アークレジデンス吹田千里丘

[購入検討中さん]

購入検討中の者です。
付近でマンション建設予定たくさんありますが良い点、悪い点を色々お話できればなと思います。

レスよろしくお願い致します。

所在地 大阪府吹田市尺谷1556番1他（地番）
交通 JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅より徒歩15分
阪急京都線「摂津市」駅より徒歩19分

公式URL：http://ark-suita.com/
売主：アーク不動産株式会社
施工会社：(株)金山工務店
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

リバーやミリカヒルズと比較してここはどうです？

[2: 購入検討中さん]

それぞれの良かったと思う感想ですが

広さ、価格ならリバー
共有施設重視ならミリカ
バランスが取れているのはアーク

だと思います。

ただ、ミリカは高台過ぎて我が家は最初から検討から外しています。

予算内で出来るだけ全てに合格点出すのはアークかなと思いました。

悪く言えば中途半端かもしれませんが(笑)

[3: 物件比較中さん]

そうですね。

上手く表現されていますね。

私もリバーとアークは見学に行きましたが、モデルルームはアークの方が高級だなと思いました。

特にキッチンの扉の凹凸が良かったです。

[4: 購入検討中さん]

３さん
キッチンはハンセムみたいですが良かったですよね。

私も料理するのでキッチンが一番気に入ってます。

韓国製でどうなのかなと思いましたが内容が気に入れば良いかなぁと思います。

ローン減税適応期限を考えると待ってぎりぎりで売れ残り買うよりは間取りが選べてカスタマイズできる今かなと悩んでいます。

[5: 匿名]

がんばれアーク！

[6: 購入検討中さん]

アークとジェイアール、ミリカ見学してきました。

アークは周辺より2割ほど安かったので理由を尋ねると、土地を安く入手出来たからと…
本当にそれだけなんでしょうか？？何かほかにあるのではと思ってしまいます。

ＪＲ千里丘まで通勤で使うのでこの辺りかと思っているのですが。

[7: 購入検討中さん]

６さん
料亭が潰れて何年も空き地になっていたからですかね？

資料見てたらミリカは分かりませんがＪＲと比べて部屋の高さが若干低いです。
(アーク2400、ＪＲ2450)

キッチンでみてもハンセムとタカラの違いがあったり細かく見るとまぁ値段は納得かなと思ってます。

後は前がグラウンドなので風で砂が舞い上がってこちら側にこないかが心配ですね。

ですが、あの価格で広さや通勤等のバランスを考えるとベストではありませんがベターかなと思ってます。

[8: 購入検討中さん]

グランドの埃とは盲点でした！可能性としてはありますね。

価格相応なんですね。

他の千里丘新築マンションのスレと違い書き込みが少ないので人気が無いのかと思っていました。

ハンセム作り的にはどうなんでしょうか？やっぱり韓国製？それともいいのかな？

食洗機は東芝製が入っていたような気がしますが…

[9: 購入検討中さん]

知り合いの話ですが学校が店舗兼住居より上にあって砂が凄くて住居は別にしたと聞きました。

条件はここと逆なのであくまでも参考程度ですし親戚が学校を見下ろすマンションに住んでいましたが気になることはありませんでした。

前にもレスしましたがキッチンは気に入ってます。
人工ですが全面大理石の奥も広い点が私には魅力です。

調べたら韓国ではシェアＮｏ１とか大手タワマンでも使用とかあるので韓国にアレルギーなければ大丈夫かと。

人気は良く分かりませんがＭＲは盛況ですよね。
どうせ買うなら竣工前に完売して欲しいです。

[10: 購入検討中さん]

日曜日に見学に行きました。
座る席が無いくらいにたくさん来られてたのでビックリです。
私たちはイベント用みたいな臨時の席でした。

営業さんに現地の裏側まで車で案内してもらいましたが、眺めがウリのマンションというだけに開放感を感じました。
建物が出来て上の階からだと景色が良さそうです。

うちは日当たりと景色を重視するのでいいかな・・・と思っています。

[11: 購入検討中さん]

角部屋の細いバルコニーってどうでしょうか？
掃除大変なんですかねー？

あと南山田小学校って児童がかなり多いということなんですけど、周辺に比べ学区がいいんでしょうか？
ご教示お願いします。

[12: 匿名]

ハンセムのキッチンは主にコストダウンで使われることが多いみたいですよ。
アークの別物件でも使われていますが、デザインや質感等、悪くなかったです。

[13: 購入検討中さん]

10さん
知り合いが近くの地区にいるのですが聞いた感じだと悪くは無いみたいですよ。

[14: 検討中さん]

ミリカやJRと比べて 値段も安いし いいなぁと思ったのですが 駐車場が 機械式なんですね。最近は平面が多いのに 機械式なのが残念です。

[15: 購入検討中さん]

駐車場って平面と立体だと防犯面ではどうなんでしょうか？

私は立体の方が防犯面が優れているのかと思っていたのですが、

そうでもないんですかね？

[16: 匿名]

維持コストがとんでもなく高いだけです。

[17: 匿名さん]

維持コストがかかるとなると、管理費や修繕積立金が高くなるのでしょうか。
平面と機械式とでは、どれぐらい違ってくるのか知りたいです。
機械式の駐車場は車の出し入れも不便だし、平面がいいですよね。

[18: 購入検討中さん]

アークは1900㌢で9500円位だったと思います。平面はもう少し安かったと…

[19: 購入検討中さん]

18です

平面とは他の近隣マンションのことです。アークは平面数個しかなかったかと。

[20: 購入検討中さん]

ＨＰ確認したら平面は１台だけですね…

[21: 匿名さん]

私も立体の方が防犯面が優れていると思います。
わざわざ出しにくい駐車場でなにか悪さをするより、平面の方が盗難にしても
やりやすいと思います。
平面と機械式の修繕費の対比より、何年目でメンテナンスが必要とか
駐車場に掛かる経費の大まかな金額ってわかるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

リバーは全く売れていないようですね。みんなここにながれているのでしょうか

[23: 購入検討中さん]

広さが９０以上無いとダメとか広さにこだわりなければこちらの方が駅近くて環境もいいと私は思います。

復興エコポイントつかないのが残念です。

後はミリカ等の近隣の詳細待ちの方が多いのかもしれませんね。

[24: 購入検討中さん]

前向きに検討しています。

あまり書き込みがないみたいですが、人気ないんでしょうか？

広いわりに、価格が手ごろなので、いいなぁっと思ってるんですが、

皆さんの意見聞かせてください。

[25: 匿名]

立体駐車場の防犯の件。
私も立体駐車場は安心だと思っていました。
が、立体駐車場で盗難が相次いだ話を友人に聞きました。
主に立体駐車場の下の方のパレットの車が車上荒らしにあったとのことです。
また、別のマンションでは、立体駐車場に車上荒らしに入った人が亡くなったり。
立体駐車場も過信は禁物みたいです。

横道に逸れてしまい、失礼しました。

[26: 購入検討中さん]

24さん
このスレ出来たのが最近なのでコメントの数は仕方無いと思います。

前の方のレスでもＭＲは盛況みたいですし人気あるんじゃないですかね？

実際私は検討すらしていませんでしたがたまたま通りかかって見学して気に入ってしまいました。

通りかかっていなければ違う物件を買うつもりでしたので魅力はあると思います。

年齢や減税の期限等を考ると今が買いだと思うので私は買う予定です。

[27: 不動産購入勉強中さん]

リバーとアークでは事業主としてどちらが上ですか？

[28: 匿名]

上下がどういうことで決まるのか分かりませんが、供給戸数はリバーの方が多いと思います。

[29: 匿名さん]

不動産関連で働いている友人に聞いたところアークの方が良いと言われました。

ただ、大手と比べて良くも悪くもこれから次第とも言われましたよ。

[30: 匿名さん]

90以上の広さにこだわられるのは家族の人数が多いからでしょうか？
家族の人数はいずれ減ると思うので適当な広さの方が後々のメンテや経費の
事を考えたら広さの拘りは無いです。
広さより環境が重視です。

[31: 匿名さん]

リバーは廉価多売の印象があります。財務基盤もわかりにくい。
アークはそのあたりどうですか。物件の質、会社の質的に。

[32: 購入検討中さん]

私も30さんと同じ考えです。

結婚はしてますが子供はまだいてませんよ。

アークで80前後の価格帯だとリバーなら90前後が買えるので同じ価格でより広い家に住みたい方には…ってつもりでした。
例えが下手ですみませんでした。

[33: 匿名さん]

高層階の狭めの部屋か低層階の広めの部屋かで悩んでいます。

ＭＲで説明受けた感じでは低層階でもそこまで眺望か悪い訳ではなさそうですがどうなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

部屋数の話になると又広さとは別になってくると思います。
家族の人数にみあった間取りであれば極端に狭くなければ十分かと考えます。
広さよりも自分達の生活に見合った環境と立地が重要です。
眺望って話だけでイメージするの難しいですよね。

[35: 購入検討中さん]

駅から徒歩15分について

何度か駅からマンションまで歩いてみましたが、距離は問題ないのですが、歩道がかなり狭くて、
子供を連れてでの歩行は危ないかなぁと思っています。また二人目ができて、ベビーカーを押しながら
となるとさらに困難かと・・・＞＜

皆さん、どのようにお考えですか？

[36: 匿名さん]

確かに道は細いですよね。

遠回りになりますが安全に行くなら迂回してイズミヤ側から行くのが良いと思います。

私は通勤時以外は車で移動するつもりです。
公園も徒歩圏内なので週末に一週間分の食材を買っておけば頻繁に歩くことは無いと思ってます。

子供が小学生ぐらいになって自転車で一人で遊びに行ったりする時の方が心配です。

[37: 匿名]

アークは 長谷工の社員が立ち上げた会社だと聞きました。

[38: 匿名さん]

購入検討されている方はやっぱり南向きのグラウンドに面している棟を検討されているいるのでしょうか？

[39: 匿名]

うちは南向きを検討しています。南向きで悪いことはハッキリ言って無いと言われましたが、本当でしょうか？

[40: 購入検討中さん]

ウチは南向き面を検討しております。

みなさんスレもっと盛り上げていきましょう。

[41: 購入検討中さん]

私も南向きを検討しています。

仮に将来売却することになっても南向きの方が良いとは思いますよ。

もっとレス伸びて欲しいですね。

恐らく一次で契約する予定なのでそれかでもいいかなと

抽選になって外れても嫌ですし(笑)

[42: 購入検討中さん]

私も南向きを検討中です。

80平米であの金額ってやっぱりお手ごろなんですかねぇ。
ミリカも見学に行ってみようと思ってますが、ここよりもっと高くなるなら
ここに決めようかと思ってます。

[43: 購入検討中さん]

ミリカの価格待ちの人が多そうですね。

私は帰宅が日付変わる前とかが多いのでバスも朝しか使えなさそうなんです。
そうなるとバス使うと帰りが徒歩とか流石に厳しい…

ジェイグランと比較しても距離気にならなかったので広めの眺望の良いこちらかなと思ってます。

[44: 匿名さん]

南向きって中学校側ですよね。
毎日の部活や、体育祭時期などは絶対うるさいですよ。

[45: 購入検討中さん]

夜間学校とかではないですし夜中までする訳ではないので気にはならなさそうですが、専業主婦の方は気になるかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

リバーの価格が気になりますね

[47: 匿名さん]

学校の部活の音や体育祭の音は騒音とは感じません・・・
ある程度の生活音があっても良いと思っているので良いかと思います。
一日中同じような大音量の音が鳴りっぱなしとは違うと思います。
体育祭もその一時だけですしね。
ミリカと検討中の人多いようですね、ミリカは決定している事が後で変更ってなるような
部分が多くないですか？

[48: 匿名さん]

金山工務店さんってどうですか？

[49: 物件比較中さん]

この週末に行くのですが販売価格の詳細ってＭＲ行けば分かりますか？

[50: 匿名]

千里丘は駅に近いと摂津市徒歩圏内で一番の立地はイズミヤに近い場所。

最近はだんだん立地が悪くなってるけどそれに見あった価格ですね。

私はここは不便なんでやめときます。

[51: 購入検討中さん]

利便性だけを追求するのであればここはあり得ないと思います。

利便性、生活環境、価格含めて総合的に検討するのであればまた違ってくるかなと。

[52: 匿名さん]

週末に見学行きました。
リバーかアークかで悩んでいます。
アークは3分の1ぐらいは発売日に売れそうなニュアンスですがそれって人気あるってことなんですかね？
3分の1ってのがどれぐらいなのかいまいち分からなくて…

[53: 匿名さん]

ミリカの価格出たようですが、ここやリバーに流れるでしょうか？

[54: 匿名さん]

ブログ見たら今週末にやっと価格発表みたいですね。

これで近隣新築マンション出揃いますね。

[55: 匿名さん]

ミリカ、リバー、アークで検討しています。

あまり書き込みないみたいですが人気ないんですか？

[56: 匿名さん]

知り合いから聞きました。

その方は近くの分譲マンションに住んでいらっしゃりますが、営業マンの方から遊びに来てくださいと言われたそうです。
理由は来ていただいて他の方に紹介して欲しいとのことだったそうです。

なのでＭＲがいっぱいなのは検討されている方ばかりではないという事。

アークは元々他会社が建設しようとしていてその会社がなんらかの形で建設できなくなった場所を買い取ってると聞きました。なのでこの値段で提供できるのだとか。

[57: 匿名さん]

なるほどだからあの価格が可能なんですね

それでもレスが伸びないのは叩くのに目立つデメリットが無いからなのか単に人気がないだけなのかどうなんでしょうか？

[58: 物件比較中さん]

ここは、大きなデメリットってないと思います。

価格安い・仕様も普通・学校区良い・眺望も期待できるなど、良いところが揃っているので、
私も検討中ですが、小さなことですが、下記2点で迷っています。

・駅からマンションまでの道が狭い
・共用設備がほとんどないので、子供をどこで遊ばせようか迷う

購入済みの方々は、どう考えたんでしょうか？

[59: もうすぐ契約済みさん]

ジェイグランと比較してこちらに決めました

千里丘までの道をＭＡＰ通りではなく抜け道行けば道は狭いですが交通量は少ないかなと思います。

共有施設は少ないがイズミヤのそばに大きい公園もありますし小さい間は近くの公園で十分かなと思ってます。

それに共有施設が多いと管理費が高くなりそうですしね。

[60: ビギナーさん]

みなさんに教えてほしいのですが、南向き以外のお部屋って日当たりなんかはどうでしょうか？
値段を考慮して西向きを検討しているのですが…
ここのマンションは東向きも西向きもあるので迷ってしまいます。
千里丘で2500万円までで広いお部屋が買えるので良いかなと思っているのですが

[61: いつか買いたいさん]

ミリカ　リバー　アークを見学しましたがアークが一番良いかなと思っています。

ミリカはコンセプトが失敗だと思います（うちの家族にとってはという意味ですが）

リバーは予算より高い部屋ばかりをすすめられました。

このレスにも書かれていますがアークが平均点では一番高いと思います。

[62: 物件比較中さん]

とても気になっている物件です。
ただ高速道路に近いのが不安です。
喘息の子供がいるので・・

[63: 匿名さん]

向きに関してはここの掲示板でも討論板あるので参考にされてみてはいかがでしょうか？

「向き」と検索すればすぐに出たはずです。

周りの建物等は現地に行かれるのがいいかと。

[64: 匿名さん]

共有施設が多いと管理費が高くなりそうだし、子供のつながりで同じマンションのママ友
ができるのはうれしい事ですが、あまりにも近すぎて揉め事になった時に気まずくなるのも
嫌なので、近すぎず遠すぎずの公園が良いですね。

[65: 匿名さん]

小中高と近くに学校があるので体育館とかいろいろあると溜まり場になるのも嫌ですよね。

ここの住民板でもそういう問題点も出てるみたいですし。

節度良く使ってればいいですが破損させたりされると購入者の修繕積立金から支払うことになりますからね。

[67: 検討中の奥さま]

そんなに坂がきついのですか？
機械式駐車場は嫌だけど、価格が魅力的なので真剣に考えています。

[68: 匿名さん]

道が狭いのはありますがそこまできついとは思いませんでしたよ。

個人的な意見なので実際に歩くなりＭＲで自転車借りるなりしてみるのがいいと思います。

ミリカやリバーの方が千里丘駅に行くには坂がきついと思いますが…

この近辺でそんなにいい条件があれば参考にしたいので是非教えて頂きたいですね。

[69: 物件比較中さん]

リバーやミリカより、こっちのが僕はいいと思います。

[70: 検討中の奥さま]

名神側の建物は、高速道路が近いので排気ガスの影響があるのでしょうか？
30メートルくらい離れてるようですが。
そちらを検討中なので、気になりはじめています。
あと、西向きを考えておられる方がおられるようですが、個人的には洗濯物がよく乾くし、布団もゆっくり干せますし、悪くないとおもいますよ。今うちが西向きです。

[71: 匿名さん]

大丈夫だと思いますよ(^-^)
私も昔
高速道路の近くに
住んでいましたが、
特に何も影響なかったですよ＊

[72: この場所に詳しい人]

ここから千里丘どういくか？と出てますがまず言える事ここからは自転車なら間違いなく茨木駅のほうが行きやすいですよ。

[73: 匿名]

間口が狭そうですが マンション入り口は どうなるのでしょうか？ あの石垣の坂を 全て壊さないと 入り口までが とても急な坂道になってしまうと思うのですが…。アークの青葉丘のマンション(西松屋の隣)も 間口が狭いので 気になります。

[74: 匿名さん]

72さん
茨木駅まではマックスバリューの道を行く感じでしょうか？
通勤が楽になるので宜しければ教えて頂きたいです。

73さん
全面の道路の高さまで削るはずですよ。
なのでマンション入口が坂になることは無いと思います。
確か公式ブログに模型の写真があったような気がするので確認されてみるといいと思います。

[78: 匿名さん]

NO72さんは
ここからは自転車なら間違いなく茨木駅のほうが行きやすい・・・・

らしい　（笑）。　

[79: 購入検討中さん]

この周辺に住んでいる者です。

ここのﾒﾘｯﾄは、イズミヤが近い事ですね。
マックスバリューや他のスーパーもありますが、
規模も大きく品揃えがいいので何でも揃うし、
駐車場が広くて停めやすいので、
結局ここに行くことが多いです。

JR沿線という事であまり触れられておりませんが、
阪急バスのバス亭が近いのと、阪急山田駅も使う事は可能なため、
交通手段が複数あるので、何かと便利です。

デメリットは、表通りからはちょっと奥まったとこにあるので、
どこに行くにしても歩く距離が微妙に長いという点ですかね。

全体的にすこし不便ですが、イズミヤが近辺にあるという点とこの安さという事を考慮すると
まずまずの場所だと思いますよ。
後は雰囲気や周辺環境が自分に合いそうかどうかですね。

[80: 物件比較中さん]

こちらはカラス大丈夫ですか？

[81: 匿名さん]

ミリカの板では朝夕とミリカ付近にいるみたいなので大丈夫じゃないんですかね？

[82: 物件比較中さん]

なるほど、安心しました！

[83: 匿名さん]

イズミヤさん品揃え良いし、品物も綺麗なので一番良く
行くスーパーです。
駐車場が広いって駐車が苦手な女性にはとても重要です。

[84: 匿名さん]

車前提になりますが、イカリもまぁまぁ近いですよ。

[85: 匿名]

この辺りもカラス酷いですよ。網をするか電柱にぶら下げておかないと 滅茶苦茶にされます。

[86: 匿名さん]

そうなんですか？

今日ちょうど夕方に近く通るので時間に余裕あればカラスと周辺住民の方がどんな対策されているのか様子見てきます

[87: 周辺住民さん]

ちなみに大阪駅からだと千里丘と茨木の定期代は変わりません。
ただリバーならともかくここから茨木駅は遠いですよ。
近道ルートもあまりピンと来ませんが。
あと、阪急バスのバス停（樫切山？）もあまり近いとは思いません。
千里中央や阪急山田と岸辺駅などを30分間隔くらいで結んでます。
すいすいバスの間違いでは⁇
やはり電動自転車は必須です。

校区は南山田小になりますが、吹田一のマンモス校です。
だいたい一学年６～７クラスのはずです。

カラスは小学校の裏山に２～３羽？住んでると思います。
ミリカの開発で大引っ越ししてこなければ、気にする必要はないと思います。

アークの眺望はイメージわきませんが、この辺りの小高い場所に建つマンションの上層階からは、
淀川や茨木の辨天の花火が見えます。

[88: 86]

18時前ぐらいに前の道通りましたがいませんでした。

車でサクッと通っただけなのであれですがネットを張ったりしているような感じはありませんでしたよ。

[89: 購入検討中さん]

阪急バスのバス停は樫切山ではなく、下山田だと思います。
実際に現地からバス停まで歩いて、時間を計ってみたら、5分くらいでした。
山田駅まではバスで20分くらいです。山田行きは1時間に3,4本出てます。


すいすいバスは尺谷のバス停がありますので、もっと近いです。
ただ、本数は1時間に1本と少ないですね。

まぁ、確かに電動自転車があれば行動範囲はより広がるでしょうね。

JR千里丘へは遠回りになりますが、イズミヤの方からの道から行けば、
広いフラットな道で行けるので、普通の自転車でも行けるかな。
ついでに買い物もできるし。

全体のバランスを見ると平均点以上だとは思います。
多少高くても更に便利な場所を追求するか、ほどほどの立地で安さをとるか悩むところです。

[90: 契約済みさん]

89サン

そうですねぇーU・x・U ♡

[91: 検討中の奥さま]

新築マンションの装備のよさは、うれしくなりますね。
立地は許せる範囲で、バス停や駅までは歩けそうですし、決めてしまおうと思ってます。

[92: 契約済みさん]

91サン

おめでとうございますッッ（^人^）

[93: 検討中の奥さま]

92さん、
ありがとうございます^^;
ところで、ミストサウナってつかうんですかねぇ？
いらない気がするけれど、最近ではあたりまえなんでしょうかね？

[94: 契約済みさん]

ミストサゥナってぇー
なんですかぁー？

[95: 匿名]

このマンションではありませんがミストサウナはあまり使いません。
ただ暖房やマイクロソフトサウナは時間がたって浴室が冷めてる時に使うと温まりますよ。

[96: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。
ミストサウナ、あまり使わないのですね。
ガス代も高くなるとこわいですし、一度使用してから気にいるかどうかですかね。

[97: 契約済みさん]

契約会行ってきました。

毎週毎週ＭＲ巡りしてましたがやっと解放されます(笑)

これからは間取りのメニュープラン等の嬉しい悩みが続きそうです。
早速リフォーム会社に見積依頼して予算を立てていかないと。

[98: 契約済みさん]

97サン( ´ ▽ ` )ﾉ

おめでとうございます♡
楽しいですね＼(^o^)／

[99: 契約済みさん]

⇧まちがえました( T_T)＼

楽しみですね です*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[100: 土地勘無しさん]

100ゲット♬
みなさんもっともりあげましょう！