【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part6

[マンション住民さん]

つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩２分。
こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[523: マンション住民さん]

資産価値が向上するなら、買ったときよりも中古は高く売れる。
今の中古価格みたら、資産価値は既に下落している。

[526: マンション住民さん]

欠陥マンションなのですか？初耳です。

[528: マンション住民さん]

いまどきオール電化とは・・・・

[531: 住民主婦さん]

No.529
あなた誰ですか。。
理事長に何の恨みがあるの？？

No.530
あたの意見支持します

[532: 住民さんＣ]

だから早く防犯カメラ増設を‼

[533: マンション住民さん]

将軍様の登場キボンヌ

[534: 住民さんＥ]

将軍は理事長ですか？
釈明して理事会の立て直しだ。

[535: 匿名]

建て直しか。

よし、全住民でジャンケン大会をやろう。まずは、センターから決めようぜ。

[538: マンション住民さん]

いろいろ問題が生じているのは確かだとは思いますが、
悪い意味でそこまで気にしている人がいないのでは。。

この掲示板の人は問題意識が高いのでしょう。
それはそういうことが気になる人が多いのか、時間があるから意見言えそうなところにはとりあえず言ってるのか、、
ネットの住民で理事会組めるようなシステムがあればいいですね。


理事長は名前も部屋番号もわかりますので、
いざ問題が起きれば、理事長が悪い！！ってなり、全責任が理事長・理事会に行きます。
そうするとすみづらくなるのでは？次理事長やる人いなくなりますよね？
今の理事長が次の理事長に私のときはこうだったのに、なんでこうしないんだ！！とかうらみのはけ口にもなりますよね。きっと。
（もちろん火のないところには・・・とあるように今の理事会にも悪いところもあるのでしょうが。）

それじゃあいざやらなくてはいけない状況になっても、全力で拒否したくなりませんか？？
これがマンション住民も一丸となっていろいろ意見（文句じゃなくて）をくれるところだったらどうでしょう。
気持ちが少しは楽になりますよね。

マンションの代表者として、よい環境を作るのは理事長および理事会の役目ですが、
その活動をしやすくするのがそれ以外の私たちの役目でしょう。

いくつか出てますが、文句を言うのは簡単です。

じゃあこうしたら理事会がもっとよくなるのでは、マンションがもっとよくなるのではという改善案をだしましょうよ。
（理事長やめろ。は無で。マナーが悪いと言われているマンションの代表をやっているだけまだエライ気がします。）

私たちも改善案を出して、それでも全く変化ない場合、初めて理事会が今のマンション住民の要望にはあわない！となるのではないでしょうか。


話はそれてますが、
文句があるなら、それを意見にしてだすこともマナーですよね。

上のほうでおっしゃっていたノートとかもいいかもですね？
（でも各所におく必要があるかな。コンシェルジュのところにあると書きづらいし）
あとは、マンションではあまりないと思いますが、回覧板的なものをやったらどうですか？
あまり効果はないと思いますが、紙面を出しっぱなしよりはまだましな気がします。（意見を集めるという意味で）

高齢の方は回覧板のほうがなじみあるからなんとなくいい気がします。


これからいいマンションにできるといいですね。
静かで自然がたくさんある環境なので、もっと穏やかにゆっくりすごせるといいな～と思います。
（上の階がうるさいとかはまた別の話ですが・・・）

長文になりすいません。

[539: マンション住民さん]

５３８です。

あ、私は理事長とか理事会に全く関係ありません。
むしろ個人的に理事会のメンバーで規約違反している人がいることが気になっているくらいなので。。

多かれ少なかれ今たたかれているのは理由があるということも理解してるつもりです。
なので擁護するわけではありませんので。

それでも私たちができることもあるかな～と思ったまでです。


ここで書いている人はどのくらいの人なんでしょうかね。

普段過ごしているとよい感じの人も多い気がしますが。。

一部のマナーが悪い人に、一部文句の言う人がいて、それがネットではマンション全体の印象をうえつけてしまう、、
残念ですよね。

[540: 住民さんＤ]

539
理事で規約違反？
例えばどのような規約違反を知っているのかな？
あなたはこの理事に近い存在なのかな？

[541: E棟住民さん]

>539　理事会のメンバーで規約違反している人・・・

どういうことですか、規約違反ってどのようなことですか？
事実をつかんでいるのですか。コンシェルさんの所の用紙に事実を通知しましたか？

前にも書き込みましたが、書くだけは簡単です。発言に責任もっていますか？
書いている内容は、公開処刑と同じですよ。

理事会への通報や総会への発言をせずに書き込んでいるだけでは、通用しませんよ。

[542: 住民さんＤ]

539です
そのうち分かりますよ。

[544: 住民ママさん]

先日フロントで数人が騒いでいるのを
見掛けました。
確かあの方は理事の男性だったような。。
総会で挨拶をしていましたので。品格を疑います。

[546: 住民ママさん]

545
相手が泣くまで騒ぐのが談笑？
相手が泣くまで騒ぐのが力説？
この方が理事の男性なら来年の理事立候補は
少ないのでは。周りはしっから見ています。
周りに見られている事を意識して欲しい。
もしや貴方もその場にいた人ですか？

[548: マンション住民さん]

理事も人間だ。喜怒哀楽がある。

[550: 住民ママさん]

549
ミレニオの掲示板にもカキコしていますね。
どちらちお住まいの方ですか？

[555: E棟住民さん]

この書き込みを、携帯電話で見る方は、見づらい部分がありますことを、あらかじめお詫びしておきます。長文のため分割して投稿しています。

>554 の意見を見て思ったけど、だったらうちのガレリアの
スクールバスも、つくバスを利用して、万博記念公園駅から、
島名十字路まで、転換した方が費用対効果として効果があるかも。

過去リュクスの資料から、バス利用する児童の数約40名、徒歩で
学校に通う児童の数20名で、学校へ行く子供の数が、60名として
計算した場合。

まずは、現在のリュクスの運営するマイクロバスは、
(以前配布された、リックス総会資料から)

月刊のバス運行費　 451,000円 の　12ヶ月
年間のバス運行費　4961,000円

次ぎに、つくバス　(問い合わせてみた)
ちなみに、>549 にあるの3ヶ月の定期代は、8550円であり間違っている。

1学期のバスの定期券代　100,070円
(4/5から、7/20までとして)(こんなのもOKらしい)

2学期の定期代　10,640円
(9/2から、12/22までとして)

3学期の定期代　8,550円
(1/7から、3/27までとした場合は、
3ヶ月定期がいいらしい。)

すると、
100,070 + 10,640 + 8550 = 29260
であり、1人あたりの定期券負担額は、
年間　29,260円

児童数が、60人として、年間つくバス定期券代総額を出すと・・
1,755,600円
になる。ちなみに、学校通学期間の11で割ると、
1ヶ月159,600円になる。

>556 へ

[556: E棟住民さん]

>555 から

でも、ガレリアのスクールバスの利用をやめて、大新東との
バスの解約料は、以前の総会で180万円かかると言っていた。

でも、今つくバスにスイッチして切り替えた場合ですが、残り
1年の契約としても、

　　4,961,000　(現在のバス)
－　1,800,000　(解約料)
－　1,755,600　(つくバス)
━━━━━━━
＝　1,045,400　(節減金額)

となります。この　104万5千400円という金額は、来年4月の解約パターンです。
だとしたら、今の早い時期に解約する方がもっとお得になります。また、以前島名小学校のPTAが、ガレリアヴェールのスクールバスを問題していたことも、市の運営する路線バス変更したら、文句はの言われる筋合いはなくなります。

さらに、翌年以降

　　4,961,000　(現在のバス)
－　1,755,600　(つくバス)
━━━━━━━
＝　3,205,400　(節減金額)

将来的には、年間300万円以上の経費節減が可能です。
バス反対派も、この金額だったら納得するでしょう。
費用対効果を上げるならば、年内につくバスの転換を図るべきです。

おまけに、現在のバス定期代の1・２学期が4000円、 3学期が4000円の負担も保護者が負担せずとも、つくバス定期を全額リュクスが負担しても、コスト削減・費用効果も良くなります。

つくバスの利用は、市の集団登校の枠の中であり問題はないとの認識。
ガレリアヴェール単体のバスは、市の集団登校の枠の外という、つくば市教育委員会の認識もあります。

つくバスや路線バスで通学する小学生は、たくさんいます。「ライオンズみどりの」さんだって、みどりの牛久線バスで通学しています。

>557 へ

[557: E棟住民さん]

>556 から

また、再来年3月のバスの運行終了した場合で、年間500万近いバス運行を続けるのか、それとも、公共交通のつくバスが180万円と、半額以下の金額で収まります。
多額の費用でバスの運行がカットされ、子供たちの通学が危険にさらされるより、少ない費用でバス通学を続けた方が得策です。

また、バスもどんどん古くなり古くなっていきます。ナンバープレートから、バスの登録状況を調べていても、バスは2オーナー以上経験しているの中古車であり、我々マンション名義になったときには、3オーナー以上経験したのバスになるので、価値はないにも等しいです。さらに、バスのオーナーになることで、燃料費、日々点検、1ヶ月点検、法定6が月点検、さらに車検に至っては、毎年の車検代になり大型車なので、車検の金額も当然大きくなります。
さらに、任意保険代、タイヤの交換費(タイヤの値段は、1本10万以上します)など、持っているだけで、お金は、羽をつけたように飛んでいきます。
(ということは、今の大新東さんのバスの委託料でも赤字かもしれない・・・)

また、学校サイドでは、２たびつくば市の教育委員会の話で、島名小学校の移設・分割は将来のビジョンだけの状態であって、現在の所学校の建設は、全くの白紙である状態ということです。

いつまで、子供たちが近くにできる予定の予定の小学校に行けるのか分かりません。

おまけに、調べていくと、スクールバス等の運営補助資金、すでにバス運航時に5年分の金額を東京建物から受領しているらので、補助金の心配もありません。

再来年の3月はすぐに来ます。
そろそろ、バスのこと気にしませんか。残り1年半です。
あっという間ですよ・・・

見ていないかもしれませんが、リュクスや管理組合の理事さん、住民の皆さん考えてみてください。

この書き込みは、
> 555
から始まっています。長文失礼しました。

[558: 住民ママさん]

バスねたでこんなに書けるとは。
構成作家になれますよ。
次は是非ゴミねたで。

[560: 主婦さん]

いやあ、いちいちもっともですよ。

ぜひ検討事項として、理事会にあげてください。

よろしくお願いいたします。

この話が本当であるならば、反対する理由がないものね。

E棟住民様、頼みましたよ。

[561: マンション住民さん]

島名小学校というか、島名十字路への行くバスができるのですね。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
つくば市バスのルート変更の6ページに書いてあります。(PDFの8ページ)

あとは、運行時間次第です。みなさんで、要望書を書きませんか。ひとりじゃふたりじゃ実現しません。同じの考えの人がみなさんで、要望書を書くことにより、問題意識が大きくなっていきます。

でも、僕は、親の全額負担で、つくバスに乗るべきだと思います。子供のいない家にとっては、無用の出費です。

[563: マンション住民さん]

理事会に上げるのではなく、俚耳に立候補して管理組合費にメスを入れた方がいい。
理事会に申し入れても握り潰されることが懸念される。

[564: マンション住民さん]

理事長になればいいのに。

[566: マンション住民さん]

いや、提案書もって理事長宅を訪問すればいい。
そして「説明するから耳かつぽじって聞け！」と恫喝すればいい。
これだと理事長は逃げられない。
いつまで経っても理事会が結論を出さなければ、
足しげく催促に訪問する。夜討ち朝駆けもありだ。

[570: マンション住民さん]

日曜日の朝、カスミに買い物にいったところ
店内でオレンジ色の三輪車に乗った女の子と母親がいました。
店の中に三輪車で乗り込んで買い物するとはマナーが悪いなと思って帰宅したところ
ガレリアにいたんですよ。その親子が！

ちなみにＤ棟エレベータに乗っていきました。

[572: 匿名さん]

だんご３兄弟はどこに住んでいるのですか？

[573: 働くおじさん]

>572
だんご３兄弟って・・・

よくある「だんご」では、若手男性理事というのが多いですね。
他のマンションでは。
談合業者は、女性は相手にしませんから。

男性理事の若い方から3人とか、仲良しこよしの談合3兄弟
・・・くさい臭いの合わせだねー。
3人よれば、もんじゅの知恵。まるで核融合、臨界に達してメルトダウンか。

ちょっと、裏を回って調べてみよう。
1Fの共用スペースの皆様と出入り業者のみなさま、またよろしく。

[574: 匿名さん]

男臭いのが好きです。

[575: 住民主婦さん]

>574
男臭いのじゃなくて、キナ臭いの。

再度バスの整理、バスを現在のバスから変更
元は、 >555 にあるが、>562 の方が分かりやすい。
再度、コピぺすると、

通学バスを、大新東からつくバスに変更する。

　4,961,000　(大新東)
－1,755,600　(つくバス)
━━━━━━━
＝3,205,400　(節減金額)
実運行金 60名
1ヶ月159,600円

これで、新しい学校が始まるまで、安心バス通学を確実にできるのであれば、安心。 再来年3月の改廃問題を事前に解決。

だから、バスをつくば市のバスに変更しようとしている案。理事会の悪口も結構だが、この提案を実現させることが大切。バスの転換で得られる金額は、大きい。

バスの運行している大新東は、談合では有名か会社、地方自治体で談合が明らかになり、企業としてはデタラメ企業として有名である。

例 群馬県みなかみ町 平成22年7月議会議事録
http://www.town.minakami.gunma.jp/10gikai/01gijiroku/H22/files/22-9-2g...
ここの11ページにあるように、談合をしている。

理事は問題だらけだらけですが、バスはみんなの資金が絡む大切なこと。
理事問題に話を変えないで、バスに真剣になってください。

駅からのつくバスは、10月15日に、駅とピアシティと島名十字路(小学校)に来ます。
今切り替えて、来年3月お金が高いバスが廃止になり、徒歩通学になる子供たちの安全を守ってください。

これについて、賛成できる理解できる人は、コンシェルさんのところにある管理組合やリュクスの紙に、この問題を1人でも多くの人に、意見を書いて提出してほしいのです。子供たちの ためにも・・・

[576: 匿名さん]

だから提案書作って理事長宅に持ってけよ。
それで理事長を説得すりゃいいじゃないか？
論理に自身があるなら自分で動けよ！

[579: 匿名さん]

理事長宅に言って賄賂もらってるか確かめたらどうか？
もしもらってたら分け前要求すればいい。

[581: マンション住民さん]

>>578

名誉棄損になるから、そろそろやめておいたら。
もう遅いかもしれないけど。

ＩＰ開示請求されたら、すぐわかるよ。

[582: マンション住民さん]

開示請求されても応じないよ。

[586: マンション住民さん]

俺に分け前くれ

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

根拠のない情報ばかりじゃないの⁈

真実っぽく書き込みしている、愉快犯の仕業か⁉

[590: マンション住民さん]

>>551
直接、本人に言ってください。
あなたのレス番の十の位と一の位を逆にしたところへ…

[591: マンション住民さん]

以前538、539書いたものですが、いつの間にか偽者が。。

＞543さん

同一人物ではないです。

ってか542はだれだよ。




そいえばバスは改善の余地ありそうですね。

いろいろ理事会についての意見も出てますが、
チラシでもなんでもいいから事実をネットを使わない住民にも知らせたら？
（それって規約上だめだったりする？）

よくいろんな情報知ってますよねここの人は。
バスなんかは自分が使うようになったらもっと調べてわかるようになるのかな。

[595: 住民ママさん]

593
くだらん内容です。
ワイロを貰っている証拠は？
ワイロを貰っている根拠は？

こんな所で変な書き込みをしていたら
そのうち訴えられますよ。
世の中には判例があるみたいなので。

[599: 住民主婦さん]

No.593
ここで文句を言っているあなたが
理事になっても期待出来ませんね。

[601: 住民ＯＬさん]

おしゃべりコンシェルジュは不要。カスミとセブンでショップも不要。って思ってしまうのですが、逆の考えも聞きたいです。挑発などではありませんので、冷静に、意見を教えてください。

[603: マンション住民さん]

おしゃべりは多少ならしょうがないとして、

>601

個人的には、外からお客さんが来る場合のマンションアピールになるくらいでしょうか。
アピールの必要があるかはわかりませんが、私はいるだけでもなんかちゃんとしてるな～って思えるので。

あとは業者さん（配達やらなんやら）的にはいると助かるんじゃないですかね。

ショップはたしかにカスミ、セブンがあればいいと思います。
なので、カフェメインにしてしまえばいいようにも思います。（意外とパンとかコーヒーとか助かる。）
カフェ化にはもっと席などを用意する必要はありますが。。


コンシェルジュがいるから買ったという方もいらっしゃるみたいですよ～。私を含め。


住民がいても話し続ける、お客さんがきても話し続ける、業者がきても話し続けるでは問題がありますがね。

そもそも「私がマンションの窓口としてちゃんとしなきゃ！！」とマンションのコンシェルジュという仕事に誇りを持ってる人いるんですかね。（それぐらいの意識がないと私語はするとして。）
601さんをはじめわりと話題になることがあるのだから、少なくともそこまでのプロ意識ではないんでしょう。
ただどこのマンションもそんなもんではとも思います。コンシェルジュという仕事に誇りを持って選んでる人は少なそう。

[605: 匿名]

貧乏家族的な発言が多過ぎる。コンシェルジェいた方がいろいろと便利でいいでしょ。

[606: 住民ＯＬさん]

いろいろ便利のいろいろが使わないせいかよくわかりません。貧乏家族的＝コンシェルジュ不要も、そうなのかな？って思ってしまいます。ショップは貴重な食糧調達場所になりえますか？400世帯分の❗うーん、コンシェルジュへの思い入れが強すぎるように感じてしまいます。603さんの意見が1番参考になりました。

[607: マンション住民さん]

>602
下らんと思うなら、反応しないでスルーしてくださいな。

[608: マンション住民さん]

皆さんに質問なんですけど、どんどん縮小していくマンション生活って楽しいと思いますか？
屋上ロビーの利用制限とか（これは、元は制限なしだった）
サークル関係の厳格化とか（リュクスへの登録だけだったのが、管理組合の承認も必要になった）
すでに、実施されたものもあるし、
この掲示板に書かれたものをそのまま実行していくと、
コンシェルジュがなくなり、ミニショップがなくなり、管理費削減するから管理もおろそかになり、
リュクスをなくして、行事もやらなくなる？

なんかこれって、率直に悲しくないですか。

もうちょっと前向きに考えないと、いかんのではないかと。理事長いじめてる場合じゃないですよ。
誰かも書いてましたが、４１０戸あれば区会（自治会）が単独で作れるので、さっさと作っちゃえば
良いかとも思うんですよね。リュクスが住んでる人の集まりだから、そのまま区会にしちゃっても
いいんですけどね。ちなみに４１０戸の区会というのは作れればつくば市でも大きいほうになるようです。
（以前、議員さんに聞いた事があります。）

ちなみに、島名地区は別にガレリアというか香取台を仲間はずれにはしてないですよ。
新小学生を地区運動会に招待したりしてるようですから。

もう少し冷静にやりましょう。

[612: E棟住民さん]

書き込みが続いてしまい、すいません。

>555 や、その前の >611 で書きました。つくバスですが、ついに島名小学校の通学に対応したバスダイヤが設定されました。

万博記念公園駅
　　７：４５発

島名十字路着
　　７：５０着

これで、バス通学を大型のバスのつくバスに転換し、経費を節減して行くべきだと思います。
他の地区では、つくバスをスクールバスとして、活用しています。

いまこそ、バスを転換し再来年の3月に、今のスクールバスがなくなるなくならないの問題の前に、経費節減ともに確実にバス転換できるうちに、バス問題を片付けた方が良いです。

近くに学校ができるできないの問題ですが、今のところ平成30年くらいまでは、計画さえもしていないという、市教育委員会の資料がホームページにあるので、バス対策は早めの方がいいです。

なおさら、来月は市長・市議会の選挙があり、市の政策がどうなるか分からないので、早期の判断が必要かと思います。

ちなみに、帰りは、
島名十字路発
１４：３９
１５：１９
１５：５９
１６：３９
の設定があります。

区会とともに、考える時期では。

[613: 匿名]

606→日常生活に直結しないと、無駄だと考えるのが貧乏家族的。

[614: マンション住民さん]

603です。

質問者が冷静に意見を。っておっしゃってるのだから、
コンシェルジュとショップの利点をどう考えているかだけでいいのに。


OLさん
少しでも参考にしていただけたようでよかったです。でた意見の中では・・でしょうけど(^ ^;)
他にもいろんな意見いけるといいですね。
うちは見栄とちょっとした贅沢？？という利点だけ感じてます。

[616: マンション住民さん]

>615
まあ、区会の話は落ち着いて考えたほうがいいんじゃないですか。

別に島名の運動会に子供が参加したところで、向こうさんは何にも言っちゃ来ませんよ。
行政から、新入生の名簿もらって招待してるだけで、去年も一昨年もきっと同じ事やってるんですから、
「来年から、代表出して来い」なんて言ってきませんよ。

今島名地区の運動会にはいくつの区会が参加しているんですかね。島名区会の運動会であれば、ウチは
やらないというだけですし、そうじゃないとしても、多人数の選手を出せる区会は多くないはずですよ。
であれば、やりたいという人もいるはずで、そんなに考える必要はないかもしれませんよ。

スクールバスは、つくバスでルートはばっちりですね。替えられるなら更新をしないで５年打ち切りに
すればいいんじゃないでしょうか。途中で解約すると違約金なども発生しそうですし（ここは要確認ですが）
総会のＯＫ取るのも役員に根回ししたり、欠席者が多いとなかなか大変そうです。

[618: マンション住民さん]

E棟住民さん　

あまり読んでないので的外れだったら申し訳ないですが、
もちろん既にここ以外の公式な場で意見だしてるんですよね？？
出していて却下なり、進捗がない状況だからここから小さく話しを始めて拡大させようとしてるんですよね？？

「どうしますか？」
とか、なぜこの小さなコミュニティで話し合いをしているのかがわからなかったので。


おっしゃってることは有益なことなので賛同できると思うのですが、
ちょっと発言が気になったので。

もしここだけで言っているのだったらその熱意がもったいないので、早く公式で動いてくださいよ。

[620: 契約済みさん]

E棟住民さん改めて今期の理事長に嘆願書を書いてみては？
こんなサイトでは評は集まりませんよ。