アークレジデンス吹田千里丘

[購入検討中さん]

購入検討中の者です。
付近でマンション建設予定たくさんありますが良い点、悪い点を色々お話できればなと思います。

レスよろしくお願い致します。

所在地 大阪府吹田市尺谷1556番1他（地番）
交通 JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅より徒歩15分
阪急京都線「摂津市」駅より徒歩19分

公式URL：http://ark-suita.com/
売主：アーク不動産株式会社
施工会社：(株)金山工務店
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[221: 契約済みさん]

219さん

スーパーはよくわかりませんが、私はパンはシュクレ、ケーキはモンテベロ、焼鳥は鳥作、寿司は花車、フルーツ餅の松竹堂、ラーメンは南洲屋、ホルモンはデンスケ イタリアンはパートリアなどによく行きます。

この辺り美味しい店多いですよねー。

[222: 匿名さん]

スーパーはマルヤスによく行きます。
安いしおすすめ！

[223: 契約済みさん]

皆さんいろいろお気に入りがあるんですね♪

食べ歩くのが好きなので楽しみが益々増えました

ありがとうございます。

[224: 匿名さん]

220さん

リバーは4階以上は魔法瓶浴槽が標準ですよ。

それ以下の階はオプションで出来るみたいです。

[225: 契約済みさん]

4階以上は防音の為窓がLow-eだからついでに魔法瓶浴槽にしてエコを謳っているだけでしょう。

わざわざしているのは高速の防音壁超える高さでは部屋の騒音が3階以下の窓の仕様では規定値を超えるからだと思われますね。

[226: 契約済みさん]

契約者の方でオプション会行かれた方どうでしたか？

[227: 匿名さん]

225さん

特殊な窓にしているのは高速側の棟だけですよ。違うそれ以外の棟でも全て４階以上は魔法瓶浴槽が標準です。

エコいいじゃないですか。

[228: 契約済みさん]

高速面ってC棟でしたっけ？

他の棟の方が人気あるでしょうにそこだけしていると怪しいでしょうね。

申し訳無いんですがアークのスレだし実際アークで契約しているからアーク寄りにレスしてしまうんですよね

わざわざ訂正に来られているのはリバーの契約者の方か営業さんですか？

[229: 匿名さん]

単にどちらも検討しているからです

[230: 契約済みさん]

229さん
勝手に誤解してしまいすみませんでした。
以後気をつけるようにします。

[231: 匿名さん]

間取りのオプションとかっていつぐらいまでが期限なんでしょうか？

[232: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[233: 匿名さん]

まだまだ余裕ありそうですね
南向きか東向きの低層階検討していますがそこもそれぐらいですか？

[234: 申込予定さん]

まだ着工されてないので間取り変更は余裕かと。
低層階というよりは位置によって価格が違うと思います。
同じ南向きでも、ノースレジデンスはサウスよりお手頃です。
東と西向きは同じぐらいだったような。

[235: 匿名さん]

234さん
教えて頂き有り難うございました。
間取り変更したいなと思っているのですがミリカも見ていたのですが低層階はもう締め切っていたのでアークもそうだったら残念だなぁと思ってました。

価格もミリカよりは安いのでアークにしようかなと思ってきました。

[236: 匿名さん]

オプションでまかなえる事は、購入後も出来ますが
間取りの変更ができるのに、遅かったから・・・って残念な事になっちゃいますね。

[237: 契約済みさん]

契約者の皆さんフローリングとキッチンとお風呂の色ってどうされますか？

フローリングだけＭＲより少し濃い色にしようと思いますが後はＭＲの色にしようと思ってます。

でもそれだと味気ないなぁと思いつつ悩んでいます。

[238: 匿名さん]

カラー、悩みますよね。
私も決めかねています。みなさまの意見を参考にさせていただきたいです。
フローリング、濃いとホコリがすごく目立つらしいし、薄いと髪の毛が目立つとか？

[239: 契約済みさん]

薄いと髪の毛とかがやっぱり目立つ見たいですね。

薄い色の方が部屋が広く見えるみたいですが薄すぎてもなぁと思ってます。

お風呂黒もいいなぁと思ってるんですが黒過ぎますかね？

[240: 匿名さん]

黒ってありましたっけ？
なかなか黒ってなさそうなので、個性的でいいかも！
汚れもめだたないかな。

[241: 契約済みさん]

黒に近いグレーでした。
新築で早めに契約したんですからせっかくですしできる範囲でこだわりたいですよね。

決定しないといけないのはまだ先なのでゆっくり悩んでいきたいです。

[242: 匿名]

黒かっこいいですよね。
でも家の内装関係の親戚が黒は汚れは目立たないけどキズやほこりがすごく目立つと言ってました。

小さい子がいると小キズは絶えないようです･･･。
毎日掃除機かけてもほこりは出てくるようで乳幼児が二人もいるし無難な明るめの色にしようと思います。

[243: 申込予定さん]

尺谷って沼があったらしいですが、誰か知りませんか？
地盤は大丈夫だと営業さん言ってましたが、
杭基礎ってことは軟弱地盤ってことですよね？
いい物件だと思ってますがその辺り心配しています。

[244: 契約済みさん]

詳しくないのでわかりませんが杭基礎50mとかではないですし大丈夫じゃないんですかね？

http://houseword.blog53.fc2.com/blog-entry-60.html

にもあるように地盤に対してマンションの荷重の大きさも関係あるみたいですし

沼も検索してみたのですが万博公園の付近近くに池があったぐらいしかわかりまさんでした

[245: 申込予定さん]

244さん

ご返答ありがとうございます。
色々情報検索しましたが大丈夫だと感じました。
安全前提で高台に住めるのって楽しみですね〜

[246: 匿名さん]

ここだと低層階でもある程度眺望も確保できますしいいですよね

我が家は高層階か広めの低層階か悩んで広さを取りました

しばらくＭＲに行ってないので教えて欲しいんですが今どれぐらい売れてるんですかね？

[247: 申込予定さん]

人気のあるタイプはほぼ埋まってきてました。
おおまかですが1/3ほどは売れてたような…
3期も順調に売れてほしいですね〜

[248: 匿名さん]

教えて頂き有り難うございました。

まぁまだ販売して２ヶ月だからそんなもんなんですかね

他のＭＲと違ってボードが無いからわかりにくくて…

営業さん見てたら検討してくれないかなぁ(笑)

[249: 匿名さん]

ボードあったほうがわかりやすいですよねえ。
活気もでる気がしますしね！

[250: 申込予定さん]

ボード出てましたよ＾＾
成約済みの部屋に花飾ってました。
人気の部屋に花が縦に並んでてわかりやすいw

[251: 匿名さん]

ボードでてるんですね！
ありがとうございます！

[252: 匿名さん]

お花が付いていたら確認しやすいですよね。
人気もわかりますが、残りも確認しやすいです。

[253: 契約済みさん]

気がついたらこんなにレスが

ボードもできているなんて知らなかった…
あれを見たら買ったって気持ちも沸くんですけどねぇ

今度ＭＲの内装見に行く振りして見に行こうかな(笑)

[254: 購入検討中さん]

今度MRへ行って見たいな〜
楽しみです。

[255: 匿名さん]

今更だけど尺谷ってアドレスどうなの？
土地勘ないもので…。

[256: 匿名さん]

漢字的には印象良くないな。

[257: 匿名さん]

尺谷にお住みの方が、百谷(ひゃくたに)とよく聞き間違えられるって言われてました。
駅にも歩いていけるし、静かで住みやすいとのことでした！

[258: 契約済みさん]

地名は少し残念ですよねw　でも住めば都です〜
自治会費、任意だけど一応払っておこうっと☆

ブログ見ましたけど、住宅エコポイント対象で嬉しいですね＾＾

[259: 購入検討中]

購入した場合、子供を保育園に預ける事になります。
近所で評判の良い保育園をご存じの方はいらっしゃいますか？
あと南山田小学校の評判はどんな感じでしょうか？

[260: 契約済みさん]

259さん

徒歩2分ぐらいで山田保育園があります。建物は古いらしいですがアットホームでいい評判ですよ。
私も子供２人預ける予定ですが、吹田市の正規保育時間が9時〜17時なので、
それ以外は延長保育になるのが微妙です＞＜
南山田小学校は吹田一のマンモス校です；
多くて一学年7クラスだとか。悪い評判は聞かないですよ。

[261: ご近所さん]

金山工務店は評判悪いから私なら辞めときます。

[262: 匿名さん]

どんな風に悪いのですか？教えてください。

[263: 匿名さん]

261さんは買いたくても買えないからわざわざ書き込みに来られるんですね(笑)

それとも他デベかな？

[264: 匿名]

どのスレも必ずと言っていいほど施工会社の悪口がありますよね…
261さんが業界にお詳しい方ならば、逆に問題ない施工会社がどこかを教えて欲しいです。

[265: 匿名]

264です。
‘問題のない’と言うのは語弊がありますね(^-^;
261さん、ぜひあなたが思う‘評判のいい施工会社’を教えてください！

[266: 匿名]

評判のいい施工会社を聞いたことがない。
どこならいいんでしょう？

[267: 匿名]

そうですよね！
261さんの返答をぜひ期待しています！！

[268: 匿名さん]

ネガレスに対して見下すようなレスがあったり…
ここは価格的にもレスの内容からも年齢層低そうですね。
住民の質の方が気になります…。
安いには安いなりの隠れた理由が絶対あるはずなので、デメリットもしっかり考慮して購入するべきでしょうね。

[269: 比較中]

確かにデメリットの考慮は必要かも。



でも経験上、(レスはどうかわからないけど)価格と住民の質は関係ないと思うことが多いです。

[270: 266]

269さんに同意です。
あまり価格に関係ないと思いますよ。
ただ、ここの掲示板が盛り上がっているマンションの方が大変そうだな、という印象はできてしまいますが…。
(活発な場合、愚痴、応酬が多かったりするので)

見下して書いたつもりはなかったんですが、気分を悪くさせてしまったら申し訳ありません。
他の工務店でもっと評判悪いところを聞いたりもしたので、ここの施工会社が何故悪いと判断されたのか気になりました。

[271: 匿名さん]

年齢層は確かに低そうですね。
デメリットは、少し不便なところかなと思ってます。
駅もスーパー、コンビニなども少し距離がありますから、それで値段が安いのかなと思ってます。
例えばジェイグランさんの場所のほうが便利ですからね。
でも、慣れると思いますし、無理のない金額のほうがいいですよね！安いといっても、高い金額なのですから。

[272: 匿名]

年齢層低いのは言い換えれば若いってことでしょうか。
他の方もおっしゃられてるように、徒歩では何かと少し不便な場所なので必然的に若い人が多くなるのかもしれませんね。


レスが荒れるのは多かれ少なかれどこもあるみたいですし、活発なのはちょっとでも注目されてると捉えるのはどうでしょう？

ネガレスも意見の１つです。
それを書き込むということ自体、形はどうあれここを気にされてる方々だと受け入れませんか？


年齢層若くてもレスが荒れても、実際の住民が荒れなければいいと思うのは甘いですかねぇ、(^o^;)

[273: 匿名さん]

ネガレスでも具体的なものであれば検討している身にとっては有り難いです。

メリットだけならＭＲ行けば住みますし。

根拠も示さずにレスされてもやっかみか他デベが焦ってるようにしか見えませんけどね。

[274: 匿名]

272です。

273さんのおっしゃる通りですね。
言葉足らずでした。
すみません。

根拠も示さず、ただ「評判が悪いから」と言われたら、(私もそうですが)なぜ評判が悪いのか気になりますよね。

他デベと疑う人が出てくるのも当然かもしれません。

ネガレスは具体的に書いてくだされば、買う者としともそれを納得した上で購入できて、リスク回避の１つになりますね。

[275: 匿名さん]

週末にＭＲに行こうか悩んでいる者です。

Ｐタイプがいいなぁと思っているのですが何階が空いているか教えて頂けませんか？

[276: 匿名さん]

先週まで結構前向きに考えてて、週末二度目のMR訪問しました。
そこで営業さんに「どこに行くにも電動アシスト自転車がないと辛いですよ」と言われました。
昨日徒歩で歩いてみたら、確かに会社帰りはつらいかもしれません。
健康にはいいと思うんですけどね。
せめて家族全員分置けるサイクルポートなら良いのですが…

さらに、今朝のニュースで茨木の機械式駐車場の事故を見て、
我が家も2歳の子がいるので急に不安を感じてしまいました。
この地域にこだわりもないので私は検討から外します。

営業さんは正直で良い方ですよ。
デメリットもきちんと説明してもらえて好感持てました。

[277: 契約済みさん]

車持たないのであれば確かに電動自転車必要ですよね。

休日は車が主ですが普段は電車通勤なので購入する予定です。

茨木の事故は怖いですよね…
でも最近良く見ますが危ない道でも携帯触ってて子供ほったらかしだったりする人結構いますよね。
今回の事故は詳細わかりませんが(急に飛び出したり)防げるのではと思います。

子供だけで入れないように駐車場の棟からの入り口もゲート開けるキーが無いと入れないようにしたりして欲しいですね。

[278: 匿名さん]

あの事故こわいですよねー。
機械式はメリット何もないですよねー。
あったら知りたい…。

[279: 匿名さん]

そりゃ自走式の方がいいに決まってるじゃないですか。
駐車場の場所がとれないから機械式なんでしょう。仕方ないでしょ。
事故にあわないように、こどもたちにはよく言い聞かせていきましょう。

[280: 物件比較中さん]

限られた土地に建てるんですから仕方がないですよね。
しいて言えば、防犯面で平面より、立体の方が少しは有効では？

事故のあった駐車場には車の前に柵がなかったようですが、こちらの見本には柵があったような…

お子さんもいつまでも小さいわけではないですけど、幼児期は特に注意してみてあげなければいけないですね。

[281: 匿名]

そうですね。おそらくお子さんのいらっしゃる方は多いでしょうし、今回の事故を教訓にして住人同士安全を守っていきたいものですね。
改めて考えさせられました。

[282: 匿名さん]

自走式だから事故が無いって事は無いですよね。
自走式の方が、子供が勝手に出入りできるので駐車場では
気をつけなければ駄目だと思います。
どのような状況であっても気をつける事は大切です。
電動自転車価格も安くなったので一台あれば便利だと思います。
移動範囲も広がるし、是非欲しいです。

[283: 検討中さん]

機械式は 大人でも怖いです。友達が隙間から鍵を落とした事があり ご主人が台に乗り動かして取ってました。

[284: 購入検討中]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、こちらのマンションの購入を決めた１番の理由は何ですか？
購入検討中ですが、高い買い物なので、いろいろ考えてしまいます。
参考にさせて頂きたいので、是非教えて下さい!!

[285: 匿名]

機械式駐車場を避けてしまったら、選べるマンションの数がすごく少なくなりませんか？(ここ以上に不便な場所になったり…。)
大人でも危ない事を認識して、細心の注意を払う。多くのマンションが機械式を採用し、ここも機械式に決定してる以上、それしかないと思います。

[286: 契約済み]

南向きで開放的な立地・間取りによっては高層階でも手が届く価格でしょうか。
我が家は駅近にこだわりがなく、15分であれば許容範囲と判断しました。

ちなみに、MRに契約者の方々が書いたアンケートがあります。

他のどこのマンションと比較したか・なぜこちらを選んだか・選んだ際に悩んだ事・それをどう解消したかなど、興味深い内容ですが一度足を運ばれて読んでみてはいかがでしょうか？

[287: 契約済みさん]

機械式の駐車場や駅までの道のデメリットはありますが手が出しやすい価格で広さ、環境、駅(JRで通勤)、眺望全て自分の考える合格ラインだったので決めました。

後はいくつか物件見学行きましたが営業から話を聞いて帰ってから考えて実生活を一番想像できたのがアークでした。

[288: 匿名]

いくつかの他マンションと悩みすぎて訳がわからなくなった時、加点方式ではなく減点方式で考え直しました。私たちにとってここはマイナス点が一番少なく、さほど大きな問題でもなかったので決めました。

[289: 購入検討中]

こちらのマンションの耐震性はどうですか？
近くのリバーは耐震２級みたいなので、こちらはどうなのかきになりました。

[290: 契約済みさん]

リバーみたいに2級ではありませんね。

耐震性は一般的だと思いますよ。

[291: 匿名]

親基準になってからのマンションなんで一般的なもので十分な気もします。マンションで２級を探すと少ないですし、たとえ２級でもリバーは個人的に好みじゃないかな…

[292: 匿名]

間違えました。
親→新

[293: 匿名]

昨日ＭＲに行ってきました。
ボードを見るとだいたい６０戸程が契約済みとなっていましたが、こちらは順調に売れているのでしょうか？
購入の意志はあるのですが、希望のお部屋は次期分譲の為まだ契約はできませんでした。
申込み用紙は記入したのですが、私のような状態の方は結構いらっしゃるのでしょうか？
こちらを購入した方たちにお伺いしたいのですが、子供がいらっしゃる方は多いのでしょうか？
私には小学校入学前の子供がいるので、同じようなお子さんがいらっしゃる方が多いと嬉しいなと思います。

[294: 契約済みさん]

293さん

うちは今年2歳と、夏に産まれる子がいます。
ＭＲ行った時もお子さん連れが多かったので、お子さん連れもいらっしゃいそうですね。

[295: 契約済みさん]

まだいませんが数年以内にはと考えている者です。

ここは育児がこれからの方や小さいお子さんがいらっしゃる方が多いのではないかと思いますよ。

[296: 契約済みさん]

竣工前に完売してほしいです〜〜

私もMRの時、子連れの方多いなぁという印象でした。
同じ家族構成の方が多いと何となく安心しますよね。
うちは4歳と6ヶ月の子どもがいます。
周りに公園が多くて楽しめそうですね♪

[297: 契約済み]

提携銀行がりそな銀行ですよね？
住宅ローンはりそな銀行で組まれる方が多いのでしょうか？
それとも自分達で探されるのでしょうか？
初めての住宅ローンなので、どうすればいいのかわからないので教えて下さい。

[298: 匿名さん]

りそなで事前審査出しました。

会社の主要銀行兼給与口座の銀行にも相談しましたがりそなより提示利率が高かったです。

実際に借りる時の利率はわかりませんがまぁこの利率ならいいかなと。

[299: 契約済みさん]

関西アーバンもありますよ〜

[300: 匿名]

自分たちで探すと結構面倒で、時間に余裕がある方やある程度は金融知識がないと大変だと聞いた事があります。少数派かもしれませんね。
提携銀行は、借りる人の勤務先や雇用条件などにより、どの銀行から借りれてどの銀行が有利かは異なるので、営業さんに聞くのがいいと思いますよ！

[301: 匿名さん]

営業さんはやっぱり提携銀行でローンを組んで欲しいと思っているのではないでしょうかね。
提携外の銀行でローンを組むのって大変な気がします。
特に理由がなければ提携でローンを設定した方が楽じゃないでしょうか。
特に取引している銀行があるのならば話は別ですけど。

[302: 匿名]

こちらの掲示板はリバーやミリカヒルズに比べるとあまり盛り上がっていないような印象を受けますが、こちらのマンションは人気がないのでしょうか？

[303: 匿名さん]

総戸数の違いでしょ。
良し悪し含めて問題討論が多いほどスレも長引くのでは？
盛り上がっているか否かより、レスの質で見られては。

[304: 匿名さん]

直近2ヶ月ぐらいなら全て同じ感じじゃないでしょうか？

アークは過去レスでもありますが平均的に満足いく物件だと思います。
だから揚げ足とって荒らしたりしにくいのかなと。

[305: 匿名さん]

301さん。
提携してるかどうかよりも、金利、繰り上げ返済手数料やその手間、その他諸々条件をしっかり考慮したほうがよいのでは？
提携なんて最初だけだし、これから長い期間の付き合いになるのですから。

[306: 匿名]

302さんの盛り上がるというのはスレの数が多いという事でしょうか。

303・304さんと意見が重なってしまいますが、私が見る限り批判的意見のやり取りが多い物件だったり、大きな特徴があって好みが別れる物件がそれにあたる気がします。

ミリカのような特徴的なコンセプトや、リバーのようなインパクトある価格など
ここは良くも悪くも目立つものがないので盛り上がらないかと。


でも私はアークのそういうところが気に入っています。

[307: 匿名]

こちらのマンションは、ゴミは各自でゴミ置き場まで持って行くのですか？
それとも回収してくれるサービスはありますか？

[308: 契約済みさん]

各自で24時間可だったと思います。

[309: 匿名]

販売時期が少し違いますが、純粋にアークとジェイグランを比べた場合、どちらの物件がいいと思いますか？
個人的な感想をお聞かせ下さい。
ジェイグランの場合は残り戸数が少ない事は承知しております。

[310: 契約済みさん]

同じ時期に出ていたとしてもアークで契約したと思います。

アークと比べればフラットな道ですが千里丘に行くまでの一番狭い道はどちらも通りますし、眺望もアークの方が良いですしね。

私はジェイグランの方が良いなと思うのはデベとキッチンの壁(ホーローだったはず)です。

[311: 匿名]

ごみ回収って、どんだけズボラなんだよ!

[312: 匿名さん]

311
あなたに関係ないでしょ

[313: 匿名]

ジェイグランは自走式が魅力ですね。
あとは個人的にアークの方が好みです。

[314: 匿名さん]

最近、ごみ回収のサービスがあるマンションは増えてきてるのは確か。
リバーなんかもあったと思います。
311さんは何も知らないですね。

[315: 匿名]

ジェイグランも検討しましたが、好みの間取りがもう残ってなかったです。
気に入った間取りがあったならもっと悩んだかもしれないですが…。
でも現地を見てみたらアークの方が気に入った上、好みの間取りもあって、こっちに決めて正解だったと思っています。

[316: 契約済みさん]

私も現地見て決めました。

アークはよほどのことが無い限り目の前にマンション等が建たなさそうですがジェイグランは長家みたいなのがあるので…

[317: 匿名]

ゴミ回収サービスって、ゴミ置場に持っていくゴミを、玄関まで取りに来てくれるサービスですか？
それって需要あるんですか？
人に自分のところで出たゴミを渡すのに抵抗ないんですかね？
初めて聞いてビックリしました!

[318: 匿名さん]

317さん
玄関に出しておいたらゴミ置き場まで持って行ってくれるサービスでしょ？

ここはないみたいだから書いてもあんまり意味ないですけど、
小さい子どもがいる家や体が不自由な方や高齢の方なんかにとったら、
とても助かる良心的なサービスでしょう。

[319: 購入検討中]

このマンションの１番の魅力は何ですか？
人それぞれだとは思いますが、参考にしたいので教えて下さい。

あとどのお部屋タイプが人気なのでしょうか？
これも家族構成等で変わってくるとは思いますが…。

[320: 匿名さん]

ごみ回収のサービスのあるマンション時々ありますね。
サービスがあれば便利だと思うけど、なければ仕方ないかなぁー程度です。