ネクサス六本松ってどうですか？

[匿名さん]

ネクサス六本松について語り合いましょう。

公式URL：http://www.fjmansion.com/ropponmatsu/
売主：福岡地所
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

天神に近いのと七隈線延伸や九大跡地の発展の期待感はあります
大濠公園にも行ける距離
ただ大通り沿いというのと、南側のマンションの方が高台になってるのは不利ですかね
子育て環境としてあのあたりはいかがですか？

[22: 匿名さん]

この辺りのお子さんは小学校から私立、もしくは中学から私立という方が多いですね。
主要私立へは通学も便利です。

[23: 匿名さん]

売れてるの？高いよ。

[24: 契約済みさん]

結構、成約済でしたよ。

[25: 物件比較中さん]

車出しの際は、やはり、左折しかできない通りでしょうか？
騒音は、そんなに気にならないとおもうのですが、通勤時どうなのかなと。

[26: 購入検討中さん]

施工の株式会社NIPPOってどうなの？

[27: 匿名さん]

大通りの騒音と空気が気になりますがどうでしょうか。

[28: 匿名さん]

まだ結構売れ残っているようですが、ネクサスは値下げするのかな？

[29: 匿名さん]

間違いなく、うるさいでしょうね・・・防音窓にしていようとも・・。
夜中、暴走族？改造バイク？も通るし。
ちなみに、上に音は響きやすいので、上の階だから静かとも言いがたいですよ。

[30: 契約済みさん]

No.24さんもおっしゃってますが、結構契約済みです。
六本松エリアで他にも数件新築をみましたが、場所が良いだけあって、どこも売れ行き好調でしたよ。

現在、六本松の賃貸に住んで５年目です。
交通量の多い道路に面しているので、それなりに音はするでしょうが、暴走族が多い地域だとは思いません。
時々どこかへ向かっている途中と思われるうるさいバイクは通りますが…
現在の安い賃貸で夏は窓を開けていても大したことないので、防音ガラスになればもっと快適だろうと期待しています。

[31: 匿名さん]

売れ行きが良くないマンションほど、「結構契約済み」と書き込む方が多いですね。
売れているのであれば、残り何戸とか書けばいいのに。

[32: 匿名さん]

値下げ交渉をしたいなら、引渡しが始まってからの方がいいと思いますよ。
来年の夏以降かな？
でも販売戸数が少ないので業者は強気かもしれませんね。

[33: 購入検討中さん]

値下げ…ありますかねぇ…

結構うれてましたよ！

私は幼い頃から
この校区に住んでますが
まずは車がなくても全く不便さを感じないほど便利な土地です☆
長く住むことを考えたら絶対に『買い』です！

[34: 匿名]

ネクサス系のスレが同じタイミングで上位にランキング。
営業さんの書き込みかな？

[35: 物件比較中さん]

Cタイプ契約済みの方いらっしゃいますか？ 何階からが隣の建物が気にならなくなるのですか

[36: 購入検討中さん]

Cタイプは
十階以上が
周りの建物が抜ける…って聞きましたよ。
多分…九階で
ギリギリだと思います。
Dタイプにいたっては
ベランダの端と隣の建物が
1.5メートルしか離れてないらしいです。
囲まれてる感は高い物件ですね。

[37: 物件比較中さん]

あと…№36さんに追加ですが
駐車場は平置きは無くなってると思います。

今度出来る穴吹さんの物件が
ネクサスさんの値段を参考にしてるらしいので
そこからどうなるか…ですね。

フリーディアは即完売してますからね…

[38: 物件比較中さん]

近くのフリーディアはなぜ即完売したのでしょうか？

そんなにいい物件だったのでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

フリーディア…即…だったみたいですよ！

場所も一歩入った大通り沿いよりは
静かな場所だし
風致地区？ってとこで
高さのある物件は建たないから…ですかね？
あと内装とかもよかったみたいですよ！
気にはなってたけど
見に行く間もないまま完売…
今はキャンセル待ちみたいです。
まあ18世帯くらいの物件でしたが。

ネクサスも残り10は切ってるんじゃないですかね。

[40: 契約済みさん]

Ｃタイプ契約済みです。

Ｃタイプは9階から隣より高くなります。まだ残ってますかね？？
大通り側のバルコニーは隣は関係ないし、隣と接する面の小さいバルコニーはビルの裏の2階建て一軒家の位置なので、
あまり気にならないようにデザインされているようです。

フリーディア、ウチも資料請求した時点で狙っていた専用庭付の１階はすべて無くなっていました。
もともと分譲数が少なかったですし、1階は庭付き、全室デザイナーカーテン付、など魅力はありましたね。

[41: 匿名さん]

40
安いのを買わずに正解。ネクサスの方が圧倒的に良い。

[42: 購入検討中さん]

Cタイプの南側ベランダの
日当たりとか向かいのマンションとの兼ね合いとかは
どんな感じなんでしょうか？

30メートル弱は離れてる…って聞いたんですが
せっかくの南側の日差しが
少し陰ったりするのかなぁ…と思って…(･_･、)

[43: 匿名さん]

ここが高すぎるのですよ。大通り沿いのマンションは苦戦物件がほとんど。設備などいまいちの物件なのに価格は高い。
普通は売れないけどほかに物件が無いので少しは売れてる。

[44: 匿名]

結局売れてんだ～。

[45: 匿名さん]

大通り沿いですがBタイプやCタイプは、リビングに面するベランダが大通りには面してないし
そんなにうるさくはないと思いますよ。
将来的には年をとっても車を持たなくても、どこへでもアクセスしやすい立地だと思います。
金額的にはお高いし…確かに設備などもこれが！！って言うのはないですが…。

[46: 契約済みさん]

４０です。
４１さん、ありがとうございます。

４２さん、南側は駐車場になるので、裏のマンションとは結構離れますよ。
裏のマンションの方が高台にあるので、下の方の階だと景色はいまいちだと思いますが、日当たりは問題ない距離だと思います。
北の大通り側は目の前がガソリンスタンドなので低層階でも護国神社の緑がよく見えるはずです。

六本松＆草香江エリアで新築も中古も沢山見ましたが、ネクサスはこの場所にしては高い方ではないです。
ビックリする値段だったグランメゾン草香江テラスが最近完売したので、やはり人気エリアなのだと思います。
現在草香江に住んでますが、とても便利です。

[47: 購入検討中さん]

40さん…詳しくありがとうございます！

日当たりがそれ程悪くないなら良かったです！


購入検討されてる方や
契約済みの方は
オプションはどうされる予定ですか？

まあオプションなしでも
満足いく物件ですが、床暖房とかも迷いますよね…

[48: 購入検討中さん]

オール電化で二の足を踏んでます。
震災後は、オール電化のイメージよくない感じがしますが、実際はどうなんでしょうか？

[49: 匿名]

電気、ガス、水道の三大ライフラインで、災害時の復旧が一番遅いのはガス。
オール電化だと、断水してもタンク内にお湯(水)がありしばらくしのげます。

ガス併用は、停電するとガス給湯器が使えないから風呂は無理。

都市ガスが普及してる都市で、大きな被害があった仙台では、逆にオール電化が注目されてるみたいですよ。

電力不足が危惧されてますが、それは昼間のピーク電力の話。
深夜に電気を沢山使うオール電化では、あまり関係ない。
昼間にIHを使うのは影響あるけど、短時間ですよね。ずっとつけてるエアコンの方が影響大。

以上の理解で、オール電化で問題ないと思います。

[50: 匿名さん]

リスクは分散させるのがリスクマネージメントの鉄則です。

[51: 匿名]

>50
災害時の復旧は遅いし、ガス漏れも稀にある。
停電してたら、コンロは使えても、給湯器は使えない。

ガス併用じゃ、リスク分散にならないよね。
余計にリスク背負う感じ。

[52: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

停電しててもコンロでお湯は沸くよね。
オール電化だとそのお湯もわかない。カップラーメンも食べれない。
お前の意見は偏りすぎ。

[53: 匿名さん]

オール電化でも漏電で火事になることも稀にある。

[54: 匿名さん]

非常用に、卓上コンロ用意しときましょう

[55: 匿名]

>52
停電すると水出ないマンションも多いけど、水はどうする？

カップラーメンぐらいなら、カセットコンロ使いなさい。

仙台みたいに、長期間、ガスが止まったらどうするの？

[56: 匿名]

>53
それは、オール電化に限らず、ガス併用マンションでも漏電の可能性あるでしょ。
ガスだけで、電気ひいてないなら納得するけど。

[57: 購入検討中さん]

Aタイプの上層階はもうないですかね？？
ご存知のかたお願いします！！

[58: 匿名さん]

Aタイプはまだいくつか
上層階…残っていたような気がしますよ。

[59: 契約済みさん]

ネクサス…契約されてる方にお聞きしたいのですが…
みなさん…そろそろオプションを考えていかれる時期に入られると思うのですが
どうされる予定ですか？
カップボードやお風呂…
あと無償で変えられる洗面所のカウンターなど
どれにするか悩んでます。
間取り変更なども検討されてる方いらっしゃいましたらお聞きしたいです！

[60: 契約済みさん]

No.57さん、
現在の販売価格の最高額が４９８０万円となっているので、Aタイプで残っているのは９階以下だと思います。

[61: 購入検討中さん]

草ヶ江小学校や城西中学校への通学路で、
国道２０２号線を横断しないといけないですよね？

中学生はまだしも、小学生の時は心配ですが、
皆さんはどう思われますか？？？

[62: 契約済みさん]

車通りは多いので心配点ではありますが
向かいの通りに（ガソリンスタンド側）横断歩道ひとつ渡ってしまえば
あとはそれほど車が通らない道を途中まで歩くことも出来ますし…
私も小さい頃この道を通って小学校へ通ってましたが
そんなに事故もなかったし…それなりに通学出来てたので大丈夫かと思います。

城西中学校は遠いですね…。中学生だから大丈夫でしょうが…
20分とありますがそれ以上ネクサスからだとかかりそうです。

[63: 匿名さん]

すべての条件を満たせるような物件はないよ。

[64: 物件比較中さん]

ネクサス室見とネクサス六本松で迷い中。

校区を考慮すると室見か・・・。
街的には六本松か・・・。

間取り的にはどちらもいいので甲乙付けがたい。

[65: 検討中の奥さま]

六本松の方は…はっきり言って、迷ってる暇あんまりないんじゃないですか？
結構うれてそうですが…

[66: 匿名さん]

六本松は九大跡地の再開発が具体化してきて魅力です。
少年科学文化会館と九大法科大学院は決まってますよね。あと裁判所も？
これから面白くなりそうな街です。

[67: 検討中の奥さま]

とにもかくにも
六本松は住みやすいです！
それだけで十分。しかも地下鉄までは五分弱…
バスでの移動が主になる六本松ですが、バス停は目の前…
利便性は抜群ですよ！
しかも九大跡地がそれほど活用法が進んでるなら尚更ですね！

[68: 匿名さん]

地下鉄七隈線の博多駅までの延伸も決まったから、将来利便性もましますね。

[69: 不動産購入勉強中さん]

少年科学文化会館・九大法科大学院・裁判所と言っても
一般人が活用できそうなのは少年科学文化会館ぐらいじゃないですか？

それとも上記施設で街は発展するの？

[70: 匿名さん]

大学院学生や法曹関係者も増えるでしょう。

他テナントや住居も含めた複合施設になるそうですよ。

[71: 匿名さん]

＞69
学生の転入や法律関係事務所などの移転もありますよ。

[72: 匿名さん]

六本松は九大が出ていった時点で終わった。

[73: 匿名さん]

六本松が嫌いなんですね（笑）
わざわざ出てこなくていいのに。

[74: 匿名さん]

ほんと。買う気ないのに。

[75: 匿名さん]

六本松はさらに人気が出ると思う。

[76: 匿名さん]

九大の力は偉大でした。代替が今一歩、元には戻らん。
七隈線延伸、数年前より折込済み。元々の素性が悪い路線で、価値は上がらん。

[77: 匿名さん]

裁判所の移転の影響は大きいよ。法曹人口舐めてはいけない。

[78: 匿名さん]

九大法科大学院も併せて誘致することで、全国でも唯一の法曹機関集結地域となるって新聞に書いてありましたね。

[79: 匿名さん]

＞76
九大九大言うけど、教養課程があっただけで専門は東区だったじゃん。
六本松は不動産高くて、学生は最初から東区のアパート借りて二年間通うか、城南区の南側の低家賃アパートで二年住んで東区に引っ越すかだったからさ。
学生相手の飲食店なんかも客単価安かったし、大学院生や裁判所職員が来てくれた方が儲かるよ。

[80: 匿名さん]

ネクサスってガラスを多用するけどあれってどうなの？

[81: 匿名さん]

＞７９
それでも、九大がいた頃の繁栄には届かない。だから、昔の方が不動産が高く将来も追いつけないでしょう。

[82: 匿名さん]

昔の繁栄って、どこにいけばあるのさ？バブル時代のこと言ってるんじゃないよな？

[83: 匿名さん]

＞79
九大の移転で以前に比べて活気が増したところに行きたいなら、前原とかおすすめです。

[84: 匿名さん]

（⇑訂正）＞79×　81

[85: 匿名さん]

80
モデルルームではガラスの棚とか多用してたね。かっこ良いとは思いますが実用性は低いです。

[86: 検討中の奥さま]

ガラスの棚…ってあれはモデルルームだからじゃないですか？
部屋も壁にあたる部分がガラスですよね？

実用性がないってことは見学に行った方は皆さん分かってあるでしょうから
大丈夫だと思います。

実際は私的には、差ほど手を加えないといけない部分は無いように感じましたが…
オプションなしでも結構大丈夫そう。

ただ収納が少ない気がしたのと…ディスポーザーがついてないのが何となく残念。

[87: 匿名さん]

モデルルームは素敵でしたが2年くらい前から変わってないような・・・。あのモデルルーム見た後に出来上がった部屋みたら、かなりガッカリするよね。

[88: 申込予定さん]

そういえば…ネクサス西新も…六本松も…室見も…全て一緒のモデルルーム。…

普通いくつも物件持ってるとこってそうなの？
それともちゃんとその都度少しだけでも作り替えてるの？

[89: 匿名さん]

手抜き。

[90: 匿名]

GMも使いまわし多いよ。

[91: 申込予定さん]

ヤッパリ手抜き？？
せめて『使い回して』欲しいような…(笑)

ＧＭもそうなんですね？。でもさすがに、こんな風にそのまんまじゃないでしょ？

[92: 匿名さん]

それがネクサスクオリティー。

[93: 匿名]

GMも薬院は何物件もそのまんまでしたねー。
桜坂の時に初めて行って、草香江の時にも行ったらそのまんまだったよ。

[94: 匿名さん]

カーサも一緒でしたよ。

[95: 匿名さん]

同じ廉価シリーズなんだから当たり前。

[96: 匿名さん]

ネクサスはモデルルームと現実との落差が激しすぎる。もっと標準に戻すべき。

[97: 申込予定さん]

96番さんに同感。
どこも、そうかもしてないけどオプション多すぎかも？？

[98: 匿名さん]

外壁は西新とかと一緒なのでしょうか？
白基調だと汚れが目だって嫌だな。幹線沿いだしね。

[99: 匿名さん]

あれはダサいよね。白はやめて欲しい。

[100: 匿名さん]

新しいのに外壁がくすんで見えるのは嫌ですね。

[101: 匿名さん]

特にここは交通量多いから排気ガスなんかで汚れそう。
西新の方も少し古臭く見えるしね。

[102: 申込予定さん]

白基調ですよ！

[103: 匿名さん]

ダメだこりゃ。

[104: 匿名さん]

白だと確実に汚れ目立ちますね。

[105: 匿名さん]

ネクサス藤崎（住所は、昭代）の外壁は、もっと白っぽい白タイルが主体の外壁。
竣工後約１年経過、既に汚れが目立ってます。外壁は、ベージュあたりが無難と考えます。

[106: 申込予定さん]

今日…現地に行ってみました！。思ったより南側に建ってるマンションが近い気はしたけど、
10時過ぎくらいで日当たりはバッチリでした！
しかし…西側のビルは本当に真横でした。

あれはDタイプのテラスとの兼ね合いはどうなんだろう？？ってかなり心配しちゃいました。

[107: 匿名さん]

西側のビルは４階建ての小さなビルですよね。
それで西側は２階まで吹き抜けで、Ｄタイプは４階からなのではないかな、と思っていましたが。
とりあえずＤタイプは完売していますね。

[108: 申込予定さん]

二階までで
横のビルとの関係性がなくなる…ってことはなさそうです…

ビルとの関係性があるから
AタイプとDタイプの金額の開きもあるんだと思います(ﾟoﾟ;

広さをトルか取るか…
金額を取るか…

でも洗濯物干し場があるテラス側がビルと1.5ﾒｰﾄﾙしか離れてないことをどう感じるかが
金額に反映されるんだと思います。
一度現地みられてほうがいいですよ！

[109: 物件比較中さん]

Ｄタイプ、ずっと前から完売してますよ。
ＡとＤの価格差はＡの方が高層階＆広いからで、隣のビルが大きな原因ではないと思います。
購入した人は納得して買っていると思うので、他の方が心配してあげる必要はないのでは？

[110: 申込予定さん]

別に心配はしてませんよ。Dタイプ2戸ですから完売はするでしょう。

[111: 物件比較中さん]

先週末で戸数減ったのでしょうか？
あとBタイプとCタイプとのベランダの仕切りは非常用のボードのみで隙間が空いたタイプでしょうか？もしくはその上はコンクリート壁で隙間が無いのでしょうか？
藤崎カーサはボードのみだったので気になります。
検討してますが営業の方との相性が良くなくて…

[112: 匿名さん]

Aタイプって空いてる？

[113: 匿名さん]

売れてるようですね
大通り沿いというのは敬遠されるのかと思ってましたが、市場の評価としてはさほどマイナスではないのかな

[114: 匿名さん]

どう見ても売れてないよ。幹線沿いが問題ではなく隣との距離が問題なのでは？

[115: 匿名さん]

販売戸数が五戸に減ってるよ
最近はサッシも防音とかで、通り沿いのデメリットもある程度は解消できるんだろうね
距離が近いところも階数によってはあるだろうけど、気にならない人は安い方がいいということもあるし。
ただ隣のバルコニーの仕切りが非常用ボードのみって、分譲マンションなら普通コンクリ壁にはめ込まれてるタイプにしてほしいよね

[116: 匿名さん]

半年経ってるけど頑張ってるね。良かったね。

[117: 申込予定さん]

非常用ボード…
ヤッパリ噂通りはめ込んであるやつではないんですか？？

[118: 匿名さん]

Aタイプは関係無いでしょうがBとCがペラペラボードのみだとせっかくのバルコニーが残念ですね。隣の音とか気配とか気になりますよね。
デザインを優先したのか？コストカットなのか？
いずれにしても実際はどうなんでしょうね⁈

[119: 匿名さん]

一気に減りましたね～サーパスがここよりも高かったから比較検討してネクサスに流れたのかな～

[120: 購入検討中さん]

白基調だとやっぱり汚れが気になります。参考のため藤崎や西新のネクサス見にいったけど、竣工から時間経ってないみたいだけど汚れているような、古いような？これが普通でしょうか？