペット可のマンションが多い中、買い替えに慎重になってます(^_^;)

[342: 匿名]

これってやっぱり、上下左右は空室がよいということにはなりませんか？

[343: 契約済みさん]

342さんは戸建て購入された方が良いのでは？

私はピアノしませんが朝や夜中で無い限りいいのではないかなと思います。

ですが

戸境壁に設置しない
防音マット
事前にどれぐらいの頻度でこの時間の範囲内と最低上下左右の方には説明して納得してもらう

ぐらいは努力が必要じゃないでしょうか？

[344: 匿名]

義兄のマンションにピアノがあります。ご近所に説明に行ったところ、下の階のご主人が、夜勤のある仕事だと知ったそうです。その方は「別に構いませんよ！」と言ってくれたらしいのですが、なんだか気を使ってしまって昼間でも弾きにくくなったと、電子ピアノを買い足していました。マンションには色んな方がいるので、343さんがおっしゃるような「説明と納得」は大事だと思います。

[345: 匿名]

契約された方に聞きたいのですが、
フローリングのコーティングはどうされますか？

[346: 匿名さん]

お値段が高いってきいたけど、どのくらいなんでしょう？コーティング。

[347: 匿名]

３４５です。
ＬＤＫ＋廊下で約４０㎡
３年のもので７万円１０年のもので２０万円と言われました。
妥当ですか？

[348: 匿名さん]

フローリングのコーティングですが
3年.7年と耐久があるようですが、コーティング材が剥がれてきたら
どうでしょう？
最初は荷物の置いてない時にコーティングしてもらうので
手間はないでしょうけど、その後再度ってなると生活の荷物を
どけてってなると手間だなぁと思います。
個人的にはコーティングのツルツル加工が好きではないです。

[349: 契約済みさん]

もうインテリアオプション始まってるんですね。

我が家はまだ連絡無しです(´･ω･`)
エコカラットとかどうでしたか？

全然ＭＲ言ってないので早く連絡こないかなぁ…

[350: 匿名さん]

コーティング、うちはやらないかな。
自分でワックスかけようかな。

[351: 契約済み]

カラーセレクトとかオプションの連絡は、契約後どれくらいで連絡が来るものでしょうか？
うちもまだ連絡なしです。

[352: 匿名]

低層階の契約の方からじゃないですかね？締切早いし。

[353: 匿名]

低層階ではないですが、契約後１ヶ月位でカラーセレクトの案内がありましたよ。

[354: 匿名]

施工の順番が、ノース、ウエスト、サウス、イーストの順で進めるそうなので、
上記の順番で案内が来るんでは
ないでしょうか？
ちなみに、皆さんはカラーセレクトは
どうされますか？
やっぱモデル仕様が、無難かな…。

[355: 契約済みさん]

なるほど。

カラーセレクトは比較的案内が早かったのでちょっと心配でしたが納得させます(笑)

我が家はＭＲにあった３色の中間と濃いめの間の色にしようと思ってます。
お風呂の色は悩み中です。

後は浴室ＴＶをどうしようかなぁと。
地デジ引っ張るならオプションで付けた方が良いと思いますが高いんですよね…

ワンセグが入らないなら防水タブレット買ってＤＶＤとか見るようにしようかなと思ったり…

[356: 主婦さん]

MRのフローリングの色ってあれは何色なんですかね？グレー？ベージュ？どの色がしっくりくるのか悩み中です。
浴室TVいいですよね！

[357: 契約済み]

ＭＲのカラーが全体的に１番良かったかな〜とは思います。
フローリングも薄めの色の方が広く見えるみたいなので。
本当は濃いめの色でシックにまとめたい気持ちもあるのですが…難しいですね。
ＭＲのキッチンの収納扉の色が微妙だな〜と思ったんですが、皆さんはどう思われますか？
他の色をセレクトしようかと思うのですが、白は汚れが気になるし、キッチンに黒はどうなんだろう？とか…。

お風呂はＭＲの色か黒っぽい色にしようかなと思ってます。

[358: 主婦さん]

キッチンの収納扉は、私は別に違和感なかったんですけど好みはあるでしょうね。黒も白も惹かれるものがあります。こんなに悩むことになるなんて。
まずはフローリングの色を決めないと、他が考えきれません(´･_･`)

[359: 契約済み]

フローリングの色は単独では選べないですよね？
扉の色とかとセットで４色の中から選ぶと思うので、フローリングの色だけでなく扉の色も一緒に考えないとダメですね。
そうなると私は１番薄い色と１番濃い色以外で、中間の２色で迷います。

[360: 匿名さん]

扉の色とかとセットになっていて安心です。
自分で全部セレクトとなると、イメージするのが難しくて
ちぐはぐになったら大変ですものね。＾＾

お風呂のTVって必要なのかな？
あれば見るかもしれないですけど、基本長風呂が苦手な私には必要無いかもです。

[361: 匿名]

早く出来ないかなぁ〜
待ち遠しい(^-^)

[362: 契約済みさん]

以前、前を通ったらかなり掘り下がって前の道と同じくらいになってましたがマンションの形はまだまだ…
出来上がり楽しみですね～

しかし、カラーセレクトの案内がない…気になるよ～

[363: 購入検討中さん]

この辺り結構マンション多いと思いましたが、需要と供給のバランスは取れていそうでしょうか。
永住で考えていますが、将来賃貸に出したり、転売するときにも借り手、買い手がつくのかと思いまして。
吹田に詳しくないので、ご存じの方いらっしゃったら教えてほしいです。

[364: 周辺住民さん]

この辺りは高級ではないですが、昔ながらの住宅地です。
以前は、大企業の厚生施設（社宅や運動場など）がたくさんありましたが、それがここ数年で
大規模マンションに様変わりしました。
そこらへんが計画性なくマンションが乱立している感がある原因でしょう。

良いところ
・JR沿線で大阪から近い住宅地であり、緑や公園も多い
・御堂筋や阪急沿線の他の北摂地域の住宅地と比べると、比較的価格が手頃
・学区も評判はいい（児童数多すぎですが）
・日常の買物をする分には不自由はない
（小綺麗なショッピングセンターはイオン茨木くらいですが）
・周辺には渋滞するところもありますが、吹田ICなども近くちょっとした遠出などのアクセスもよい

悪いところ
・吹田、摂津市の端に位置し、道路や公共施設などの整備がもう一つ
・道が狭く、歩道も整備されてないところも多く、危ない
・坂道が多く、急にも関わらず、駅からの公共交通がない（すいすいバスは本数少なすぎ）
・千里丘駅西口はロータリーもなくお迎え等も不便（摂津市域で、地権者の反対もあり、摂津市は再開発に消極的）

アークの場合、駅までの距離と道の狭さが将来的に価値を下げるかもしれない要因の一つとなるのでは？
いちおう都市計画道路である千里丘豊津線という計画路線があり、千里丘駅〜イズミヤまでの整備
（計画線上には住まわれてる方も多く、現実的ではない）が実現されるようなことになれば、
危なさだけせも解消されるかもしれませんが。

[365: 購入検討中さん]

ここは年内完売目標みたいですが、完売するでしょうか？

[366: 匿名さん]

そんなこと知りません。
MRできいたらどうですか？

[367: 購入検討中さん]

ここの修繕計画見せてもらいましたが、結構高く感じました。
機械式駐車場があるとこれぐらいが普通なのでしょうか。

[368: 匿名]

ジェイグランも検討していたので修繕計画を見せて頂きましたが、そんなに変わらなかったですよ。
ジェイグランは自走式の上、お部屋もアークよりは少し狭い所を検討していましたが数百円の差だったと思います。

[369: 匿名さん]

あといくつくらい残ってます？

[370: 匿名]

南向きの角住戸ではないお部屋タイプの、バルコニーの出幅は何ｍでしょうか？
あと天井高も何ｍでしょうか？
ＭＲに行ったのですが聞き忘れてしまって…。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さいm(_ _)m

[371: 契約済みさん]

天井は2,400だったはずです。

バルコニーははっきり覚えていないのですが180だったかな？

うろ覚えすみません。

[372: 尺谷の元住人]

　私は、昭和４１年から平成元年まで尺谷に住んでいました。このあたりは確かに沼でした。小学校低学年のときまでザリガニつりをよくやったものです。ちなみに、近所の消防署から奥の介護施設（昔は保育園でした）までの低い土地は池でした。尺谷池と言って、私の記憶では昭和４０年代の後半に水が抜かれて現在の宅地となりました。大きい池でフナがたくさんいました。昭和４５年の大阪万博の前は、竹やぶだらけで、キジを見かけたことを今でも覚えています。近所の日本生命跡地は、今となってはマンションと戸建てで緑が少なくなってしまいましたが、私が小学校の頃（昭和４０年代後半）はクヌギの雑木林でカブトムシやクワガタムシがたくさん採れました。山田中学校は、私が通っていた昭和５０年から５２年のときと建物はそのままです。今は、尺谷が私の故郷となりましたが、すべてはいい思い出です。何といっても万博公園が徒歩圏内にあるのが何物にも替えられません。大阪市に隣接する衛星都市でこれだけの自然と緑が確保されたのは、ひとえに万博をプロデュースし、閉幕後の街づくりを計画的に行った堺屋太一氏の識見によるものです。大都市圏でこれほど大規模にかつ計画的に整備された町並みはそうないと思います。千里丘駅までは徒歩で１５分ほどで、歩いてもなんら苦にならない距離です。（自転車だと５分少々）大阪駅まで電車で１５分で、家を出て３０分後には大阪駅に着くのです。地盤のことは私にはわかりません。阪神大震災の際は、尺谷の実家（昭和５５年新築）は地盤改良を行っていた（住宅メーカーから軟弱地盤のため地盤改良が必要と言われ３００万円かけて溶剤を流し込みました。）にもかかわらず、柱がずれたり、洗面所の陶器にひびが入る等の被害がありました。向かいの戸建ての方は築年数が古い家だったので被害が大きく住むことができなくなり、土地を売って引っ越していかれました。当地は、「石亭」という旅館でした。万博の客を当て込んで建てられましたのでしょう。バブル景気の頃は、高級な料理を売り物にして営業していました。とりとめのないことを書き込みましたが偶然このサイトを見て、皆さんの参考になればと投稿しました。（ちなみに近隣商業施設であるイズミヤの前身はボーリング場でした。昭和４０年代のボーリングブームが去った後、イズミヤとなりました。）

[373: 匿名さん]

地盤大丈夫ですかね。
近隣の新築マンションに比べて杭も長いみたいですし。

[374: 匿名さん]

372さん
いろいろ教えて下さりありがとうございました。
今は建物だらけで、少しさみしい気持ちにもなりますね。
参考にさせていただきます。

[375: 匿名さん]

373さん

その分掘り下げているから大丈夫じゃないんですかね？