バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[941: 匿名さん]

＞湾岸の普通は眺望が良いのが普通ですから。

へ〜

[942: 匿名さん]

運河沿い歩道から見る運河とスカイハイツの夜景は抜群に綺麗だと思います。
日中は開放感はあれど景色はそこそこになってしまいますが私は買うなら北側です。

ただ北側で気を付けたいのはリセールバリューが南と比べてどうか。一般的には南の方が10%程度高く評価されるので開放感や眺望でちゃんとそれを打ち返して南より高額の中古物件として市場から評価して貰えるかどうか。

[943: 匿名さん]

北側住民の努力しだいでは
長谷工スカイハイツの夜景に価値を見出す物件になれるかも。

うーん、無理か。

[944: 匿名さん]

スカイハイツの夜景の方がキレイな気がしますね
キレイなマンションが建ち始めていているし
南側だし

[945: 住まいに詳しい人]

＞南より高額の中古物件として市場から評価して貰えるかどうか。

おそらくされないでしょうね。
ご存知かもわかりませんが、一般には、中古では南向きを基準にすると、北向きの部屋は価格が上がります。
つまりはこういうことです。

通常の物件の価格の推移
南向き　新築１００→中古１００
（わかりやすいように不動産マーケットがよくなった場合を前提としています）
北向き　新築９０→中古９２（2%UP）
というように、通常は北向きの部屋は、価格が上がります。

この物件の場合（予想）
南東向き　新築１００→１００
北西向き　新築１０５→１００（5%Down）
というように、新築時の差が徐々に解消されると思います。

もっとわかりやすく言えば、たとえば、サンルーフ車が中古になったときに
新車で買う際にかかった差ほどは、高く売れないという感じでしょうか。

[947: 住まいに詳しい人]

みなさん、「前提」という言葉の意味をご存知ない方がいるので、
スルーしてください。

[949: 匿名さん]

確かに。スルーだね（笑）

[950: 匿名さん]

946とか948みたいな、日本語がわからない人もいるようなので
価格下落「前提」で差を説明してあげればよいのでは？

[951: 匿名さん]

タワマンの場合夏は涼しく、冬は採光があるので北向きでも全く問題ないと聞きました。
こちらは17階建ですが、どうなんでしょう。
また転売を考えた場合ですが、どれくらい下落するのかが気がかりです。
今は少しずつ景気が良くなっているものの、非常に緩やかですし消費税増税の影響がどう転ぶか
予想がつきませんよね。

[952: 住まいに詳しい人]

>こちらは17階建ですが、どうなんでしょう。

９５１さん

タワマンなら北向きでも問題ないのではなく、
タワマンの場合、どうしても北向き住戸ができてしまうということなんです。

なので、タワマンでなくても、
北向き住戸だからといって何か問題があるというわけではないです。

ちなみにマーケットに存在する全住戸のうち、北向きは10%前後しかありません。
それだけ、デベとしても北向き住戸はできるだけ作りたくないし、実際、売りにくいんだと思います。

ましてや、ここのように北向きのほうが南向きよりも高いケースはほとんどないと思います。
そのせいと断定はしませんが、ここも売れ残りは北西向きのほうが多いですよね。

[953: 住まいに詳しい人]

なお、私は北向きを選ぶ方を否定するつもりは微塵もありません。

ご自分にとっての価値が、価格を上回るからこそ購入に踏み切られるわけですから
価値の高い方を選ばれればよいと思います。

[954: 匿名さん]

951さん逆です。タワマンの北は
夏は太陽が高いので照り返しの光が入り涼しくなく、夏は南から風が吹くので風通しも悪いです。
冬は厳しい北風が吹き付け、ペアガラスがあってさえ寒くなる。
実体験です。

[955: 匿名]

北側は住み替えたい予備軍が多いんだよ。
だから裏返しで
タワマンなら北側は問題ないと主張
する人がいるんだと思うよ。

[956: 匿名さん]

９５４さん

夏は涼しいというのは、春や秋と同じくらい涼しいという意味ではないですよね。
どんなに照り返しがあっても、南向きや西向きよりは涼しいと思いますがいかがでしょうか？

ちなみに、今お住まいのタワマンは2004年以降の竣工ですか？
その頃以降のマンションは24時間換気システムが法令で義務付けられたので改善していると思います。

あと、風通しという意味では、内廊下の時点で、外廊下にはかなわないと思います。

[957: 匿名さん]

内廊下のマンションは、廊下が年中快適な代わりに風通しを犠牲にしたもの。

南向きでも北向きでも風通しがよくないのはどうしようもない。

[958: 匿名]

まあ、それでも夏場は南風があるので
涼しい時もある。
夏の一番大変なのはやはり西向きの
いつまでもだらだら続く西日だけど
南は部屋に直射はないので
一番快適かな。

[959: 匿名さん]

954ですが24時間換気は付いてました。今はそこに住んでませんよ。
１年間北向きに住んで夏と冬を経験してギブアップして、築浅転売しました。

[960: 匿名さん]

959さん、ありがとうございます。

そうすると、今のお住まいは北向きではないのですよね。
北向きのタワマンに住んだことがないので、わからないのですが、
それでも、冬は戸建よりは暖かいと思っているのですが、どうですかね？

イメージでは、冬の暖かさは
南向きマンション＞北向きマンション＞南向き戸建＞北向き戸建
です。

[961: 匿名さん]

他のタワースレでも北向き論議になってますね。
プラウドも北側が抜けてるから高いみたいですね。
ちなみにこの辺りって東雲や豊洲に比べるとそんなに風強くないかと…

[962: 匿名さん]

マンションは断熱性は高いので暖房すれば戸建より直ぐに温かくなるでしょうが、

燦々と晴れた冬の1日であれば

南向きマンション＞南向き戸建＞北向きマンション＞北向き戸建

なのは確実だと思うよ。

[964: 匿名さん]

>>エアコンつける日は数日だよ

どんなガマン大会ですか？

[965: 匿名さん]

運河沿いは涼しいんですね、知りませんでした
ありがとうございます

[966: 匿名さん]

水が蒸発する時に空気が冷やされると聞いたことがありますから運河沿いは内陸より涼しいのでは？

昨日のニュースでスーパークールビズの話を聞きました。
サンダル履きでアロハ、破れていないジーンズＯＫだとか。
真夏の東京は沖縄のような雰囲気になりそうですね。
でもすね毛は出してほしくないような。

だれか着流しでも着てくれないでしょうか。
侍のようでかっこいいと思うのですが。

[967: 匿名さん]

矢作のマンションねぇ

[968: 匿名さん]

結論は、北側住戸は値下がりが大きいでよいですか？

[970: 匿名さん]

希少価値というのは
需要＞供給
を基本として
供給が最小化した状況をいうのだけれど、
需要＜供給
の場合は
どんなに供給が最小化しても
希少価値とは言わないよ。

[971: 匿名さん]

北側でこんなに盛り上がるんだ

[973: 匿名さん]

価値観の多様化で一概に北側が安いわけではなくなってきてますね
南は夏暑いって言われてますけど、太陽の高度が高いため奥までは差し込まないし
実はそんなに暑くありません。逆に冬は高度が低いので長時間ポカポカです。
北は眺望重視、南は暖かさ重視って感じでしょうか
個人的は圧倒的に南ですけどね

[974: 匿名さん]

短期間限定で住むなら北側の方が眺望いいしお薦め。
5年10年住む予定なら有り得ない選択だとは思うけど。

[975: 匿名さん]

ここは高層MSとも内陸MSとも環境が違うし、
最近のMSの気密性を考えれば、北西でもそこまで心配いらないんじゃないですかね。
実際、契約者スレの写真では日が当たってるわけですし。
ちなみに北向きではなく、北西なんですけどね。

[976: 匿名さん]

南東側の写真でしょ。

[977: 匿名さん]

北西は真夏の西日だけが側面に当たるので
それなら北の方がまだいいような気がする。

[978: 匿名さん]

北西の写真ですよー。

[979: 匿名さん]

何番の写真？

[980: 撮影さん]

108.109は北西ですよー。

[981: 匿名さん]

93〜95さんの契約者スレの写真も北西です
日は長くあたっています

[982: 購入検討中さん]

976さん>

明日は天気がよく無いかもしれないが
天気が悪くない日に現地見てみてください。

[983: 匿名さん]

北西が一番長いこと日照するのは6月下旬の夏至の時点なんでしょうが、
まだ気温の高くない5月から6月下旬までの日照が一番快適な時期
かもしれませんね。それ以降だと西日の日照は逆につらいものに
なりそうな気がする。
日照が欲しいのは秋から春までなんだけど、それを考えると南東。
でも南東も冬場の日照は午前中の数時間しかないし。

[984: 匿名さん]

階数にもよるでしょ。
少なくともHの中層階以上は、午後も入りますよ。
ちなみにうちは午前中入れば結構満足です。

[985: 匿名さん]

日が入らないのが駄目だったり、西日が駄目だったり
人それぞれと言う事ですよね

[986: 匿名さん]

せっかく運河に面してるのにブリリアみたいに敷地から運河のとこに出られないのが残念
夕涼みでちょっと出たい時あるのにベルタワーまで行かなきゃならないのがめんどい

[987: 匿名さん]

日が入らないのが駄目・・・・冬はね
西日が駄目・・・・夏はね

それを解決できるのが南側。自然の摂理。

[988: 匿名さん]

随分、北側批判が続いてますね。明日で登録締切だからかな。
向きは好みでいいんじゃないですかね。何を重視するかは人それぞれ。

[989: 匿名さん]

北側の方が売れ残ってるのは事実

[991: 匿名]

安いからって、なにも辰巳に住むのはどうかと思いますが、価値観は多様化してますから

[992: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから別にいいんだけど
まぁ売れ残ってる方角や間取りが魅力がないとゆうか価格とのバランスが悪いんだろうなとは感じる

[994: 購入検討中さん]

全く日が入らないと思っていた北側に日が入るのだから、期待大。

[995: 匿名さん]

日本の気候に一番合っているのが木造の日本家屋だという話を何かで読みました。
各方向の意味合いは日本家屋時代のものなのではと思うのですが。
日当たりや湿気や風向きなど四季によるそれぞれの変化にうまく対応できるように昔の家は造られていたのだそうです。
今のマンションはプロの建築家が考えて造っているはずですから、方向に関係なく暮らしやすい工夫が凝らされているのではないでしょうか？
実際に各方向に暮らしてみないとなんとも言えませんが。
皆さんのご意見もできるだけ体験談を教えていただけると助かるのですけど。

[996: 匿名さん]

クレヴィア辰巳のサイトのTOPには大きく
「太陽と空を感じる全戸南向き」と出ているね。

冬に日照を一番多く感じられるのは南向き。
夏に風を一番多く感じられるのも南向き。
日本の気候に一番合っているのはやっぱり南向きでしょう。

ただ、マンション設備の快適性に依存するのをよしとする
北向きを選ぶ人も増えてきたのも確かでしょう。

[998: 匿名さん]

あれ、さすがに子供のいる家族は北方向の物件なんて買わないでしょ。
共働きでダブルインカム、その他夜勤とか独身者が買うのであって
家族構成が変われば住み替える。
そのコンセンサスがある事を前提に
北がいい、南がいいと議論しているんじゃないの？

[999: 匿名さん]

北もDINKSで昼間は家にいないとかならいいんだけどね
ただ価格的なメリットがあってこそ
ここの場合は眺望をウリに北側が高めの価格設定だから売れ残ってるんだろうね
価値観は多様化してるから先は分からないけどマイノリティな選択すると先々苦労しそうな気がします

[1001: 匿名さん]

真夏の直射日光が大変なのは東南側よりむしろ北西側だという事を
全く認識していないような1000さんの書き込み。
ほんとに知らないのか、知ってる上で書いてるのか。
ほんとに不思議。
それと南側は真夏には直射日光は無いよ。
ダイレクトウインドゥ構造で無い限りは。

[1002: 匿名さん]

今回は北西側が人気ってことですね。
ネガの張り付きようでわかりました。

[1003: 匿名さん]

北側を買ってしまった人がムキになってるだけと私は感じました

[1004: 匿名さん]

part5立ち上げました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238162/

[1005: 匿名さん]

＞＞夏はうまくするとエアコン数日つけるだけ。

こういう発言があると胡散臭い物件に思えてくるね