バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[562: 匿名さん]

豊洲、東雲、辰巳、潮見のあたり全部そんな感じ。

月島辺りまでが良いよ。

[563: 匿名]

脳内メモ？

[564: 匿名さん]

そろそろ現実的な話をしましょうよ。

[565: 購入検討中さん]

残っている部屋はお得感が薄い気がしますね。
出遅れました。

[566: 購入検討中さん]

階層でそんなに価格差が無いので、私はまだまたお買い得感があると思って前向き検討中です。

[567: 匿名さん]

価格そんなに高くなくていいですよね。幅の広い河の際、なので周囲が囲まれちゃうようなことはないですから日当たりが悪くなる日がくる確率はかなり低いと思いますからいいのかなと思います。

わざわざ不満を言うとすればお出かけで河を渡るために迂回しないといけないことぐらいですね。

ドライブ好きとしては水際を走れるこの環境は楽しいかも。

[568: 匿名さん]

運河側は北側なので
日当たりはもともと悪いのでは？

[569: 検討中さん]

運河側意外と明るそうでしたよ。

東南向きの、東雲住宅側が早々に日陰になり暗そうな予感がしています。

こちら側を検討していたのでいろんな方の見解を伺いたいです。

[570: 購入検討中さん]

私たちも、最初は南東方向で検討していたのですが、隣の住宅とお見合いで日当りが良い訳ではないので、運河側で検討しています。先日、現地に行くと、昼すぎには結構北西側でも日が当たっていました。また、前に何も無いので解放感があって気に入ってます。

[571: 匿名さん]

運河側、みなさんが書かれているように意外に明るそうなんですよね。
それからやはり見晴らしが良いのがいいですね。
わが家ももともと南東が良いかな？と思っていたのですが、
それだけにこだわらずに選んでみようと思っています。

[572: 匿名さん]

運河側は抜けている＆まぶしすぎない、南は空き地を十分とってあるので
どっちも悪くないと思いました。結構な悩みどころですね。

[573: 購入検討中さん]

先週は、水泳で辰巳は盛り上がりました。
週末の海浜公園は、桜でこれまた大盛り上がり。

今日はだいぶ人が出ていました。

[574: 匿名さん]

ここを検討されている方々は小学生のお子さんはいないのですか？

学区は気にせず、物件スペックばかり気にされているように見えます

[575: 購入検討中さん]

本当に、北西or南東は悩みますね。

[576: 匿名さん]

>>574
では、ここの学区の小学校の評判は○○で、
同じ値段のこの地域ならもっといい小学校がある
という例を提示いただけますか。
実際辰巳第二小学校の評判は存じないのですが。

[577: 匿名さん]

＞576

小学校は、残念ながら、区内では人気があるほうとは言えません。
なぜなら、根拠が口こみなどあいまいなものではなく、
江東区のホームページにはっきりと数字が載っているからです。

[578: 匿名さん]

給食費の滞納も多いって話もよく聞きますね

[579: 匿名さん]

生徒数は団地が縮小&高齢化で学区のこどもの数が少ないのだと思いますが。今は新たに団地に入居できないでしょ。新しいマンションも含めてこれから増えるといいですね。１クラスでイジメもなくわざわざこの小学校に遠くからくる人もいると聞きました。577さんのいうホームページに人数がでてますね。

[580: 匿名]

遠方からわざわざ通う学校ではないよ。逆に臨海や数矢に辰巳からわざわざ通う人はいるけど。

[581: 匿名さん]

まぁそっちの人数のが多いでしょうが、来る人もいるよという話です。

[582: 匿名さん]

今年度新１年生の第二辰は３クラスで１クラス３２名のギチギチ定員だった。
児童数が多くなってきた。

[583: 匿名さん]

辰巳小の新一年生情報ご存知ありませんか？

[584: 購入検討中さん]

本日現地にいってきました。良い天気で運河がキラキラしていて気持ちよかったです。８階くらい迄は出来ていました。また、辰巳公園の桜がとっても奇麗で、花見で盛り上がっていました。

[585: 購入検討中さん]

この時期からなのか、夕方、直射、反射ともに北西の運河の面にかなりの光が当たっています。
是非、晴れの日運河側からご確認ください。

[586: 匿名さん]

美白を意識している女性にはきつそうな光線ですね。
目にも眩しいでしょうからサングラスが欲しいところです。
湾岸ならではのお洒落なこだわりのサングラスショップなんてできたら話題になりそうですね。
自分に似合ったデザインを選んでもらえると嬉しいな。

[587: 匿名さん]

＞582
１クラス結構多いのですね。
副担任の先生はいらっしゃったりするのでしょうか？

辰巳小はまだＨＰが更新されていないですね。
こちらもかなり人数が増えてきているのでしょうか？？

[588: 匿名さん]

>585
逆に夏には、西日と照り返しの反射光で
暑くなるかも知れませんね。

[589: 購入検討中さん]

そのくらい日が入れば嬉しいです。私たちは、北西側を検討したいですね。

[590: 匿名さん]

北西側だと水路に面して視界が開けているのでしょうか？
もしかして富士山ビューだったりしますか？
なかなか良さそうですね。

[591: 購入検討中さん]

>588

タワマンの上層階南向きと比べたら天と地でしょ。

[592: 物件比較中さん]

昨日見てきましたが
辰巳駅のスペックの低さ、売主・ゼネコンの無名さ、北向きで見送りです。
値段はちょうど良いですが
東京建物が売ってればまだ良いですが結構マンション見ている私でも聞いたことも
ない不安たっぷりな売主ですね

イニシア・枝川と住友の塩浜に期待します！

[593: 匿名さん]

国土交通大臣（8）第3072号

何の不安が？まあ商材屋さんにはわからないでしょうが。

[594: 匿名さん]

矢作地所は東海地方の大手で都内進出ってところのようなので、東京の人間が知らなくても当然でしょうね。

サンケイビルはフジサンケイグループのビル事業会社で、マンション事業はまだ歴史は浅いですが会社としては規模も大きく実績もあります。
分譲マンションも、数は少ないですが良質なものを供給している印象があります。はじめはほとんどが都心・城南のいわゆる高級マンションでしたが、最近はここのような城東や城北、神奈川あたりでも造っているようですね。

[595: 匿名さん]

矢作は相当いいものを作っている。
名古屋で知らない人はいない。
東海、名古屋では矢作の湖畔に建つＭＳが今ダントツ人気だよ。

[596: 匿名さん]

いいマンションだから売れている。
単純なこと。

[597: 匿名さん]

そういう事ですね。

[598: 匿名さん]

矢作は中部国際空港や、野村や財閥系のMSの施工なんかもやってますよね。

http://www.yahagijisyo.co.jp/qa/about_ikkan/index4.html

http://ja.wikipedia.org/wiki/矢作建設工業

[599: 匿名]

小学校に普通、副担はいないよね？

[600: 匿名さん]

No.598さん
矢作は結構評判良いんですね。

[601: 匿名]

ここは犬は不可？

[602: 購入検討中さん]

ペットは、2匹まで良かったはずです。

[603: 匿名]

小さい犬、でしょ？

[604: 匿名さん]

マンションで飼えるペットは大きさの制限はどんなものでしょう？常識的に考えて小型犬だとは思うんですが、中型が可だったとして育ちによっては大きくなってしまいますからね。
集合住宅で犬を飼うことについては、最近だと反町菜々子夫婦の犬トラブル問題でちょっと話題になりましたが、飼い主が抱きかかえる、ケースに入れて運べる大きさの犬種にして欲しいものです。

[605: 購入検討中さん]

大きいペットなら、一戸建てどうぞ。

[606: 匿名さん]

散歩できる大きな公園も近くにあってほしいですね。
犬の場合だと犬友達も必要でしょうから。
公園で他の犬と飼い主さんと交流するのも楽しいものです。
海浜公園がかなり大きな規模のようですが、どんな公園なんでしょう。

[607: 検討中の奥さま]

検討していたAとFが埋まってしまい、
その他3LDKの間取りも考えています。
価格に魅力があれば低層でも運河向きで無くても問題ないです。
皆さんのオススメの間取りはどちらですか?

[608: 購入検討中さん]

私たちはDの低中層階を予定しております。広さ、価格的にも手頃ですし、結構北西ですが日が当たるようなので。

[609: 検討中の奥さま]

Dも良いですよね！
Hは好き嫌いありそうですけど。

[610: 匿名さん]

確かにＨタイプは好みが分かれそうですね。
ほぼ三角形で主寝室の一辺が斜めになっていたり、東南向きは良いけれどベランダが狭かったり。
長く暮らしていて落ち着くのはシンプルなスクエア型ともいわれているようですし。
イメージ画像などを見ていて思うのですが、水辺ってなんか落ち着く気がするので運河側も良さそうですね。

[611: 購入検討中さん]

Ｆを検討されていたならＣはいかがですか？ほぼ間取りは同じですよ。Ａも検討していた価格設定なら大丈夫のはずです。Ｆとの違いで利点を述べるならSICがあるのとウォールドアのところに梁がない、脱衣所が広そう。そして景色はともかく目の前に絶対に建造物は建たない。

[612: 匿名さん]

>604様
私も気になっておりました。
敷地内では抱きかかえて移動がルールになっているところが多いようですので、
こちらでもそうなっていって欲しいですね。
お互いに気持ちよく暮らしていきたいです。

[613: 匿名さん]

公式サイトでは価格表を公表しちゃってるんですね。
デベの販売形態が不透明な中、このような取り組みは実に素晴らしいと思います！

604さん
反町夫妻の犬トラブルってどういう内容ですか？
マンションで犬を飼っていて、マナーが悪く問題になっていたんでしょうか。

[614: 匿名さん]

見つけにくい方もいると思いますので価格表へのリンクをば
http://www.tatsumi131.jp/popup/kakaku.html

もうお花けっこう並んでいますねー
以外と各階バランスよく検討されているようで
この物件ならどの住戸も人気があることが伺えます

613さん
犬のニュースはたしかドーベルマンで
こちらのマンションでは飼えない大きさではと思います

[615: 購入検討中さん]

No.607さん
私もDタイプをお勧めします。voidプランでリビングを広めにして、キッチンをカウンターキッチンにするつもりです。

[616: 匿名さん]

反町さんちのドーベルマンがお隣さんを噛んだって話ですよね
本当は飼えない大きさだけど月々3万円払うという条件で持ち主にOKしてもらったとか
媒体によって話が食い違っていますが、一番は大型犬を集合住宅で飼うことの無理さにあると思います
ここでは飼えない犬種ですが、万が一飼い犬が住民を噛んだらというのはどの犬でも有り得る話です
きちんと抱っこできる大きさが無難です

間取り、自分もDがいいと思ってるんですがやっぱり集中しそうですね
向きを取るか部屋の形を取るかだと後者かなあと　変形部屋って使いづらいんですよね
前に台形の部屋に住んでたので家具置くのとか苦労したことがあって余計にそう思います

[617: 匿名さん]

>>614さん
花がたくさんついていますね。
どの部屋がＡＢＣＤ～のタイプなのかわからないのですが、それ以外はとても参考になります。
みなさんどういう基準で階数など選ばれるのでしょうね。
価格的に差が無い場合など迷いそうです。

[618: 購入検討中さん]

ＡＢＣＤ～のタイプはホームページに掲載されていますよ。ちなみに階数は、運河側なら低中層階がいいと思います。あまり高層階になるとせっかくの運河の景色が見れないので。逆に南東なら隣の住宅or倉庫があるため高層階がいいと思います。

[619: 匿名さん]

なるほど、６１８さんのご説明はわかりやすいです。
現地に行って実際の様子を見ないとそこまで気がつかないですね。
とはいえ建築前なので想像力がかなり必要になるでしょう。
あとは営業さんのアドバイス次第というところですか。

[620: 匿名さん]

>>614さん
ありがとうございます。
こんなページがあったのは気が付かなかったです。

それにしてもかなり埋まっている感じですね。
選択肢があるのは今のうち…ですかね。

[621: 購入検討中さん]

そうですね、今ならオプション、間取り変更等融通がききそうです。

[622: 匿名さん]

ここ最近全然売れてないな。書き込み少ないのも頷ける。
販売時期が３月が４月になって、５月にまた延期になってるよ。

[623: 匿名さん]

延期の理由はわかりませんが、けっこうあちこちの物件でも延期があるみたいですね。かえって予定通りにするために工事を急がせるとかの方が不安な気がします。いろいろな問題を解決してからちゃんとした状態で売ってもらった方が気持ちいいでしょう。これだけ部屋数があったら、契約後に迷って部屋の変更をする人もいそうですよね。

[624: 匿名さん]

私もスケジュールに合わせるために工事を急ぐ方が嫌です。
きちんと造ってほしいので、
その為のスケジュール延期なら良いと思います。
それにしてもスケジュール延期ってあちこちであるんですか。
知らなかったです。

[625: 匿名さん]

工事のスケジュールではなく、3期の販売スケジュールかと。

[626: 匿名さん]

販売スケジュールの延期というのはどういう理由があるのでしょうね。

新築が続々と出来てきて買う側としては比較検討で忙しいのに。

時期の違いで他を選んでしまう事だって有りえますよ。

[627: 匿名さん]

延期なんですね、かなりスローペースな印象です。
販売延期による機会損失が特に影響無いということでの対応なんでしょうか。

待ってもここがいいという世帯だけが残っていくということを考えると真剣に購入したい気持ちで挑んだ入居者ばかりになりますから、それはメリットの側面になると思います。

ただお子さんの転校などの事情も絡むと時期のズレは合わし難いこともありますね。

[628: 匿名さん]

ただ単に販売スケジュールの延期なんて、要望書の集まりが悪くてまとまった販売戸数が作れないからだよ。ここは枝川と塩浜に似たようなガチンコ競合物件が出たから人気も失速してるんでしょ。

[629: 購入検討中さん]

私たちも、恐らくここを買うと思いますが、現状を考えると他の物件も見てみたいかなと思います。ただ、こちらの、セレクトプランの期限もありますのであまりゆっくりはできないかんじです。

[630: 匿名さん]

5月上旬販売開始のところってけっこう多いようですね。

ＧＷをあてこんでいるのでしょうけど、こちらとしては早めに予算を決めて浮いた分（浮けばの話）でＧＷを楽しみたいと思っていましたが、今年はマイホームのためにＧＷの大きな予定は諦めることにになりそうです。

せめてこのサイトのプレゼントにでも応募しておこうと思います。

10万円の旅行券なんて当たったらすごく嬉しいですね。

[631: 匿名さん]

ヘンな広告かなと思ってスルーしてました＾＾；；＜旅行券10万円　当たらないだろうけど応募しないと当たりませんからね～。

GWをマンション探しに当てるとレジャーにも身が入らないというか気が張ってしまいそうで子どもはつまらないかもと思いますが、大きな買い物だからどうしても気合い入ってしまいます。
せっかくまとまった休みなのでいくつか回りたいですし体調も万全じゃないと結構疲れるものですし・・・今年はまだまだ冷えるので温かくなってるといいですね。

[632: 匿名さん]

家は仕事の都合でGWにまとまった休みがとれないもので、マンション探しにあてることにしました。
販売延期は、1期2期が即日完売している事を見ると工事の遅延ではなく、単に販売時期を
GWにあわせる形になったのかと思います。

[633: 匿名さん]

確かにそうかもしれないですね>販売時期
結構GWに行かれる方も多そうですよね。
普段の土日は忙しいので、
こういうまとまった休みの時にじっくり見れる方が我が家の場合は助かりますね。

[634: 匿名さん]

じっくり見れるでしょうか？
なんだか検討者さんたちご家族連れで大賑わいしそうな気がしますが。
買い物が苦手な私はバーゲンとかもいい物を買えたためしがないのです。
人の少ない平日にゆっくりじっくり冷静に見に行った方が良いかと考えています。
でもお得なキャンペーンなどはＧＷだけだったりするのかもしれないですね。

[635: 匿名さん]

そうなんですよ。

ＧＷの人手の多さを避けて皆さんの休み明けに旅行したりすると、売店が閉まっていたり、旅館や観光地に活気が無くなっていて少し寂しい旅行になったことがありました。

連休前にしっかり下調べしておいて、ＧＷに目当てのマンションに行くというのが良いのでは。

[636: 物件比較中さん]

＞635
混んでいること間違いなしの期間ですけど
そうしたほうが自分の住む場所の雰囲気を理解できそうですよね

ギャラリーはもちろんですが
予約できるものは全部予約しておいたほうが賢明かと思います

うちも何件か予約済み
この地域はまだ調べていないことですがパーキングも予約可能なところはあります
参考までに

[637: 匿名さん]

人が集中せず、資産価値も高く、しかも高額すぎない物件てないでしょうか？
と考えると、やはりここになるのかな。
ＧＷ、天候に恵まれるといいですね。

[638: 匿名さん]

資産価値も高く、だけはどうなるか分かりませんが。

[639: 匿名さん]

別のＭＲですが、一度予約なしで行ったところ、
案内してくれる営業さんが空くまで結構時間がかかりました。
もう行くと決めているのであれば、
予約されてから行くと確実だと思いますよ。

[640: 匿名さん]

別のＭＲですが、予約してからまた来てください。
と門前払いされた経験があります。

[641: 購入検討中さん]

ここのMSいいな〜と思っているのですが色々調べると東京建物って大丈夫なのでしょうか？
配管とか大丈夫なのでしょうか？
詳しい方教えて下さいm(_ _)m

[642: 購入検討中さん]

施工は東京建物ではないのですよ。

[643: 匿名さん]

ここは矢作地所って名古屋のゼネコンです。
関東ではまだ名は通ってませんが、中部の方ではかなり有名でいいみたいです。
598にリンクありますよ。

[644: 購入検討中さん]

＞642　643さん
有り難うございますm(_ _)m
何だか安心した気持ちになりました
矢作さんに期待して前向きに検討したいですm(_ _)m

[645: 購入検討中さん]

パークタワーも仕様がイマイチの様ですので私たちもこちらにする予定です。ゴールデンウイークが勝負ですね。

[646: 匿名さん]

いよいよＧＷですね。人の動向はどこへ流れるのでしょう。マンション検討者さんはどこに集中するのでしょう。場所で選ぶのか、価格なのか興味深いですね。そういう自分は価格がもう少し下がるのを待つつもりですが。

[647: 匿名さん]

湾岸クルーズですか・・苦戦してるんだろうね

[648: 匿名さん]

パークタワーは結構高いから、仕様に関係なく
こことは競合していないと思います。

[649: 匿名さん]

パークタワーってもう価格出たの？

[650: 匿名さん]

パークタワーの価格は一般人にはまだのようですよ。
それ以外の人についてはわかりませんが。
高そうですよね。

ここはＧＷで決まらなかった人たちが流れてきそうですね。
受付の時期もずれてるし。
クルージングだけでも参加させてもらおうかなと思ったら本日終了ですか。

[651: 購入検討中さん]

湾岸クルーズ来週の6日もあるみたいですよ

[652: 匿名さん]

651さん

そうなんですね！
ありがとうございます。

なかなかない機会ですし、行ってみたいです。

[653: 匿名さん]

>650
一般人でも
パークタワーMRで、大体の価格を教えてくれますよ。
南角部屋が高かった。

[654: 匿名さん]

パークタワーはプラウドと同じくらいだったかな
立地はむこうの方が便利だし価格が許容できるならありかな
東雲と辰已だったら東雲のほうがイメージ良さそうですし。
立地やデベを考慮するとここもパークタワーもまぁ妥当な価格かと感じました

[655: 申込予定さん]

ＭＲ・現地ともに拝見させていただき、購入にかなり前向きになっております。
ただ、なぜここは安いんでしょう？
立地、設備ともに満足しているのですが、
見る人が見たら分かる”何か”があるのか？ちょっと気になります。

[656: 匿名さん]

申込予定の655さん
それは、「辰巳だから」の一言になるよ。
すぐ近くのブリリア辰巳キャナルテラスは竣工前完売ができなくて
値引き販売しているし、ブランズ東雲もそう。
周りとにらめっこしながらつけた価格なのよ。
詳しいことは「バンベールルフォン辰巳　安い」とかで検索してみ。
このエリアに詳しいブログで、周りのマンションとの比較とかしているから。

[657: 匿名さん]

＞それは、「辰巳だから」の一言になるよ。

ですね。知らないということは幸せですね。

学区も・・・なので子育て世代にはおすすめしません。

[658: 購入検討中さん]

23区初進出で頑張ったのもあると思います。イメージ作りの大事な時に自分なら適当な事はしないと思う。ここで雑な事したらこの先の東京進出は難しいでしょう。

[659: 申込予定さん]

655です。
ありがとうございます。

[660: 匿名さん]

構造部分でコスト削減
目立つ部分は豪華に作ってる感じだな

[661: 匿名]

ここと、ブリリアで迷ってますが、ブリリアは残り少ないが値下げが期待できます。