アークレジデンス吹田千里丘

[購入検討中さん]

購入検討中の者です。
付近でマンション建設予定たくさんありますが良い点、悪い点を色々お話できればなと思います。

レスよろしくお願い致します。

所在地 大阪府吹田市尺谷1556番1他（地番）
交通 JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅より徒歩15分
阪急京都線「摂津市」駅より徒歩19分

公式URL：http://ark-suita.com/
売主：アーク不動産株式会社
施工会社：(株)金山工務店
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2012-02-26 20:34:01]

お風呂にいろんな機能があってもよっぽどお風呂好きな人は
使う事多いでしょうけど、普段の生活で時間が無い人はお風呂で
いろんな機能を堪能するほど使う人は少ないと思います。

[No.102 by 契約済みさん 2012-02-26 21:09:21]

97さんへ質問ですが、
リフォーム会社に見積もりとは？？どんなことをするのでしょうか？
外部委託した方が良いって事ですか？
初めての購入なので教えて下さい☆

[No.103 by 契約済みさん 2012-02-26 21:41:52]

102さん
同じく人生初の買い物です。
いろいろお話しできるといいですね。

リビングと隣接の部屋を壁無しプランにして半透明の間仕切りにしたいなぁと思ってます。
上吊り式であれば階下の方に音の迷惑も無さそうなので。

今の賃貸がそんな感じですが開放的になりますよ。
リビングの横が部屋のタイプだとリビングへの光の入り方も増えます。
しばらくはそこを寝室に使おうかなと。
来客時には閉めればいいですしね。

欠点は壁と比べてリビングに音が漏れやすいことかなと思います。

[No.104 by 契約済みさん 2012-02-26 22:24:06]

97、103さん

そうなんですね。詳しくありがとうござます。
それはリフォームが必要ですね。間仕切りだと部屋を自由に使えるので良いですね。
参考にさせていただきます。

他のマンション(ジェイグラン)と比べて天井が低いようですが
ここの天井気になられますか？

[No.105 by 契約済みさん 2012-02-26 22:53:49]

104さん
私も図面見比べて気になりました。
確か7cmぐらい低かったですよね。

ＭＲではそんなに気にならなかったのとこの業界の友人からは照明器具である程度ごまかせるからと聞いたので大丈夫かなと思います。

[No.106 by 契約済みさん 2012-02-26 23:02:40]

105さん

天井が低いのが気になっていましたが、それを聞いて安心しました。
業界の友人さんとは心強いですね！

家具が背の高いのがあるので、天井が下がっている部分も多いなぁと少し感じていました。

[No.107 by 契約済みさん 2012-02-26 23:52:17]

106さん
下り天井はあれですが各部屋や廊下等は他マンションと変わらなかったのでまぁこんなもんかなと言い聞かしてます(笑)

背の高い物があると引っ越し前に担当者に確認しておかないといざ置く時に置きたい場所に置けなくなると困りますよね…

[No.108 by 買い換え検討中 2012-02-27 09:05:24]

おはようございます。
金曜日にＭＲ行ってきました。
知り合いがアークに勤めているので進められて。

全体的には気に入りましたが
駐車場代どうでしょうか？
使用頻度から考えると1階になります。
しかし、月、13,000はきついなぁと思い…。

買い替えで探してますので現在のローン残債を考えると
低層階の西向きが候補っぽいです(泣)

比較対照はザ千里ガーデンズなんですが
治安面が非常に不安です。
今、子作りに励んでおり、やはり環境面は重要かと。
そう言った面ではアークの方が断然、有利ですよね？
妻の実家が五月ヶ丘ですので千里丘周辺で決めたいのですが
アークを契約された方、また契約予定の方
僕を誘惑して下さい(笑)

[No.109 by 契約済みさん 2012-02-27 09:47:50]

108さん
駐車場代の件ですがその金額だと平面で考えられているんですかね？
確か1台分しかなかったはずなので抽選になる可能性が高いのと機械式では無理な車が優先されるはずです。
車高が高くなければ一万切るはずですよ。

千里ガーデンと学校等々で比較するならアークの方がいいのではないかと思います。
数年前から付近の賃貸に住んでいますが岸辺駅より北側になると家賃も急に下がります。
レスすると荒れる原因になるのでその辺の理由は奥様のご実家がこの近辺とのことなのでよくご存知かと思います。
私は金額的には悩ましいですが最初から検討外でした。

アークも駅まで道が狭いし坂道がある等ありますがその点がクリアできるなら有りだと思います。
私はアークの方が全体的に良いと感じたのでこちらを契約しましたよ。

[No.110 by 買い換え検討中 2012-02-27 10:34:31]

109さん

ご丁寧な解説ありがとうございます♪
説明が悪く申し訳ございません。
駐車場は機械式の1階？という意味でした。

やはり岸辺は…。ですか。
嫁さんの両親の反応もパッとしなかったので…。

契約された様ですが、最大の決め手はどこでしたか？
本気で購入を考えてますので、アドバイスいただけましたら
非常に嬉しいです(*≧∀≦*)
また、北摂では駅までのアクセスは良い方なんでしょうか？
微妙な坂加減が少し気になりますが、皆さんの情報では
大丈夫っぽいですね。
車では3回ほど通りましたが今度、歩いてみます。

[No.111 by 契約済みさん 2012-02-27 11:21:07]

110さん
購入決めた最大の点は価格です(笑)

仕事頑張らないとダメですが無理せずに購入できる価格(共益費等入れて今の賃貸と同程度)で広さ、間取り、環境、利便性のバランスがローン減税適応期間に建つ物件では一番良いと思ったからです。

この付近で利便性を最重要視するなら新古になるのを待ってパークシティで価格交渉するつもりでした。(三井の物件なので下がるかはわかりませんが…)

駅までの感想は個人個人違うと思うので実際確かめられるのが良いと思いますよ。
私は自転車でしか駅に行かなさそうなので自転車で往復しました。

家購入って休み潰れるしいろいろ考えないといけないしで大変ですよね。

[No.112 by 買い換え検討中 2012-02-27 12:01:38]

111さん

ありがとうございます。
やはり価格面ですね♪ヽ(´▽｀)/
僕も管理費、駐車場代込みの月支払い額で
無理のない条件でした。
しかし駐車場の占める割合が高く
やはり低層階になりそうです(笑)
また、何かありましたら相談させて下さい！
やはり契約された方のお言葉は重要ですね♪

[No.113 by 契約済みさん 2012-02-27 18:54:40]

契約しました！！

　昨日手続きが完了しました。

　同時に１０組くらいの合同契約でしたので、心強かったです。

　はじめてモデルルームに伺い２回目で決めました。

　ほとんど衝動買いですが・・・良かったと思います。

　９月には子供が生まれるのですが、入居まで少し待たないといけないのが残念です。
　
　同年代のお子様がいらっしゃる方がたくさんご入居されることを願っています

[No.114 by 匿名 2012-02-27 20:26:18]

子供が居てるのですが 小学校がマンモス校で今年の一年生は８クラス？以上と聞きました。あまりにマンモスで 先生の目が行き届かないのでは？と不安になります。気の弱い子なので イジメなども気になるのですが マンモスで良いことってありますか？

[No.115 by 匿名さん 2012-02-27 20:58:11]

一年生が8クラス以上って本当にマンモス校ですね。
いまどきは各クラス1.2クラスの学校も少なくないですからね。
ただ、思うのはクラスが少ない方が何か揉め事が起こったときに
クラス替えをしても同じクラスになる確率も高いので厄介かと思います。

[No.116 by 物件比較中さん 2012-02-29 08:27:47]

初めまして。
この界隈で探していて悩んでいるのですが、契約済の方はやはり南向きを選ばれている方が多いのでしょうか？

[No.117 by 申込予定さん 2012-02-29 15:15:49]

MRで、確認してみたらいいかもしれませんね。
私は南向き以外を申込む予定です。

[No.118 by 物件比較中さん 2012-02-29 19:08:53]

ＭＲには行ったことがあります。
事前案内時だったからかはわかりませんがＭＲにはボードがありませんでした。

今はあるんでしょうか？
もし差し支えなければ南向き以外を検討されている理由を教えて頂けませんでしょうか？

質問ばかりですみませんが宜しくお願いします。

[No.119 by 働くﾏﾏさん 2012-02-29 19:40:04]

質問です！
床暖房初めてなんですが、
どのくらい暖かいのですか？

ヒーターなどは、併用しますか？？

[No.120 by 契約済みさん 2012-02-29 20:24:16]

実家で使ってたことありますが暖かいですよ。

有るのと無いのでは暖房器具の使用頻度も変わってくると思います。

ここで床暖房で検索すればいろいろわかりますよ。

[No.121 by 申込予定さん 2012-02-29 20:28:20]

床暖房、暖かいですよ。
私は寒がりなので、ヒーターを併用することもありますが、床暖房だけで過ごしてる人も多いですよ。
楽しみですね！

[No.122 by 働くﾏﾏさん 2012-02-29 20:32:59]

そうなんですか(*^^*)‼
ありがとうございます！

すごく楽しみです♪(´ε｀ )

[No.123 by 契約済みさん 2012-03-01 17:31:18]

116さん

我が家は東向きを購入しました。

今の賃貸が東向きなんですが、特に問題ないですよ。

何がなんでも南向きにこだわる必要はないと思います。

午後からでも結構明るいですよ。

照明なしでも本が読めます。

[No.124 by 匿名さん 2012-03-01 20:47:20]

116さん
昔から住居は南向きが良いと言われていましたがマンションになると
必ずしも南が一番って事も無いような気がします。
その人の好き嫌いもあるようですけど、夕日が好きだから西向きに
拘っている方もいらっしゃるようです。
南向きは明るいですけどね。

[No.125 by 116 2012-03-01 21:07:09]

皆さん教えて頂いて有り難うございました。
ここですと南向きが学校で低い位置にあるので低層階でもいいなと思っていました。
南向きでなければ高層階も視野に入ってくるので幅が広がりそうです。
でも気になる間取りが売れる前に決めないとだめですね。
また相談させて頂くかもしれませんがその時は宜しくお願いします。
有り難うございました。

[No.126 by 物件比較中さん 2012-03-02 17:40:09]

リバーと迷ってます。
どちらも名前は千里丘ですがリバーは宇野辺のような気がしますし。
JRを使いたいので丘を登って下って25分は微妙です。
１度歩いたこちらは問題なし！
しかし価格はリバー安すぎ。排気ガス、環境はやっばりあるんでしょうか？
迷われて決められた方教えて下さい！

[No.127 by 契約済みさん 2012-03-02 19:39:40]

リバーは多少交通の便が悪くても値段と広さが魅力だと思います。

アークはリバーと比較したら高いですがバランスは良いと思いますよ。

私も悩みましたが

・駅が遠い
(快速が止まる茨木駅も考慮しましたがそれでも遠いです。)
・高速が近すぎる
・内装がアークよりは劣る

いろいろ考えて部屋の広さは多少犠牲にしてもと思いアークに決めました。

[No.128 by 匿名さん 2012-03-02 21:32:17]

リバーにしました。

確かにどちらも千里丘ですが、アークは駅は千里丘だけど住所的には千里丘とはいえない。
校区も千里丘中学ではない。どちらかというとリバーの方が校区はいいと聞いたので。

交通の便も駅をそれほど利用する事も少ないのし、やっぱりあの広さであの価格。魅力的ですよね。
内装も別にそれほど変わりないのでは？知り合いがアークさんの別物件に住んでおられて良くお邪魔させていただいていますが、リバーの内装と変わりない気がしました。というのも、ついていなくても問題ない物も多い。

高速は確かに近いですが、大型連休でない限りそれほど走ってないと思うので。

[No.129 by 契約済みさん 2012-03-02 22:57:05]

仕事で使ったりしますが名神の吹田は近畿道、中国道と合流する場所ですので平日でも通行量多いですよ。
物流の拠点が多いですし。
騒音、排ガスは専門家出ないのでわかりませんが…

内装はあくまで私の主観なので好みがあると思います。
このスレでも同じ様な考えの方のレスがありますよ。
まぁその辺はＭＲに行けばどちらが好みかは分かることですので。

毎日通勤で使う人にとっては大きいと思いますよ。
私もJRで通勤しているので悩まれるのはわかります。
アークも決して駅まで近いとは思いませんが「まぁこれぐらいなら…」と思える範囲です。

さっきも書きましたが価格と広さなら文句無しにリバーだと思いますよ。
126さんがどこを重視するかですね。

[No.130 by 購入検討中さん 2012-03-02 23:24:13]

私も迷っています。トータルのバランスではアークがいいかなと思っているのですが、リバーならJR茨木駅を利用できるかなとか…。フラットだし、自転車でなら行けますよね。というのも、今茨木駅を利用してるんですが、やはり快速停車駅は本数が多いので、朝とか助かります。
だけど、アークも他と比べるて安いので捨てがたいですよね。

[No.131 by 物件比較中さん 2012-03-03 00:44:54]

　リバーを検討していましたが、リバーの口コミでアークの存在を知りました。

管理費や修繕積立費はリバーと比べてどうなんでしょうか？
やっぱり、駐車場が自走式のリバーの方が安いんでしょうか？
長く払い続けるものなので、今後、どう上がっていくかも気になります。

リバーの修繕積立は１５年後に２割程度あがると聞きました。

ご存知の方、教えていただければありがたいです。

[No.132 by 契約済みさん 2012-03-03 14:37:42]

70㎡の部屋で考えると

当初5年間 約6,900円
5年毎に　 約+4,200円　

でした。
大体相場ぐらいなんですかね？

リバーは金額まではっきり覚えていませんが管理費込みでも安かったと思います。

駐車場代も必要な場合は5千～1万ぐらいの差があるのではないでしょうか？

[No.133 by 物件比較中さん 2012-03-03 22:46:23]

なるほど。。。


ランニングコストも含めての価格と広さを重視するならリバー、
駅からの距離や外観などバランスを重視するならアークということですね。

リバーに決めかけていましたが、高い買い物ですし、後悔したくないので、
明日、アークとリバーの梯子をして自分の目で見てきたいと思います。

ありがとうございました。

[No.134 by 匿名さん 2012-03-03 23:29:10]

通勤面は
絶対にJR千里丘駅を利用したいのであれば、アークでしょう。
車通勤やJR茨木へ自転車アクセス(自転車10分)で良かったり、宇野辺でも通勤可能ルートがあるのであればリバーではないでしょうか。

学校区は既出ですが、小学校、中学校はリバーの方が良いです。

高速道路に関しては、可能であれば現地を昼間と夜に見に行けば良いでしょう。
ほとんど通行ないです。(ほとんどのレベルは中央環状線や、産業道路と比較して)
通行ない＝隣にあるのは料金所のレーン＝吹田を出入りする車だけ通行
また、防音壁があるから1F(道路)で音を聞いていてもほとんど音がしません＝夜間でも

アークで80m2 3100万円だとすれば
リバーは80m2 2500万円程度かな
600万円違いは住宅ローンであれば利息を含めれば800～1000万円変わります。

資産価値は10年後の周辺中古相場を考えるなら、アークもリバーも似たような感じでしょうか。
周辺賃貸相場から計算すると若干リバーが得。

売れ行きはアークのほうが上でしょう。(JR千里丘駅の新築物件は需要が高い。ただし、中古相場は一気に価値下がります)
JR千里丘駅が人気なのは事実です。

私なら、
不動産の価値を考えるなら、絶対にJR千里丘駅を利用する必要がないのであれば初期投資コストが少なく資産価値のある(投資額に対してリターンの得られる)リバー千里丘ですね。
同額を出せば
実用面ではリバー80m2の価格でアーク90m2程度に住めます。

[No.135 by 匿名さん 2012-03-03 23:52:01]

中学校は、千里丘中学は優秀とききますが、山田中学もレベルは高い方だと思いますよ。
頑張る子がたくさんいるので内申をとるのに大変なようです。それは、千里丘中学も一緒だと思いますが。
中学校区で決めるなら、私はどちらでもいいように思います。

[No.136 by 匿名さん 2012-03-03 23:53:27]

＞実用面ではリバー80m2の価格でアーク90m2程度に住めます。

すいません。間違えてますね。逆です。

訂正です。アーク80m2の価格でリバー90m2程度に住めます。

[No.137 by 匿名さん 2012-03-04 00:05:37]

アーク　80m2 2800万円代～ですね。
失礼しました・・・

となると、アークも魅力的かな？
私は90m2超えを狙っているのでアークだと高すぎて・・・

[No.138 by 匿名さん 2012-03-04 01:23:53]

ここは30ぐらいしか売れてないという話しは本当なんでしょうか！某丘の上の営業から聞きました。売れているという話は嘘なんでしょうか？

[No.139 by 傍観者 2012-03-04 02:47:02]

丘の上の営業はそういうことばかり言ってるんやな。
自分とこの心配したほうがええんとちゃうか。

[No.140 by 匿名さん 2012-03-04 03:02:20]

もし30強なら残戸がぎりぎり二ケタか。

丘の上が二ケタになるのはいつの日かな。

リバーの圧勝なんかな。

[No.142 by 匿名さん 2012-03-04 17:35:07]

レベルの高い中で内申点を取るのは大変ですけど、大阪は私立高校の
授業料の補助金が大幅に拡充されているので、レベルの高い中で培われた
学力で私立高校狙いってのもありじゃないでしょうか。

[No.143 by 匿名さん 2012-03-04 21:06:49]

内申ってそんなに重要ですか？
重要だとすれば、何に効いてきますか？
高校受験？大学受験？
推薦？

高校も大学も普通に一般受験するなら内申よりも実際の試験での点数では？

[No.144 by 匿名さん 2012-03-04 21:40:54]

内申は、公立高校受験にはとても重要です。
内申点に当日点を加算して計算するようです。
私立高校は、関係なく当日点の実力勝負なのかな。
なので、学力で私立高校狙いってのは、ありだと思います。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-04 21:41:54]

公立高校の受験は内申点数でかなり左右されます。
当日の試験の点数が良くても、内申点数が高い子が居れば
当日の試験の点数が良くても落ちちゃいます。

[No.146 by 匿名さん 2012-03-04 21:50:30]

私立高校ならともかく公立高校は重要ですよ。
筆記試験だけでなく内申と合計で合否が判定されます。

極論ですが灘高校が受かるレベルの学力があっても内申が悪過ぎると落ちます。

特に学区毎の一番良い高校は受験生がオール5とか普通にいますから。

大学は推薦出なければ特に関係無いです。

[No.147 by 匿名 2012-03-05 00:41:33]

施工の金山工務店ってどんな感じなのでしょうか。
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[No.148 by 匿名 2012-03-05 08:32:27]

しっかりした会社ですよ。

[No.149 by 匿名さん 2012-03-05 09:09:28]

ＨＰ見たら今年で創業100年迎えたみたいですね。
アークの物件や福島のマンションとかも建てているみたいです。

この業界に勤めていないのでどうなのかわかりませんが悪くはないんじゃないでしょうか？

[No.150 by 契約済みさん 2012-03-05 20:40:08]

先週無事に契約完了し年始以来久しぶりにＭＲに行かない週末でした。
毎週毎週何時間も取られていたので急にどこも見学に行かないと変な感じですね(笑)

契約された皆様はもうフローリングの色とか決めていますか？

ＭＲの組み合わせが無難かなと思いますがそれも味気ないしなぁ…と悩み中です

[No.151 by 匿名さん 2012-03-05 21:32:25]

フローリングの色、三色ありましたよね。あとはドアの色？
また後でゆっくりみようと思い、ちゃんとみてないんです。もっと真面目にみておけばよかったです。ちゃんと妄想したい！
フローリングは、濃い色と薄い色どっちがいいんでしょうね？MRは薄い色ですよね？
傷がめだたないのはどっちだろう？

[No.152 by 匿名さん 2012-03-05 21:45:05]

ＭＲは薄いのと真ん中の中間ぐらいと言っていた記憶がありますよ。

部屋を広く見せるのであれば薄い色で高級感を出そうとすると濃い色だとか。

傷や埃は濃い色の方が目立つみたいですよ。

近所で時間に余裕あればＭＲに足を運んでもいいんじゃないですかね？

お互い相手しなくてもいいから勝手に好きなだけ見て勝手に帰れますしね(笑)

[No.153 by 匿名さん 2012-03-05 22:52:32]

カタログにカラーセレクトの見本が載っていればいいのにって思いますね。

[No.154 by 匿名さん 2012-03-05 23:50:44]

２月に契約した人に「待ってる間にこれ見て検討して待っててくださいね。」って感じの資料作ってくれないかなぁ…

[No.155 by 匿名さん 2012-03-06 00:14:48]

ほんと、ほしいほしい！
誰かリクエストしてー(^^;;
MRに見にいけばいいんでしょうけど、家でゆっくりみて悩んで、楽しみたいですね。

[No.156 by 匿名さん 2012-03-06 23:01:20]

ここを契約、検討されている方は地元の方が多いのでしょうか？

現在駅近(徒歩5分圏内)の賃貸に住んでいて駅15分というので悩んでいます。

前が学校なので見晴らしは良さそうですし価格も安いので物件的にはいいなと思っていますが…
学校の音は特に気にしていません。

慣れてくるのかなと思いますが皆さんどうお考えですか？

[No.157 by 契約済みさん 2012-03-08 18:51:58]

156さん
近辺に住んでいますが自転車があれば通勤も問題ないと思いますよ。
徒歩での場合は個人での感想が違うと思うので歩いてみると良いと思います。


スーモ見てたら3期販売の予告が出てましたね。
ミリカ検討してアークとリバーに流れているのでしょうか。

難しいでしょうが契約者としては竣工前に完売して欲しいですよね。

[No.158 by 匿名 2012-03-10 04:26:52]

皆様こちらは高速道路の影響は何か考えられると思いますか？騒音や洗濯物など少し気になるのですが、お近くにお住まいの方や同じような環境の方の経験談など聞けると有難いのですが。

[No.159 by 契約済みさん 2012-03-10 19:11:38]

No158さん

私もモデルルームで大きな地図を見たときは、名神に近いので気になったんですが営業さんに現地に連れて行ってもらい音を聞きましたが全然音は気になりませんでした。
洗濯物の件まではわかりませんが・・・（現地に行くと高速まで距離があるので大丈夫だと思いますが）

音とかは感じ方に個人差があるので実際に聞いてみるのが一番だと思いますよ。

[No.160 by 匿名 2012-03-10 21:05:04]

No159さん

158です。
情報ありがとうございます。
そうですね！
やっぱり現地に出向くのが一番ですよね。

上の方の階がいいなと考えているのもあって、もしかしたら音の反響があるのではと思っています。
とはいえ1日中窓を開けてるわけでもないし…と思ったり、不安と楽観が混じった気持ちです^^;

何はともあれＭＲ予約してみます。

[No.161 by 物件比較中さん 2012-03-11 18:37:34]

ＪＲ沿線の吹田市限定（できれば・・・）で考えています。

候補マンションは千里ガーデンズ・アーク・リバーです。ミリカは考えていません。

千里ガーデンズは完成しているので早く入居できるのですが、駅に行く地下道がちょっと怖いのと道路沿いなので車の音が気になりました。（駅前の工事が完成すると、そこは通らなくても駅へ出れるのでしょうか？　ご存じな方がいらっしゃれば教えて下さい）

アークは模型を見てから、現地に行きましたが建物が出来た時のイメージがわかりにくいです（高台に建つので）

リバーは前の道が少し暗い印象を持ちました（夜道は少し不安です）それと車が渋滞しててすごく時間がかかりました（たまたまでしょうか？）

と、いうことで決め手には欠けるんですけど・・・

アークは大きな欠点がないので良いかなと思っています。

購入された方のアークにした理由を教えてください。

[No.162 by 匿名 2012-03-11 18:53:20]

岸辺駅の連絡橋は 今年の春に出来上がるみたいですよ。もちろん地下道通らず駅に行けます。 昔と違って 駅周辺も明るくなりました。千里丘駅も 車の送迎は し易くなりましたが エレベーターが摂津側にしか無いのと ホームが狭いのが気になります。

[No.163 by 申込予定さん 2012-03-11 19:53:05]

NO161さん

そうですね。

アークさんは建物のイメージがわかりにくいですよね。

でも、営業さんに言えば現地まで同行してもらえて、眺望とお部屋の位置とかを教えてもらえますよ

私達もそれで大体わかりましたのでアークさんにしようと思っています。

[No.164 by 匿名さん 2012-03-11 20:10:44]

161さん

私たちもリバーガーデンとアークレジデンスを検討しました。

決め手は内装の良さです。

特にキッチン（私）とお風呂（主人）が気にいりました。

あとはフローリングなどの色が選べる（お気に入りの色があった）ので決めました。

良いマンションを選んでくださいね（笑）

[No.165 by 契約済みさん 2012-03-11 20:21:40]

通勤で岸辺駅使用していますが17日から新しい駅になりますよ。
北側は車でしか通行しないのでわかりませんが多分スシローとラーメン屋の間を通る感じになるのではないでしょうか？
あの地下道は確かに嫌ですよね。

リバーの前の道も産業道路に絡むので渋滞は良くあります。
(マックスバリューとマイカル、かっぱ寿司の駐車場待ち等で)

ただ、アークも産業道路かイヅミヤの道を車で使うので渋滞は起こります。

ここからは私の個人的な考えですのでそれぞれ感じ方は違うと思いますが

千里ガーデンズ
横のライフにはよく行きますが岸辺駅より北側のエリア自体を検討していなかった為ＭＲにも行っていません。

リバー
価格、部屋の広さは希望以上でした。
高速は気にはなりますが神経質になる程ではないかなと。
売るつもりはありませんがリバーは新築は人気ありますが中古はあまり人気がないとこの業界の友人から聞いて少し考慮。
茨木駅までの道がフラットですが距離があるので通勤で毎日は嫌だなぁと。
それと私にとっては値段相応の内装でちょっとなぁ…と検討から外しました。

アーク
リバーよりも若干値段は上がりますが内装、間取りは納得いけると感じました。
高台なのと前が中学校なので低層階でも眺望はある程度確保できそうです。
ネックは駅までの距離と道幅ですね。
距離は凄く離れているわけではないので慣れると思うのと産業道路への抜け道ありそうなのでそこは許容範囲内だと思いました。

どれも道の問題は避けれないと思いますがおっしゃる通りバランスが一番取れているのはアークだと思いますよ。

[No.166 by 物件比較中さん 2012-03-11 20:27:29]

162の匿名さん
163の申込予定さん
164の匿名さん

アドバイスありがとうございます。
たくさんの人がこのサイトをご覧になってるんですね！！

改めてビックリです。

[No.167 by 物件比較中さん 2012-03-11 20:37:34]

165の契約済さん

すごく参考になり、わかりやすいご意見をありがとうございます。

実家の近所なのでリバーガーデンの長原を見たことがあるんですが、中古では人気がないというのもわかる気がします。

[No.168 by 契約済みさん 2012-03-12 08:30:25]

この週末からコーディネーターとの打合せが始まりますね。

オプションとかいろいろ見れるといいなぁと思ってます。

あぁ早く週末にならないかなぁ(笑)

[No.169 by 匿名さん 2012-03-12 09:01:39]

167さん
中古になっての価値は立地や環境が大きいんじゃないのかな？
構造もしっかりしているし、それほど資産価値は落ちないと思うけどなー。
周辺の中古物件を参考にすればわかるかと…。

[No.170 by 匿名さん 2012-03-12 09:21:04]

中古なら尚更じゃない？
近辺で同じような間取りが売りに出ているのであれば外観等新築物件よりも考慮することが増えるかな。

新築なら多少妥協してもと思いますが中古なら妥協はできるだけしたくないですね。

[No.171 by 匿名 2012-03-12 11:34:20]

リバーに限らず中古は今どこも売れにくいですよ。
新築がこれだけ安いんですから。

今の中古と将来の中古は比べても仕方ないです。
今の中古は元の値段が今よりはるかに高いわけで。

それにこのアークとリバーなら中古でもどっちもどっちかと。
駅から遠いのはお互い様ですしね。
リバーは外観がデメリットですがアークは機械式というデメリット抱えてますし。
長い目で見たら売る時の駐車場代って大きいと思います。
機械式は高いですから。

まぁ先に完売したほうが需要があるということでしょうから中古も期待できると思います。

[No.172 by 匿名 2012-03-12 11:35:26]

164みたいに内装で決めると後悔しますよ。
広さや立地は変えれませんが内装なんて将来いくらでも変えれますから（笑）

[No.173 by 匿名 2012-03-12 12:12:47]

外観はどっちもベージュっぽくて超スタイリッシュでわけでもないですよね。

[No.174 by 匿名さん 2012-03-12 13:49:23]

168さん
打ち合わせはじまるんですか？
うちには何の連絡もきてないです(´･_･`)
担当さんひどい、、

[No.175 by 契約済みさん 2012-03-12 13:56:58]

アークとリバーを比較して売りにくいとレスしたつもりはありませんでした。
リバー(他地域含む)の近隣のマンションで似たような中古物件同士で比較すればの話です。
言葉足らずですみませんでした。

内装は後から変更できるから立地間取りが大事と言うのは私もそう思います。
ですが、リビングやシステムキッチン等気に入らない箇所を全てリフォームするのであれば結構な金額だと思います。
育児や老後等それ以外にお金がかかりますしその時に購入時の理想通りリフォームできるだけの余裕があるかもわからないので。
広ければ良いと思われない方もいらっしゃると思うので納得できる範囲はそれぞれだと思いますよ。

アークのスレは前向きな意見が多かったので後ろ向きな意見もある方が悩んでいる方には良いことですよね。
ご指摘有り難うございました。

[No.176 by 匿名 2012-03-12 14:23:11]

キッチンなんて20～30年もしたら普通はリフォームしますよね？
壁紙だって張り替えるだろうしフローリングだって張り替えるかも。

私はリフォームしながらキレイに住み続けたいと思ってます。

[No.177 by 匿名さん 2012-03-12 16:00:51]

１７５さん、リバー(他地域含む)の近隣のマンションで似たような中古物件同士で比較すればの話ですとありますが、


実際にリバー近隣のマンションで中古物件比較されましたでしょうか？

リバー近隣、築１０年以上経っているマンション３LDKが２４００万台とかで売りに出されています。
新築とそれほど変わらない価格でですよ。

内装内装といわれますが、どこも似たような感じなのでそれほど違いがわかりませんが･･･
便利な機能に慣れてしまえば不便に感じる事でしょうが。

最近のモデルルーム、どこを訪れても内装されている設備で十分満足ですね。むしろ多いくらいです。
そんなの必要ないのにと思うものもついている事が多いので。

[No.178 by 契約済みさん 2012-03-12 17:31:46]

ブログが更新されていて順次みたい。

3期もグランドオープンになるみたいだから担当営業者が時間を調節して順次連絡してると思いますよ。

[No.179 by 匿名さん 2012-03-12 18:18:58]

178さん、ありがとうございます！
担当さんに不信感をおぼえはじめていたところでした(-｡-;
楽しみにして連絡を待っておきます！

[No.180 by 匿名 2012-03-12 19:02:54]

179さん

下の階の方から決めて行くようですよ☆中層階以上なのでは？ちなみにうちもまだ連絡来ていないので安心して良いと思いますよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-03-12 19:13:50]

180さん
ありがとうございます！安心しました！
楽しみですね！

[No.182 by 契約済みさん 2012-03-12 19:32:38]

長すぎると纏めようとすると抜けてしまいますね…

中古の件
前の前にレスしてますがこの業界の友人に聞いた話なので私自身はこの界隈では中古物件を探して比較したりはしておりません。
当初は我が家もリバーを第一候補に考えてましたのでリバーが悪い物件とは全く思っていません。
私は価格と広さ考えてリバーの方が完売は早いと思っています。

ちなみに築10年3LDKで2400万と言われてましたが広さと駅からの距離はどれぐらいあるのでしょうか？
個人的に気になったので物件名と併せて教えて頂けると有り難いです。

リフォームと内装の件
一生リフォームしないとは言っていませんよ。
もちろん私もきれいな家に住みたいので定期的にリフォームするつもりです。

ですが、10年後、20年後に今以上の給料もしくは、今のお勤めの会社が存続しているｏｒリストラされない保証ってございますか？
そうなった場合節約するとなれば食費や趣向品だけでなく家のリフォームも我慢するのではないのでしょうか？

それであれば多少狭くても現時点で広さと内装が両方納得(100点だとは思っていません)出来ればいいかなあと。
子供も一人か二人でいいかなと考えてますし。
立地はどこも一長一短ありますしね。

リバーとアークで話をするとしたら同じ金額で言えばリバーの90㎡ぐらいがアークだと80㎡ぐらいだと思います。
私は両方バランス良くしたかったので狭くはない広さである程度中身も納得できるアークを契約しました。

内装にこだわっている訳ではありませんが内装でいろいろ意見が出ていたので私はこう考えていますよとレスしたつもりでしたがリバー検討中の方に不愉快な思いをさせてしまったかもしれませんね。
申し訳ありませんでした。

内装で意見頂いた方にご質問ですが皆さんが考えるお勧めの物件名や現在のお住まいがどうなのかを教えて頂きたいです。
人生初の買い物なので不安もあります。
アーク検討していて他物件と比較して悩まれて見ている方もいらっしゃると思います。
今後の参考に返答して頂けると有り難いです。

[No.183 by 契約済みさん 2012-03-12 19:50:33]

低層階購入がバレてしまった(※ﾉﾉ)

[No.184 by 匿名 2012-03-12 20:05:31]

182
倒産やリストラを本気で考えてたらリフォームの前に購入なんて出来ませんけどね。

[No.185 by 匿名 2012-03-12 20:08:13]

183さん

そんなつもりでは_(._.)_ｽﾐﾏｾﾝ

[No.186 by 匿名さん 2012-03-12 20:42:53]

そんなつもりでスレしたのではないので気にしないで(笑)　　

こちらこそ変に気を使わせてごめんなさいm(__)m

[No.187 by 契約済みさん 2012-03-12 20:55:22]

あくまでも仮定の話ですよ。
そこまでネガティブに考えません。

[No.188 by 匿名さん 2012-03-12 23:33:52]

ここは駅から遠い以外で、低価格の理由は何なんでしょうか？

[No.189 by 匿名 2012-03-13 00:04:15]

目に見えない部分でコストダウンがあるとか？

[No.190 by 匿名さん 2012-03-13 00:20:05]

他物件と比較しながら前向きに検討していますが、具体的な低価格の理由が知りたいです。

↑目に見えないコストダウン…とても怖い気がします。

MR行って具体的に理由聞かれた方いませんか？

[No.191 by 匿名さん 2012-03-13 00:24:27]

ここにもレスあったと思うけど他社デベが建てる予定だったのがアークに売ったんじゃなかったっけ？

後はマンションだけやってる訳ではないから完売できそうな土地だけマンション建ててる…らしい(営業談)

姉歯以来流石に耐震性とかを手抜きするのは難しいんじゃ？

[No.192 by 匿名さん 2012-03-13 12:03:51]

こことリバーを検討して実際リバーを購入した人っていますか？
車通勤だし駅にこだわりがないので両方検討しているのですが。
もののいいのはこっちと思うのですが、安さが気になり・・・

[No.193 by 匿名さん 2012-03-13 12:35:02]

リバーのスレで聞けばいいのに。

[No.194 by 匿名さん 2012-03-13 13:47:49]

こだわりないなら、金額で決めたらいいかもね？私ならそうするかも。
うちは、千里丘駅使いたいから、イズミヤが近いから、こちらを選びました！

[No.195 by 匿名さん 2012-03-13 17:58:47]

192さん
うちはアークと比較してリバー契約しましたよ。
どちらもそれぞれ魅力的ですが、
立地、環境、広さ、構造、自走式駐車場…と理想に近かったのでリバーに決めました。
あと車も使いますが茨木方面まで平地で自転車で行ける点も。
外観はアークの方がよかったですが。

[No.196 by 匿名さん 2012-03-13 19:21:55]

最終的な決め手って購入者の生活形態や家族構成などで違ってくるでしょうし
デザインなど細かな部分で違ってくるでしょうね。
価格重視か環境重視かでも違うと思います。

[No.197 by 契約済みさん 2012-03-13 22:11:06]

契約会以降ＭＲに行って無いのでわからないのですが今どれぐらい売れたんですかね？

今週末から3期販売みたいだから最低でも50戸ちょっとは売れてるのかな？

[No.198 by 物件比較中さん 2012-03-13 22:35:31]

190さん

191さんの言われた様なことで土地が安く手に入ったのと、キッチンが韓国製です。
国産より韓国製の方が安いのでしょう。
マンション自体の構造はしっかりしていると思います。

[No.199 by 契約済みさん 2012-03-13 22:55:03]

キッチンはハンセムですね。
韓国ではシェアNo1みたいですよ。

コストを下げるのにも一役買っているみたいですがタワーマンションとかでも使ってるみたいなので悪くは無いと思います。

[No.200 by 申込予定さん 2012-03-14 00:40:29]

１９８さん
マンション自体の構造はしっかりしていると思います。
ってありますが

耐震等級はリバーの方がって聴いたんですが。
ここはやっぱり見た目ですかね。