アークレジデンス吹田千里丘

[購入検討中さん]

購入検討中の者です。
付近でマンション建設予定たくさんありますが良い点、悪い点を色々お話できればなと思います。

レスよろしくお願い致します。

所在地 大阪府吹田市尺谷1556番1他（地番）
交通 JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅より徒歩15分
阪急京都線「摂津市」駅より徒歩19分

公式URL：http://ark-suita.com/
売主：アーク不動産株式会社
施工会社：(株)金山工務店
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

リバーやミリカヒルズと比較してここはどうです？

[2: 購入検討中さん]

それぞれの良かったと思う感想ですが

広さ、価格ならリバー
共有施設重視ならミリカ
バランスが取れているのはアーク

だと思います。

ただ、ミリカは高台過ぎて我が家は最初から検討から外しています。

予算内で出来るだけ全てに合格点出すのはアークかなと思いました。

悪く言えば中途半端かもしれませんが(笑)

[3: 物件比較中さん]

そうですね。

上手く表現されていますね。

私もリバーとアークは見学に行きましたが、モデルルームはアークの方が高級だなと思いました。

特にキッチンの扉の凹凸が良かったです。

[4: 購入検討中さん]

３さん
キッチンはハンセムみたいですが良かったですよね。

私も料理するのでキッチンが一番気に入ってます。

韓国製でどうなのかなと思いましたが内容が気に入れば良いかなぁと思います。

ローン減税適応期限を考えると待ってぎりぎりで売れ残り買うよりは間取りが選べてカスタマイズできる今かなと悩んでいます。

[5: 匿名]

がんばれアーク！

[6: 購入検討中さん]

アークとジェイアール、ミリカ見学してきました。

アークは周辺より2割ほど安かったので理由を尋ねると、土地を安く入手出来たからと…
本当にそれだけなんでしょうか？？何かほかにあるのではと思ってしまいます。

ＪＲ千里丘まで通勤で使うのでこの辺りかと思っているのですが。

[7: 購入検討中さん]

６さん
料亭が潰れて何年も空き地になっていたからですかね？

資料見てたらミリカは分かりませんがＪＲと比べて部屋の高さが若干低いです。
(アーク2400、ＪＲ2450)

キッチンでみてもハンセムとタカラの違いがあったり細かく見るとまぁ値段は納得かなと思ってます。

後は前がグラウンドなので風で砂が舞い上がってこちら側にこないかが心配ですね。

ですが、あの価格で広さや通勤等のバランスを考えるとベストではありませんがベターかなと思ってます。

[8: 購入検討中さん]

グランドの埃とは盲点でした！可能性としてはありますね。

価格相応なんですね。

他の千里丘新築マンションのスレと違い書き込みが少ないので人気が無いのかと思っていました。

ハンセム作り的にはどうなんでしょうか？やっぱり韓国製？それともいいのかな？

食洗機は東芝製が入っていたような気がしますが…

[9: 購入検討中さん]

知り合いの話ですが学校が店舗兼住居より上にあって砂が凄くて住居は別にしたと聞きました。

条件はここと逆なのであくまでも参考程度ですし親戚が学校を見下ろすマンションに住んでいましたが気になることはありませんでした。

前にもレスしましたがキッチンは気に入ってます。
人工ですが全面大理石の奥も広い点が私には魅力です。

調べたら韓国ではシェアＮｏ１とか大手タワマンでも使用とかあるので韓国にアレルギーなければ大丈夫かと。

人気は良く分かりませんがＭＲは盛況ですよね。
どうせ買うなら竣工前に完売して欲しいです。

[10: 購入検討中さん]

日曜日に見学に行きました。
座る席が無いくらいにたくさん来られてたのでビックリです。
私たちはイベント用みたいな臨時の席でした。

営業さんに現地の裏側まで車で案内してもらいましたが、眺めがウリのマンションというだけに開放感を感じました。
建物が出来て上の階からだと景色が良さそうです。

うちは日当たりと景色を重視するのでいいかな・・・と思っています。

[11: 購入検討中さん]

角部屋の細いバルコニーってどうでしょうか？
掃除大変なんですかねー？

あと南山田小学校って児童がかなり多いということなんですけど、周辺に比べ学区がいいんでしょうか？
ご教示お願いします。

[12: 匿名]

ハンセムのキッチンは主にコストダウンで使われることが多いみたいですよ。
アークの別物件でも使われていますが、デザインや質感等、悪くなかったです。

[13: 購入検討中さん]

10さん
知り合いが近くの地区にいるのですが聞いた感じだと悪くは無いみたいですよ。

[14: 検討中さん]

ミリカやJRと比べて 値段も安いし いいなぁと思ったのですが 駐車場が 機械式なんですね。最近は平面が多いのに 機械式なのが残念です。

[15: 購入検討中さん]

駐車場って平面と立体だと防犯面ではどうなんでしょうか？

私は立体の方が防犯面が優れているのかと思っていたのですが、

そうでもないんですかね？

[16: 匿名]

維持コストがとんでもなく高いだけです。

[17: 匿名さん]

維持コストがかかるとなると、管理費や修繕積立金が高くなるのでしょうか。
平面と機械式とでは、どれぐらい違ってくるのか知りたいです。
機械式の駐車場は車の出し入れも不便だし、平面がいいですよね。

[18: 購入検討中さん]

アークは1900㌢で9500円位だったと思います。平面はもう少し安かったと…

[19: 購入検討中さん]

18です

平面とは他の近隣マンションのことです。アークは平面数個しかなかったかと。

[20: 購入検討中さん]

ＨＰ確認したら平面は１台だけですね…

[21: 匿名さん]

私も立体の方が防犯面が優れていると思います。
わざわざ出しにくい駐車場でなにか悪さをするより、平面の方が盗難にしても
やりやすいと思います。
平面と機械式の修繕費の対比より、何年目でメンテナンスが必要とか
駐車場に掛かる経費の大まかな金額ってわかるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

リバーは全く売れていないようですね。みんなここにながれているのでしょうか

[23: 購入検討中さん]

広さが９０以上無いとダメとか広さにこだわりなければこちらの方が駅近くて環境もいいと私は思います。

復興エコポイントつかないのが残念です。

後はミリカ等の近隣の詳細待ちの方が多いのかもしれませんね。

[24: 購入検討中さん]

前向きに検討しています。

あまり書き込みがないみたいですが、人気ないんでしょうか？

広いわりに、価格が手ごろなので、いいなぁっと思ってるんですが、

皆さんの意見聞かせてください。

[25: 匿名]

立体駐車場の防犯の件。
私も立体駐車場は安心だと思っていました。
が、立体駐車場で盗難が相次いだ話を友人に聞きました。
主に立体駐車場の下の方のパレットの車が車上荒らしにあったとのことです。
また、別のマンションでは、立体駐車場に車上荒らしに入った人が亡くなったり。
立体駐車場も過信は禁物みたいです。

横道に逸れてしまい、失礼しました。

[26: 購入検討中さん]

24さん
このスレ出来たのが最近なのでコメントの数は仕方無いと思います。

前の方のレスでもＭＲは盛況みたいですし人気あるんじゃないですかね？

実際私は検討すらしていませんでしたがたまたま通りかかって見学して気に入ってしまいました。

通りかかっていなければ違う物件を買うつもりでしたので魅力はあると思います。

年齢や減税の期限等を考ると今が買いだと思うので私は買う予定です。

[27: 不動産購入勉強中さん]

リバーとアークでは事業主としてどちらが上ですか？

[28: 匿名]

上下がどういうことで決まるのか分かりませんが、供給戸数はリバーの方が多いと思います。

[29: 匿名さん]

不動産関連で働いている友人に聞いたところアークの方が良いと言われました。

ただ、大手と比べて良くも悪くもこれから次第とも言われましたよ。

[30: 匿名さん]

90以上の広さにこだわられるのは家族の人数が多いからでしょうか？
家族の人数はいずれ減ると思うので適当な広さの方が後々のメンテや経費の
事を考えたら広さの拘りは無いです。
広さより環境が重視です。

[31: 匿名さん]

リバーは廉価多売の印象があります。財務基盤もわかりにくい。
アークはそのあたりどうですか。物件の質、会社の質的に。

[32: 購入検討中さん]

私も30さんと同じ考えです。

結婚はしてますが子供はまだいてませんよ。

アークで80前後の価格帯だとリバーなら90前後が買えるので同じ価格でより広い家に住みたい方には…ってつもりでした。
例えが下手ですみませんでした。

[33: 匿名さん]

高層階の狭めの部屋か低層階の広めの部屋かで悩んでいます。

ＭＲで説明受けた感じでは低層階でもそこまで眺望か悪い訳ではなさそうですがどうなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

部屋数の話になると又広さとは別になってくると思います。
家族の人数にみあった間取りであれば極端に狭くなければ十分かと考えます。
広さよりも自分達の生活に見合った環境と立地が重要です。
眺望って話だけでイメージするの難しいですよね。

[35: 購入検討中さん]

駅から徒歩15分について

何度か駅からマンションまで歩いてみましたが、距離は問題ないのですが、歩道がかなり狭くて、
子供を連れてでの歩行は危ないかなぁと思っています。また二人目ができて、ベビーカーを押しながら
となるとさらに困難かと・・・＞＜

皆さん、どのようにお考えですか？

[36: 匿名さん]

確かに道は細いですよね。

遠回りになりますが安全に行くなら迂回してイズミヤ側から行くのが良いと思います。

私は通勤時以外は車で移動するつもりです。
公園も徒歩圏内なので週末に一週間分の食材を買っておけば頻繁に歩くことは無いと思ってます。

子供が小学生ぐらいになって自転車で一人で遊びに行ったりする時の方が心配です。

[37: 匿名]

アークは 長谷工の社員が立ち上げた会社だと聞きました。

[38: 匿名さん]

購入検討されている方はやっぱり南向きのグラウンドに面している棟を検討されているいるのでしょうか？

[39: 匿名]

うちは南向きを検討しています。南向きで悪いことはハッキリ言って無いと言われましたが、本当でしょうか？

[40: 購入検討中さん]

ウチは南向き面を検討しております。

みなさんスレもっと盛り上げていきましょう。

[41: 購入検討中さん]

私も南向きを検討しています。

仮に将来売却することになっても南向きの方が良いとは思いますよ。

もっとレス伸びて欲しいですね。

恐らく一次で契約する予定なのでそれかでもいいかなと

抽選になって外れても嫌ですし(笑)

[42: 購入検討中さん]

私も南向きを検討中です。

80平米であの金額ってやっぱりお手ごろなんですかねぇ。
ミリカも見学に行ってみようと思ってますが、ここよりもっと高くなるなら
ここに決めようかと思ってます。

[43: 購入検討中さん]

ミリカの価格待ちの人が多そうですね。

私は帰宅が日付変わる前とかが多いのでバスも朝しか使えなさそうなんです。
そうなるとバス使うと帰りが徒歩とか流石に厳しい…

ジェイグランと比較しても距離気にならなかったので広めの眺望の良いこちらかなと思ってます。

[44: 匿名さん]

南向きって中学校側ですよね。
毎日の部活や、体育祭時期などは絶対うるさいですよ。

[45: 購入検討中さん]

夜間学校とかではないですし夜中までする訳ではないので気にはならなさそうですが、専業主婦の方は気になるかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

リバーの価格が気になりますね

[47: 匿名さん]

学校の部活の音や体育祭の音は騒音とは感じません・・・
ある程度の生活音があっても良いと思っているので良いかと思います。
一日中同じような大音量の音が鳴りっぱなしとは違うと思います。
体育祭もその一時だけですしね。
ミリカと検討中の人多いようですね、ミリカは決定している事が後で変更ってなるような
部分が多くないですか？

[48: 匿名さん]

金山工務店さんってどうですか？

[49: 物件比較中さん]

この週末に行くのですが販売価格の詳細ってＭＲ行けば分かりますか？

[50: 匿名]

千里丘は駅に近いと摂津市徒歩圏内で一番の立地はイズミヤに近い場所。

最近はだんだん立地が悪くなってるけどそれに見あった価格ですね。

私はここは不便なんでやめときます。