バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[632: 匿名さん]

家は仕事の都合でGWにまとまった休みがとれないもので、マンション探しにあてることにしました。
販売延期は、1期2期が即日完売している事を見ると工事の遅延ではなく、単に販売時期を
GWにあわせる形になったのかと思います。

[633: 匿名さん]

確かにそうかもしれないですね>販売時期
結構GWに行かれる方も多そうですよね。
普段の土日は忙しいので、
こういうまとまった休みの時にじっくり見れる方が我が家の場合は助かりますね。

[634: 匿名さん]

じっくり見れるでしょうか？
なんだか検討者さんたちご家族連れで大賑わいしそうな気がしますが。
買い物が苦手な私はバーゲンとかもいい物を買えたためしがないのです。
人の少ない平日にゆっくりじっくり冷静に見に行った方が良いかと考えています。
でもお得なキャンペーンなどはＧＷだけだったりするのかもしれないですね。

[635: 匿名さん]

そうなんですよ。

ＧＷの人手の多さを避けて皆さんの休み明けに旅行したりすると、売店が閉まっていたり、旅館や観光地に活気が無くなっていて少し寂しい旅行になったことがありました。

連休前にしっかり下調べしておいて、ＧＷに目当てのマンションに行くというのが良いのでは。

[636: 物件比較中さん]

＞635
混んでいること間違いなしの期間ですけど
そうしたほうが自分の住む場所の雰囲気を理解できそうですよね

ギャラリーはもちろんですが
予約できるものは全部予約しておいたほうが賢明かと思います

うちも何件か予約済み
この地域はまだ調べていないことですがパーキングも予約可能なところはあります
参考までに

[637: 匿名さん]

人が集中せず、資産価値も高く、しかも高額すぎない物件てないでしょうか？
と考えると、やはりここになるのかな。
ＧＷ、天候に恵まれるといいですね。

[638: 匿名さん]

資産価値も高く、だけはどうなるか分かりませんが。

[639: 匿名さん]

別のＭＲですが、一度予約なしで行ったところ、
案内してくれる営業さんが空くまで結構時間がかかりました。
もう行くと決めているのであれば、
予約されてから行くと確実だと思いますよ。

[640: 匿名さん]

別のＭＲですが、予約してからまた来てください。
と門前払いされた経験があります。

[641: 購入検討中さん]

ここのMSいいな〜と思っているのですが色々調べると東京建物って大丈夫なのでしょうか？
配管とか大丈夫なのでしょうか？
詳しい方教えて下さいm(_ _)m

[642: 購入検討中さん]

施工は東京建物ではないのですよ。

[643: 匿名さん]

ここは矢作地所って名古屋のゼネコンです。
関東ではまだ名は通ってませんが、中部の方ではかなり有名でいいみたいです。
598にリンクありますよ。

[644: 購入検討中さん]

＞642　643さん
有り難うございますm(_ _)m
何だか安心した気持ちになりました
矢作さんに期待して前向きに検討したいですm(_ _)m

[645: 購入検討中さん]

パークタワーも仕様がイマイチの様ですので私たちもこちらにする予定です。ゴールデンウイークが勝負ですね。

[646: 匿名さん]

いよいよＧＷですね。人の動向はどこへ流れるのでしょう。マンション検討者さんはどこに集中するのでしょう。場所で選ぶのか、価格なのか興味深いですね。そういう自分は価格がもう少し下がるのを待つつもりですが。

[647: 匿名さん]

湾岸クルーズですか・・苦戦してるんだろうね

[648: 匿名さん]

パークタワーは結構高いから、仕様に関係なく
こことは競合していないと思います。

[649: 匿名さん]

パークタワーってもう価格出たの？

[650: 匿名さん]

パークタワーの価格は一般人にはまだのようですよ。
それ以外の人についてはわかりませんが。
高そうですよね。

ここはＧＷで決まらなかった人たちが流れてきそうですね。
受付の時期もずれてるし。
クルージングだけでも参加させてもらおうかなと思ったら本日終了ですか。

[651: 購入検討中さん]

湾岸クルーズ来週の6日もあるみたいですよ

[652: 匿名さん]

651さん

そうなんですね！
ありがとうございます。

なかなかない機会ですし、行ってみたいです。

[653: 匿名さん]

>650
一般人でも
パークタワーMRで、大体の価格を教えてくれますよ。
南角部屋が高かった。

[654: 匿名さん]

パークタワーはプラウドと同じくらいだったかな
立地はむこうの方が便利だし価格が許容できるならありかな
東雲と辰已だったら東雲のほうがイメージ良さそうですし。
立地やデベを考慮するとここもパークタワーもまぁ妥当な価格かと感じました

[655: 申込予定さん]

ＭＲ・現地ともに拝見させていただき、購入にかなり前向きになっております。
ただ、なぜここは安いんでしょう？
立地、設備ともに満足しているのですが、
見る人が見たら分かる”何か”があるのか？ちょっと気になります。

[656: 匿名さん]

申込予定の655さん
それは、「辰巳だから」の一言になるよ。
すぐ近くのブリリア辰巳キャナルテラスは竣工前完売ができなくて
値引き販売しているし、ブランズ東雲もそう。
周りとにらめっこしながらつけた価格なのよ。
詳しいことは「バンベールルフォン辰巳　安い」とかで検索してみ。
このエリアに詳しいブログで、周りのマンションとの比較とかしているから。

[657: 匿名さん]

＞それは、「辰巳だから」の一言になるよ。

ですね。知らないということは幸せですね。

学区も・・・なので子育て世代にはおすすめしません。

[658: 購入検討中さん]

23区初進出で頑張ったのもあると思います。イメージ作りの大事な時に自分なら適当な事はしないと思う。ここで雑な事したらこの先の東京進出は難しいでしょう。

[659: 申込予定さん]

655です。
ありがとうございます。

[660: 匿名さん]

構造部分でコスト削減
目立つ部分は豪華に作ってる感じだな

[661: 匿名]

ここと、ブリリアで迷ってますが、ブリリアは残り少ないが値下げが期待できます。

[662: 匿名さん]

ブリリアは新価格という名の大幅値下げみたいだがどれくらい安くなったのかな

[663: 購入検討中さん]

No.661さん
私たちもそう思いましたが、仕様等を考えるとこちらを前向き検討致します。同じ辰巳駅でこちらの方が近いですし。

[664: 匿名]

私は、ここと、ブリリア辰巳とイニシア豊洲(枝川)を見て回り検討中。
まず枝川は場所で脱落。
ブリリアは南はほとんど残りなく、東は安いし、値引きも期待できるので、ここと考えてます。

[665: 匿名さん]

構造に関して話があがっているので、簡単ですが説明しますね。

まず重要なのは、安全基準を満たした構造設計ができているかどうかではないですかね。
それを実現する手法として、現場打ち杭を採用するのか、既成杭を採用するのか。
超高層のタワーであれば、また選択肢は違ってくるのかもしれませんが、
ここの場合は、総合的判断でHybridニーディング工法を採用したとのことです。
杭自体は、従来よりも高強度のもので、工場生産のため品質管理が徹底されているようです。
知人の一級建築士に聞いたのですが、
現場打ちは現場で作るので、品質にムラがでることがあるみたいですね。

で、ここのデベは、品質と施工管理を凄く意識していて、
設計の性能をいかに精度よく出すかを重視しているという印象でした。

杭の接続に関しては、TPジョイントという
杭本体よりも高強度の鉄板を巻いてボルトで接続する手法のようです。
ボルトの締め付けはトルクレンチを使うので、
一定の品質が確保でき、設計通りの精度を出しやすいためだそうです。
ここではありませんが、Youtubeで工事の動画がありました。
従来の溶接では職人の力量で品質にムラができてしまため、
こちらを採用したとのことです。

あと、地盤改良は調査のもと当然行っているのですが、
液状化しやすい地表面に近い部分は、液状化対策として、
SC杭といって横からの力（圧縮力と引張力）に強い杭を使用しているそうです。

施工に関しては、各階でコンクリートを流し込む前に、
設計通りになっているか、現場とは異なる設計管理部門が一日がかりで徹底的チェックをするそうです。 

構造説明会ではこんな感じでした。
私は専門家ではないので、間違っていたらフォローお願いします。

ここはMSだけでなく、商業施設や中部国際空港なんかも手がけてるし、
私は、素人のイメージだけの批判より、ここのデベの設計を信頼します。
MSも独自ブランドだけでなく、財閥系や野村の物件の施工もやってますしね。
あと、構造計算はどこかの機関で審査を受けるみたいですが、
ここの設計部門の人は審査する側もやってるみたいです。

[666: 匿名さん]

まあ既製杭の方が安上がりだしね。
70Mのクラスでつなぎ合わせた既製杭って前代未聞じゃないかな
ポッキリと折れそうな構造と感じました

[667: 匿名]

ここは仕様うんぬん、辰巳という立地を許容できるかできないかでしょう。

[668: 匿名さん]

お抱え建築士の言うことなので話半分ていどに聞いとくべきかもね
というか素人に工法があーだこーだ言われてもあまりよく理解できないだろうし
専門家に付き添ってもらうのが一番だな

[669: 匿名さん]

構造説明会に付き添ってもらうかICレコーダーなどで録音したものを信頼できる
人に聞いてもらうといいよ。素人じゃ判断困るだろうし
街の建築士レベルじゃあんまり詳しくは分からないかもしれないけど
懸念は懸念のままにしないほうがいいでしょうね

[670: 匿名さん]

＞辰巳という立地を許容できるかできないかでしょう。

個人的にはできません。

[671: 購入検討中さん]

No.670さん
それなら、さよなら。

[672: 匿名さん]

国交省認定の工法。姉歯事件以来、適当な設計では審査通らないと思うけど。

[673: 匿名さん]

先日見に行ったら随分売れていました。
HP上は85戸となっていましたが、
既に90以上契約済みになってました。
二期四次位まで行ってるんじゃないですかね？
三期になる頃には結構減ってそうな感じです。

[674: 匿名さん]

正直、いま買うならブランズ東雲を価格交渉した方が
満足度高いと思うけどね。辰巳と東雲だとだいぶ違う。

[675: 匿名さん]

まだ４０戸以上残ってるわけだが。これだけ安くて総戸数１３１戸しかないのに。

[676: 匿名さん]

40戸切ってますよ。Aはあと2階だけだから、ブランズとは価格帯が少し違うかと。

[677: 匿名さん]

MR行きましたが希望の間取りはすでに無く、
もっと早く動くべきでした・・・

[678: 匿名さん]

まだモデルルームの公開だけですよね？
第三期になるのかな、販売は5月下旬で良いのですよね？
もう売れ始めているのですか？

[679: 匿名さん]

審査っていっても躯体の構造はともかく地盤などは結構大雑把な基準じゃなかったかな。
躯体に関してはここは最低限の耐震等級１級でしたっけ。
まあ耐震等級２級は超貴重でほとんどのマンションは耐震等級は１級止まりなんですが
その中でも明らかに差はあるでしょうしね。
ここは地盤が悪いだけにしっかりした躯体や杭じゃないと不安ですね

[680: 匿名さん]

ブランズ東雲は値下げ交渉ありって、のらえもんさんとこで書かれてたよ。
ここの南東ならともかく、北西の坪単価なら
ブランズ低層階の値下げ後とあまり変わらないか
安いんで、それならブランズの方がいいよね。
向こうは東急物件でイオンが近い、なにより東雲。
こちらは、内廊下ってとこが明確な利点かな。

[681: 匿名さん]

ブリリアもすごく安くなってるね。我が家は車通勤なので
駐車場が使いやすく台数も多く確保してるあちらに傾いています。
ここも設備は悪くないですが・・
機械式駐車場は子供の死亡事故もあったりで不安なのでちょっと敬遠したい代物です

[682: 匿名さん]

ここは環境＆豪華さを気に入るひとが選択するとこ。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞやﾌﾞﾘﾘｱとはコンセプトが違う。

[683: 匿名さん]

ここのどこの環境が良くて、豪華になるのだろう。むしろ価格でしょう。

[684: 匿名]

ここは、多少は価格の融通はありますか？

[685: 匿名さん]

677さん
第3期の販売は5月下旬と書いてありますが、希望する間取りを
抑えるにはもっと早く動いていなければいけないんですね。
うちはこの連休中にモデルルームに行く予定でしたが、
HPに掲載されている間取りは既に一部売れてしまっているのでしょうか…

[686: 匿名]

今後は、早い者勝ち的な感じも有り得ますので、興味があるならば、早めにコンタクトして、その意思を伝えるべきかと。

[687: 匿名]

ブリリアは駐車場安いし、自走式だから良いなと思ったけど、物件は残り物って感じだから候補からはずれた。

ここももう少し早く検討しなきゃいけなかったかな？近いうちに行ってみよう。

まぁ、東雲も豊洲も辰巳も大きく見たらそんなに変わらないよ。こだわるのはこの辺の狭い範囲でしか見てない人でしょ。
東雲がそんなにいいか？
そうでもないだろう。もっといい場所は23区にはたくさんあるぞ。

[688: 匿名]

車を考えると、ブリリアは魅力、値下げも魅力だが、残り少ない物件数。
ここは、駐車場が自走式なら迷わず決めたのだが、まだ迷っています

[689: 匿名さん]

大きくみても豊洲・東雲と辰巳を同格には語れないよ。何より価格が実態を表している。
辰巳と同レベルは、同地域では枝川、潮見だね。他エリアだと荒川流域かな。
それでも千住あたりより環境は良いと思うけどね。

[690: 匿名さん]

購入の希望次第で二期〇次と言う形で販売しているようです。
なので、三期が遅れたのかもしれません。
二期一次終了時点で８０戸販売だったのが、今は９０戸以上契約済みになってます。
〇期というより小出しで売ってる感じですね。
見に行く毎に契約済みな箇所が少しずつ増えてる気がします。

[691: 購入検討中さん]

そうそう、価格表復活したね。

[692: 購入検討中さん]

自走式が良いですよね。でも自走式でも二階以上は２トン越え×って
知りませんでした。以外と厳しいですね

[693: 物件比較中]

ないものねだりですが、ここが自走式ならもっといいのにな。。

[694: 匿名さん]

自走式駐車場、って
車の無い住人にとっては、
買ったマンションの敷地を広く
他の住人たちに独占利用されるのと同じだよ。
固定資産税は共同で払わされるのに。

[695: 匿名]

機械式の駐車場も、その修理代金は修繕積立金の中に入っているから、車乗らない人でも払わなきゃいけないんだよね？

どっちもどっちってこと？

[696: 匿名さん]

修理代金は、駐車場代から払うべきですね。

[697: 購入検討中さん]

駐車場を利用する人が何割ぐらいいるんでしょうね。もし年々減って２割弱程度だったら機械式を取り壊し平置にした方が、お金がかからない気がしますね。まあそんな事はないでしょうけど。

[698: 匿名さん]

マンションを見に行くついでに話題のダイバーシティに行ってみようと思っているのですが、連休中はすごく混みそうですね。
ダイバーシティにしかないお店、1度は行ってみたほうが良いお店なんてありますか？
自分は個人的にガンダムさえ見られれば嬉しいのですが、家族はグルメとか買い物が目的みたいです。
なんだか疲れそうな予感がします。
マンション周辺は静かで落ち着けそうな気がしますが。
ちなみにマンション前での魚釣りは禁止でしょうか？
家族が買い物中、自分は釣りでもしてようかななんて。

[699: 匿名さん]

釣りはわからないけど、ダイバーシティは行けると思うよ。

[700: 購入検討中さん]

この間、現地の前で釣りをされていた方いましたよ。
営業さんも色々釣れるみたいですよと言っていたので大丈夫なのではないでしょうか？
あと、家もダイバーシティに行ってみようと思っています
多分混んでいるかと思いますが。。。
iine tokyo＆日本初上陸のOld Navyに行ってみようと思います
さっと見て帰ろうと思っていますが

[701: 匿名さん]

ダイバーは大してららぽと似たり寄ったりだった。
レストランはよかったかな。

[702: 匿名さん]

釣りは大丈夫。

橋の上から糸を垂らすな、というのは常識だけど、この辺りの橋にはさすがにそこまでの看板はないな。

あと満潮のときは、高速の遊漁船や大型の曳船の波に気をつけないと、遊歩道まで海水を被って靴が濡れちゃうから要注意。
特に子どもさんはね。

[703: 匿名さん]

確かに自走式駐車場は魅力的、車の出し入れも頻繁になると
機械式ほど億劫なものはない。はっきり言って機械式ってメリット無いよね。

[704: 匿名さん]

ＭＲ行ったんですが、最近のマンションって網戸って無いんですか？
無かったら虫が入って来そうですが・・・
ＭＲだから無いんですか？
ここ以外のＭＲでも見たこと無い気がします。

[705: 匿名]

確か自走式にこしたことはないですね。
ただMSは気に入ってるけど機械式、自走式だけどMSは妥協なら、前者を選びますね。

[706: 匿名さん]

網戸は、マンションにはあるけどMRにないのだと思います。MRは見た目重視ですから。

[707: 匿名さん]

網戸ですが、MRは見た目重視なので敢えて着けていないのだと思いますよ。
20階くらいでも結構虫は飛んできます。

[708: 匿名さん]

見た目の室内設備は結構充実してるけど、それ以外の設備や微妙すぎる。構造にも不安？
環境もアレだけどさ

[709: 匿名さん]

＞＞703
マンションによって駐車場敷地がどれぐらい確保できるかにもよると思いますがたしかに自走式は嬉しいです。うちは休日は何度も出入りをする日もあり、その都度機械を動かすことは手間になると思うんですよね、自走で良かったという気持ちですよ。

＞＞704
他の物件のMRも行きましたが網戸は同じく無かったです、でも実際は付いているとのことです。皆さん言うようにビジュアルへの配慮ではと。でも網戸は眺望を曇らせますよね･･･何か代わる仕様を個別で採用できればと思ったことがあります。それも追々検討しようと思っています。

[710: 匿名さん]

共有施設は集会所しかないですしね。
微妙といえば微妙ですが、
豪華共有施設がない分、管理費は安い。
私にとってはそれもこちらを検討している理由の一つでもあります。

[711: 匿名さん]

誰に聞いても共用施設は集会所程度でいいっていわれます。
その集会所すら、最初は子供が遊んでたりするみたいですが、
一年も経つと誰も使わなくなるみたいですしね。
私も住居が充実してて、管理費が安いのが魅力です。

[712: 匿名さん]

そうですよね。マンションの施設で例えばですけど温泉とかジムとかあったとしても、同じマンション内の人達だと微妙な距離感は大切だと思うので私はもしあっても利用したくても行きづらいというのが本音です。
だとすると、始めからそういう施設がなく管理費が安い方が嬉しいです
集会所だったら、これからマンション住民での理事長、副理事長等と、管理会社との会合にこれから利用したら無駄に施設を借りる利用料等を管理費から出さずに済むのでいいと思います。

[713: 匿名さん]

駐車場が残念だな・・オール機械式とは。しかもパズル式じゃさらにマイナスポイントかな

[714: 匿名]

じゃブリリアにすればいいんじゃないですかね。私はマンションの満足度の方が重要なので、ここが気に入ってます。

[715: 匿名さん]

なんか駐車場の見積もり甘かったな。あんな試算で大丈夫なのかな
まぁ取り壊して平置きにするとかもありなんだろうけど

[716: 匿名さん]

ブリリア云々というか辰已が微妙すぎるな

[717: 匿名さん]

魚釣り、密かに計画中です。
情報ありがとうございました。
でも日曜は満月らしく、しかも地球にとても接近しているとか。
大潮が最大になる時間は特に注意しないとずぶ濡れなんてことになりそうです。
波をかぶるような場所には気をつけようと思います。

網戸って部屋の内側に付けるタイプもありますよね？
だとしたら景観には特に影響なさそうですが。
部屋の中がお洒落じゃなくなるかなぁ。

[718: 匿名さん]

内側のアコーディオンタイプ、折り畳むときに虫を挟んじゃう事があるんですよね。
網戸外側に付いた虫。

[719: 匿名さん]

こちらのアコーディオンタイプは見映えの面はどんな感じでしょうか。

かなりの種類豊富な製品ですから、イメージが統一されているわけではなくて、部屋に合うものを選んでくれていると嬉しいですよね。

色も種類があるので、自分としてはブルーやクリア度の高いホワイト系、
このあたりが合うんじゃないかと思いますが。

[720: 購入検討中さん]

契約者欄で話題に出ていたのですが、オプションはまだ申し込めるのですか？申し込めるのであれば、何階から申し込めるのでしょうか？

[721: 匿名さん]

白っぽい色って虫が集まるのではなかったでしょうか。
黒だったかな。
無視が嫌がる色っていうのもあったような気がしますからそういう色を選んだら良さそうですね。

[722: 契約済みさん]

720さん
11F・12Fの締め切りは5/6が申し込み期日なので、
それより上の階なら大丈夫ですよ。
うちはモデルルームと同じ色が良かったので特にいいかな、と。床暖房も標準でついてますからね。

[723: 購入検討中さん]

No.722さん
ありがとうございます。リビングを広くとりたいプランにしたいので間に合って良かったです。前向き検討します。

[724: 匿名さん]

成約済みの部屋が多いですよね。
ＧＷ中にも契約があったりしたのでしょうか？
昨日の湾岸クルーズに行かれた方いらっしゃいましたか？
天気の良いうちに行けたのでしょうか？

[725: 匿名]

湾岸クルーズ行ってきました。

お天気良くて気持ち良かったですよ。

[726: 匿名さん]

ＧＷ中は東京湾にもクルーザーが多く見られましたね。
遠くから見ていても気持ち良さそうでした。
今年の花火大会は海上から見たいなと思っています。
みごとでしょうね。

[727: 匿名さん]

まだ売ってんの？

[728: 購入検討中さん]

売ってますよ。

[729: 匿名さん]

第三期が今月下旬の販売ですよね？
何戸くらい販売されるのでしょう。

[730: 購入検討中さん]

Dは人気無いですね。
少し変わったHと比較すると、何ででしょうか。
価格の違い（運河側）だけでしょうか?

[731: 購入検討中さん]

そうですよね。Dタイプは日当りが多分一番いいのではないかと思うし
運河も見れますよね。不思議です