バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[801: 匿名さん]

有明は遠いから、東雲か辰巳に何か良い施設が
出来て欲しいなあ。

[802: ﾋﾞｷﾞﾅｰ思うさん]

放射能が運河に流れ込んでいるそうですが、皆さん心配じゃないのですか 。

[803: 匿名さん]

それを心配するなら、
オール電化マンションは電磁波を心配しなければいけないし、
パソコンや通信機器からも電磁波を出しているから
まず、ネットを使わないほうが良いですよ。

[804: 匿名さん]

もちろん、辰巳に何か出来てくれたら嬉しいですが
近くに、色んな楽しめる施設があるのは良いと思います
有明、遠いですか？

[805: 匿名さん]

有明や月島は自転車ですぐですよ。お台場も15分くらいでした。
クロスバイクとか最近の変速付き自転車なら橋も楽々です。
自転車でこの辺を回ると雰囲気の違いがよくわかります。

[806: 匿名さん]

日没後のサイクリングが楽しみです。夜景がきれいでしょうね。これからの季節は夜風も気持ち良さそうです。屋台のラーメン屋でもあったら最高なのですが。

[807: 匿名さん]

本日、マンションギャラリーに行って来ました。空いていると思いきや結構な人で賑わっていました。検討中の花も結構ついていました。私たちも前向きに検討しています。

[808: 匿名さん]

807さん

今日開催されていたGAS CAFEはどうでしたか？
明日は、クレープサービスとなっていますね
クレープ食べたい。

[809: 匿名さん]

ガスで思い出したが池尻大橋のクロスエアタワースレにも
デザートで客を集める話が以前書いてあった。どーでもいいが。

[810: 匿名さん]

この間スカイツリーの番組を見ていた時に
スカイツリーの照明デザイナー戸恒さんと言っていました。
このマンションは、スカイツリーと同じオフィスで照明デザイン
されたんですね
スカイツリーすごくキレイな照明だからすごいなと思いました

[811: 匿名さん]

東京ゲートブリッジの方は照明デザイナー第一人者である石井 幹子さんの
ライトアップ作品ですね。

[812: 匿名さん]

美しい照明で景気もアップしてほしいです。
各家庭で節電していても、シンボルだけは灯りを灯していてほしいですね。
気持ちが明るくなります。
きれいにライトアップされたマンションが並んでいるのを見たら、ここに暮らして良かったなと思うでしょう。

[813: 匿名さん]

No.808さん
GAS CAFE楽しかったですよ。ガスコンロ、床暖房、ミストサウナ等の説明をしていただきました。ガスで良かったなと思いました。

[815: 匿名]

確かにあのロケーションは関東のデべ
ならやらないだろうね。
ある意味すごい。

[816: 匿名さん]

No.813さん

ありがとうございます
そうですよね、ガスで良かったですよね
電気が高くなってしまうこれからは特にそう思います
私も、ガス派なので嬉しいです

[817: 匿名]

設備と価格は悪くないが、環境がだめ

[818: 物件比較中さん]

矢作ねぇ・・・

[819: 匿名さん]

クレヴィアの全貌が明らかになってきましたね。

先行２物件は価格交渉がしやすくなりますね。

[820: 匿名さん]

環境はどの辺が駄目なのでしょうか？
みなさん、考え方は違うと思いますが
どの辺が817さんは駄目だなと思われましたか？
出来たら全て100％に超した事はありませんよね
でも。。。家もなかなか見つかりません
金額、場所、設備、間取り、眺望、学校（お子さんが居る方は）、駅までの距離等々。。。
自分でも、優先順位を付けないと。。と思っています

[821: 匿名さん]

クレヴィア辰巳、見させて頂きました
現段階では、こちらの方が魅力的です

[822: 匿名さん]

私も、こちらの方がいいなと思いました。恐らく、クレヴィアの発表を待って比較して決めようと思っていた方もいらっしゃると思います。現段階では、バンベールの方が良いので早めに動きたいと思います。

[823: 匿名]

817です。かなり真剣に検討していました。価値観は人それぞれなので、あくまで私見です。辰巳の生い立ちをネットで調べて、電車で辰巳駅から物件まで何度か下見した結果、都営住宅のスラムは住む場所にふさわしくない、駅前に飲食店もないのは不便との結論です。設備・価格は悪くないと思います。

[825: 匿名さん]

ブリリアは既に入居しているので価格交渉は有利だと思いますが、
ここは引き渡しが始まるまでは値引きはないと思いますよ。ブリリアもそうでしたし。
クレヴィアはディスポーザー無しなのと、長谷工なのでおそらく直床でしょうね。

[826: 購入検討中さん]

長谷工なので直床っていつの時代ですか。
今は長谷工プラウドだってありますから、
長谷工じゃなくて、デベで仕様が決まりますよ。

[827: 匿名さん]

>826さん
浦和プラウドやゴクレでもグレード高いのは確かそうですね。だから「おそらく」と書きました。
ただHPでも2重床とは書かれてないんですよね。

[828: 匿名さん]

いよいよ受付が始まりましたね。評判はどんなものでしょう？じっくり型の自分達はゆっくり時間をかけて検討しようと思っています。もう終わってしまったようですが、ＧＡＳＣＡＦＥがとても気になっていました。まさかガスを吸うわけじゃないだろうけど、いろいろ想像して楽しんでいました。行けなくて残念です。

[829: 匿名さん]

817さん

やはり、その辺になりますよね
参考にさせて頂きます

[830: 購入検討中さん]

明日は3期の契約会ですね。
抽選あるのかな?
Aに続きFも完売ですね。

[831: 購入検討中さん]

ここのMSは構造に問題ありなんでしょうか?

[832: 匿名さん]

建築家の碓井さんによると、長谷工も販売側からの要望で二重床に方針転換したみたいね。直床じゃ売れないからって。

[833: 匿名さん]

ＧＡＳＣＡＦＥ良かったですよ。
ちょうどお腹がすいてた時だったので、
ドライカレーとワッフルとバナナのケーキみたいなものを頂きました。
美味しかったので、たくさん頂きました。
次の日のクレープも気になりましたが、行く予定が無かったので行きませんでした。

[834: 匿名さん]

ドライカレー、ワッフル、バナナケーキたくさんですね
モデルルームの駐車場でやっていたのですか？

[835: 匿名]

ミッドベイ勝どきは、二重床二重天井じゃないですよね？価格からか即完売でしたが。

[836: 匿名さん]

あそこ、即完売ではなかったですよ。
少し売れ残ったまま、311を迎えたんじゃなかったかな。

[837: 匿名さん]

東雲の野村なんかは実際、去年から売ってるわけだけど、
数年後には掲示板で
「プラウドタワー東雲は価格からか即完売した」と書かれるようになるんだろうね。
ここは…書かれるのは無理…

[838: 匿名さん]

>>833さん
情報ありがとうございます!!
意外にも本格的な感じなんですね。
結構色々なイベントをやっているようですね。
子連れだと特に助かります。

[839: 匿名さん]

駐車場でやってました。
私たちが行った時は盛況でした。
今後もやって欲しいです。

[840: 匿名さん]

残りも少なくなって来たので抽選になるのでしょうか？パークタワー豊洲、クレヴィアと検討していたのですが、価格、仕様的に私たちにはここが丁度良いと思っています。

[841: 匿名さん]

839さん
情報ありがとうございます
そうですね、今後も何かやってくれると
嬉しいですね
やはり、無料のイベントはひかれます

[842: 匿名さん]

＞840さん
検討しているお部屋に何組の方が検討しているか
教えてくれると思いますよ
それによって、人気の部屋ですと抽選になってしまうかも
しれませんね
頑張って下さい

[843: 匿名さん]

4500万以上出せるなら、私なら辰巳にはしませんね。

[844: 匿名]

マンション買う契約する前に、１週間辰巳に賃貸で住むべき。

[845: 匿名さん]

No.843さん、No.844さん
4500万以上の部屋がいくつありますか？？だからここを検討するのです。ご忠告ありがとうございます。

[847: 匿名]

残念ながら辰巳の開発は15年かけて、都営住宅を都営住宅にするだけ

[848: 匿名さん]

確かに期待薄ですが、今よりは良くなるかと。

[850: 匿名さん]

クレヴィアの物件HPに団地の建て替え事業のことが図入りででてますね。
住宅は北側にまとめて、駅前は公共公益ゾーン、複合市街地ゾーンが計画されてます。
都の事業自体は団地の建て替えかもしれませんが、
空けた土地は区や民間が何かしらするじゃないですかね。
あと、江東区の災害対策のページもありますね。

[851: 匿名さん]

No.847さんのおっしゃる通り、今より悪くなる事は無いですよ。

[852: 匿名さん]

ごめんなさい、No.848さんでした。

[853: 匿名]

15年という事なので847は正しい。
駅前の開発はその後の
構想レベル。

[854: 契約済みさん]

正直、将来はわかりませんが、現状の地の利に満足して購入を決めました。
週末午後北側覗いてください。北とは思えない明るさが午後一から感じられます。

背伸びせず辰巳が（今でもいいと思っていますが）よりよい街になればそれに越したことはありません。

[855: 匿名さん]

第三期７戸か。

売れきって99戸、75％の消化率というところ。

まあ、まだ半年あるし。

[856: 匿名さん]

一般的に、北向きは暗くなく明るいですよ。
冬にとても寒くなるけど。夏は照り返しがあったりするけど。

[857: 契約済みさん]

完全北向きで期待していなかったのでうれしい誤算です。

[858: 匿名さん]

今のMSは機密性が高いから、北向きでもそんなに影響ないんじゃないですかね。
ちなみに遮光フィルム貼るとかなり変わりますよ。
しかし、ここの北向きはかなり嬉しい誤算ですね。

[859: 匿名さん]

しかし、いくら明るく広々としていようが
北側は北側。
日照が皆無の場所は独身ならいいが
家族の住む場所には適してるとは言い難い。
数年住んで引っ越す事ができるくらいの
余裕があるなら日照皆無の生活に挑戦
してもいいが、長く住まざるを得ない
人や子供のいる家庭は、よく考える必要が
あると思う。
眺望がいいので住んでみたけど、やっぱり
ダメで引っ越したという人は多い。

[860: 匿名さん]

北向きではなく北西向きですよ

[861: 匿名さん]

北西向きですし、先日現地で日差しがガンガン当たっているのを確認できましたよ。その時は15時ジャストでした。14時代もあたっていそうな感じでしたよ？まぁ季節も関係してると思いますけどね。

[862: 匿名さん]

全く日が当たらない日照皆無
の時期が存在する物件という事だよ。

ちなみに、夏の西日は無くても
いい日照の部類だろうね。
むしろ無い方が住みやすい。

[864: 匿名]

>862
半分は南東向きですけどね。北西と南東が選べる物件。

[865: 匿名さん]

北西なら北の方が良さそうですが、南東は理想的です。
仕事や学校と習い事や部活などで週の大半が家にいないことが多い家族なら北西でも問題ないと思われます。
週末は家にいないで外に出てスポーツするなり散歩するなり、家族でオープンカフェで食事したりお茶したり。
ヨーロッパ人的な生活をすれば良いのではないでしょうか。
日光はある程度浴びないと健康に良くないですからね。

[866: 匿名さん]

日照皆無の時期とは何月頃のことでしょうか？冬からは確認していますが、夏と秋に陽が入らないのですか？

[867: 匿名]

住む場所に金かけたくないから、ここは魅力的なんだけど、直床なのが不満。残念

[868: 購入検討中さん]

867さん
ここは直床じゃないみたいですよ。

[869: 匿名さん]

>867
どこの話？ここは、思いっきり二重床ですけど。

[870: 匿名さん]

西日派です
朝が苦手なので
西日の方が日照時間も長いですしね

[871: 匿名さん]

同じく西日も嫌いではないです。何年か昼起きの深夜帰りの仕事をしていたことがあるんですが、
西日様のおかげで気持ちよく起きることができていました。

もっとも、今後は朝早起きですので、西日との縁はほとんど無さそうな生活になりますが。

思う存分に日が当たるのはこのマンションの特長だと思いますから、好みで方角を選ぶのが良いのでしょうね。
ブラインドのほうが閉めたときに遮光効果が高いのかな?そのあたりの製品も何にするか要検討ですよ。

[872: 匿名さん]

＞住む場所に金かけたくないから

そういう方ならもっと割安な物件もありますよ。

潮見のクレストスカイウイングはこないだまで70㎡の3LDKタイプで3180万円からだったのに、
200万も値下げしてましたよ。

[873: 匿名さん]

繰り返しになりますが、北西側も結構日が入ります。特にDタイプは昼からズーと日が入りるようです。

[874: 匿名]

しかし、このスレの伸びからも結構人気ありますね。都内で、価格を抑えて、都心に近いので、検討の遡上に上がりやすいのでしょう。でMRに行くと、感触がよくて、現地に行って悩むか止める人が多い物件

[875: 匿名さん]

日照が一番ありがたい冬ではベランダですら日があたらんよ。

[876: 匿名]

冬は北は陽がなく寒い

[877: 購入検討中さん]

冬場に見に行きましたが、北西側も日当たってましたよ。
営業さんに言えば日照データ見せてくれます。
結局、南東で考える事にしたので、詳しいデータは覚えてませんが…

[878: 匿名さん]

勿論、南東に比べれば日照は劣りますが、南東のEタイプと北西のDタイプだと北西のDの方が日照は有利のようです。

[879: 匿名さん]

>Dタイプは昼からズーと日が入りるようです
>北西側も日当たってましたよ

北西側の部屋の南西の壁面(Dタイプの壁面)の事を、「北西側も日当たってましたよ」
と説明するのは誤解をまねく。

写真は一番寒い2月上旬の2時過ぎだけど、
それでも冬至前後よりはよくあたっている状況。
でも、この程度だよ。

[880: 匿名さん]

カネがなくて北や西向きしか買えない人の負け惜しみがすごいね。

[881: 匿名]

この物件は、北に運河のため北向が高いよ

[882: 匿名さん]

どの辺が負け惜しみですか？ここは、南東より北西の方が高いですよ。
運河側希望の人は、眺望優先で日照はある程度妥協してたけど、
思ったより日が当たるから良かったと言ってるだけでしょ。
批判してる意味がわかりませんが。

[883: 匿名さん]

まあ、写真にあるように公営団地の外廊下側（日陰)に隣接した
内廊下マンションという事だね。
現地を観察したら冬場は南東側も昼過ぎには日陰になる窪地
のようなイメージというのが正直な感想だった。

[884: 匿名さん]

まあ、賛否両論は色々ありますが、負け惜しみなどとおっしゃるのはいかがなものでしょうか。実際北西の方が南東より価格は高いですしね。

[885: 匿名さん]

No.879さん
契約者レスをみると日は入るようですよ。画像で見る限りですが・・・

[886: 匿名さん]

南東もこんな感じでそんなに日照が豊かじゃないからね。

堀向こうの枝川の長谷工マンションは日差し燦々だった。
冬場に北側の住民は堀向こうのサンルーフのようなアパートを
見る事になる。

[887: 購入検討中さん]

南東は昼過ぎに日陰になる?
現地見ましたか?
現地何度か行ってますが、
日は当たっていたと思いますよ。

[889: 購入検討中さん]

886さん
何時頃の写真ですか?
日照だけで判断はできませんし、
理由は控えますが、枝川は比較対象から外している方が多いのでは?

[890: 匿名さん]

＞880さん
はずかしいですよ
あなた自身が負け惜しみと感じます
残念

[891: 匿名さん]

>887さん

886の写真は2月上旬の1時過ぎ。
寒々としてた南東側。

[892: 匿名さん]

契約者スレのNo.42に南東2月の12時の写真がありますよ。
大体、MRで見せてもらえる日照シミュレーション通りですかね。

[893: 匿名さん]

ちなみに、5月頭ぐらいの昼過ぎ13時まえくらいに
前を通った所南東は全て日陰でした。
日があたるのは12時くらいまででしょうね
季節に多少は左右されるとおもいますが

[894: 購入検討中さん]

No.893さん
そんなはずは無いです。何度も現地に行って確認済みです。公共も掲示板ですがあまりいい加減な事を言わない方がいいですよ。

[895: 契約済みさん]

まあまあ、
あまり相手にしなくても・・・
現地に行けばどちらが本当か分かりますよ。

[896: 購入検討中さん]

ちゅっと荒れてますね。
日照については、営業に確認すれば、
写真などの資料も（撮影日時）見せてくれるのでは?
私が行った時は見せてくれましたよ。
そこで判断した方が…
話し変わりますが、
ここと同じ照明（スカイツリー）が携わったマンションありますか?

[897: 匿名さん]

2月上旬の最も日照が嬉しい、ありがたい頃において

お昼過ぎ1時には南東側がオール日陰（お隣の構造物のおかげで)

になるのは合意でいいですか？

[898: 購入検討中さん]

896さん
私も照明について同じ事を思っていました。
他にあれば、確認したいです。

[899: 匿名さん]

スカイツリーのライトアップですが、

現地の方々から、遠慮しながらもご意見・・・
はっきり言うと不満

が出てきているようです。

写真で長時間露出すると、まあまあ見栄えもするんだけど、肉眼では

ちょっと薄くて、インパクトに欠けるという事だそうです。

まあ、下町オヤジ達の意見なので、今後、どういった方向に世論

が流れるかですね。

[900: 土地勘無しさん]

照明ですが、派手さを求める方は少ないのでは?
来年はわかりませんが、こんな時期ですし。
落ち着いた感じの方がいいな。

[901: 匿名さん]

＞896さん
＞898さん
http://www.yahagijisyo.co.jp/archive/vv-ikesono/

こちらも矢作さんの様ですね

[902: 土地勘無しさん]

901さん
ありがとうございます。
参考になりました。
個人的には期待できるかなぁ〜と思います。

[903: 購入検討中さん]

シックで素敵ですね！

[904: 購入検討中さん]

販売前に供給済み99戸になってしまった。

http://www.tatsumi131.jp/popup/kakaku.html

[905: 匿名さん]

８９９さん
下町おやじがスカイツリーを見上げる姿を想像して笑えました。
三社祭などの盛り上がりを見る限り、下町のおやじさんたちは派手でキラキラしたものの方が好きそうですよね。
パッといこうぜという感じかな。
不景気も威勢と照明で吹き飛ばしてしまおうという勢いなのでしょう。
景気が快復した時のためにぎらぎらの照明が用意されているかもしれませんよ。

[906: 匿名さん]

＞ここのMSは構造に問題ありなんでしょうか?

あります。
といっても、耐震偽装のような大きな問題ではありませんので、ご安心ください。

具体的には、住戸内の壁（PB）が一般的なマンションの3/4程度の厚さだということです。

問題点としては、トイレのなんやかやの音がキッチンで聞こえて来たり、
主寝室の会話やもろもろが、隣の部屋にいる子供に聞こえてしまう可能性が高いです。
なので、声の大きい方は注意してください。

[907: 購入検討中さん]

906さん

そうなんですね、知らなかったです！
確かにＭＲに行った時、
リビングと寝室の間の壁がちょっと薄いような気がしました・・・

[908: 匿名さん]

リビングと寝室の間の壁を補強し、壁掛けテレビを
と思いますが可能ですかね？

[909: 匿名]

905さん
的確なご意見です。
下町なのにライトアップ名が［雅］
京都じゃあるまいし、ベランメイ!!
という事だそうです。

[910: 匿名さん]

一般的な住戸内の壁はおおよそ何センチくらいなのでしょうか。シロウトでも解る単位で教えてほしいです。今の家までも気になってきました。

[911: 匿名さん]

４分の１の壁の厚さでそんなに音が違うのでしょうか？？私たちは、ここの施工会社はそんないい加減な作りをしないと思っています。

[912: 匿名]

分かりやすい設備は充実も、見落しやすいがかなり大事な壁を薄くして、価格をおさえたのか

[913: 匿名さん]

９０６です。

９１１さん

まずは、こちらの記事をご覧ください。
もしかすると、会員でないと見れないかもしれません。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=20&...

住戸内壁のプラスター（石膏）ボードには従来12.5ミリ厚が使われてきましたが、
最近はコストダウンのために、9.5ミリ厚を使うマンションが出てきています。
厚さが3/4と書いたのは、この差から来ています。

いい加減な作りと仰いますが、壁が薄ければ、専用部分が広くなるメリットもありますので、
デメリットだけではありませんよ。

[914: 匿名さん]

シティハウス豊洲も9.5mmですね。
トイレとかに接してる所は、2枚貼りのようですが。

[915: 匿名さん]

ちなみに、のらえもんさんのブログによると、
戸境壁はビニールクロス直張りなので、遮音性は有利のようです。
この辺は、MRで詳しいことを確認した方が良さそうですね。

[917: 匿名さん]

厚ければ厚い方が良かったです

[918: 匿名さん]

碓井さんの最近のブログ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=361

今年になってみたマンションの全てでPB9.5mmだったそうな。

[919: 匿名さん]

スカイツリーは光量が弱いんですか。
現地で実物を見たことがありませんが、テレビで見る限り色合いが美しく
上品なライトアップで、あれくらいがちょうどいいと思いますけどねー。
マンションの場合はまた違ってくると思いますが、スカイツリーと浜離宮の照明に
感動したくちなので、ここも密かに期待しています。

[920: 周辺住民さん]

以下、このマンションにとって今後100%問題になると思われる問題を書いておきます。

ここのように、駅近でなく、かつファミリー中心のマンションだと
どうしても１世帯２台の駐輪場スペースでは足りないです。

外廊下の場合は、アルコーブに置く方が多いのですが
内廊下でそれをやろうとすると、廊下が泥だらけになるので、通常禁止されています。

でどうするか。周辺道路に放置します。
ここの前面歩道は広くなく、通行人もいるので、放置すればすぐに苦情が出るでしょう。
この問題について、売主としては、何か対策を取られていますでしょうか？

[921: 匿名]

確かに自転車の台数は頭を抱えてしまうところですね。
ただ、私が今まで見てきたMSは、基本2台でしたね。それに内廊下外廊下にかかわらず、基本廊下は共用部分なため、置けないですよね。玄関前に専用スペースがあるところでも、そこに1台、駐輪場に1台の計2台とか。
アルコープがあるところでも、自転車禁止のところが多いみたいですし。

私自身は、自分のは折り畳みで玄関においたり、部屋のインテリアみたいにしたりを考えてます。

[922: 匿名さん]

家のマンションでは、自転車置き場のデッドスペースを新たに
線を引き自転車置き場を増やしたり、バイクの数が少ない場合
ですが、そこを新たに自転車用のスペースとしました
バイク用の所は少し割高にはなりますが
でも、こちらはバイク置き場が自転車置き場と離れているので
車と同じシャッターゲートから出る？ちょっとそれだと
難しいし、危険かもですね
でもやむを得ない場合は
大人優先にするっていうのがいいかもしれないですね
まあ、入ってみてどれくらい自転車置き場が埋まるかですね

[924: 匿名さん]

自転車を家に入れるなら重たいママチャリより軽量のスポーツタイプが良いだろうか。
ママチャリって持ち上げるのけっこう大変だから。
お洒落な自転車買っても家に置くなら盗難の心配もないし。

[925: 匿名さん]

924ですが、間取り図見たらムリでした。
部屋の中も玄関も自転車なんて置けない。
ベランダと玄関がうまくつながってればいいのに。

[926: 匿名さん]

920さん、

ブリリア辰巳の住民版でも
自転車のことを言って削除された人いましたが同じ人ですか？

[927: 周辺住民さん]

９２０です。

私は、こちらの建物の前の歩道を通ることがあるので、こうしてご協力をお願いしています。
ネガではありませんので、削除されたことはないです。

[928: 匿名さん]

供給済み99戸だったのが元に戻って
92戸になっています
なぜでしょう？

[929: 匿名さん]

何故でしょう？？いい加減ですね、ちょっとがっかりです。

[930: 匿名さん]

契約後に、ローンの本審査で落ちたとか？

[931: 匿名さん]

ここの北西側って、スカイハイツとお見合いなのにどうして南東側よりも高いのでしょうか。

壁みたいな感じで視界に入るのがどうもね。

私的には、近辺のマンションでは壁マンションランキング１位だと思っています。

・・・ちなみに２位はスターコートです。

[932: 匿名さん]

審査落ちるレベルの人がたくさんいるマンションなんですかね

[933: 匿名さん]

スカイハイツとの距離は相当あります。このマンションのコンセプトは運河の解放感ですので必然的に運河側が高く設定されていると思います。南東は景色的にはあまり面白なく、機械式の駐車場があるので低価格の設定になっていると思います。

[934: 匿名さん]

審査前というより販売前に供給済みなってますので単純なデベのミスでは？

[935: 匿名さん]

確かにスカイハイツがもう少しキレイな感じだと
もっと良かったかなと思うのはありますね
＞932さん
7戸全ての方が審査に落ちるのも考えにくいのでは

[936: 匿名さん]

相当距離が離れてるので、私は壁という感覚は全くありませんけど。
あの距離で厳しいってなると普通のMSは買えないような気がします。

[937: 匿名さん]

普通、といっても
湾岸の普通は眺望が良いのが普通ですから。
内陸の普通とは違い。

[938: 購入検討中さん]

>単純なデベのミス

仕事としてどうかと思います。

[939: 匿名さん]

デペのミスではなく、販売代理のミスでは？

[940: 匿名さん]

販売代理のミスは、デベのミスです。

[941: 匿名さん]

＞湾岸の普通は眺望が良いのが普通ですから。

へ〜

[942: 匿名さん]

運河沿い歩道から見る運河とスカイハイツの夜景は抜群に綺麗だと思います。
日中は開放感はあれど景色はそこそこになってしまいますが私は買うなら北側です。

ただ北側で気を付けたいのはリセールバリューが南と比べてどうか。一般的には南の方が10%程度高く評価されるので開放感や眺望でちゃんとそれを打ち返して南より高額の中古物件として市場から評価して貰えるかどうか。

[943: 匿名さん]

北側住民の努力しだいでは
長谷工スカイハイツの夜景に価値を見出す物件になれるかも。

うーん、無理か。

[944: 匿名さん]

スカイハイツの夜景の方がキレイな気がしますね
キレイなマンションが建ち始めていているし
南側だし

[945: 住まいに詳しい人]

＞南より高額の中古物件として市場から評価して貰えるかどうか。

おそらくされないでしょうね。
ご存知かもわかりませんが、一般には、中古では南向きを基準にすると、北向きの部屋は価格が上がります。
つまりはこういうことです。

通常の物件の価格の推移
南向き　新築１００→中古１００
（わかりやすいように不動産マーケットがよくなった場合を前提としています）
北向き　新築９０→中古９２（2%UP）
というように、通常は北向きの部屋は、価格が上がります。

この物件の場合（予想）
南東向き　新築１００→１００
北西向き　新築１０５→１００（5%Down）
というように、新築時の差が徐々に解消されると思います。

もっとわかりやすく言えば、たとえば、サンルーフ車が中古になったときに
新車で買う際にかかった差ほどは、高く売れないという感じでしょうか。

[947: 住まいに詳しい人]

みなさん、「前提」という言葉の意味をご存知ない方がいるので、
スルーしてください。

[949: 匿名さん]

確かに。スルーだね（笑）

[950: 匿名さん]

946とか948みたいな、日本語がわからない人もいるようなので
価格下落「前提」で差を説明してあげればよいのでは？

[951: 匿名さん]

タワマンの場合夏は涼しく、冬は採光があるので北向きでも全く問題ないと聞きました。
こちらは17階建ですが、どうなんでしょう。
また転売を考えた場合ですが、どれくらい下落するのかが気がかりです。
今は少しずつ景気が良くなっているものの、非常に緩やかですし消費税増税の影響がどう転ぶか
予想がつきませんよね。

[952: 住まいに詳しい人]

>こちらは17階建ですが、どうなんでしょう。

９５１さん

タワマンなら北向きでも問題ないのではなく、
タワマンの場合、どうしても北向き住戸ができてしまうということなんです。

なので、タワマンでなくても、
北向き住戸だからといって何か問題があるというわけではないです。

ちなみにマーケットに存在する全住戸のうち、北向きは10%前後しかありません。
それだけ、デベとしても北向き住戸はできるだけ作りたくないし、実際、売りにくいんだと思います。

ましてや、ここのように北向きのほうが南向きよりも高いケースはほとんどないと思います。
そのせいと断定はしませんが、ここも売れ残りは北西向きのほうが多いですよね。

[953: 住まいに詳しい人]

なお、私は北向きを選ぶ方を否定するつもりは微塵もありません。

ご自分にとっての価値が、価格を上回るからこそ購入に踏み切られるわけですから
価値の高い方を選ばれればよいと思います。

[954: 匿名さん]

951さん逆です。タワマンの北は
夏は太陽が高いので照り返しの光が入り涼しくなく、夏は南から風が吹くので風通しも悪いです。
冬は厳しい北風が吹き付け、ペアガラスがあってさえ寒くなる。
実体験です。

[955: 匿名]

北側は住み替えたい予備軍が多いんだよ。
だから裏返しで
タワマンなら北側は問題ないと主張
する人がいるんだと思うよ。

[956: 匿名さん]

９５４さん

夏は涼しいというのは、春や秋と同じくらい涼しいという意味ではないですよね。
どんなに照り返しがあっても、南向きや西向きよりは涼しいと思いますがいかがでしょうか？

ちなみに、今お住まいのタワマンは2004年以降の竣工ですか？
その頃以降のマンションは24時間換気システムが法令で義務付けられたので改善していると思います。

あと、風通しという意味では、内廊下の時点で、外廊下にはかなわないと思います。

[957: 匿名さん]

内廊下のマンションは、廊下が年中快適な代わりに風通しを犠牲にしたもの。

南向きでも北向きでも風通しがよくないのはどうしようもない。

[958: 匿名]

まあ、それでも夏場は南風があるので
涼しい時もある。
夏の一番大変なのはやはり西向きの
いつまでもだらだら続く西日だけど
南は部屋に直射はないので
一番快適かな。

[959: 匿名さん]

954ですが24時間換気は付いてました。今はそこに住んでませんよ。
１年間北向きに住んで夏と冬を経験してギブアップして、築浅転売しました。

[960: 匿名さん]

959さん、ありがとうございます。

そうすると、今のお住まいは北向きではないのですよね。
北向きのタワマンに住んだことがないので、わからないのですが、
それでも、冬は戸建よりは暖かいと思っているのですが、どうですかね？

イメージでは、冬の暖かさは
南向きマンション＞北向きマンション＞南向き戸建＞北向き戸建
です。

[961: 匿名さん]

他のタワースレでも北向き論議になってますね。
プラウドも北側が抜けてるから高いみたいですね。
ちなみにこの辺りって東雲や豊洲に比べるとそんなに風強くないかと…

[962: 匿名さん]

マンションは断熱性は高いので暖房すれば戸建より直ぐに温かくなるでしょうが、

燦々と晴れた冬の1日であれば

南向きマンション＞南向き戸建＞北向きマンション＞北向き戸建

なのは確実だと思うよ。

[964: 匿名さん]

>>エアコンつける日は数日だよ

どんなガマン大会ですか？

[965: 匿名さん]

運河沿いは涼しいんですね、知りませんでした
ありがとうございます

[966: 匿名さん]

水が蒸発する時に空気が冷やされると聞いたことがありますから運河沿いは内陸より涼しいのでは？

昨日のニュースでスーパークールビズの話を聞きました。
サンダル履きでアロハ、破れていないジーンズＯＫだとか。
真夏の東京は沖縄のような雰囲気になりそうですね。
でもすね毛は出してほしくないような。

だれか着流しでも着てくれないでしょうか。
侍のようでかっこいいと思うのですが。

[967: 匿名さん]

矢作のマンションねぇ

[968: 匿名さん]

結論は、北側住戸は値下がりが大きいでよいですか？

[970: 匿名さん]

希少価値というのは
需要＞供給
を基本として
供給が最小化した状況をいうのだけれど、
需要＜供給
の場合は
どんなに供給が最小化しても
希少価値とは言わないよ。

[971: 匿名さん]

北側でこんなに盛り上がるんだ

[973: 匿名さん]

価値観の多様化で一概に北側が安いわけではなくなってきてますね
南は夏暑いって言われてますけど、太陽の高度が高いため奥までは差し込まないし
実はそんなに暑くありません。逆に冬は高度が低いので長時間ポカポカです。
北は眺望重視、南は暖かさ重視って感じでしょうか
個人的は圧倒的に南ですけどね

[974: 匿名さん]

短期間限定で住むなら北側の方が眺望いいしお薦め。
5年10年住む予定なら有り得ない選択だとは思うけど。

[975: 匿名さん]

ここは高層MSとも内陸MSとも環境が違うし、
最近のMSの気密性を考えれば、北西でもそこまで心配いらないんじゃないですかね。
実際、契約者スレの写真では日が当たってるわけですし。
ちなみに北向きではなく、北西なんですけどね。

[976: 匿名さん]

南東側の写真でしょ。

[977: 匿名さん]

北西は真夏の西日だけが側面に当たるので
それなら北の方がまだいいような気がする。

[978: 匿名さん]

北西の写真ですよー。

[979: 匿名さん]

何番の写真？

[980: 撮影さん]

108.109は北西ですよー。

[981: 匿名さん]

93〜95さんの契約者スレの写真も北西です
日は長くあたっています

[982: 購入検討中さん]

976さん>

明日は天気がよく無いかもしれないが
天気が悪くない日に現地見てみてください。

[983: 匿名さん]

北西が一番長いこと日照するのは6月下旬の夏至の時点なんでしょうが、
まだ気温の高くない5月から6月下旬までの日照が一番快適な時期
かもしれませんね。それ以降だと西日の日照は逆につらいものに
なりそうな気がする。
日照が欲しいのは秋から春までなんだけど、それを考えると南東。
でも南東も冬場の日照は午前中の数時間しかないし。

[984: 匿名さん]

階数にもよるでしょ。
少なくともHの中層階以上は、午後も入りますよ。
ちなみにうちは午前中入れば結構満足です。

[985: 匿名さん]

日が入らないのが駄目だったり、西日が駄目だったり
人それぞれと言う事ですよね

[986: 匿名さん]

せっかく運河に面してるのにブリリアみたいに敷地から運河のとこに出られないのが残念
夕涼みでちょっと出たい時あるのにベルタワーまで行かなきゃならないのがめんどい

[987: 匿名さん]

日が入らないのが駄目・・・・冬はね
西日が駄目・・・・夏はね

それを解決できるのが南側。自然の摂理。

[988: 匿名さん]

随分、北側批判が続いてますね。明日で登録締切だからかな。
向きは好みでいいんじゃないですかね。何を重視するかは人それぞれ。

[989: 匿名さん]

北側の方が売れ残ってるのは事実

[991: 匿名]

安いからって、なにも辰巳に住むのはどうかと思いますが、価値観は多様化してますから

[992: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから別にいいんだけど
まぁ売れ残ってる方角や間取りが魅力がないとゆうか価格とのバランスが悪いんだろうなとは感じる

[994: 購入検討中さん]

全く日が入らないと思っていた北側に日が入るのだから、期待大。

[995: 匿名さん]

日本の気候に一番合っているのが木造の日本家屋だという話を何かで読みました。
各方向の意味合いは日本家屋時代のものなのではと思うのですが。
日当たりや湿気や風向きなど四季によるそれぞれの変化にうまく対応できるように昔の家は造られていたのだそうです。
今のマンションはプロの建築家が考えて造っているはずですから、方向に関係なく暮らしやすい工夫が凝らされているのではないでしょうか？
実際に各方向に暮らしてみないとなんとも言えませんが。
皆さんのご意見もできるだけ体験談を教えていただけると助かるのですけど。

[996: 匿名さん]

クレヴィア辰巳のサイトのTOPには大きく
「太陽と空を感じる全戸南向き」と出ているね。

冬に日照を一番多く感じられるのは南向き。
夏に風を一番多く感じられるのも南向き。
日本の気候に一番合っているのはやっぱり南向きでしょう。

ただ、マンション設備の快適性に依存するのをよしとする
北向きを選ぶ人も増えてきたのも確かでしょう。

[998: 匿名さん]

あれ、さすがに子供のいる家族は北方向の物件なんて買わないでしょ。
共働きでダブルインカム、その他夜勤とか独身者が買うのであって
家族構成が変われば住み替える。
そのコンセンサスがある事を前提に
北がいい、南がいいと議論しているんじゃないの？

[999: 匿名さん]

北もDINKSで昼間は家にいないとかならいいんだけどね
ただ価格的なメリットがあってこそ
ここの場合は眺望をウリに北側が高めの価格設定だから売れ残ってるんだろうね
価値観は多様化してるから先は分からないけどマイノリティな選択すると先々苦労しそうな気がします