バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[793: 購入検討中さん]

>そこが納得できない場合はプラス500万から1000万が必要になってきますね。

それは一面正しいですが、私にとっては必ずしもそうでもないです。

なぜなら、プラス500万が必要なら、その分広さやグレードを犠牲にすればよいだけのことなので。

[794: 購入検討中さん]

第３期の契約会いつですか？

[795: 匿名さん]

5月下旬ではないでしょうか？

営業さんに聞かれるのが一番かと思いますよ

[796: 匿名さん]

ちょっと亀レスですが…
757さん情報をありがとうございます！！
ドトールのミルクレープが大好きなのですごく嬉しいです。
こちらに越したら通ってしまいそうです。

[797: 匿名さん]

No.793さん
それを言うときりがないですよ。同じ広さ仕様で、比べないと・・・。

[798: 匿名さん]

ウェアハウス跡地はパチンコ屋なんですか？正直ガッカリ。
今は女性専用フロア等パチンコ屋のイメージも変わってきているとは言え、
ギャンブル系は近くにはあって欲しくない施設です。
景気に左右されず、つぶれる心配がないからこそできて欲しくなかったと思います。

[799: 匿名さん]

ウェアハウスは残念かもですが、有明のガーデンシティーの複合施設は
楽しみです！
近くに色々あるといいですよね
湾岸エリアどんどん変わって行きますね

[800: 匿名]

豊洲駅前のパチンコ屋が淘汰されて周辺再開発とかならんかね

[801: 匿名さん]

有明は遠いから、東雲か辰巳に何か良い施設が
出来て欲しいなあ。

[802: ﾋﾞｷﾞﾅｰ思うさん]

放射能が運河に流れ込んでいるそうですが、皆さん心配じゃないのですか 。

[803: 匿名さん]

それを心配するなら、
オール電化マンションは電磁波を心配しなければいけないし、
パソコンや通信機器からも電磁波を出しているから
まず、ネットを使わないほうが良いですよ。

[804: 匿名さん]

もちろん、辰巳に何か出来てくれたら嬉しいですが
近くに、色んな楽しめる施設があるのは良いと思います
有明、遠いですか？

[805: 匿名さん]

有明や月島は自転車ですぐですよ。お台場も15分くらいでした。
クロスバイクとか最近の変速付き自転車なら橋も楽々です。
自転車でこの辺を回ると雰囲気の違いがよくわかります。

[806: 匿名さん]

日没後のサイクリングが楽しみです。夜景がきれいでしょうね。これからの季節は夜風も気持ち良さそうです。屋台のラーメン屋でもあったら最高なのですが。

[807: 匿名さん]

本日、マンションギャラリーに行って来ました。空いていると思いきや結構な人で賑わっていました。検討中の花も結構ついていました。私たちも前向きに検討しています。

[808: 匿名さん]

807さん

今日開催されていたGAS CAFEはどうでしたか？
明日は、クレープサービスとなっていますね
クレープ食べたい。

[809: 匿名さん]

ガスで思い出したが池尻大橋のクロスエアタワースレにも
デザートで客を集める話が以前書いてあった。どーでもいいが。

[810: 匿名さん]

この間スカイツリーの番組を見ていた時に
スカイツリーの照明デザイナー戸恒さんと言っていました。
このマンションは、スカイツリーと同じオフィスで照明デザイン
されたんですね
スカイツリーすごくキレイな照明だからすごいなと思いました

[811: 匿名さん]

東京ゲートブリッジの方は照明デザイナー第一人者である石井 幹子さんの
ライトアップ作品ですね。

[812: 匿名さん]

美しい照明で景気もアップしてほしいです。
各家庭で節電していても、シンボルだけは灯りを灯していてほしいですね。
気持ちが明るくなります。
きれいにライトアップされたマンションが並んでいるのを見たら、ここに暮らして良かったなと思うでしょう。

[813: 匿名さん]

No.808さん
GAS CAFE楽しかったですよ。ガスコンロ、床暖房、ミストサウナ等の説明をしていただきました。ガスで良かったなと思いました。

[815: 匿名]

確かにあのロケーションは関東のデべ
ならやらないだろうね。
ある意味すごい。

[816: 匿名さん]

No.813さん

ありがとうございます
そうですよね、ガスで良かったですよね
電気が高くなってしまうこれからは特にそう思います
私も、ガス派なので嬉しいです

[817: 匿名]

設備と価格は悪くないが、環境がだめ

[818: 物件比較中さん]

矢作ねぇ・・・

[819: 匿名さん]

クレヴィアの全貌が明らかになってきましたね。

先行２物件は価格交渉がしやすくなりますね。

[820: 匿名さん]

環境はどの辺が駄目なのでしょうか？
みなさん、考え方は違うと思いますが
どの辺が817さんは駄目だなと思われましたか？
出来たら全て100％に超した事はありませんよね
でも。。。家もなかなか見つかりません
金額、場所、設備、間取り、眺望、学校（お子さんが居る方は）、駅までの距離等々。。。
自分でも、優先順位を付けないと。。と思っています

[821: 匿名さん]

クレヴィア辰巳、見させて頂きました
現段階では、こちらの方が魅力的です

[822: 匿名さん]

私も、こちらの方がいいなと思いました。恐らく、クレヴィアの発表を待って比較して決めようと思っていた方もいらっしゃると思います。現段階では、バンベールの方が良いので早めに動きたいと思います。

[823: 匿名]

817です。かなり真剣に検討していました。価値観は人それぞれなので、あくまで私見です。辰巳の生い立ちをネットで調べて、電車で辰巳駅から物件まで何度か下見した結果、都営住宅のスラムは住む場所にふさわしくない、駅前に飲食店もないのは不便との結論です。設備・価格は悪くないと思います。

[825: 匿名さん]

ブリリアは既に入居しているので価格交渉は有利だと思いますが、
ここは引き渡しが始まるまでは値引きはないと思いますよ。ブリリアもそうでしたし。
クレヴィアはディスポーザー無しなのと、長谷工なのでおそらく直床でしょうね。

[826: 購入検討中さん]

長谷工なので直床っていつの時代ですか。
今は長谷工プラウドだってありますから、
長谷工じゃなくて、デベで仕様が決まりますよ。

[827: 匿名さん]

>826さん
浦和プラウドやゴクレでもグレード高いのは確かそうですね。だから「おそらく」と書きました。
ただHPでも2重床とは書かれてないんですよね。

[828: 匿名さん]

いよいよ受付が始まりましたね。評判はどんなものでしょう？じっくり型の自分達はゆっくり時間をかけて検討しようと思っています。もう終わってしまったようですが、ＧＡＳＣＡＦＥがとても気になっていました。まさかガスを吸うわけじゃないだろうけど、いろいろ想像して楽しんでいました。行けなくて残念です。

[829: 匿名さん]

817さん

やはり、その辺になりますよね
参考にさせて頂きます

[830: 購入検討中さん]

明日は3期の契約会ですね。
抽選あるのかな?
Aに続きFも完売ですね。

[831: 購入検討中さん]

ここのMSは構造に問題ありなんでしょうか?

[832: 匿名さん]

建築家の碓井さんによると、長谷工も販売側からの要望で二重床に方針転換したみたいね。直床じゃ売れないからって。

[833: 匿名さん]

ＧＡＳＣＡＦＥ良かったですよ。
ちょうどお腹がすいてた時だったので、
ドライカレーとワッフルとバナナのケーキみたいなものを頂きました。
美味しかったので、たくさん頂きました。
次の日のクレープも気になりましたが、行く予定が無かったので行きませんでした。

[834: 匿名さん]

ドライカレー、ワッフル、バナナケーキたくさんですね
モデルルームの駐車場でやっていたのですか？

[835: 匿名]

ミッドベイ勝どきは、二重床二重天井じゃないですよね？価格からか即完売でしたが。

[836: 匿名さん]

あそこ、即完売ではなかったですよ。
少し売れ残ったまま、311を迎えたんじゃなかったかな。

[837: 匿名さん]

東雲の野村なんかは実際、去年から売ってるわけだけど、
数年後には掲示板で
「プラウドタワー東雲は価格からか即完売した」と書かれるようになるんだろうね。
ここは…書かれるのは無理…

[838: 匿名さん]

>>833さん
情報ありがとうございます!!
意外にも本格的な感じなんですね。
結構色々なイベントをやっているようですね。
子連れだと特に助かります。

[839: 匿名さん]

駐車場でやってました。
私たちが行った時は盛況でした。
今後もやって欲しいです。

[840: 匿名さん]

残りも少なくなって来たので抽選になるのでしょうか？パークタワー豊洲、クレヴィアと検討していたのですが、価格、仕様的に私たちにはここが丁度良いと思っています。

[841: 匿名さん]

839さん
情報ありがとうございます
そうですね、今後も何かやってくれると
嬉しいですね
やはり、無料のイベントはひかれます

[842: 匿名さん]

＞840さん
検討しているお部屋に何組の方が検討しているか
教えてくれると思いますよ
それによって、人気の部屋ですと抽選になってしまうかも
しれませんね
頑張って下さい

[843: 匿名さん]

4500万以上出せるなら、私なら辰巳にはしませんね。

[844: 匿名]

マンション買う契約する前に、１週間辰巳に賃貸で住むべき。

[845: 匿名さん]

No.843さん、No.844さん
4500万以上の部屋がいくつありますか？？だからここを検討するのです。ご忠告ありがとうございます。

[847: 匿名]

残念ながら辰巳の開発は15年かけて、都営住宅を都営住宅にするだけ

[848: 匿名さん]

確かに期待薄ですが、今よりは良くなるかと。

[850: 匿名さん]

クレヴィアの物件HPに団地の建て替え事業のことが図入りででてますね。
住宅は北側にまとめて、駅前は公共公益ゾーン、複合市街地ゾーンが計画されてます。
都の事業自体は団地の建て替えかもしれませんが、
空けた土地は区や民間が何かしらするじゃないですかね。
あと、江東区の災害対策のページもありますね。

[851: 匿名さん]

No.847さんのおっしゃる通り、今より悪くなる事は無いですよ。

[852: 匿名さん]

ごめんなさい、No.848さんでした。

[853: 匿名]

15年という事なので847は正しい。
駅前の開発はその後の
構想レベル。

[854: 契約済みさん]

正直、将来はわかりませんが、現状の地の利に満足して購入を決めました。
週末午後北側覗いてください。北とは思えない明るさが午後一から感じられます。

背伸びせず辰巳が（今でもいいと思っていますが）よりよい街になればそれに越したことはありません。

[855: 匿名さん]

第三期７戸か。

売れきって99戸、75％の消化率というところ。

まあ、まだ半年あるし。

[856: 匿名さん]

一般的に、北向きは暗くなく明るいですよ。
冬にとても寒くなるけど。夏は照り返しがあったりするけど。

[857: 契約済みさん]

完全北向きで期待していなかったのでうれしい誤算です。

[858: 匿名さん]

今のMSは機密性が高いから、北向きでもそんなに影響ないんじゃないですかね。
ちなみに遮光フィルム貼るとかなり変わりますよ。
しかし、ここの北向きはかなり嬉しい誤算ですね。

[859: 匿名さん]

しかし、いくら明るく広々としていようが
北側は北側。
日照が皆無の場所は独身ならいいが
家族の住む場所には適してるとは言い難い。
数年住んで引っ越す事ができるくらいの
余裕があるなら日照皆無の生活に挑戦
してもいいが、長く住まざるを得ない
人や子供のいる家庭は、よく考える必要が
あると思う。
眺望がいいので住んでみたけど、やっぱり
ダメで引っ越したという人は多い。

[860: 匿名さん]

北向きではなく北西向きですよ

[861: 匿名さん]

北西向きですし、先日現地で日差しがガンガン当たっているのを確認できましたよ。その時は15時ジャストでした。14時代もあたっていそうな感じでしたよ？まぁ季節も関係してると思いますけどね。

[862: 匿名さん]

全く日が当たらない日照皆無
の時期が存在する物件という事だよ。

ちなみに、夏の西日は無くても
いい日照の部類だろうね。
むしろ無い方が住みやすい。

[864: 匿名]

>862
半分は南東向きですけどね。北西と南東が選べる物件。

[865: 匿名さん]

北西なら北の方が良さそうですが、南東は理想的です。
仕事や学校と習い事や部活などで週の大半が家にいないことが多い家族なら北西でも問題ないと思われます。
週末は家にいないで外に出てスポーツするなり散歩するなり、家族でオープンカフェで食事したりお茶したり。
ヨーロッパ人的な生活をすれば良いのではないでしょうか。
日光はある程度浴びないと健康に良くないですからね。

[866: 匿名さん]

日照皆無の時期とは何月頃のことでしょうか？冬からは確認していますが、夏と秋に陽が入らないのですか？

[867: 匿名]

住む場所に金かけたくないから、ここは魅力的なんだけど、直床なのが不満。残念

[868: 購入検討中さん]

867さん
ここは直床じゃないみたいですよ。

[869: 匿名さん]

>867
どこの話？ここは、思いっきり二重床ですけど。

[870: 匿名さん]

西日派です
朝が苦手なので
西日の方が日照時間も長いですしね

[871: 匿名さん]

同じく西日も嫌いではないです。何年か昼起きの深夜帰りの仕事をしていたことがあるんですが、
西日様のおかげで気持ちよく起きることができていました。

もっとも、今後は朝早起きですので、西日との縁はほとんど無さそうな生活になりますが。

思う存分に日が当たるのはこのマンションの特長だと思いますから、好みで方角を選ぶのが良いのでしょうね。
ブラインドのほうが閉めたときに遮光効果が高いのかな?そのあたりの製品も何にするか要検討ですよ。

[872: 匿名さん]

＞住む場所に金かけたくないから

そういう方ならもっと割安な物件もありますよ。

潮見のクレストスカイウイングはこないだまで70㎡の3LDKタイプで3180万円からだったのに、
200万も値下げしてましたよ。

[873: 匿名さん]

繰り返しになりますが、北西側も結構日が入ります。特にDタイプは昼からズーと日が入りるようです。

[874: 匿名]

しかし、このスレの伸びからも結構人気ありますね。都内で、価格を抑えて、都心に近いので、検討の遡上に上がりやすいのでしょう。でMRに行くと、感触がよくて、現地に行って悩むか止める人が多い物件

[875: 匿名さん]

日照が一番ありがたい冬ではベランダですら日があたらんよ。

[876: 匿名]

冬は北は陽がなく寒い

[877: 購入検討中さん]

冬場に見に行きましたが、北西側も日当たってましたよ。
営業さんに言えば日照データ見せてくれます。
結局、南東で考える事にしたので、詳しいデータは覚えてませんが…

[878: 匿名さん]

勿論、南東に比べれば日照は劣りますが、南東のEタイプと北西のDタイプだと北西のDの方が日照は有利のようです。

[879: 匿名さん]

>Dタイプは昼からズーと日が入りるようです
>北西側も日当たってましたよ

北西側の部屋の南西の壁面(Dタイプの壁面)の事を、「北西側も日当たってましたよ」
と説明するのは誤解をまねく。

写真は一番寒い2月上旬の2時過ぎだけど、
それでも冬至前後よりはよくあたっている状況。
でも、この程度だよ。

[880: 匿名さん]

カネがなくて北や西向きしか買えない人の負け惜しみがすごいね。

[881: 匿名]

この物件は、北に運河のため北向が高いよ

[882: 匿名さん]

どの辺が負け惜しみですか？ここは、南東より北西の方が高いですよ。
運河側希望の人は、眺望優先で日照はある程度妥協してたけど、
思ったより日が当たるから良かったと言ってるだけでしょ。
批判してる意味がわかりませんが。

[883: 匿名さん]

まあ、写真にあるように公営団地の外廊下側（日陰)に隣接した
内廊下マンションという事だね。
現地を観察したら冬場は南東側も昼過ぎには日陰になる窪地
のようなイメージというのが正直な感想だった。

[884: 匿名さん]

まあ、賛否両論は色々ありますが、負け惜しみなどとおっしゃるのはいかがなものでしょうか。実際北西の方が南東より価格は高いですしね。

[885: 匿名さん]

No.879さん
契約者レスをみると日は入るようですよ。画像で見る限りですが・・・

[886: 匿名さん]

南東もこんな感じでそんなに日照が豊かじゃないからね。

堀向こうの枝川の長谷工マンションは日差し燦々だった。
冬場に北側の住民は堀向こうのサンルーフのようなアパートを
見る事になる。

[887: 購入検討中さん]

南東は昼過ぎに日陰になる?
現地見ましたか?
現地何度か行ってますが、
日は当たっていたと思いますよ。

[889: 購入検討中さん]

886さん
何時頃の写真ですか?
日照だけで判断はできませんし、
理由は控えますが、枝川は比較対象から外している方が多いのでは?

[890: 匿名さん]

＞880さん
はずかしいですよ
あなた自身が負け惜しみと感じます
残念

[891: 匿名さん]

>887さん

886の写真は2月上旬の1時過ぎ。
寒々としてた南東側。

[892: 匿名さん]

契約者スレのNo.42に南東2月の12時の写真がありますよ。
大体、MRで見せてもらえる日照シミュレーション通りですかね。