【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part6

[マンション住民さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[73: マンション住民さん]

修繕積立金にまわす必要はないでしょう。
修繕積立金は計画修繕に対する積立です。
突発的な修繕なら管理費会計でまかなうものでしょう。
2割下がった分で修繕すればいいと思います。

[74: 匿名]

>71

どうして高圧一括受電で管理費がさがるの？

[75: マンション住民さん]

例えば毎年電気代が1000万円かかってたとする。
毎年一般会計から1000万円電気代として支出してた。
それが高圧一括受電に変えることにより電気代が40%の400万円削減できたとする。
そうすると一般会計電気代支出が600万円に減ることになる。
そうなると黙ってたら400万円余剰金が増える。
これを住民に還元する管理費値下げ原資にして一般会計収入を400万円減らす。
そうすれば従前と一般会計の余剰金は変化がない。

[76: 匿名]

共用部分て低圧だったっけ？

[77: マンション住民さん]

現行の電力量計量方式は、専有部分は各戸低圧受電の東電「従量電灯Ｂ」の契約、共用部分は高圧受電の東電「業務用電力」の契約です。何れも東電から電気代を各戸（専有部分）・管理組合（共用部分）に請求されます。
これが高圧一括受電になると、専有部分も共用部分も高圧受電の東電「業務用電力」の契約になり、東電からは「業務用電力」契約で専有部分・共用部分合算で管理組合に請求され、専有部分に対しては管理組合がマンション内部で電力量検針を行い各戸に請求することになります。
高圧一括受電方式は、「業務用電力」契約よりも割高な専有部分各戸の「従量電灯Ｂ」契約をやめ、電力会社からの受電方式を変更することでマンション全体（専有部分＋共用部分）を「業務用電力」契約に一本化し、管理組合がマンション全体の電気代を取り込むことにより、総電気代支出の大幅なコストカットを図る電気代削減スキームです。

[78: マンション住民さん]

「業務用電力」契約に一本化したら値上げの対象になるわけですよね？

[79: マンション住民さん]

東電は業務用を値上げすると同時に家庭用も値上げする予定です。
高圧一括受電のスキームは、東電の値上げ値下げに関わらず削減率を保障するスキームです。

[80: マンション住民さん]

もともとkwhあたり、業務用約16円に対して従量電灯Bは約24円の単価差がある。

[81: 匿名]

>77

その説明だと共用部分は今現在高圧受電だから一括にしても何も変わらず専有部分だけが安くなるわけで管理費の削減にはならないと思います。しかも今時の事情で東電の値上げの影響が専有部分にも及んでしまう。

また専有部分に電力を供給するための受変電設備に対して投資が必要だし置く場所も必要。組合の設備負担が出てしまう上回収できない。まさか専有部分の削減分をピンはねして埋めるとか。

それと組合が住民に電気を売る形を取ると未集金のリスクを組合を負うことになる。組合のメリットは無さそうだ。

[82: マンション住民さん]

そこが業者の「まやかし」なのです。
高圧一括受電しても共用部分は従前の高圧の業務用計量ですから、電気代は何も削減されません。
高圧一括受電は、従来専有部分の住民が東電に払っていた業務用よりも割高な低圧計量電気代を管理組合が徴収することにより、専有部分+共用部分の総電気代を削減することなのです。
安くなった分を専有部分に還元する場合は、5%位しか値下げになりません。
それを専有部分に還元せずに管理組合会計に還元する場合、便宜的に「共用部分の電気代が削減される」といってるだけです。

[83: マンション住民さん]

高圧一括受電は、マンション側の設備投資はゼロです。
業者が受変電設備、各戸のWHメータ、アンペアブレーカーを設備投資します。
受変電設備の設置場所は、多くの場合マンション内にある東電の借室電気室になります。
（高圧一括受電にすると、東電は借室電気室の受変電設備を撤去し、各戸のWHメーターとアンペアブレーカーも撤去します。）
業者が設備投資するため、管理組合は10～15年の長期契約を結びます。
こんなに長期間になるのは、業者が10年異常かけて設備投資を回収するためです。
要するに長期リース契約みたいな形になります。

[84: マンション住民さん]

＞それと組合が住民に電気を売る形を取ると未集金のリスクを組合を負うことになる。

「売る」と言う表現は間違いです。あくまでも東電から電気を買ってるのです。
電気代徴収を管理組合が行うのです。
ただ、実際は業者に業務委託しまいすら、業者が徴収します。
管理費等を管理会社が徴収してるのと同じです。
未集金リスクを言うなら管理費滞納と同次元です。
管理滞納しても共用部分の使用禁止などまず出来ませんが、
電気代滞納したら電気を止められます。

[85: マンション住民さん]

うちのマンションは契約電力いくつ？
それと借室電気室は何室あるの？

[86: マンション住民さん]

各棟に１室づつだと思う。
契約電力は理事長に効けば分る。

[87: マンション住民さん]

つくば市は市庁舎にＰＰＳの電気導入するね。

[88: マンション住民さん]

住民じゃない業者とおぼしき人が、一括受電のこと書いてますね。きっと。
皆さんの家の電気料金の明細の契約種別は「従量電灯Ｂ」ですか？
よく見れば、ていうか明細書をさらっと眺めればウソツキが分かりますよ。
デメリットの話は　>>81 で正解です。
かえって手間を増やして、電気料金が上がり、未回収リスクが増えるだけです。

[89: マンション住民さん]

高圧一括受電の仕組みを知らない素人は黙ってたら？

[90: 匿名]

>89さん
組合員のほとんどが素人です。
その素人が納得して同意できるプレゼンが出来ないようでしたら、いくら立派な玄人でも、難解な言葉を並べ立てる押し売りと変わりないように感じますよ。

まずは見込み額でも構わないから、ある程度具体的な金額を上げて説明していただけませんか？

[91: 匿名]

それと、東電からの切り替え工事の見込み工程ね。

[92: 匿名]

ゴミ屋敷になりつつあるね。

[93: マンション住民さん]

どこが？

[94: マンション住民さん]

契約電力は？借室電気室の数は？年間の電力量と電気料金は？東電の値上げ契約したの？

[95: マンション住民さん]

１００KW行かないでしょう。

[96: マンション住民さん]

そんなもんだろう。

[99: 匿名]

50KW未満なら低圧受電に移行可能だね。

[101: 匿名]

電気の契約を変えるって、マンション区分所有者全員の同意が無いと無理じゃね？
なんで無駄な議論してるの？

[102: マンション住民さん]

少なくとも特別決議が必要。いったん特別決議とってしまえば、反対する住民も法定の場でねじ伏せられる。
組合員が管理費で払ってる電気代を安くする必要がないマンションには関係ない話。

[103: マンション住民さん]

連休だから誰もいないみたいね。

[104: 働くママさん]

No.103
いるよ。。

[105: マンション住民さん]

だれも書き込まないから居ないのでは？

[106: マンション住民さん]

先日、Ａ棟側のゴミ捨て場で可燃ゴミの袋から中身が飛び出していて小バエが飛んでいました。
ゴミは指定の袋で、口を四方向からきちんと結んで捨てましょう。

その散乱したゴミなんだけど、男性が写った写真が沢山捨ててありました。
離婚でもして奥さんがすてたのかな？

[107: マンション住民さん]

どんな写真？

[108: 匿名]

夫の浮気がバレて離婚だそうですよ。

[109: マンション住民さん]

その件、掲示板に出てなかったよ。

[110: 匿名]

先月辺りに転落事故ってあった？

救急車やらパトカーやら来てたらしいけど全然気付かなかったよ。

[111: マンション住民さん]

どっから転落したの？

[112: 匿名]

転落？！亡くなったの？！
誰？！

[113: マンション住民]

うちの奥さんが転落事故について話してくれました。
Ｃ棟の駐車場に出る方のエントランスの庇の上に人が落ちているのを見たと。
なんか翌日に警備員さんに聞いたら、理事の人たちも来てたのでそのうちに続報があれば掲示板に載るかもとか言っていましたが、結局いまだに出てないですね。
事件性が無かったということなのでしょうか？？

[114: 匿名]

こういうのは、詳しく知れば知るほど書きにくくなるものです。

[115: マンション住民さん]

何で落ちたのですか？

[116: マンション住民さん]

掲示板に出なかったね。

[117: マンション住民さん]

「管理組合からのお知らせ」を見たけど、迷惑駐車とペットの件ひどいな。
さっさと住戸氏名晒して良いよ！

[118: マンション住民さん]

「管理木見合いからの晒し」を発行したら？

[119: マンション住民さん]

今回のお知らせ、ペットの会とか脅迫文にしか見えないんだけど。
他の件もなんで晒しとか必要なの？特定されてるんなら管理組合で
直接交渉していけばいいじゃん。そのための組合でしょ？
役員って立場だけが欲しい人たちが偉そうにしたくてやっているとしか思えない。
文章じゃなく行動してほしいよ。

[120: マンション住民さん]

役員やるのがえらいとか思ってるのかな？

大変なだけだとおもうけど。

それと立候補かもしれないけど、やってくれてる人に
行動しろとかあまり言ってほしくないね。
言うなら総会とかでちゃんと抗議してくれ。
ここで（掲示板で）ほえるなよ。

一部の人への警告文的な意味合いがあって
まじめに生活している人からすると気分が悪くなるのもわかるが。

[122: マンション住民さん]

今の役員はインターネット使えないとだめだけど、word、excel、power point使いこなせないと務まらないよ。

[123: マンション住民さん]

理事長のプレゼンや会報作成にパワーポイントは必須ですね。

[128: マンション住民さん]

ペットを新しく飼うときは、理事長はペットの面接をしますか？

[133: 匿名]

>>117,119,127
住戸氏名を晒したり直接話をしに行ったりしたら、「平穏を害された」と訴えられて負けます。
日本は犯罪者、ルール違反者が手厚く保護されています。
書面での通告が限界です。

管理規約で管理組合の権利（罰金、施設や設備の利用不許可、退去勧告など）を明確に定めるよう
総会で改正しない限り、理事長・理事会にも無法者を処罰することはできません。

>>119
非匿名での訴えがない限りは「組合員は現在の対応で満足している、さらなる行動は望んでいない」とみなされます。

[137: 住民ママさん]

＞隠れてペットを飼う方が問題あるだろ

水虫ですが届出いりますか？

[138: マンション住民さん]

いる。サンプルも提出した方がいい。

[139: 匿名]

ペットの飼育届けなんて大した手間でもないのに、届け出をしないって人はペットの世話もいい加減なんだろうなと思う。

[140: マンション住民さん]

>>136
マナーなんて概念も無い人、乙であります！

[141: マンション住民さん]

次回理事会立候補者の状況はどうなのか？？
現在の理事会の方と同じような常識のある方が
立候補して欲しいな。。非常識の方が立候補したら
今後は総会やアンケートは提出もしないし期待は
しません。。

[144: マンション住民さん]

常連客ってどこのお店？

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何を根拠にそんなことが言えるのか、理由を知りたいです。

[147: 入居済みさん]

さっき敷地内にﾊﾟﾄｶｰ見かけたけど、何かあったんですかね？
違法駐車とか？

[148: マンション住民さん]

敷地内だったら内部反抗じゃないか？

[149: マンション住民さん]

反抗→犯行

[150: 住民さんＢ]

No.145
常識のある住民の意見ですよ。
理事会をやることは大変なことだと思うから。
中途半端な気持ちでは立候補してほしくないな。
そんな理事会は私は支持しません。

[151: マンション住民さん]

理事は常識だけではやってけない。
建物資産管理だ。建築や設備の知識が必要。

[152: 住民さんＢ]

No.151
だから建築士の理事がいるじゃねーかよ。

[153: マンション住民さん]

No.152
その通りだよね

[155: マンション住民さん]

No.154
していると思うがね。

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当にご苦労様です。

[157: マンション住民さん]

見えにくいのは解消されたような気がするよ

[159: マンション住民さん]

皆さん
ガレリア大好きですか。

[160: マンション住民さん]

はい。

[162: マンション住民さん]

そのうち選挙管理委員会から公表されるよ。

[164: マンション住民さん]

立候補者が役員定数を超えたら選挙だよ。選挙になるか否かは候補者を募集して締め切らないとわからない。
選挙で役員候補を選出し、理事会が役員候補を総会議案化して総会にはかり、組合員が賛否の決議をして役員を選任（委任）する。
これ選管の仕事であることは社会常識。

[166: マンション住民さん]

ぶったるんだ理事会に喝をいれようと考えてる。

[167: マンション住民さん]

理事って、資産価値の維持と、住民に管理規約を理解させ、守らせることが、一番の役割。は、理解してね。　　　　　　　　　　　ルール守らない人、迷惑な住民、管理規約を理解してないとか、規約違反してる人は、理事にならないでほしい。

[168: マンション住民さん]

立候補者の管理規約・使用細則違反前科を開示してくれないと判断のしようがない。

[169: マンション住民さん]

一般に役員立候補の基準は「居住している」の条件が多い。
だから居住してない賃貸オーナーは立候補できないことになる。
また厳しいところは「管理費等を3ヵ月以上滞納していないこと」を条件にしてる。
規約や細則違反の前科を問うところは今のところない。

[170: マンション住民さん]

No.167
賛成
No.168・No.169
調べたら分かるのではないか。
違反者は恐らく常習犯に違いない

[172: マンション住民さん]

ヤツは立候補したのか？