【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part6

[マンション住民さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[93: マンション住民さん]

どこが？

[94: マンション住民さん]

契約電力は？借室電気室の数は？年間の電力量と電気料金は？東電の値上げ契約したの？

[95: マンション住民さん]

１００KW行かないでしょう。

[96: マンション住民さん]

そんなもんだろう。

[99: 匿名]

50KW未満なら低圧受電に移行可能だね。

[101: 匿名]

電気の契約を変えるって、マンション区分所有者全員の同意が無いと無理じゃね？
なんで無駄な議論してるの？

[102: マンション住民さん]

少なくとも特別決議が必要。いったん特別決議とってしまえば、反対する住民も法定の場でねじ伏せられる。
組合員が管理費で払ってる電気代を安くする必要がないマンションには関係ない話。

[103: マンション住民さん]

連休だから誰もいないみたいね。

[104: 働くママさん]

No.103
いるよ。。

[105: マンション住民さん]

だれも書き込まないから居ないのでは？

[106: マンション住民さん]

先日、Ａ棟側のゴミ捨て場で可燃ゴミの袋から中身が飛び出していて小バエが飛んでいました。
ゴミは指定の袋で、口を四方向からきちんと結んで捨てましょう。

その散乱したゴミなんだけど、男性が写った写真が沢山捨ててありました。
離婚でもして奥さんがすてたのかな？

[107: マンション住民さん]

どんな写真？

[108: 匿名]

夫の浮気がバレて離婚だそうですよ。

[109: マンション住民さん]

その件、掲示板に出てなかったよ。

[110: 匿名]

先月辺りに転落事故ってあった？

救急車やらパトカーやら来てたらしいけど全然気付かなかったよ。

[111: マンション住民さん]

どっから転落したの？

[112: 匿名]

転落？！亡くなったの？！
誰？！

[113: マンション住民]

うちの奥さんが転落事故について話してくれました。
Ｃ棟の駐車場に出る方のエントランスの庇の上に人が落ちているのを見たと。
なんか翌日に警備員さんに聞いたら、理事の人たちも来てたのでそのうちに続報があれば掲示板に載るかもとか言っていましたが、結局いまだに出てないですね。
事件性が無かったということなのでしょうか？？

[114: 匿名]

こういうのは、詳しく知れば知るほど書きにくくなるものです。

[115: マンション住民さん]

何で落ちたのですか？

[116: マンション住民さん]

掲示板に出なかったね。

[117: マンション住民さん]

「管理組合からのお知らせ」を見たけど、迷惑駐車とペットの件ひどいな。
さっさと住戸氏名晒して良いよ！

[118: マンション住民さん]

「管理木見合いからの晒し」を発行したら？

[119: マンション住民さん]

今回のお知らせ、ペットの会とか脅迫文にしか見えないんだけど。
他の件もなんで晒しとか必要なの？特定されてるんなら管理組合で
直接交渉していけばいいじゃん。そのための組合でしょ？
役員って立場だけが欲しい人たちが偉そうにしたくてやっているとしか思えない。
文章じゃなく行動してほしいよ。

[120: マンション住民さん]

役員やるのがえらいとか思ってるのかな？

大変なだけだとおもうけど。

それと立候補かもしれないけど、やってくれてる人に
行動しろとかあまり言ってほしくないね。
言うなら総会とかでちゃんと抗議してくれ。
ここで（掲示板で）ほえるなよ。

一部の人への警告文的な意味合いがあって
まじめに生活している人からすると気分が悪くなるのもわかるが。

[122: マンション住民さん]

今の役員はインターネット使えないとだめだけど、word、excel、power point使いこなせないと務まらないよ。

[123: マンション住民さん]

理事長のプレゼンや会報作成にパワーポイントは必須ですね。

[128: マンション住民さん]

ペットを新しく飼うときは、理事長はペットの面接をしますか？

[133: 匿名]

>>117,119,127
住戸氏名を晒したり直接話をしに行ったりしたら、「平穏を害された」と訴えられて負けます。
日本は犯罪者、ルール違反者が手厚く保護されています。
書面での通告が限界です。

管理規約で管理組合の権利（罰金、施設や設備の利用不許可、退去勧告など）を明確に定めるよう
総会で改正しない限り、理事長・理事会にも無法者を処罰することはできません。

>>119
非匿名での訴えがない限りは「組合員は現在の対応で満足している、さらなる行動は望んでいない」とみなされます。

[137: 住民ママさん]

＞隠れてペットを飼う方が問題あるだろ

水虫ですが届出いりますか？

[138: マンション住民さん]

いる。サンプルも提出した方がいい。

[139: 匿名]

ペットの飼育届けなんて大した手間でもないのに、届け出をしないって人はペットの世話もいい加減なんだろうなと思う。

[140: マンション住民さん]

>>136
マナーなんて概念も無い人、乙であります！

[141: マンション住民さん]

次回理事会立候補者の状況はどうなのか？？
現在の理事会の方と同じような常識のある方が
立候補して欲しいな。。非常識の方が立候補したら
今後は総会やアンケートは提出もしないし期待は
しません。。

[144: マンション住民さん]

常連客ってどこのお店？

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何を根拠にそんなことが言えるのか、理由を知りたいです。

[147: 入居済みさん]

さっき敷地内にﾊﾟﾄｶｰ見かけたけど、何かあったんですかね？
違法駐車とか？

[148: マンション住民さん]

敷地内だったら内部反抗じゃないか？

[149: マンション住民さん]

反抗→犯行

[150: 住民さんＢ]

No.145
常識のある住民の意見ですよ。
理事会をやることは大変なことだと思うから。
中途半端な気持ちでは立候補してほしくないな。
そんな理事会は私は支持しません。

[151: マンション住民さん]

理事は常識だけではやってけない。
建物資産管理だ。建築や設備の知識が必要。

[152: 住民さんＢ]

No.151
だから建築士の理事がいるじゃねーかよ。

[153: マンション住民さん]

No.152
その通りだよね

[155: マンション住民さん]

No.154
していると思うがね。

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当にご苦労様です。

[157: マンション住民さん]

見えにくいのは解消されたような気がするよ

[159: マンション住民さん]

皆さん
ガレリア大好きですか。

[160: マンション住民さん]

はい。

[162: マンション住民さん]

そのうち選挙管理委員会から公表されるよ。

[164: マンション住民さん]

立候補者が役員定数を超えたら選挙だよ。選挙になるか否かは候補者を募集して締め切らないとわからない。
選挙で役員候補を選出し、理事会が役員候補を総会議案化して総会にはかり、組合員が賛否の決議をして役員を選任（委任）する。
これ選管の仕事であることは社会常識。

[166: マンション住民さん]

ぶったるんだ理事会に喝をいれようと考えてる。

[167: マンション住民さん]

理事って、資産価値の維持と、住民に管理規約を理解させ、守らせることが、一番の役割。は、理解してね。　　　　　　　　　　　ルール守らない人、迷惑な住民、管理規約を理解してないとか、規約違反してる人は、理事にならないでほしい。

[168: マンション住民さん]

立候補者の管理規約・使用細則違反前科を開示してくれないと判断のしようがない。

[169: マンション住民さん]

一般に役員立候補の基準は「居住している」の条件が多い。
だから居住してない賃貸オーナーは立候補できないことになる。
また厳しいところは「管理費等を3ヵ月以上滞納していないこと」を条件にしてる。
規約や細則違反の前科を問うところは今のところない。

[170: マンション住民さん]

No.167
賛成
No.168・No.169
調べたら分かるのではないか。
違反者は恐らく常習犯に違いない

[172: マンション住民さん]

ヤツは立候補したのか？

[173: マンション住民さん]

管理委託費削減
管理費等値下げ
広報のネット化
長期修繕計画の大幅見直し

がマニフェストだ。

[177: 匿名]

>173
目標だけ書かないで、どうやってそれを実現するかを書いてもらわないとなぁ。
例えば、長期修繕計画の大幅見直しですけど、見直してどうするのかがそもそも解りません。

修繕計画の見直しは仰るほど簡単にはいかないと思いますよ。
まずは、およそ50年後に訪れるであろう建替えに掛かる費用が確保できてるかの確認に始まり、定期的に修繕の必要となる項目の整理、修繕サイクルを仮定して予定工事費を積算、それから今の計画をどう調整するかって話ですよね？
その他にも予定外の修繕も想定しておかないといけないし、組合員の同意が取れるプレゼンができないと、計画も採用されないかもしれない。
その辺のマネジメント能力のある方なら、是非理事になって欲しいとおもいますが、まさか端から業者に委託して見直して貰います！とか言わないですよね？

[178: マンション住民さん]

No.177
あなたを支持します。

[187: マンション住民さん]

よくわからないけど、理事職はそんなに魅力なんですか？知り合いのマンションはいつもやる人いなくて抽選で決めてる話を聞いているので。