アークレジデンス吹田千里丘

[購入検討中さん]

購入検討中の者です。
付近でマンション建設予定たくさんありますが良い点、悪い点を色々お話できればなと思います。

レスよろしくお願い致します。

所在地 大阪府吹田市尺谷1556番1他（地番）
交通 JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅より徒歩15分
阪急京都線「摂津市」駅より徒歩19分

公式URL：http://ark-suita.com/
売主：アーク不動産株式会社
施工会社：(株)金山工務店
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[125: 116]

皆さん教えて頂いて有り難うございました。
ここですと南向きが学校で低い位置にあるので低層階でもいいなと思っていました。
南向きでなければ高層階も視野に入ってくるので幅が広がりそうです。
でも気になる間取りが売れる前に決めないとだめですね。
また相談させて頂くかもしれませんがその時は宜しくお願いします。
有り難うございました。

[126: 物件比較中さん]

リバーと迷ってます。
どちらも名前は千里丘ですがリバーは宇野辺のような気がしますし。
JRを使いたいので丘を登って下って25分は微妙です。
１度歩いたこちらは問題なし！
しかし価格はリバー安すぎ。排気ガス、環境はやっばりあるんでしょうか？
迷われて決められた方教えて下さい！

[127: 契約済みさん]

リバーは多少交通の便が悪くても値段と広さが魅力だと思います。

アークはリバーと比較したら高いですがバランスは良いと思いますよ。

私も悩みましたが

・駅が遠い
(快速が止まる茨木駅も考慮しましたがそれでも遠いです。)
・高速が近すぎる
・内装がアークよりは劣る

いろいろ考えて部屋の広さは多少犠牲にしてもと思いアークに決めました。

[128: 匿名さん]

リバーにしました。

確かにどちらも千里丘ですが、アークは駅は千里丘だけど住所的には千里丘とはいえない。
校区も千里丘中学ではない。どちらかというとリバーの方が校区はいいと聞いたので。

交通の便も駅をそれほど利用する事も少ないのし、やっぱりあの広さであの価格。魅力的ですよね。
内装も別にそれほど変わりないのでは？知り合いがアークさんの別物件に住んでおられて良くお邪魔させていただいていますが、リバーの内装と変わりない気がしました。というのも、ついていなくても問題ない物も多い。

高速は確かに近いですが、大型連休でない限りそれほど走ってないと思うので。

[129: 契約済みさん]

仕事で使ったりしますが名神の吹田は近畿道、中国道と合流する場所ですので平日でも通行量多いですよ。
物流の拠点が多いですし。
騒音、排ガスは専門家出ないのでわかりませんが…

内装はあくまで私の主観なので好みがあると思います。
このスレでも同じ様な考えの方のレスがありますよ。
まぁその辺はＭＲに行けばどちらが好みかは分かることですので。

毎日通勤で使う人にとっては大きいと思いますよ。
私もJRで通勤しているので悩まれるのはわかります。
アークも決して駅まで近いとは思いませんが「まぁこれぐらいなら…」と思える範囲です。

さっきも書きましたが価格と広さなら文句無しにリバーだと思いますよ。
126さんがどこを重視するかですね。

[130: 購入検討中さん]

私も迷っています。トータルのバランスではアークがいいかなと思っているのですが、リバーならJR茨木駅を利用できるかなとか…。フラットだし、自転車でなら行けますよね。というのも、今茨木駅を利用してるんですが、やはり快速停車駅は本数が多いので、朝とか助かります。
だけど、アークも他と比べるて安いので捨てがたいですよね。

[131: 物件比較中さん]

　リバーを検討していましたが、リバーの口コミでアークの存在を知りました。

管理費や修繕積立費はリバーと比べてどうなんでしょうか？
やっぱり、駐車場が自走式のリバーの方が安いんでしょうか？
長く払い続けるものなので、今後、どう上がっていくかも気になります。

リバーの修繕積立は１５年後に２割程度あがると聞きました。

ご存知の方、教えていただければありがたいです。

[132: 契約済みさん]

70㎡の部屋で考えると

当初5年間 約6,900円
5年毎に　 約+4,200円　

でした。
大体相場ぐらいなんですかね？

リバーは金額まではっきり覚えていませんが管理費込みでも安かったと思います。

駐車場代も必要な場合は5千～1万ぐらいの差があるのではないでしょうか？

[133: 物件比較中さん]

なるほど。。。


ランニングコストも含めての価格と広さを重視するならリバー、
駅からの距離や外観などバランスを重視するならアークということですね。

リバーに決めかけていましたが、高い買い物ですし、後悔したくないので、
明日、アークとリバーの梯子をして自分の目で見てきたいと思います。

ありがとうございました。

[134: 匿名さん]

通勤面は
絶対にJR千里丘駅を利用したいのであれば、アークでしょう。
車通勤やJR茨木へ自転車アクセス(自転車10分)で良かったり、宇野辺でも通勤可能ルートがあるのであればリバーではないでしょうか。

学校区は既出ですが、小学校、中学校はリバーの方が良いです。

高速道路に関しては、可能であれば現地を昼間と夜に見に行けば良いでしょう。
ほとんど通行ないです。(ほとんどのレベルは中央環状線や、産業道路と比較して)
通行ない＝隣にあるのは料金所のレーン＝吹田を出入りする車だけ通行
また、防音壁があるから1F(道路)で音を聞いていてもほとんど音がしません＝夜間でも

アークで80m2 3100万円だとすれば
リバーは80m2 2500万円程度かな
600万円違いは住宅ローンであれば利息を含めれば800～1000万円変わります。

資産価値は10年後の周辺中古相場を考えるなら、アークもリバーも似たような感じでしょうか。
周辺賃貸相場から計算すると若干リバーが得。

売れ行きはアークのほうが上でしょう。(JR千里丘駅の新築物件は需要が高い。ただし、中古相場は一気に価値下がります)
JR千里丘駅が人気なのは事実です。

私なら、
不動産の価値を考えるなら、絶対にJR千里丘駅を利用する必要がないのであれば初期投資コストが少なく資産価値のある(投資額に対してリターンの得られる)リバー千里丘ですね。
同額を出せば
実用面ではリバー80m2の価格でアーク90m2程度に住めます。

[135: 匿名さん]

中学校は、千里丘中学は優秀とききますが、山田中学もレベルは高い方だと思いますよ。
頑張る子がたくさんいるので内申をとるのに大変なようです。それは、千里丘中学も一緒だと思いますが。
中学校区で決めるなら、私はどちらでもいいように思います。

[136: 匿名さん]

＞実用面ではリバー80m2の価格でアーク90m2程度に住めます。

すいません。間違えてますね。逆です。

訂正です。アーク80m2の価格でリバー90m2程度に住めます。

[137: 匿名さん]

アーク　80m2 2800万円代～ですね。
失礼しました・・・

となると、アークも魅力的かな？
私は90m2超えを狙っているのでアークだと高すぎて・・・

[138: 匿名さん]

ここは30ぐらいしか売れてないという話しは本当なんでしょうか！某丘の上の営業から聞きました。売れているという話は嘘なんでしょうか？

[139: 傍観者]

丘の上の営業はそういうことばかり言ってるんやな。
自分とこの心配したほうがええんとちゃうか。

[140: 匿名さん]

もし30強なら残戸がぎりぎり二ケタか。

丘の上が二ケタになるのはいつの日かな。

リバーの圧勝なんかな。

[142: 匿名さん]

レベルの高い中で内申点を取るのは大変ですけど、大阪は私立高校の
授業料の補助金が大幅に拡充されているので、レベルの高い中で培われた
学力で私立高校狙いってのもありじゃないでしょうか。

[143: 匿名さん]

内申ってそんなに重要ですか？
重要だとすれば、何に効いてきますか？
高校受験？大学受験？
推薦？

高校も大学も普通に一般受験するなら内申よりも実際の試験での点数では？

[144: 匿名さん]

内申は、公立高校受験にはとても重要です。
内申点に当日点を加算して計算するようです。
私立高校は、関係なく当日点の実力勝負なのかな。
なので、学力で私立高校狙いってのは、ありだと思います。

[145: 匿名さん]

公立高校の受験は内申点数でかなり左右されます。
当日の試験の点数が良くても、内申点数が高い子が居れば
当日の試験の点数が良くても落ちちゃいます。

[146: 匿名さん]

私立高校ならともかく公立高校は重要ですよ。
筆記試験だけでなく内申と合計で合否が判定されます。

極論ですが灘高校が受かるレベルの学力があっても内申が悪過ぎると落ちます。

特に学区毎の一番良い高校は受験生がオール5とか普通にいますから。

大学は推薦出なければ特に関係無いです。

[147: 匿名]

施工の金山工務店ってどんな感じなのでしょうか。
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[148: 匿名]

しっかりした会社ですよ。

[149: 匿名さん]

ＨＰ見たら今年で創業100年迎えたみたいですね。
アークの物件や福島のマンションとかも建てているみたいです。

この業界に勤めていないのでどうなのかわかりませんが悪くはないんじゃないでしょうか？

[150: 契約済みさん]

先週無事に契約完了し年始以来久しぶりにＭＲに行かない週末でした。
毎週毎週何時間も取られていたので急にどこも見学に行かないと変な感じですね(笑)

契約された皆様はもうフローリングの色とか決めていますか？

ＭＲの組み合わせが無難かなと思いますがそれも味気ないしなぁ…と悩み中です

[151: 匿名さん]

フローリングの色、三色ありましたよね。あとはドアの色？
また後でゆっくりみようと思い、ちゃんとみてないんです。もっと真面目にみておけばよかったです。ちゃんと妄想したい！
フローリングは、濃い色と薄い色どっちがいいんでしょうね？MRは薄い色ですよね？
傷がめだたないのはどっちだろう？

[152: 匿名さん]

ＭＲは薄いのと真ん中の中間ぐらいと言っていた記憶がありますよ。

部屋を広く見せるのであれば薄い色で高級感を出そうとすると濃い色だとか。

傷や埃は濃い色の方が目立つみたいですよ。

近所で時間に余裕あればＭＲに足を運んでもいいんじゃないですかね？

お互い相手しなくてもいいから勝手に好きなだけ見て勝手に帰れますしね(笑)

[153: 匿名さん]

カタログにカラーセレクトの見本が載っていればいいのにって思いますね。

[154: 匿名さん]

２月に契約した人に「待ってる間にこれ見て検討して待っててくださいね。」って感じの資料作ってくれないかなぁ…

[155: 匿名さん]

ほんと、ほしいほしい！
誰かリクエストしてー(^^;;
MRに見にいけばいいんでしょうけど、家でゆっくりみて悩んで、楽しみたいですね。

[156: 匿名さん]

ここを契約、検討されている方は地元の方が多いのでしょうか？

現在駅近(徒歩5分圏内)の賃貸に住んでいて駅15分というので悩んでいます。

前が学校なので見晴らしは良さそうですし価格も安いので物件的にはいいなと思っていますが…
学校の音は特に気にしていません。

慣れてくるのかなと思いますが皆さんどうお考えですか？

[157: 契約済みさん]

156さん
近辺に住んでいますが自転車があれば通勤も問題ないと思いますよ。
徒歩での場合は個人での感想が違うと思うので歩いてみると良いと思います。


スーモ見てたら3期販売の予告が出てましたね。
ミリカ検討してアークとリバーに流れているのでしょうか。

難しいでしょうが契約者としては竣工前に完売して欲しいですよね。

[158: 匿名]

皆様こちらは高速道路の影響は何か考えられると思いますか？騒音や洗濯物など少し気になるのですが、お近くにお住まいの方や同じような環境の方の経験談など聞けると有難いのですが。

[159: 契約済みさん]

No158さん

私もモデルルームで大きな地図を見たときは、名神に近いので気になったんですが営業さんに現地に連れて行ってもらい音を聞きましたが全然音は気になりませんでした。
洗濯物の件まではわかりませんが・・・（現地に行くと高速まで距離があるので大丈夫だと思いますが）

音とかは感じ方に個人差があるので実際に聞いてみるのが一番だと思いますよ。

[160: 匿名]

No159さん

158です。
情報ありがとうございます。
そうですね！
やっぱり現地に出向くのが一番ですよね。

上の方の階がいいなと考えているのもあって、もしかしたら音の反響があるのではと思っています。
とはいえ1日中窓を開けてるわけでもないし…と思ったり、不安と楽観が混じった気持ちです^^;

何はともあれＭＲ予約してみます。

[161: 物件比較中さん]

ＪＲ沿線の吹田市限定（できれば・・・）で考えています。

候補マンションは千里ガーデンズ・アーク・リバーです。ミリカは考えていません。

千里ガーデンズは完成しているので早く入居できるのですが、駅に行く地下道がちょっと怖いのと道路沿いなので車の音が気になりました。（駅前の工事が完成すると、そこは通らなくても駅へ出れるのでしょうか？　ご存じな方がいらっしゃれば教えて下さい）

アークは模型を見てから、現地に行きましたが建物が出来た時のイメージがわかりにくいです（高台に建つので）

リバーは前の道が少し暗い印象を持ちました（夜道は少し不安です）それと車が渋滞しててすごく時間がかかりました（たまたまでしょうか？）

と、いうことで決め手には欠けるんですけど・・・

アークは大きな欠点がないので良いかなと思っています。

購入された方のアークにした理由を教えてください。

[162: 匿名]

岸辺駅の連絡橋は 今年の春に出来上がるみたいですよ。もちろん地下道通らず駅に行けます。 昔と違って 駅周辺も明るくなりました。千里丘駅も 車の送迎は し易くなりましたが エレベーターが摂津側にしか無いのと ホームが狭いのが気になります。

[163: 申込予定さん]

NO161さん

そうですね。

アークさんは建物のイメージがわかりにくいですよね。

でも、営業さんに言えば現地まで同行してもらえて、眺望とお部屋の位置とかを教えてもらえますよ

私達もそれで大体わかりましたのでアークさんにしようと思っています。

[164: 匿名さん]

161さん

私たちもリバーガーデンとアークレジデンスを検討しました。

決め手は内装の良さです。

特にキッチン（私）とお風呂（主人）が気にいりました。

あとはフローリングなどの色が選べる（お気に入りの色があった）ので決めました。

良いマンションを選んでくださいね（笑）

[165: 契約済みさん]

通勤で岸辺駅使用していますが17日から新しい駅になりますよ。
北側は車でしか通行しないのでわかりませんが多分スシローとラーメン屋の間を通る感じになるのではないでしょうか？
あの地下道は確かに嫌ですよね。

リバーの前の道も産業道路に絡むので渋滞は良くあります。
(マックスバリューとマイカル、かっぱ寿司の駐車場待ち等で)

ただ、アークも産業道路かイヅミヤの道を車で使うので渋滞は起こります。

ここからは私の個人的な考えですのでそれぞれ感じ方は違うと思いますが

千里ガーデンズ
横のライフにはよく行きますが岸辺駅より北側のエリア自体を検討していなかった為ＭＲにも行っていません。

リバー
価格、部屋の広さは希望以上でした。
高速は気にはなりますが神経質になる程ではないかなと。
売るつもりはありませんがリバーは新築は人気ありますが中古はあまり人気がないとこの業界の友人から聞いて少し考慮。
茨木駅までの道がフラットですが距離があるので通勤で毎日は嫌だなぁと。
それと私にとっては値段相応の内装でちょっとなぁ…と検討から外しました。

アーク
リバーよりも若干値段は上がりますが内装、間取りは納得いけると感じました。
高台なのと前が中学校なので低層階でも眺望はある程度確保できそうです。
ネックは駅までの距離と道幅ですね。
距離は凄く離れているわけではないので慣れると思うのと産業道路への抜け道ありそうなのでそこは許容範囲内だと思いました。

どれも道の問題は避けれないと思いますがおっしゃる通りバランスが一番取れているのはアークだと思いますよ。

[166: 物件比較中さん]

162の匿名さん
163の申込予定さん
164の匿名さん

アドバイスありがとうございます。
たくさんの人がこのサイトをご覧になってるんですね！！

改めてビックリです。

[167: 物件比較中さん]

165の契約済さん

すごく参考になり、わかりやすいご意見をありがとうございます。

実家の近所なのでリバーガーデンの長原を見たことがあるんですが、中古では人気がないというのもわかる気がします。

[168: 契約済みさん]

この週末からコーディネーターとの打合せが始まりますね。

オプションとかいろいろ見れるといいなぁと思ってます。

あぁ早く週末にならないかなぁ(笑)

[169: 匿名さん]

167さん
中古になっての価値は立地や環境が大きいんじゃないのかな？
構造もしっかりしているし、それほど資産価値は落ちないと思うけどなー。
周辺の中古物件を参考にすればわかるかと…。

[170: 匿名さん]

中古なら尚更じゃない？
近辺で同じような間取りが売りに出ているのであれば外観等新築物件よりも考慮することが増えるかな。

新築なら多少妥協してもと思いますが中古なら妥協はできるだけしたくないですね。

[171: 匿名]

リバーに限らず中古は今どこも売れにくいですよ。
新築がこれだけ安いんですから。

今の中古と将来の中古は比べても仕方ないです。
今の中古は元の値段が今よりはるかに高いわけで。

それにこのアークとリバーなら中古でもどっちもどっちかと。
駅から遠いのはお互い様ですしね。
リバーは外観がデメリットですがアークは機械式というデメリット抱えてますし。
長い目で見たら売る時の駐車場代って大きいと思います。
機械式は高いですから。

まぁ先に完売したほうが需要があるということでしょうから中古も期待できると思います。

[172: 匿名]

164みたいに内装で決めると後悔しますよ。
広さや立地は変えれませんが内装なんて将来いくらでも変えれますから（笑）

[173: 匿名]

外観はどっちもベージュっぽくて超スタイリッシュでわけでもないですよね。

[174: 匿名さん]

168さん
打ち合わせはじまるんですか？
うちには何の連絡もきてないです(´･_･`)
担当さんひどい、、