バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[592: 物件比較中さん]

昨日見てきましたが
辰巳駅のスペックの低さ、売主・ゼネコンの無名さ、北向きで見送りです。
値段はちょうど良いですが
東京建物が売ってればまだ良いですが結構マンション見ている私でも聞いたことも
ない不安たっぷりな売主ですね

イニシア・枝川と住友の塩浜に期待します！

[593: 匿名さん]

国土交通大臣（8）第3072号

何の不安が？まあ商材屋さんにはわからないでしょうが。

[594: 匿名さん]

矢作地所は東海地方の大手で都内進出ってところのようなので、東京の人間が知らなくても当然でしょうね。

サンケイビルはフジサンケイグループのビル事業会社で、マンション事業はまだ歴史は浅いですが会社としては規模も大きく実績もあります。
分譲マンションも、数は少ないですが良質なものを供給している印象があります。はじめはほとんどが都心・城南のいわゆる高級マンションでしたが、最近はここのような城東や城北、神奈川あたりでも造っているようですね。

[595: 匿名さん]

矢作は相当いいものを作っている。
名古屋で知らない人はいない。
東海、名古屋では矢作の湖畔に建つＭＳが今ダントツ人気だよ。

[596: 匿名さん]

いいマンションだから売れている。
単純なこと。

[597: 匿名さん]

そういう事ですね。

[598: 匿名さん]

矢作は中部国際空港や、野村や財閥系のMSの施工なんかもやってますよね。

http://www.yahagijisyo.co.jp/qa/about_ikkan/index4.html

http://ja.wikipedia.org/wiki/矢作建設工業

[599: 匿名]

小学校に普通、副担はいないよね？

[600: 匿名さん]

No.598さん
矢作は結構評判良いんですね。

[601: 匿名]

ここは犬は不可？

[602: 購入検討中さん]

ペットは、2匹まで良かったはずです。

[603: 匿名]

小さい犬、でしょ？

[604: 匿名さん]

マンションで飼えるペットは大きさの制限はどんなものでしょう？常識的に考えて小型犬だとは思うんですが、中型が可だったとして育ちによっては大きくなってしまいますからね。
集合住宅で犬を飼うことについては、最近だと反町菜々子夫婦の犬トラブル問題でちょっと話題になりましたが、飼い主が抱きかかえる、ケースに入れて運べる大きさの犬種にして欲しいものです。

[605: 購入検討中さん]

大きいペットなら、一戸建てどうぞ。

[606: 匿名さん]

散歩できる大きな公園も近くにあってほしいですね。
犬の場合だと犬友達も必要でしょうから。
公園で他の犬と飼い主さんと交流するのも楽しいものです。
海浜公園がかなり大きな規模のようですが、どんな公園なんでしょう。

[607: 検討中の奥さま]

検討していたAとFが埋まってしまい、
その他3LDKの間取りも考えています。
価格に魅力があれば低層でも運河向きで無くても問題ないです。
皆さんのオススメの間取りはどちらですか?

[608: 購入検討中さん]

私たちはDの低中層階を予定しております。広さ、価格的にも手頃ですし、結構北西ですが日が当たるようなので。

[609: 検討中の奥さま]

Dも良いですよね！
Hは好き嫌いありそうですけど。

[610: 匿名さん]

確かにＨタイプは好みが分かれそうですね。
ほぼ三角形で主寝室の一辺が斜めになっていたり、東南向きは良いけれどベランダが狭かったり。
長く暮らしていて落ち着くのはシンプルなスクエア型ともいわれているようですし。
イメージ画像などを見ていて思うのですが、水辺ってなんか落ち着く気がするので運河側も良さそうですね。

[611: 購入検討中さん]

Ｆを検討されていたならＣはいかがですか？ほぼ間取りは同じですよ。Ａも検討していた価格設定なら大丈夫のはずです。Ｆとの違いで利点を述べるならSICがあるのとウォールドアのところに梁がない、脱衣所が広そう。そして景色はともかく目の前に絶対に建造物は建たない。

[612: 匿名さん]

>604様
私も気になっておりました。
敷地内では抱きかかえて移動がルールになっているところが多いようですので、
こちらでもそうなっていって欲しいですね。
お互いに気持ちよく暮らしていきたいです。

[613: 匿名さん]

公式サイトでは価格表を公表しちゃってるんですね。
デベの販売形態が不透明な中、このような取り組みは実に素晴らしいと思います！

604さん
反町夫妻の犬トラブルってどういう内容ですか？
マンションで犬を飼っていて、マナーが悪く問題になっていたんでしょうか。

[614: 匿名さん]

見つけにくい方もいると思いますので価格表へのリンクをば
http://www.tatsumi131.jp/popup/kakaku.html

もうお花けっこう並んでいますねー
以外と各階バランスよく検討されているようで
この物件ならどの住戸も人気があることが伺えます

613さん
犬のニュースはたしかドーベルマンで
こちらのマンションでは飼えない大きさではと思います

[615: 購入検討中さん]

No.607さん
私もDタイプをお勧めします。voidプランでリビングを広めにして、キッチンをカウンターキッチンにするつもりです。

[616: 匿名さん]

反町さんちのドーベルマンがお隣さんを噛んだって話ですよね
本当は飼えない大きさだけど月々3万円払うという条件で持ち主にOKしてもらったとか
媒体によって話が食い違っていますが、一番は大型犬を集合住宅で飼うことの無理さにあると思います
ここでは飼えない犬種ですが、万が一飼い犬が住民を噛んだらというのはどの犬でも有り得る話です
きちんと抱っこできる大きさが無難です

間取り、自分もDがいいと思ってるんですがやっぱり集中しそうですね
向きを取るか部屋の形を取るかだと後者かなあと　変形部屋って使いづらいんですよね
前に台形の部屋に住んでたので家具置くのとか苦労したことがあって余計にそう思います

[617: 匿名さん]

>>614さん
花がたくさんついていますね。
どの部屋がＡＢＣＤ～のタイプなのかわからないのですが、それ以外はとても参考になります。
みなさんどういう基準で階数など選ばれるのでしょうね。
価格的に差が無い場合など迷いそうです。

[618: 購入検討中さん]

ＡＢＣＤ～のタイプはホームページに掲載されていますよ。ちなみに階数は、運河側なら低中層階がいいと思います。あまり高層階になるとせっかくの運河の景色が見れないので。逆に南東なら隣の住宅or倉庫があるため高層階がいいと思います。

[619: 匿名さん]

なるほど、６１８さんのご説明はわかりやすいです。
現地に行って実際の様子を見ないとそこまで気がつかないですね。
とはいえ建築前なので想像力がかなり必要になるでしょう。
あとは営業さんのアドバイス次第というところですか。

[620: 匿名さん]

>>614さん
ありがとうございます。
こんなページがあったのは気が付かなかったです。

それにしてもかなり埋まっている感じですね。
選択肢があるのは今のうち…ですかね。

[621: 購入検討中さん]

そうですね、今ならオプション、間取り変更等融通がききそうです。

[622: 匿名さん]

ここ最近全然売れてないな。書き込み少ないのも頷ける。
販売時期が３月が４月になって、５月にまた延期になってるよ。

[623: 匿名さん]

延期の理由はわかりませんが、けっこうあちこちの物件でも延期があるみたいですね。かえって予定通りにするために工事を急がせるとかの方が不安な気がします。いろいろな問題を解決してからちゃんとした状態で売ってもらった方が気持ちいいでしょう。これだけ部屋数があったら、契約後に迷って部屋の変更をする人もいそうですよね。

[624: 匿名さん]

私もスケジュールに合わせるために工事を急ぐ方が嫌です。
きちんと造ってほしいので、
その為のスケジュール延期なら良いと思います。
それにしてもスケジュール延期ってあちこちであるんですか。
知らなかったです。

[625: 匿名さん]

工事のスケジュールではなく、3期の販売スケジュールかと。

[626: 匿名さん]

販売スケジュールの延期というのはどういう理由があるのでしょうね。

新築が続々と出来てきて買う側としては比較検討で忙しいのに。

時期の違いで他を選んでしまう事だって有りえますよ。

[627: 匿名さん]

延期なんですね、かなりスローペースな印象です。
販売延期による機会損失が特に影響無いということでの対応なんでしょうか。

待ってもここがいいという世帯だけが残っていくということを考えると真剣に購入したい気持ちで挑んだ入居者ばかりになりますから、それはメリットの側面になると思います。

ただお子さんの転校などの事情も絡むと時期のズレは合わし難いこともありますね。

[628: 匿名さん]

ただ単に販売スケジュールの延期なんて、要望書の集まりが悪くてまとまった販売戸数が作れないからだよ。ここは枝川と塩浜に似たようなガチンコ競合物件が出たから人気も失速してるんでしょ。

[629: 購入検討中さん]

私たちも、恐らくここを買うと思いますが、現状を考えると他の物件も見てみたいかなと思います。ただ、こちらの、セレクトプランの期限もありますのであまりゆっくりはできないかんじです。

[630: 匿名さん]

5月上旬販売開始のところってけっこう多いようですね。

ＧＷをあてこんでいるのでしょうけど、こちらとしては早めに予算を決めて浮いた分（浮けばの話）でＧＷを楽しみたいと思っていましたが、今年はマイホームのためにＧＷの大きな予定は諦めることにになりそうです。

せめてこのサイトのプレゼントにでも応募しておこうと思います。

10万円の旅行券なんて当たったらすごく嬉しいですね。

[631: 匿名さん]

ヘンな広告かなと思ってスルーしてました＾＾；；＜旅行券10万円　当たらないだろうけど応募しないと当たりませんからね～。

GWをマンション探しに当てるとレジャーにも身が入らないというか気が張ってしまいそうで子どもはつまらないかもと思いますが、大きな買い物だからどうしても気合い入ってしまいます。
せっかくまとまった休みなのでいくつか回りたいですし体調も万全じゃないと結構疲れるものですし・・・今年はまだまだ冷えるので温かくなってるといいですね。

[632: 匿名さん]

家は仕事の都合でGWにまとまった休みがとれないもので、マンション探しにあてることにしました。
販売延期は、1期2期が即日完売している事を見ると工事の遅延ではなく、単に販売時期を
GWにあわせる形になったのかと思います。

[633: 匿名さん]

確かにそうかもしれないですね>販売時期
結構GWに行かれる方も多そうですよね。
普段の土日は忙しいので、
こういうまとまった休みの時にじっくり見れる方が我が家の場合は助かりますね。

[634: 匿名さん]

じっくり見れるでしょうか？
なんだか検討者さんたちご家族連れで大賑わいしそうな気がしますが。
買い物が苦手な私はバーゲンとかもいい物を買えたためしがないのです。
人の少ない平日にゆっくりじっくり冷静に見に行った方が良いかと考えています。
でもお得なキャンペーンなどはＧＷだけだったりするのかもしれないですね。

[635: 匿名さん]

そうなんですよ。

ＧＷの人手の多さを避けて皆さんの休み明けに旅行したりすると、売店が閉まっていたり、旅館や観光地に活気が無くなっていて少し寂しい旅行になったことがありました。

連休前にしっかり下調べしておいて、ＧＷに目当てのマンションに行くというのが良いのでは。

[636: 物件比較中さん]

＞635
混んでいること間違いなしの期間ですけど
そうしたほうが自分の住む場所の雰囲気を理解できそうですよね

ギャラリーはもちろんですが
予約できるものは全部予約しておいたほうが賢明かと思います

うちも何件か予約済み
この地域はまだ調べていないことですがパーキングも予約可能なところはあります
参考までに

[637: 匿名さん]

人が集中せず、資産価値も高く、しかも高額すぎない物件てないでしょうか？
と考えると、やはりここになるのかな。
ＧＷ、天候に恵まれるといいですね。

[638: 匿名さん]

資産価値も高く、だけはどうなるか分かりませんが。

[639: 匿名さん]

別のＭＲですが、一度予約なしで行ったところ、
案内してくれる営業さんが空くまで結構時間がかかりました。
もう行くと決めているのであれば、
予約されてから行くと確実だと思いますよ。

[640: 匿名さん]

別のＭＲですが、予約してからまた来てください。
と門前払いされた経験があります。

[641: 購入検討中さん]

ここのMSいいな〜と思っているのですが色々調べると東京建物って大丈夫なのでしょうか？
配管とか大丈夫なのでしょうか？
詳しい方教えて下さいm(_ _)m

[642: 購入検討中さん]

施工は東京建物ではないのですよ。

[643: 匿名さん]

ここは矢作地所って名古屋のゼネコンです。
関東ではまだ名は通ってませんが、中部の方ではかなり有名でいいみたいです。
598にリンクありますよ。

[644: 購入検討中さん]

＞642　643さん
有り難うございますm(_ _)m
何だか安心した気持ちになりました
矢作さんに期待して前向きに検討したいですm(_ _)m

[645: 購入検討中さん]

パークタワーも仕様がイマイチの様ですので私たちもこちらにする予定です。ゴールデンウイークが勝負ですね。

[646: 匿名さん]

いよいよＧＷですね。人の動向はどこへ流れるのでしょう。マンション検討者さんはどこに集中するのでしょう。場所で選ぶのか、価格なのか興味深いですね。そういう自分は価格がもう少し下がるのを待つつもりですが。

[647: 匿名さん]

湾岸クルーズですか・・苦戦してるんだろうね

[648: 匿名さん]

パークタワーは結構高いから、仕様に関係なく
こことは競合していないと思います。

[649: 匿名さん]

パークタワーってもう価格出たの？

[650: 匿名さん]

パークタワーの価格は一般人にはまだのようですよ。
それ以外の人についてはわかりませんが。
高そうですよね。

ここはＧＷで決まらなかった人たちが流れてきそうですね。
受付の時期もずれてるし。
クルージングだけでも参加させてもらおうかなと思ったら本日終了ですか。

[651: 購入検討中さん]

湾岸クルーズ来週の6日もあるみたいですよ

[652: 匿名さん]

651さん

そうなんですね！
ありがとうございます。

なかなかない機会ですし、行ってみたいです。

[653: 匿名さん]

>650
一般人でも
パークタワーMRで、大体の価格を教えてくれますよ。
南角部屋が高かった。

[654: 匿名さん]

パークタワーはプラウドと同じくらいだったかな
立地はむこうの方が便利だし価格が許容できるならありかな
東雲と辰已だったら東雲のほうがイメージ良さそうですし。
立地やデベを考慮するとここもパークタワーもまぁ妥当な価格かと感じました

[655: 申込予定さん]

ＭＲ・現地ともに拝見させていただき、購入にかなり前向きになっております。
ただ、なぜここは安いんでしょう？
立地、設備ともに満足しているのですが、
見る人が見たら分かる”何か”があるのか？ちょっと気になります。

[656: 匿名さん]

申込予定の655さん
それは、「辰巳だから」の一言になるよ。
すぐ近くのブリリア辰巳キャナルテラスは竣工前完売ができなくて
値引き販売しているし、ブランズ東雲もそう。
周りとにらめっこしながらつけた価格なのよ。
詳しいことは「バンベールルフォン辰巳　安い」とかで検索してみ。
このエリアに詳しいブログで、周りのマンションとの比較とかしているから。

[657: 匿名さん]

＞それは、「辰巳だから」の一言になるよ。

ですね。知らないということは幸せですね。

学区も・・・なので子育て世代にはおすすめしません。

[658: 購入検討中さん]

23区初進出で頑張ったのもあると思います。イメージ作りの大事な時に自分なら適当な事はしないと思う。ここで雑な事したらこの先の東京進出は難しいでしょう。

[659: 申込予定さん]

655です。
ありがとうございます。

[660: 匿名さん]

構造部分でコスト削減
目立つ部分は豪華に作ってる感じだな

[661: 匿名]

ここと、ブリリアで迷ってますが、ブリリアは残り少ないが値下げが期待できます。

[662: 匿名さん]

ブリリアは新価格という名の大幅値下げみたいだがどれくらい安くなったのかな

[663: 購入検討中さん]

No.661さん
私たちもそう思いましたが、仕様等を考えるとこちらを前向き検討致します。同じ辰巳駅でこちらの方が近いですし。

[664: 匿名]

私は、ここと、ブリリア辰巳とイニシア豊洲(枝川)を見て回り検討中。
まず枝川は場所で脱落。
ブリリアは南はほとんど残りなく、東は安いし、値引きも期待できるので、ここと考えてます。

[665: 匿名さん]

構造に関して話があがっているので、簡単ですが説明しますね。

まず重要なのは、安全基準を満たした構造設計ができているかどうかではないですかね。
それを実現する手法として、現場打ち杭を採用するのか、既成杭を採用するのか。
超高層のタワーであれば、また選択肢は違ってくるのかもしれませんが、
ここの場合は、総合的判断でHybridニーディング工法を採用したとのことです。
杭自体は、従来よりも高強度のもので、工場生産のため品質管理が徹底されているようです。
知人の一級建築士に聞いたのですが、
現場打ちは現場で作るので、品質にムラがでることがあるみたいですね。

で、ここのデベは、品質と施工管理を凄く意識していて、
設計の性能をいかに精度よく出すかを重視しているという印象でした。

杭の接続に関しては、TPジョイントという
杭本体よりも高強度の鉄板を巻いてボルトで接続する手法のようです。
ボルトの締め付けはトルクレンチを使うので、
一定の品質が確保でき、設計通りの精度を出しやすいためだそうです。
ここではありませんが、Youtubeで工事の動画がありました。
従来の溶接では職人の力量で品質にムラができてしまため、
こちらを採用したとのことです。

あと、地盤改良は調査のもと当然行っているのですが、
液状化しやすい地表面に近い部分は、液状化対策として、
SC杭といって横からの力（圧縮力と引張力）に強い杭を使用しているそうです。

施工に関しては、各階でコンクリートを流し込む前に、
設計通りになっているか、現場とは異なる設計管理部門が一日がかりで徹底的チェックをするそうです。 

構造説明会ではこんな感じでした。
私は専門家ではないので、間違っていたらフォローお願いします。

ここはMSだけでなく、商業施設や中部国際空港なんかも手がけてるし、
私は、素人のイメージだけの批判より、ここのデベの設計を信頼します。
MSも独自ブランドだけでなく、財閥系や野村の物件の施工もやってますしね。
あと、構造計算はどこかの機関で審査を受けるみたいですが、
ここの設計部門の人は審査する側もやってるみたいです。

[666: 匿名さん]

まあ既製杭の方が安上がりだしね。
70Mのクラスでつなぎ合わせた既製杭って前代未聞じゃないかな
ポッキリと折れそうな構造と感じました

[667: 匿名]

ここは仕様うんぬん、辰巳という立地を許容できるかできないかでしょう。

[668: 匿名さん]

お抱え建築士の言うことなので話半分ていどに聞いとくべきかもね
というか素人に工法があーだこーだ言われてもあまりよく理解できないだろうし
専門家に付き添ってもらうのが一番だな

[669: 匿名さん]

構造説明会に付き添ってもらうかICレコーダーなどで録音したものを信頼できる
人に聞いてもらうといいよ。素人じゃ判断困るだろうし
街の建築士レベルじゃあんまり詳しくは分からないかもしれないけど
懸念は懸念のままにしないほうがいいでしょうね

[670: 匿名さん]

＞辰巳という立地を許容できるかできないかでしょう。

個人的にはできません。

[671: 購入検討中さん]

No.670さん
それなら、さよなら。

[672: 匿名さん]

国交省認定の工法。姉歯事件以来、適当な設計では審査通らないと思うけど。

[673: 匿名さん]

先日見に行ったら随分売れていました。
HP上は85戸となっていましたが、
既に90以上契約済みになってました。
二期四次位まで行ってるんじゃないですかね？
三期になる頃には結構減ってそうな感じです。

[674: 匿名さん]

正直、いま買うならブランズ東雲を価格交渉した方が
満足度高いと思うけどね。辰巳と東雲だとだいぶ違う。

[675: 匿名さん]

まだ４０戸以上残ってるわけだが。これだけ安くて総戸数１３１戸しかないのに。

[676: 匿名さん]

40戸切ってますよ。Aはあと2階だけだから、ブランズとは価格帯が少し違うかと。

[677: 匿名さん]

MR行きましたが希望の間取りはすでに無く、
もっと早く動くべきでした・・・

[678: 匿名さん]

まだモデルルームの公開だけですよね？
第三期になるのかな、販売は5月下旬で良いのですよね？
もう売れ始めているのですか？

[679: 匿名さん]

審査っていっても躯体の構造はともかく地盤などは結構大雑把な基準じゃなかったかな。
躯体に関してはここは最低限の耐震等級１級でしたっけ。
まあ耐震等級２級は超貴重でほとんどのマンションは耐震等級は１級止まりなんですが
その中でも明らかに差はあるでしょうしね。
ここは地盤が悪いだけにしっかりした躯体や杭じゃないと不安ですね

[680: 匿名さん]

ブランズ東雲は値下げ交渉ありって、のらえもんさんとこで書かれてたよ。
ここの南東ならともかく、北西の坪単価なら
ブランズ低層階の値下げ後とあまり変わらないか
安いんで、それならブランズの方がいいよね。
向こうは東急物件でイオンが近い、なにより東雲。
こちらは、内廊下ってとこが明確な利点かな。

[681: 匿名さん]

ブリリアもすごく安くなってるね。我が家は車通勤なので
駐車場が使いやすく台数も多く確保してるあちらに傾いています。
ここも設備は悪くないですが・・
機械式駐車場は子供の死亡事故もあったりで不安なのでちょっと敬遠したい代物です

[682: 匿名さん]

ここは環境＆豪華さを気に入るひとが選択するとこ。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞやﾌﾞﾘﾘｱとはコンセプトが違う。

[683: 匿名さん]

ここのどこの環境が良くて、豪華になるのだろう。むしろ価格でしょう。

[684: 匿名]

ここは、多少は価格の融通はありますか？

[685: 匿名さん]

677さん
第3期の販売は5月下旬と書いてありますが、希望する間取りを
抑えるにはもっと早く動いていなければいけないんですね。
うちはこの連休中にモデルルームに行く予定でしたが、
HPに掲載されている間取りは既に一部売れてしまっているのでしょうか…

[686: 匿名]

今後は、早い者勝ち的な感じも有り得ますので、興味があるならば、早めにコンタクトして、その意思を伝えるべきかと。

[687: 匿名]

ブリリアは駐車場安いし、自走式だから良いなと思ったけど、物件は残り物って感じだから候補からはずれた。

ここももう少し早く検討しなきゃいけなかったかな？近いうちに行ってみよう。

まぁ、東雲も豊洲も辰巳も大きく見たらそんなに変わらないよ。こだわるのはこの辺の狭い範囲でしか見てない人でしょ。
東雲がそんなにいいか？
そうでもないだろう。もっといい場所は23区にはたくさんあるぞ。

[688: 匿名]

車を考えると、ブリリアは魅力、値下げも魅力だが、残り少ない物件数。
ここは、駐車場が自走式なら迷わず決めたのだが、まだ迷っています

[689: 匿名さん]

大きくみても豊洲・東雲と辰巳を同格には語れないよ。何より価格が実態を表している。
辰巳と同レベルは、同地域では枝川、潮見だね。他エリアだと荒川流域かな。
それでも千住あたりより環境は良いと思うけどね。

[690: 匿名さん]

購入の希望次第で二期〇次と言う形で販売しているようです。
なので、三期が遅れたのかもしれません。
二期一次終了時点で８０戸販売だったのが、今は９０戸以上契約済みになってます。
〇期というより小出しで売ってる感じですね。
見に行く毎に契約済みな箇所が少しずつ増えてる気がします。

[691: 購入検討中さん]

そうそう、価格表復活したね。