バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[672: 匿名さん]

国交省認定の工法。姉歯事件以来、適当な設計では審査通らないと思うけど。

[673: 匿名さん]

先日見に行ったら随分売れていました。
HP上は85戸となっていましたが、
既に90以上契約済みになってました。
二期四次位まで行ってるんじゃないですかね？
三期になる頃には結構減ってそうな感じです。

[674: 匿名さん]

正直、いま買うならブランズ東雲を価格交渉した方が
満足度高いと思うけどね。辰巳と東雲だとだいぶ違う。

[675: 匿名さん]

まだ４０戸以上残ってるわけだが。これだけ安くて総戸数１３１戸しかないのに。

[676: 匿名さん]

40戸切ってますよ。Aはあと2階だけだから、ブランズとは価格帯が少し違うかと。

[677: 匿名さん]

MR行きましたが希望の間取りはすでに無く、
もっと早く動くべきでした・・・

[678: 匿名さん]

まだモデルルームの公開だけですよね？
第三期になるのかな、販売は5月下旬で良いのですよね？
もう売れ始めているのですか？

[679: 匿名さん]

審査っていっても躯体の構造はともかく地盤などは結構大雑把な基準じゃなかったかな。
躯体に関してはここは最低限の耐震等級１級でしたっけ。
まあ耐震等級２級は超貴重でほとんどのマンションは耐震等級は１級止まりなんですが
その中でも明らかに差はあるでしょうしね。
ここは地盤が悪いだけにしっかりした躯体や杭じゃないと不安ですね

[680: 匿名さん]

ブランズ東雲は値下げ交渉ありって、のらえもんさんとこで書かれてたよ。
ここの南東ならともかく、北西の坪単価なら
ブランズ低層階の値下げ後とあまり変わらないか
安いんで、それならブランズの方がいいよね。
向こうは東急物件でイオンが近い、なにより東雲。
こちらは、内廊下ってとこが明確な利点かな。

[681: 匿名さん]

ブリリアもすごく安くなってるね。我が家は車通勤なので
駐車場が使いやすく台数も多く確保してるあちらに傾いています。
ここも設備は悪くないですが・・
機械式駐車場は子供の死亡事故もあったりで不安なのでちょっと敬遠したい代物です

[682: 匿名さん]

ここは環境＆豪華さを気に入るひとが選択するとこ。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞやﾌﾞﾘﾘｱとはコンセプトが違う。

[683: 匿名さん]

ここのどこの環境が良くて、豪華になるのだろう。むしろ価格でしょう。

[684: 匿名]

ここは、多少は価格の融通はありますか？

[685: 匿名さん]

677さん
第3期の販売は5月下旬と書いてありますが、希望する間取りを
抑えるにはもっと早く動いていなければいけないんですね。
うちはこの連休中にモデルルームに行く予定でしたが、
HPに掲載されている間取りは既に一部売れてしまっているのでしょうか…

[686: 匿名]

今後は、早い者勝ち的な感じも有り得ますので、興味があるならば、早めにコンタクトして、その意思を伝えるべきかと。

[687: 匿名]

ブリリアは駐車場安いし、自走式だから良いなと思ったけど、物件は残り物って感じだから候補からはずれた。

ここももう少し早く検討しなきゃいけなかったかな？近いうちに行ってみよう。

まぁ、東雲も豊洲も辰巳も大きく見たらそんなに変わらないよ。こだわるのはこの辺の狭い範囲でしか見てない人でしょ。
東雲がそんなにいいか？
そうでもないだろう。もっといい場所は23区にはたくさんあるぞ。

[688: 匿名]

車を考えると、ブリリアは魅力、値下げも魅力だが、残り少ない物件数。
ここは、駐車場が自走式なら迷わず決めたのだが、まだ迷っています

[689: 匿名さん]

大きくみても豊洲・東雲と辰巳を同格には語れないよ。何より価格が実態を表している。
辰巳と同レベルは、同地域では枝川、潮見だね。他エリアだと荒川流域かな。
それでも千住あたりより環境は良いと思うけどね。

[690: 匿名さん]

購入の希望次第で二期〇次と言う形で販売しているようです。
なので、三期が遅れたのかもしれません。
二期一次終了時点で８０戸販売だったのが、今は９０戸以上契約済みになってます。
〇期というより小出しで売ってる感じですね。
見に行く毎に契約済みな箇所が少しずつ増えてる気がします。

[691: 購入検討中さん]

そうそう、価格表復活したね。

[692: 購入検討中さん]

自走式が良いですよね。でも自走式でも二階以上は２トン越え×って
知りませんでした。以外と厳しいですね

[693: 物件比較中]

ないものねだりですが、ここが自走式ならもっといいのにな。。

[694: 匿名さん]

自走式駐車場、って
車の無い住人にとっては、
買ったマンションの敷地を広く
他の住人たちに独占利用されるのと同じだよ。
固定資産税は共同で払わされるのに。

[695: 匿名]

機械式の駐車場も、その修理代金は修繕積立金の中に入っているから、車乗らない人でも払わなきゃいけないんだよね？

どっちもどっちってこと？

[696: 匿名さん]

修理代金は、駐車場代から払うべきですね。

[697: 購入検討中さん]

駐車場を利用する人が何割ぐらいいるんでしょうね。もし年々減って２割弱程度だったら機械式を取り壊し平置にした方が、お金がかからない気がしますね。まあそんな事はないでしょうけど。

[698: 匿名さん]

マンションを見に行くついでに話題のダイバーシティに行ってみようと思っているのですが、連休中はすごく混みそうですね。
ダイバーシティにしかないお店、1度は行ってみたほうが良いお店なんてありますか？
自分は個人的にガンダムさえ見られれば嬉しいのですが、家族はグルメとか買い物が目的みたいです。
なんだか疲れそうな予感がします。
マンション周辺は静かで落ち着けそうな気がしますが。
ちなみにマンション前での魚釣りは禁止でしょうか？
家族が買い物中、自分は釣りでもしてようかななんて。

[699: 匿名さん]

釣りはわからないけど、ダイバーシティは行けると思うよ。

[700: 購入検討中さん]

この間、現地の前で釣りをされていた方いましたよ。
営業さんも色々釣れるみたいですよと言っていたので大丈夫なのではないでしょうか？
あと、家もダイバーシティに行ってみようと思っています
多分混んでいるかと思いますが。。。
iine tokyo＆日本初上陸のOld Navyに行ってみようと思います
さっと見て帰ろうと思っていますが

[701: 匿名さん]

ダイバーは大してららぽと似たり寄ったりだった。
レストランはよかったかな。

[702: 匿名さん]

釣りは大丈夫。

橋の上から糸を垂らすな、というのは常識だけど、この辺りの橋にはさすがにそこまでの看板はないな。

あと満潮のときは、高速の遊漁船や大型の曳船の波に気をつけないと、遊歩道まで海水を被って靴が濡れちゃうから要注意。
特に子どもさんはね。

[703: 匿名さん]

確かに自走式駐車場は魅力的、車の出し入れも頻繁になると
機械式ほど億劫なものはない。はっきり言って機械式ってメリット無いよね。

[704: 匿名さん]

ＭＲ行ったんですが、最近のマンションって網戸って無いんですか？
無かったら虫が入って来そうですが・・・
ＭＲだから無いんですか？
ここ以外のＭＲでも見たこと無い気がします。

[705: 匿名]

確か自走式にこしたことはないですね。
ただMSは気に入ってるけど機械式、自走式だけどMSは妥協なら、前者を選びますね。

[706: 匿名さん]

網戸は、マンションにはあるけどMRにないのだと思います。MRは見た目重視ですから。

[707: 匿名さん]

網戸ですが、MRは見た目重視なので敢えて着けていないのだと思いますよ。
20階くらいでも結構虫は飛んできます。

[708: 匿名さん]

見た目の室内設備は結構充実してるけど、それ以外の設備や微妙すぎる。構造にも不安？
環境もアレだけどさ

[709: 匿名さん]

＞＞703
マンションによって駐車場敷地がどれぐらい確保できるかにもよると思いますがたしかに自走式は嬉しいです。うちは休日は何度も出入りをする日もあり、その都度機械を動かすことは手間になると思うんですよね、自走で良かったという気持ちですよ。

＞＞704
他の物件のMRも行きましたが網戸は同じく無かったです、でも実際は付いているとのことです。皆さん言うようにビジュアルへの配慮ではと。でも網戸は眺望を曇らせますよね･･･何か代わる仕様を個別で採用できればと思ったことがあります。それも追々検討しようと思っています。

[710: 匿名さん]

共有施設は集会所しかないですしね。
微妙といえば微妙ですが、
豪華共有施設がない分、管理費は安い。
私にとってはそれもこちらを検討している理由の一つでもあります。

[711: 匿名さん]

誰に聞いても共用施設は集会所程度でいいっていわれます。
その集会所すら、最初は子供が遊んでたりするみたいですが、
一年も経つと誰も使わなくなるみたいですしね。
私も住居が充実してて、管理費が安いのが魅力です。

[712: 匿名さん]

そうですよね。マンションの施設で例えばですけど温泉とかジムとかあったとしても、同じマンション内の人達だと微妙な距離感は大切だと思うので私はもしあっても利用したくても行きづらいというのが本音です。
だとすると、始めからそういう施設がなく管理費が安い方が嬉しいです
集会所だったら、これからマンション住民での理事長、副理事長等と、管理会社との会合にこれから利用したら無駄に施設を借りる利用料等を管理費から出さずに済むのでいいと思います。

[713: 匿名さん]

駐車場が残念だな・・オール機械式とは。しかもパズル式じゃさらにマイナスポイントかな

[714: 匿名]

じゃブリリアにすればいいんじゃないですかね。私はマンションの満足度の方が重要なので、ここが気に入ってます。

[715: 匿名さん]

なんか駐車場の見積もり甘かったな。あんな試算で大丈夫なのかな
まぁ取り壊して平置きにするとかもありなんだろうけど

[716: 匿名さん]

ブリリア云々というか辰已が微妙すぎるな

[717: 匿名さん]

魚釣り、密かに計画中です。
情報ありがとうございました。
でも日曜は満月らしく、しかも地球にとても接近しているとか。
大潮が最大になる時間は特に注意しないとずぶ濡れなんてことになりそうです。
波をかぶるような場所には気をつけようと思います。

網戸って部屋の内側に付けるタイプもありますよね？
だとしたら景観には特に影響なさそうですが。
部屋の中がお洒落じゃなくなるかなぁ。

[718: 匿名さん]

内側のアコーディオンタイプ、折り畳むときに虫を挟んじゃう事があるんですよね。
網戸外側に付いた虫。

[719: 匿名さん]

こちらのアコーディオンタイプは見映えの面はどんな感じでしょうか。

かなりの種類豊富な製品ですから、イメージが統一されているわけではなくて、部屋に合うものを選んでくれていると嬉しいですよね。

色も種類があるので、自分としてはブルーやクリア度の高いホワイト系、
このあたりが合うんじゃないかと思いますが。

[720: 購入検討中さん]

契約者欄で話題に出ていたのですが、オプションはまだ申し込めるのですか？申し込めるのであれば、何階から申し込めるのでしょうか？

[721: 匿名さん]

白っぽい色って虫が集まるのではなかったでしょうか。
黒だったかな。
無視が嫌がる色っていうのもあったような気がしますからそういう色を選んだら良さそうですね。