【入居者専用】 ザ・千里ガーデンズ

[入居住み住人]

ザ・千里ガーデンズ　の入居者専用スレです。
仕事で外出が多くてなかなか他の入居者さんとの交流が出来ないので、
ここで意見や情報を交換出来ればと思っています。
よろしくお願いします。


所在地： 大阪府吹田市原町4丁目2205-1（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 吹田駅 バス5分 吹高口バス停から 徒歩5分

公式URL：http://www.senri386.com/index.html

売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：山陽電気鉄道
売主：ユニチカエステート
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：敷島住宅
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社　東急コミュニティー

[614: 匿名さん]

新築が完売してから半年ですがもう売り物件のチラシが入ってましたね。

駅からかなり遠いので資産価値維持とか転売価格は凄い下がるのは始めから覚悟してたのに意外と下がってませんね。
もちろん売り出し価格であって成約価格ではないので今後どうなるかは不明ですけどね。

新築の最後の方はかなり値引きしてたっていう噂もあるし値引き後に購入した部屋の所有者が売り出す時はガクッと来るかも知れませんね。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E5%8D%83%...

ザ・千里ガーデンズブライトウイング
15階　南東　3LDK　73.78m2　2,780万円

ザ・千里ガーデンズブリーズウイング
12階　南西　4LDK　96.42m2　3,580万円

[615: 主婦さん]

駅からの距離は微妙とはいえ、スーパーや病院等すぐ近くになんでも揃っている便利な立地なので、そんなに値崩れはしないと思いますけど。

[617: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

岸辺とはいえど市民病院も循環器も移転してくるのですごい値崩れはないでしょうね。

[618: マンション住民さん]

すみません。どなたかアドバイスをお願いします。
家具（横幅1.5Ｍ位のもの）を廃棄したいのですが、大型ごみ置き場にソファや家具など大きく重い物を捨ててらっしゃいますよね？あれはご自身で運ばれたのでしょうか？家族プラスとかいうサービスもあったような？
新品と交換で・・という方法以外にご存知の方はアドバイスをお願い致します。

[619: 匿名Ⅱ]

　売り出し価格は、残債が有る方は、その額と同じ価格で販売される方が殆どですが、今まで売りに出された方々は、購入時、現金支払い、残債が無い方々で、
購入価格より、即、売りたい希望者なので、価格を気にせず、下げていらっしゃるみたいですね。
最初の売り出し価格から、数週間での急激な下げ幅の大きさに、少々ビックリしています。２００万単位で下げていますよね～。

このマンションの価格は、病院移転と吹田市が重点を置いた再開発地域なので、値崩れは無いと思いますよ。
反対に土地単価評価が上がりますからね。

[620: 匿名さん]

病院移転はいつ頃なんですか？

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしか移転は5年後位だったはずです。

[623: 匿名7]

今年１年生の子供がいますが
保育園が校区外で遠かったので
みんなと馴染めるか心配です。

今年１年生になる子は何人くらい
ガーデンズにいるのかなぁ。

[624: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

No.623さん 我が家も新一年生になる子供がいます。
よろしくお願い申し上げます。
確かにSGから何人いるんでしょうね⁉︎
子供は直ぐ友達になるから、保育園・幼稚園の友達が居なくても、大丈夫ですよ！
岸二は小さな小学校ですし、同学年は全員友達とはいかなくても、一学期中に顔見知りくらいにはなると思います。
少なくとも、我が家とは同じマンションなので仲良くさせていただければ幸いです。

[625: 入居済みさん]

No.623さん、No.624さん
我が家も新一年生です。2/17の説明会出られましたよね。
ウチは事情があり、夫婦で出席しました。

初めは集団登校でご一緒ですね
今後ともよろしくお願いします。

[626: 匿名7]

ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
入居住みさん

ご返信ありがとうございます。
たくさんいそうですね。
皆さんこれからよろしくお願いいたします。

2/17は嫁が参加しましたよ。

[627: 匿名さん]

最近、駐車場の入り口付近の道路でスケボーをしている中学生？高校生？？三人がいますね。
以前より危ないなとは思っていましたが、今日は道路のアスファルトと同じような色彩の服で、なおかつスケボーに寝そべって道路真ん中を滑っていました。もう少し薄暗くなっていたら…とかなりヒヤッとしました。
向かいのマンションの壁には「ボール当て禁止」の垂れ幕がありますが、スケボー禁止も貼って欲しいものです。

[628: ポ・チョムキン]

スケボーの件、同じく気になっていました。
駐車場を出て左側の公園前の交差点あたりでもよく見掛けます。
仕事帰りに危険だと感じた事も数回あります。

あくまでもマンション外の事なので管理人さんが動いてくれるか分かりませんけど、学校を特定した上で学校に連絡してもらうのが一番かなと思います。
もしくは、道路でスケボーは当然危険な行為なので、警察に連絡するか･･･ですかね。
ちょっと可哀想な気もしますが。
どなたか制服で学校の特定できませんか？

[629: 匿名さん]

私も前から気になっていました。同一グループでしょうか？
事故が生じれば、可哀想なことになりますからね。同感です。
迷惑危険行為として、出会った時に、警察に通報でしょうか。

[630: マンション住民さん]

今日近くのFマートにナイフを突き付け強盗が
入ったとニュースでやっていました。
よく利用するので怖いですよね。

[631: ポ・チョムキン]

コンビニ強盗、捕まったみたいですね。
安心しました。
この間の車上荒らしもとっとと捕まってくれないかなぁ。
物騒なことは勘弁して欲しいです。

[632: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車上荒らしは、どんな被害だったのですか？

[633: ポ・チョムキン]

>632さん
張り出しによると、車内に放置されていたチェーンゲートのリモコンキーを盗み出して、それを使って堂々と車を乗り入れた4人組の犯行らしいです。
被害はわかっているだけで5件、詳しくは知りませんが、盗まれたのはカーナビやオーディオじゃないでしょうか。
状況からして計画的な犯行ですかね。
前もって白昼堂々と物色していたんでしょう。
自分の車ものぞき込まれていたのかと思うとゾッとします。

[634: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その窃盗犯グループにはチェーンゲートが意味を成していないのですよね⁉︎そのまま放置しておいて大丈夫なのですか？車を乗り入れたのですか？車自体は盗まれていないのでしょうか？

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中庭何を工事してたのか謎ですが、前よりも汚くなってる。あんなのに私達のお金使われてるんですよね。

[636: 住民さんＥ]

工事会社はどのように決まってるのですかね？
最低3社以上の相見積もりしてコスト+内容重視して
選定してくださいね。
今の時代当然ですが…

[637: マンション住民さん]

最近毎日夕方四時前後に住民の子供さん(おそらく)がいたずらなのか遊んでいるのか、専用バルコニーに入ってきます。。。
音がするので犬が吠えて、うちの赤ちゃんが起きてしまうので、やめてほしいのですが、
５、６歳ぐらいの子に注意しても良いものなのか迷っています。
大目に見るべきでしょうか？

[638: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

専用バルコニーとは玄関前の通路の事ですよね⁇
注意するべきだと思います！
前に管理人さんも小学生にかなりキツく注意されていたのを見ました。
多分小学生なので大目に見る歳ではないでしょう。

[639: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>638さん
そうです！玄関前の通路の事です。
管理人さんも注意してくれているのですね。
昨日外に出てみたらエレベーターの方に走って逃げてしまいました。
注意してトラブルになったらどうしようかと躊躇していましたが、注意するか管理人さんに相談するかしてみます。
有り難うございます。

[640: マンション住民さん]

一階ですか？

[641: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>640さん
一階じゃないです。
何階とは言えないですが、上の方の階です。

[642: 働くﾏﾏさん]

ゲストルームにフロントさんか管理人が出入りするの
みましたが休憩所変わりに使ってる？？？
使った時間料金はちゃんと管理会社へ請求したほうが
いいと思います。

[643: tokumei]

玄関アミドを設置されている方にお聞きしたいのです。

先日、アミド購入を検討していて業者に電話した時に、ルーバー固定式タイプを希望した旨を伝えたら、通風調節できないので、風が殆ど入らない。固定式を購入した方が通風式に変更する事が多いので、お薦めしていない。その点、了承していてください、と。
検討すると電話を切りました。
　ルーバー固定式タイプをご使用している方、どうなんでしょうか？風は入ってきますか？使用後、特に問題はありませんか？
よろしければ、教えて下さい。

[644: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション横の大量のゴミはどういう事ですか！？
ライフを裏から行こうと思ったらものすごい事に‼︎
うちのマンションの横が戸建てのゴミ捨て場なんですか？

[645: ポ・チョムキン]

ブリーズウイングの壁紙不具合の件、本日説明会がありましたが、実際のところ皆さんのお宅はどんな感じですか？

ウチはキッチンカウンターの裏側がすでにボロボロです。
子どもがひっかいて剥がれ落ちてしまって仕方がないのかと思っていたのですけど、丁寧に触ってみてもボロボロと･･･。
他の部屋の壁紙とは明らかに違います。

紫外線云々が原因みたいなことを言っていましたが、説明会の話では製造過程で明らかに不具合があるような印象を受けました。
とりあえずは誠意ある対応を願っています。

[646: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

紫外線とか笑わせるよね。
さすがハセコーさんだわ。

[647: マンション住民さん]

また駐車場内１階をバイクが疾走、危うく追突しそうになりました。
こちらが超スローペースでしたので、事なきを得ましたが…。
規約を守れないのであれば、バイクが駐車場に停めるの、やめて欲しい。

[648: 匿名さん]

バイク利用者です。
規約を守れない1人のために駐車場が使えなくなるのは、他の利用者がかわいそうなので、違反者に対しては、特定され次第（現行犯でも防犯カメラ画像でも）その人物のみ利用禁止の処分にするのはどうでしょうか。
管理人に相談してみます。

[649: 天使]

先日の壁紙の説明会に理事会はなぜ立ち会いをしないのですか？

[650: ポ・チョムキン]

駐車場内のバイク駐輪場の件ですけど、個人相手に利用禁止する権限なんて管理会社にはないと思います。
逆に連帯責任を強調した貼紙をしてもらう方がいいんじゃないでしょうか？


駐車場内のバイク駐輪場ご利用の方に迷惑行為（具体的な方がいいかも）をされる方がいらっしゃるとの苦情があります。
今後、続くようでしたら駐輪場自体の存続が危ぶまれます。
節度あるご利用をお願いします。


こんな感じでどうですか？
あと、駐輪場のナンバー（あるのか知りませんけど）もしくはバイクのナンバーを管理人さんに伝えて、個人宅にポスティングしてもらう。
たぶん管理人さんはここまでしかやってくれませんが、しないよりはしてもらった方がいいです。
伝えても無駄な人もいますけどね(-_-)
エントランス横から出入りするバイクもなくならないし。
事故が起こってからでは遅いのがわからないんでしょうね。

[651: 匿名さん]

私も連帯責任が良いと思います。駐車場内で走るバイクが複数だから、という理由もあります。
ルールを守れないのであればバイク全てが駐車場に停めるの禁止すべきと考えざるをえません。

[652: マンション住民さん]

臨時の駐輪場についても、連帯責任を強調した方がよいのかもしれませんね。
“常時”停めているバイクがあるのであれば、本当の“臨時”が停められなくなり迷惑がかかりますが。

[653: 住民さんＡ]

バイクのことばかり苦情が多いですが、連帯責任だというなら、車も一緒ですよね。
いろいろな違反がありますよね。無断駐車、駐車場内ののスピード・・・・　
子どもも、中庭での管理しつけも気をつけて頂きたいですね。
夏休みになると、子どもが走りまわったり、親たちの話声がおおきかったりしますよね。
いろんな意味で、個々に注意してほしいですね。

[654: 匿名さん]

車についても確かにそうですよね…。
猛スピードで駐車場内を走る車がいたり、いつも歪んで停めている車があったり。
以前からここでも話題になっている無断駐車については減ったような気がします。

[655: マンション住民さん]

親の世代に問題があるかと。No.653さんの仰るように、常識をもち個々で注意し生活して欲しいですね。
最近、マンションのエレベーター内でずっと携帯で話している大人の多いこと。他の住民が乗っていても密室にもかかわらず、ずっと話しています、大きな声で。車やバイクを利用しているのも、大人ですからね。

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先ほど駐車場の方で銃声のような音が５回ぐらい聞こえませんでしたか？
気のせいでしょうか…

[657: 住民さんＥ]

>>656
よく中学生とかが爆竹ならしてますよ。

[658: 匿名さん]

駐車場内も、もちろんスケボー等は禁止ですよね…？
キックボードで凄いスピードで回っている子ども二人は危なくないのかな？親は？？

[659: 住民ママさん]

こちらのマンションでお子様を保育園に通わせている方はどちらに通わせていらっしゃいますか？
吹田歴が浅いので、あまり詳しくありません。。。
もうすぐ職場復帰を考えているので、認可・認可外どちらでもご意見聞かせてください！

[660: 匿名さん]

臨時バイク駐輪場にいつも駐車している白いバイクは、特別にあそこの許可があるのですか？
いつも同じ時間帯に、しかもコンシェルジュさん横のバイク通行禁止部を通っていますが…。
危険な上に、無断で臨時のところに駐車しているのであれば、管理人さんから言って欲しい。

[661: 住民さんＡ]

臨時バイク置き場に、置くときに、管理人さん他から名前、使用時間を記入してカードをもらってバイクにひっかけますが、
その時に、１，２，３，４という感じで番号が書かれていますが、黄色いバイクは番号がないカードをつけています。
自分でつくったのか・・・使用カードには、来客に来た部屋の番号を書いたほうが、いいようなきがします。

[662: 匿名さん]

自分で作ったなら悪質すぎるよ(*_*;
まさか本当にそこまでやってるのかな!?(^_^;)
やってたら恐ろしい…

[663: 匿名さん]

バイク通行禁止部を通るような非常識人なら、自分で作るかもですね。
仮にカードが公文書だとしたらの場合ですが、偽造は犯罪ですしね…。
No.662さんの仰るように恐いですね。この件、管理人さん行きですね。
ただし部屋番号を書くのは、プライバシー上よろしくない気がします。