バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[551: 匿名]

究極は、郊外・戸建・車なしですね。

[552: 匿名さん]

551
やっぱりそれかぁ　苦笑
危険とは利便性と隣り合わせなんだね。

[553: 匿名]

552
551です。
若いうちは都内がいいですが
子供もったらそんなかんじでしょうかね。
ただ、妥当だとはおもうけど
郊外がとてもいいとおもったことはないな。
だったら房総とかね、葉山とか。
いや、やはり都内(笑)。

[554: 匿名さん]

うちの田舎にイオンができて数年、以前とは比べものにならないほど楽しく便利になった印象があります。現在自分は都内在住ですが近くに大型モールはなく、一体どっちが便利なんだろうと疑問を持ってしまうほどモールの影響力はすごいなと。ここも近いからいいですよね、一回慣れると近くにないと寂しいと思う習慣が身に付きます。気軽に立ち寄れるからマンション生活も家族揃って楽しめそうですよ。

[555: 匿名さん]

郊外で車なしって生活無理でしょ。
郊外大型モールは車とセットの生活ですよ。

[556: 匿名さん]

このくらいの場所が、調度いいのでは？特に車も必要でいでしょう。

[557: 匿名さん]

ここももろ郊外。
湾岸郊外と呼ばれてるの知らないの？

[558: 匿名]

聞いたことないなあ。Googleで何件ヒットする？

[559: 匿名さん]

No.557さん
誰がそう呼んでいるのでしょうか・・・初めて聞きます。

[560: 匿名]

聞いたことないですね～。

でも、良い響きだと思います。
イメージが良くなりすぎて、実際に現地見ると違うじゃないか！と怒られそうですが…

[562: 匿名さん]

豊洲、東雲、辰巳、潮見のあたり全部そんな感じ。

月島辺りまでが良いよ。

[563: 匿名]

脳内メモ？

[564: 匿名さん]

そろそろ現実的な話をしましょうよ。

[565: 購入検討中さん]

残っている部屋はお得感が薄い気がしますね。
出遅れました。

[566: 購入検討中さん]

階層でそんなに価格差が無いので、私はまだまたお買い得感があると思って前向き検討中です。

[567: 匿名さん]

価格そんなに高くなくていいですよね。幅の広い河の際、なので周囲が囲まれちゃうようなことはないですから日当たりが悪くなる日がくる確率はかなり低いと思いますからいいのかなと思います。

わざわざ不満を言うとすればお出かけで河を渡るために迂回しないといけないことぐらいですね。

ドライブ好きとしては水際を走れるこの環境は楽しいかも。

[568: 匿名さん]

運河側は北側なので
日当たりはもともと悪いのでは？

[569: 検討中さん]

運河側意外と明るそうでしたよ。

東南向きの、東雲住宅側が早々に日陰になり暗そうな予感がしています。

こちら側を検討していたのでいろんな方の見解を伺いたいです。

[570: 購入検討中さん]

私たちも、最初は南東方向で検討していたのですが、隣の住宅とお見合いで日当りが良い訳ではないので、運河側で検討しています。先日、現地に行くと、昼すぎには結構北西側でも日が当たっていました。また、前に何も無いので解放感があって気に入ってます。

[571: 匿名さん]

運河側、みなさんが書かれているように意外に明るそうなんですよね。
それからやはり見晴らしが良いのがいいですね。
わが家ももともと南東が良いかな？と思っていたのですが、
それだけにこだわらずに選んでみようと思っています。

[572: 匿名さん]

運河側は抜けている＆まぶしすぎない、南は空き地を十分とってあるので
どっちも悪くないと思いました。結構な悩みどころですね。

[573: 購入検討中さん]

先週は、水泳で辰巳は盛り上がりました。
週末の海浜公園は、桜でこれまた大盛り上がり。

今日はだいぶ人が出ていました。

[574: 匿名さん]

ここを検討されている方々は小学生のお子さんはいないのですか？

学区は気にせず、物件スペックばかり気にされているように見えます

[575: 購入検討中さん]

本当に、北西or南東は悩みますね。

[576: 匿名さん]

>>574
では、ここの学区の小学校の評判は○○で、
同じ値段のこの地域ならもっといい小学校がある
という例を提示いただけますか。
実際辰巳第二小学校の評判は存じないのですが。

[577: 匿名さん]

＞576

小学校は、残念ながら、区内では人気があるほうとは言えません。
なぜなら、根拠が口こみなどあいまいなものではなく、
江東区のホームページにはっきりと数字が載っているからです。

[578: 匿名さん]

給食費の滞納も多いって話もよく聞きますね

[579: 匿名さん]

生徒数は団地が縮小&高齢化で学区のこどもの数が少ないのだと思いますが。今は新たに団地に入居できないでしょ。新しいマンションも含めてこれから増えるといいですね。１クラスでイジメもなくわざわざこの小学校に遠くからくる人もいると聞きました。577さんのいうホームページに人数がでてますね。

[580: 匿名]

遠方からわざわざ通う学校ではないよ。逆に臨海や数矢に辰巳からわざわざ通う人はいるけど。

[581: 匿名さん]

まぁそっちの人数のが多いでしょうが、来る人もいるよという話です。

[582: 匿名さん]

今年度新１年生の第二辰は３クラスで１クラス３２名のギチギチ定員だった。
児童数が多くなってきた。

[583: 匿名さん]

辰巳小の新一年生情報ご存知ありませんか？

[584: 購入検討中さん]

本日現地にいってきました。良い天気で運河がキラキラしていて気持ちよかったです。８階くらい迄は出来ていました。また、辰巳公園の桜がとっても奇麗で、花見で盛り上がっていました。

[585: 購入検討中さん]

この時期からなのか、夕方、直射、反射ともに北西の運河の面にかなりの光が当たっています。
是非、晴れの日運河側からご確認ください。

[586: 匿名さん]

美白を意識している女性にはきつそうな光線ですね。
目にも眩しいでしょうからサングラスが欲しいところです。
湾岸ならではのお洒落なこだわりのサングラスショップなんてできたら話題になりそうですね。
自分に似合ったデザインを選んでもらえると嬉しいな。

[587: 匿名さん]

＞582
１クラス結構多いのですね。
副担任の先生はいらっしゃったりするのでしょうか？

辰巳小はまだＨＰが更新されていないですね。
こちらもかなり人数が増えてきているのでしょうか？？

[588: 匿名さん]

>585
逆に夏には、西日と照り返しの反射光で
暑くなるかも知れませんね。

[589: 購入検討中さん]

そのくらい日が入れば嬉しいです。私たちは、北西側を検討したいですね。

[590: 匿名さん]

北西側だと水路に面して視界が開けているのでしょうか？
もしかして富士山ビューだったりしますか？
なかなか良さそうですね。

[591: 購入検討中さん]

>588

タワマンの上層階南向きと比べたら天と地でしょ。

[592: 物件比較中さん]

昨日見てきましたが
辰巳駅のスペックの低さ、売主・ゼネコンの無名さ、北向きで見送りです。
値段はちょうど良いですが
東京建物が売ってればまだ良いですが結構マンション見ている私でも聞いたことも
ない不安たっぷりな売主ですね

イニシア・枝川と住友の塩浜に期待します！

[593: 匿名さん]

国土交通大臣（8）第3072号

何の不安が？まあ商材屋さんにはわからないでしょうが。

[594: 匿名さん]

矢作地所は東海地方の大手で都内進出ってところのようなので、東京の人間が知らなくても当然でしょうね。

サンケイビルはフジサンケイグループのビル事業会社で、マンション事業はまだ歴史は浅いですが会社としては規模も大きく実績もあります。
分譲マンションも、数は少ないですが良質なものを供給している印象があります。はじめはほとんどが都心・城南のいわゆる高級マンションでしたが、最近はここのような城東や城北、神奈川あたりでも造っているようですね。

[595: 匿名さん]

矢作は相当いいものを作っている。
名古屋で知らない人はいない。
東海、名古屋では矢作の湖畔に建つＭＳが今ダントツ人気だよ。

[596: 匿名さん]

いいマンションだから売れている。
単純なこと。

[597: 匿名さん]

そういう事ですね。

[598: 匿名さん]

矢作は中部国際空港や、野村や財閥系のMSの施工なんかもやってますよね。

http://www.yahagijisyo.co.jp/qa/about_ikkan/index4.html

http://ja.wikipedia.org/wiki/矢作建設工業

[599: 匿名]

小学校に普通、副担はいないよね？

[600: 匿名さん]

No.598さん
矢作は結構評判良いんですね。