バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[692: 購入検討中さん]

自走式が良いですよね。でも自走式でも二階以上は２トン越え×って
知りませんでした。以外と厳しいですね

[693: 物件比較中]

ないものねだりですが、ここが自走式ならもっといいのにな。。

[694: 匿名さん]

自走式駐車場、って
車の無い住人にとっては、
買ったマンションの敷地を広く
他の住人たちに独占利用されるのと同じだよ。
固定資産税は共同で払わされるのに。

[695: 匿名]

機械式の駐車場も、その修理代金は修繕積立金の中に入っているから、車乗らない人でも払わなきゃいけないんだよね？

どっちもどっちってこと？

[696: 匿名さん]

修理代金は、駐車場代から払うべきですね。

[697: 購入検討中さん]

駐車場を利用する人が何割ぐらいいるんでしょうね。もし年々減って２割弱程度だったら機械式を取り壊し平置にした方が、お金がかからない気がしますね。まあそんな事はないでしょうけど。

[698: 匿名さん]

マンションを見に行くついでに話題のダイバーシティに行ってみようと思っているのですが、連休中はすごく混みそうですね。
ダイバーシティにしかないお店、1度は行ってみたほうが良いお店なんてありますか？
自分は個人的にガンダムさえ見られれば嬉しいのですが、家族はグルメとか買い物が目的みたいです。
なんだか疲れそうな予感がします。
マンション周辺は静かで落ち着けそうな気がしますが。
ちなみにマンション前での魚釣りは禁止でしょうか？
家族が買い物中、自分は釣りでもしてようかななんて。

[699: 匿名さん]

釣りはわからないけど、ダイバーシティは行けると思うよ。

[700: 購入検討中さん]

この間、現地の前で釣りをされていた方いましたよ。
営業さんも色々釣れるみたいですよと言っていたので大丈夫なのではないでしょうか？
あと、家もダイバーシティに行ってみようと思っています
多分混んでいるかと思いますが。。。
iine tokyo＆日本初上陸のOld Navyに行ってみようと思います
さっと見て帰ろうと思っていますが

[701: 匿名さん]

ダイバーは大してららぽと似たり寄ったりだった。
レストランはよかったかな。

[702: 匿名さん]

釣りは大丈夫。

橋の上から糸を垂らすな、というのは常識だけど、この辺りの橋にはさすがにそこまでの看板はないな。

あと満潮のときは、高速の遊漁船や大型の曳船の波に気をつけないと、遊歩道まで海水を被って靴が濡れちゃうから要注意。
特に子どもさんはね。

[703: 匿名さん]

確かに自走式駐車場は魅力的、車の出し入れも頻繁になると
機械式ほど億劫なものはない。はっきり言って機械式ってメリット無いよね。

[704: 匿名さん]

ＭＲ行ったんですが、最近のマンションって網戸って無いんですか？
無かったら虫が入って来そうですが・・・
ＭＲだから無いんですか？
ここ以外のＭＲでも見たこと無い気がします。

[705: 匿名]

確か自走式にこしたことはないですね。
ただMSは気に入ってるけど機械式、自走式だけどMSは妥協なら、前者を選びますね。

[706: 匿名さん]

網戸は、マンションにはあるけどMRにないのだと思います。MRは見た目重視ですから。

[707: 匿名さん]

網戸ですが、MRは見た目重視なので敢えて着けていないのだと思いますよ。
20階くらいでも結構虫は飛んできます。

[708: 匿名さん]

見た目の室内設備は結構充実してるけど、それ以外の設備や微妙すぎる。構造にも不安？
環境もアレだけどさ

[709: 匿名さん]

＞＞703
マンションによって駐車場敷地がどれぐらい確保できるかにもよると思いますがたしかに自走式は嬉しいです。うちは休日は何度も出入りをする日もあり、その都度機械を動かすことは手間になると思うんですよね、自走で良かったという気持ちですよ。

＞＞704
他の物件のMRも行きましたが網戸は同じく無かったです、でも実際は付いているとのことです。皆さん言うようにビジュアルへの配慮ではと。でも網戸は眺望を曇らせますよね･･･何か代わる仕様を個別で採用できればと思ったことがあります。それも追々検討しようと思っています。

[710: 匿名さん]

共有施設は集会所しかないですしね。
微妙といえば微妙ですが、
豪華共有施設がない分、管理費は安い。
私にとってはそれもこちらを検討している理由の一つでもあります。

[711: 匿名さん]

誰に聞いても共用施設は集会所程度でいいっていわれます。
その集会所すら、最初は子供が遊んでたりするみたいですが、
一年も経つと誰も使わなくなるみたいですしね。
私も住居が充実してて、管理費が安いのが魅力です。

[712: 匿名さん]

そうですよね。マンションの施設で例えばですけど温泉とかジムとかあったとしても、同じマンション内の人達だと微妙な距離感は大切だと思うので私はもしあっても利用したくても行きづらいというのが本音です。
だとすると、始めからそういう施設がなく管理費が安い方が嬉しいです
集会所だったら、これからマンション住民での理事長、副理事長等と、管理会社との会合にこれから利用したら無駄に施設を借りる利用料等を管理費から出さずに済むのでいいと思います。

[713: 匿名さん]

駐車場が残念だな・・オール機械式とは。しかもパズル式じゃさらにマイナスポイントかな

[714: 匿名]

じゃブリリアにすればいいんじゃないですかね。私はマンションの満足度の方が重要なので、ここが気に入ってます。

[715: 匿名さん]

なんか駐車場の見積もり甘かったな。あんな試算で大丈夫なのかな
まぁ取り壊して平置きにするとかもありなんだろうけど

[716: 匿名さん]

ブリリア云々というか辰已が微妙すぎるな

[717: 匿名さん]

魚釣り、密かに計画中です。
情報ありがとうございました。
でも日曜は満月らしく、しかも地球にとても接近しているとか。
大潮が最大になる時間は特に注意しないとずぶ濡れなんてことになりそうです。
波をかぶるような場所には気をつけようと思います。

網戸って部屋の内側に付けるタイプもありますよね？
だとしたら景観には特に影響なさそうですが。
部屋の中がお洒落じゃなくなるかなぁ。

[718: 匿名さん]

内側のアコーディオンタイプ、折り畳むときに虫を挟んじゃう事があるんですよね。
網戸外側に付いた虫。

[719: 匿名さん]

こちらのアコーディオンタイプは見映えの面はどんな感じでしょうか。

かなりの種類豊富な製品ですから、イメージが統一されているわけではなくて、部屋に合うものを選んでくれていると嬉しいですよね。

色も種類があるので、自分としてはブルーやクリア度の高いホワイト系、
このあたりが合うんじゃないかと思いますが。

[720: 購入検討中さん]

契約者欄で話題に出ていたのですが、オプションはまだ申し込めるのですか？申し込めるのであれば、何階から申し込めるのでしょうか？

[721: 匿名さん]

白っぽい色って虫が集まるのではなかったでしょうか。
黒だったかな。
無視が嫌がる色っていうのもあったような気がしますからそういう色を選んだら良さそうですね。

[722: 契約済みさん]

720さん
11F・12Fの締め切りは5/6が申し込み期日なので、
それより上の階なら大丈夫ですよ。
うちはモデルルームと同じ色が良かったので特にいいかな、と。床暖房も標準でついてますからね。

[723: 購入検討中さん]

No.722さん
ありがとうございます。リビングを広くとりたいプランにしたいので間に合って良かったです。前向き検討します。

[724: 匿名さん]

成約済みの部屋が多いですよね。
ＧＷ中にも契約があったりしたのでしょうか？
昨日の湾岸クルーズに行かれた方いらっしゃいましたか？
天気の良いうちに行けたのでしょうか？

[725: 匿名]

湾岸クルーズ行ってきました。

お天気良くて気持ち良かったですよ。

[726: 匿名さん]

ＧＷ中は東京湾にもクルーザーが多く見られましたね。
遠くから見ていても気持ち良さそうでした。
今年の花火大会は海上から見たいなと思っています。
みごとでしょうね。

[727: 匿名さん]

まだ売ってんの？

[728: 購入検討中さん]

売ってますよ。

[729: 匿名さん]

第三期が今月下旬の販売ですよね？
何戸くらい販売されるのでしょう。

[730: 購入検討中さん]

Dは人気無いですね。
少し変わったHと比較すると、何ででしょうか。
価格の違い（運河側）だけでしょうか?

[731: 購入検討中さん]

そうですよね。Dタイプは日当りが多分一番いいのではないかと思うし
運河も見れますよね。不思議です

[732: 匿名さん]

純粋に価格差じゃないかなと思っています
陽当りや眺望は確かにいいんですけれどね

他の理由は自分も思いつかないですね

[733: 匿名さん]

間取りを見ましたが、一番人気はAタイプでしょうね。
角住戸でバルコニーが広く、全ての部屋に光が入る造りです。
Hも角なのに結構残っているので不思議に思えば、
三角形に近い部屋でバルコニーも狭いので合点がいきました。

[734: 匿名さん]

Dは意外ですが、坪単価ですかね。
反対側のEの広さがあれば、また違うのかなと。
ただ、リビングも広めで間取りはいいので、これからじゃないですかね。
ちなみにEの14Fもいいですね。階高が高いので、お隣は越えそうですし、
葛西の観覧車なんかも見えそうですね。

[735: 購入検討中さん]

そうなんですよね、A,Dは一番人気と思っていました。坪単価的にもDの低層階だとそんなに高くないです。残っているのは何故でしょうかね？Dタイプだとviodプランでオープンキッチンにも出来るそうなのでかなり前向きに検討しています。間取り、日当り、運河側で調度良いと思います。

[736: 匿名さん]

私も買うならDかな。でも、何故残っているのだろう。

[737: 購入検討中さん]

なぜでしょうね。
予算がもう少しあれば、Dにしたかったです。

[738: 匿名さん]

私は、もう少し頑張ってDにするつもりです。後悔しない為にも・・・。

[739: 購入検討中さん]

裏のEタイプより間違いなく、Dタイプの方が日が当たると思います
Eタイプは南東ですが、隣のしののめ住宅の陰が抜ける時間のロスを考えると
北西側のDタイプは昼くらいから夕方までこの季節だと（17時くらい）までは
日が当たっているかと思います
＋運河側で開放感もあり私も、Aタイプが第一希望でしたが、第二はDタイプです
どうして？？？と思います。まあもちろん価格的な物もあるかとは思いますが
100万ちょっとくらししか変わらないのであれば私はDタイプがいいです
前向き検討したいです

[741: 匿名さん]

女のわがままだけではないのでは。
ストレス過剰でついつい無意識に痴漢してしまう男性が多いとも言えるのでは。
単なる反論ですが。
女性専用車は端っこなので乗ろうにもその車両まで移動するのがとても困難。
真面目な話、満員電車では否が応でも体が密着してしまうので、罪の無い男性が痴漢呼ばわりされるのを防ぐ効果もあると思いますよ。
恋人同士でさえあそこまで密着するには交際期間が何日も必要なのに他人同士があんなに密着するなんて考えられません。
男性の皆さんは男性専用車両なんてあったら乗りたいですか？
マンションの話題からそれてしまいましたが、庶民的なマンションのようで安心しました。

[742: 匿名さん]

Aは客引きと金持ちに売るための部屋だから高くても売れる。Dは実はバランスの良い条件。特に隣と被らない上層階は良い。だから売り手はDも売れると思って高めにしたんでしょうが、ちょっと高すぎたんじゃないかな。辰巳で北向き、いくら運河側とは言え、微妙な条件も絡んでるから、値付けが難しい部屋だったんじゃないかと。

[743: 物件比較中さん]

自分としては立地が先にきて次に間取りという順番です。

どの間取りが人気かということまでは全然調べていなかったものですから、皆さんから情報頂けて良かったかな。予算的に手が出しにくい間取りもありますけど、それと共に人気でもあって競争で買いこぼす可能性を考えれば、少しフェイントで次に気に入った間取りにするのも作戦ですね。

とにかくここに住むということを優先しています。

[744: 匿名さん]

ここの物件で、間取り、日当り、眺望すべてにおいてバランスが良いのはDだと思います。私たちは最初からモデルルームに行っているのですが、予定価格から下がらなかったのがDだけです。人気のAも最初の予定価格より下がりました。Aが完売した為これからはDが人気になると思っています。

[745: 匿名さん]

Aは別として、人気があるないというより、
今までは価格が安くお得感があるところが売れやすかったということではないでしょうか。
運河側は遮るものがなく、価格は階数で調節できるし、
ここにきてDが本領発揮ですかね。
とはいっても、ここは全体的にお得感があって間取りもいいんですけどね。

[746: 匿名さん]

そうですね、私もDが今後人気が出ると思っています。

[747: 匿名さん]

辰巳のD&Nコンフェクショナリー株式会社ケーキワークスって棒状のチーズケーキを作っているところみたいですけど、直売なんてしていないでしょうか。おいしくて好きなのですが、売っているショップが限られているので、直売があったら時々通ってしまうと思います。

[748: 匿名さん]

No.744さん
Aは当初よりどれくらい下がっていましたか？

[749: 匿名さん]

Aタイプ二階は次回以降となっていますがもうないのですか？
後、価格を知っている方いらっしゃいますか？

[750: 匿名さん]

No.748さん
階により異なりますが、数十万円から百万近くまで下がっていた部屋もあったと思います。Aの最上階は、最初は5100万台でした。

[751: 匿名さん]

No.750さん
そうなんですか。最上階で5100万円台だったんですね
ありがとうございます

[752: 匿名さん]

買わなくて良かった…。一期で契約して後からそんなに引かれたらキレるわ。

[753: 契約済みさん]

一期の販売前に値下げしてくれたので、今のところ誰も損していません。

[754: 匿名さん]

そうです。販売前に発表された予定価格から、一期の価格が下がったという事です。逆に一期で購入した方が、間取り、階数、オプション等選べて良かったと思いますよ。ちなみに、価格は一期から変わっていません。

[755: 契約済みさん]

そうですね。タイプによっては100万以上下がったところもあったので、
予算抑えれたり、階数上げれたりでよかったです。

[756: 匿名さん]

契約済さんのみなさん
有り難うございます
予定価格は何処も少し高めに設定してありますよね

[757: 周辺住民さん]

No.747さん

チーズスティックの直販ありますよ。

東京リバーサイドスイーツ
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131303/13137894/
http://inchup.blog122.fc2.com/blog-entry-282.html

ロールケーキのお得な切り落としが人気ですぐ売り切れちゃいます。
チーズスティックも切り落としあります。

[758: 匿名さん]

近くにリーズナブルなお店があると嬉しいです。ジャスコで買うより美味しそうですね。

[759: 匿名さん]

>>757さん！！！
情報ありがとうございます！
すごく安く買えそうで、しかも切り落としでもおいしそう。
交通費かけてでも行ってみたい気持ちです。
お店も気取りのないかわいい雰囲気ですね。
地元ならではのお得感ばっちりって感じです。

[760: 匿名さん]

ついでですが、リーズナブルでおいしい食事ができるお店は近くにありますか？

[761: 匿名さん]

豊洲まで行かなきゃないのでは・・・？

[762: 周辺住民さん]

辰巳駅からの帰り道ではないのですが、近いので東雲のオススメのお店を。


アローツリー東雲店
以前こちらの板でも話題に登りましたね。本格ディナー始まりました。ケーキが美味です。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13136439/

シップス リトルカーズカフェ
ランチ800円くらいから。お洒落カフェ過ぎないところが居心地いいです。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13106580/

ブラザーズ 東雲店
デリバリー専門な上にあまりリーズナブルじゃないですが、美味しいハンバーガーのお店です。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131306/13128723/


辰巳にも数店舗食事処がありますが、入ったことないので安いのか美味しいのか不明。挑戦してみたくはあるのですが若干入りにくい雰囲気。

豊洲までちょろっと向かえば食べる場所は山ほどあります。が、豊洲の店まで紹介しだすときりがないのでやめときます。

[763: 匿名さん]

周辺のグルメ情報をありがとうございます！
どの店もおいしそうで、私にとって非常に有益な情報でございました。
ブラザーズのハンバーガー1個1000円～は驚きましたが、クチコミを読むと
試す価値ありですね。

[764: 匿名さん]

ブラザーズって人形町の？あそこはうまいよ。並んでたりするし。東雲にもあったとは知りませんでした。

[765: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、良いときにレスが見られて良かったです。
No.762さんの情報、見せていただきました。

アローツリーのケーキすごくおいしそうですね。ジンジャーカレーというのも気になるし、ロールキャベツもおいしそう。
シップス リトルカーズカフェはのんびりくつろげそうな空間が魅力的。
ブラザーズのフレンチフライ良いですね。ビール片手にフライをつまみながらブラブラ散歩なんてできたら最高です。フィッシュ＆チップスがあったらもっと嬉しいのですが。

というわけで、辰巳も悪くないなあと思えています。

[766: 住まいに詳しい人]

江東区では、住んでいる場所によって学区が決まっていますが（原則）
学校選択制度を利用して、他学区を希望することができます（例外）。

学校選択結果は、抽選の公平性の観点から、過年度分も公表されていますので
このデータを使って、小学校・中学校が人気があるかどうか調べることができます。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/index.html

人気のある学校は、共通して以下の特徴があります。
①通学区域からの進学率が高い→他の学区を希望しないということです
②通学区域外からの希望者が多い→人気のある証拠です
③通学区域外からの希望者に対し、実際の入学者が少ない→抽選になるほど人気ということです
④上記①～③の特徴が、単年だけでなく、何年も同様の傾向がみられる

ぜひ調べてみてくださいね♪

[767: 匿名さん]

>>766
わざわざ調べなくても＜第二辰巳小　ブログ＞と
検索するといい情報が転がってるよ。
ここは第二辰巳小学校区だよね。
新一年生を抱えているなら学校選択は正直悩みどころだよね。

[768: 匿名さん]

いや、ここを含む新しいマンション（ブリリア・バンベール・クレヴィア）の学区は
第二辰巳ではなく辰巳小ですよ。

第二辰巳は年度によって希望者数にムラがあるから
うまくいけば学区外通学に入れるかもしれませんが。

[769: 購入検討中さん]

こちらの営業さんに””東京湾の花火””も見れるかもしれないですねと
言っておられましたが、少しでも見れたら嬉しいですが
一応運河側を検討しています
バルコニーをのぞく様にしたら見れますか？

[770: 周辺住民さん]

No.769さん

ベルタワー南向きバルコニーからは覗き見できました。低層階から見たのでちょっと下の方は欠けてましたけど。
ベルタワー下の西側遊歩道から見ている人たちもいた…気がします。
なのでひょっとしたらこちらのマンションでも北西側ならお部屋バルコニーから見える…カモしれません。
と曖昧な言い方ばかりですみません。

[771: 匿名さん]

パチンコ好きな方に朗報です。
東雲に待望の2店目の大型パチンコ店が開店するそうです。
パチンコをしない方でも、綺麗なトイレ借りれてよいですよ。

以下、レックスの住民板からの転載です。

＞ウェアハウスの跡地は、パチンコです。
＞関西の延田グループのお店で、屋号は123です。
＞ワンツースリーではなく、いちにさんだそうです。

[772: 購入検討中さん]

No.770さん

ありがとうございます
少しでも見える可能性が見えました
もちろん、キレイに見えるとは思っていないので
少しだけでも見れたら嬉しいかもと思いました
770さんの様な親切な方が近所に居ると思うと、
もっと住みたくなりました

[773: 匿名さん]

>>770さん
私も見えるか気になっていたので
書き込まれた情報とても参考になりました

せっかくでしたら自宅から花火が見れたらなと思っていたので
会場でわいわい見るのも楽しいですけれどね

[774: 匿名さん]

本当に素敵ですね。楽しみです。

[775: 匿名さん]

思ったよりも見る事が出来たら嬉しいですよね

あとNo.771さんのウェアハウスの跡地がバチンコと
言う事ですが、私はパチンコはやりませんが居抜き
でと言う事なのでしょうか？
あの外観だと知らない人は何をやっているのか
解りませんね

[776: 匿名さん]

この地域だと、お部屋からは無理でも複数の花火大会が見えそうですよね。

ディズニーランド、ディズニーシーなどは毎週のように花火を打ち上げるのでは？

もしかしてマンションの近くで見える場所があったりしませんか？

[777: 契約済みさん]

花火さながら、とにかくスカイツリーが目の前で半永久なのでうれしいです。

[778: 周辺住民さん]

ディズニーリゾートの花火は天候不順等で休止にならなければ毎日あがります。

こちらのマンションからディズニーリゾートは東南東なので、南東側の周りの建物にかぶらない高さのお部屋ならバルコニーから見えると思います。葛西臨海公園の観覧車も見えるはず。

辰巳の街中でも、海浜公園側を見るとチラッと見えたりしますよ。ただ距離があるのでかなり小さいですが。

そして音はお部屋の中まで聞こえてきます。もちろんうるさいほどではなく、おーやってるなあという程度。
大体20:30過ぎなので、時報のように楽しめます。

遠くで小さくキラキラしている花火を見ると、ディズニーに行きたくなる魔法にかかります(笑

[779: 匿名さん]

778さん、
魔法にかかります、ってわかります～
ディズニーは素敵な魔法の国ですものね。
小さくても毎日花火が見えるなんて素敵すぎます。
でももう少し近いと嬉しいなあ。
なんて他も検討していたりしてます。

[780: 匿名さん]

スカイツリー左に隅田川の花火も小さく見えるのではないかと
思っています
小さいとは思いますが

[781: 購入検討中さん]

建物そのものは満足。
でも潮見辰巳枝川は、、、
住所を人前で書く機会ってありますが、その度にちょっとね。。

[782: 匿名さん]

一昔前は豊洲、東雲もそのように言われていましたね。辰巳のイメージも今後開発により変わると思いますよ。公園も沢山有りますし。

[783: 匿名さん]

豊洲や東雲は、そこに存在した工場や造船所が全部なくなって
居住区や商業区に再開発されたけど、辰巳はそうでは無いので
微妙かなとは思います。

[784: 匿名さん]

開発といっても辰巳住宅の建替えですからね。
他の街の人からのイメージは今後も大して変わらないのでは。

[785: 匿名さん]

まあ、立て替えだけでも景観はずっと良くなるでしょうね。

[786: 購入検討中さん]

気にしているのは、人前で堂々と自分の住んでいるところを言えないことではないかと思っている点なので
景観がよくなっても、たぶん。。

個人的にはその点を飲み込んで買うかどうかだと思っています。

[787: 匿名さん]

イメージ云々はあるでしょうけど、
そこが納得できない場合はプラス500万から1000万が必要になってきますね。
ただ東雲もキャナルコートはいいんですが…。

ちなみに辰巳枝川塩浜潮見だと、私はここがポイント高いと思ってます。
特に運河は断然ここがいいです。区画も整っていて団地も建て変わりますしね。

[788: 契約済みさん]

名より実を取りましょう。

[789: 匿名さん]

あまり人がどう思うかを考えなくてもいいのでは？
自分が、住めば都だと思えばそれで良いのだと思います
人に自慢したい所に住みたいのか、自分が良いと思う所に住むのか
人それぞれですね
人は、言いたい事を言いますから

[790: 物件比較中さん]

>>769

かもしれないなのできっと確実ではないのだと思いますが、バルコニーからでなくともこの近辺で見えるスポットがあるなら充分魅力ではありますよね。

他に何が見えるとかあるんでしょうか。埼玉やここより以西の東京内など、いろいろ見えるものをチェックしておいて眺望的メリットも一通り知っておけば検討基準もまた変わるかもしれないです。

[791: 匿名さん]

埼玉？？