バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[501: 匿名さん]

MR、真ん中にいますよね。
凄い戦略です！コバンザメ戦法(笑)

[502: 匿名さん]

パークタワー豊洲とこことでは、そもそも購入層が異なると思うが？
B/Cを考えるのもいいけど。

[504: 購入検討中さん]

ていうか、枝川マンションと比べればこちらの方が遥かに良かったです。

[505: 匿名さん]

3期締め切りはいつでしょうか？

[506: 匿名]

もうすぐ解体するみたいですよ、モデルルーム。

[507: 匿名さん]

本当ですか？完売ですか？

[508: 匿名さん]

えっ！ブリリアではなくて？
まだまだじゃないですかね。3期はこれからですし。

[509: 匿名さん]

私も、ブリリアかなと思いました。実際どうなのでしょうか？

[510: 匿名さん]

バンベールは７月くらいを目標にしてるって言ってました。
ブリリアでしょ

[511: 匿名さん]

防災倉庫が１階・10階・17階にあるんですね。
一々下に撮りに行くのも大変ですし、
複数階にあるのは助かりますね。
有事の際の防災倉庫の管理は管理組合で行うのでしょうか？

[512: 匿名さん]

防災倉庫がある分だけ、有事の際の配る側の責任者になる可能性も高いという事ですよ。
当然、日常の備蓄管理もね。
まあ、委託する方法もあるけど、そうなると管理費の値上げは必須だろうね。

[513: 匿名さん]

備蓄品は日頃、点検しておかないとね。
某タワーのＭＲでも言ってた。備蓄品を放置しておいて劣化してるケースもあると。

[514: 匿名さん]

その他にも、有事の際は、自動販売機の飲料がボタンを押せば出てくるらしいですよ。

[515: 匿名さん]

後付けするよりは備わっているので断然いいと思います＜防災倉庫
あとは住民へは倉庫内の貯蔵リストとかはわかるようになっているんでしょうか。

以前避難所でもらったおかゆが全くの味無しで、
大人は我慢すれば食べられますが幼児などは美味しくないといって食べずに難儀したという話を聞きました。
知っていれば防災グッズにふりかけなどを入れておいたのにという声もあったので、
前もってどんなものが入っているか知っておけば住民もその対策も出来そうです。
数量も告知しておけば何日分かはわかりますから、それに応じた非常品の揃えも出来ますし。

[516: 匿名さん]

ここはエアコンの配管ホースが壁の中に通すタイプなのが気にいってます。
ホース剥き出しは格好悪いですし、化粧カバーも結構高いですからね。
そういう細かいところも仕様が高くていいですね。

[517: 物件比較中さん]

やっぱり特別感があるのは「照明計画」かなと思っています。

ここまでこだわってくれるマンションは自分はあまり見たことがありませんから、造る側の思い入れの強さも感じますし嬉しいですね。

しかしこんな計画があると、わざと照明がある時間帯に出入りしたくなってしまいますよ、せっかくの特別環境ならいつも堪能したいところです。

[518: 匿名さん]

この時代、どんなマンションもそれなりに照明なんてオシャレに作り込まれてるよ。
ここがもし仮にそんな特別環境の優れ、仕様も良いマンションでも、立地と環境がすべてを台無しにしていると思う。

[519: 匿名さん]

ただオシャレなだけじゃなく、このマンションの照明デザイナーはスカイツリーのライティングを手掛けた人。
そりゃ期待しちゃいますよ。運河側から見るマンションも綺麗でしょうね

[520: 匿名さん]

５１６さん
それはすごい魅力ですよね。エアコンのホースはかなり目立ちますからね。確かに化粧カバーを
つけると15000円と言われたことがあります。各部屋にすべてと考えるとかなりの
金額にもなるし、かといってつけないと見た目も悪いし、汚くなるしで結局つけなければならない
事になりますからね。すごいうれしい設備ですね。

[521: 匿名さん]

スレが伸びてる割にあんま売れてないね、宣伝か・・

[522: 購入検討中さん]

予定よりだいぶ売れていますね。

[523: 匿名さん]

第３期の販売開始が３月だったけど、いつの間にか４月下旬になってた。
今さらクルーズやバス周遊始めた位だから、購入者が集まらないのだろう。

[524: 購入検討中さん]

予定よりは、だいぶ売れていますね。

[525: 匿名さん]

予定よりはとか言っちゃうあたりがすでに胡散臭いね。この物件

[526: 匿名さん]

今の時期で85戸売れていればかなり良いペースでは？

[527: 購入検討中さん]

じゃ、予定よりも　だいぶ売れていますね。 笑

[528: 匿名さん]

予定ってなんだよｗ

[529: 購入検討中さん]

予定って何ですか　

[530: 入居予定さん]

イオンって食材半額になったりしますか？
物価は高いですか？

[531: 匿名さん]

イオンのブランド商品が多くて安い。
有名ブランド商品はそれなり。
カードで５％引きの日に買い溜め。

[532: 匿名さん]

イオンのPBはかなり安いですよね。
当たり外れは若干感じますが…。
たまに見切品も見かけますが、
そう多くはないと思います。

[533: 匿名さん]

あまり目立たないけどイオンブランドにはけっこういい商品があるような気がします。アンダーウェアなんかも着心地が良くてリーズナブルな価格が気に入っています。欲を言えばお惣菜や食品が半額になるようなお得感のあるお店も欲しいですね。

[534: 匿名さん]

時間帯によっては半額になるよ
選択肢がないけど

[535: 匿名さん]

予定よりはってなんかスレ数がたいした物件でも無いのにやたら多いと思ったら、半分以上がここの熱心な営業だったのね。

[536: 匿名]

ここって地盤は大丈夫なの？

[537: 匿名さん]

機械式駐車場でまた子供の死亡事故だね。親の管理にも問題あったのかもしれないけど
ここみたいにオール機械式だとちょっと不安だね。子供は予想外の動きしますし
維持管理コストも懸念点だけど

[538: 匿名さん]

私は、子供の事故の大半は親の不注意と思ってます。このご時世、どこにいっても機械式駐車場はありますし、エスカレーター等の事故もやはり不注意が原因かと思います。したがって、マンションの機械式駐車場が子供にとって危険とお感じになるのは不思議です。

[539: 匿名さん]

不注意が原因というのは合意。
しかし、マンションの機械式駐車場が子供にとってかなり危険なのは当たり前な事でしょ。

マンションの機械式駐車場が子供にとって危険だとしっかり感じられない親
がいるから、こんな事故が起こる。


この世に存在する危険性と同じ種類の危険性だから問題視する必要な無いととでも？

[541: 匿名さん]

マンションの機械式駐車場が子供にとって、おもいっきり危険だと、まず親が感じないと

注意意識すら生まれないよ、538さんよ。

[542: 匿名さん]

マンション内にあって規模もでかくなればその分、事故の危険性は高くなりますからね
もちろん親の教育に依る部分も多いでしょうけど。子供は目の届かない場所に急に動いたりしますからね
平置きなら比較的安心なんでしょうけど

[543: 匿名さん]

駐車場にせよ電車のホームにせよ回転ドアにせよエレベーターにせよ、世の中には危険なものが多すぎますね。
本当に知らなければいけない危険は自然界の脅威だけにしてほしいです。
人間がつくったもので犠牲になるのは人災だと思います。
便利になればなるほど余計な危険が増えますね。
といってしまうと、田舎の戸建に住むしかなくなってしまいますが。
都会に住む限りは親や周囲の大人たちが教えていくしかないでしょうね。

[544: 匿名さん]

機械式も平置きも、3歳くらいの子供にとって車のある場所では
一瞬も気を抜けないと認識しております。
今回の事故は、母親が操作盤を誤まった方法で操作していた事にも
原因がありそうです。何にせよ、いたましい事故です。

[545: 匿名さん]

機械式は子供が入り込んでしまいそうなスペースがあるから仕方がありませんね。
変なスペースに入り込みたがる子供心理みたいなもんでしょうか...

[546: 匿名さん]

平置きだって子供が入り込むスペースはあるわけで。
比較的安心などとココロのスキマを作るのは危険。

[547: 匿名さん]

はさまれた後、成すすべなく
救助を待たなくてはいけなかった
時の子供の泣き叫びと
母親の心情を思う時。
やはり立体駐車場の恐ろしさ
と危険性をしっかりと認識しないと
いけないです。

[548: 匿名さん]

まあ危険度で言ったら機械式＞平置きでしょうね
平置きなら車に轢かれることはあっても機械に挟まれることはないですから
確かにどんな場合でも注意は必要ですが、注意すべき点が多い機械式はやっぱ懸念かな

[549: 匿名さん]

究極は戸建が安心ってこと。
ＭＳは機械に囲われて住んでいることを再認識すべき。

[550: 匿名さん]

いやいや、究極は車所有をしないこと。
車を運転する限りは、色んなリスクがある。
危険度が大きかろうが小さかろうが、事故を起こせば不幸になる。

[551: 匿名]

究極は、郊外・戸建・車なしですね。

[552: 匿名さん]

551
やっぱりそれかぁ　苦笑
危険とは利便性と隣り合わせなんだね。

[553: 匿名]

552
551です。
若いうちは都内がいいですが
子供もったらそんなかんじでしょうかね。
ただ、妥当だとはおもうけど
郊外がとてもいいとおもったことはないな。
だったら房総とかね、葉山とか。
いや、やはり都内(笑)。

[554: 匿名さん]

うちの田舎にイオンができて数年、以前とは比べものにならないほど楽しく便利になった印象があります。現在自分は都内在住ですが近くに大型モールはなく、一体どっちが便利なんだろうと疑問を持ってしまうほどモールの影響力はすごいなと。ここも近いからいいですよね、一回慣れると近くにないと寂しいと思う習慣が身に付きます。気軽に立ち寄れるからマンション生活も家族揃って楽しめそうですよ。

[555: 匿名さん]

郊外で車なしって生活無理でしょ。
郊外大型モールは車とセットの生活ですよ。

[556: 匿名さん]

このくらいの場所が、調度いいのでは？特に車も必要でいでしょう。

[557: 匿名さん]

ここももろ郊外。
湾岸郊外と呼ばれてるの知らないの？

[558: 匿名]

聞いたことないなあ。Googleで何件ヒットする？

[559: 匿名さん]

No.557さん
誰がそう呼んでいるのでしょうか・・・初めて聞きます。

[560: 匿名]

聞いたことないですね～。

でも、良い響きだと思います。
イメージが良くなりすぎて、実際に現地見ると違うじゃないか！と怒られそうですが…

[562: 匿名さん]

豊洲、東雲、辰巳、潮見のあたり全部そんな感じ。

月島辺りまでが良いよ。

[563: 匿名]

脳内メモ？

[564: 匿名さん]

そろそろ現実的な話をしましょうよ。

[565: 購入検討中さん]

残っている部屋はお得感が薄い気がしますね。
出遅れました。

[566: 購入検討中さん]

階層でそんなに価格差が無いので、私はまだまたお買い得感があると思って前向き検討中です。

[567: 匿名さん]

価格そんなに高くなくていいですよね。幅の広い河の際、なので周囲が囲まれちゃうようなことはないですから日当たりが悪くなる日がくる確率はかなり低いと思いますからいいのかなと思います。

わざわざ不満を言うとすればお出かけで河を渡るために迂回しないといけないことぐらいですね。

ドライブ好きとしては水際を走れるこの環境は楽しいかも。

[568: 匿名さん]

運河側は北側なので
日当たりはもともと悪いのでは？

[569: 検討中さん]

運河側意外と明るそうでしたよ。

東南向きの、東雲住宅側が早々に日陰になり暗そうな予感がしています。

こちら側を検討していたのでいろんな方の見解を伺いたいです。

[570: 購入検討中さん]

私たちも、最初は南東方向で検討していたのですが、隣の住宅とお見合いで日当りが良い訳ではないので、運河側で検討しています。先日、現地に行くと、昼すぎには結構北西側でも日が当たっていました。また、前に何も無いので解放感があって気に入ってます。

[571: 匿名さん]

運河側、みなさんが書かれているように意外に明るそうなんですよね。
それからやはり見晴らしが良いのがいいですね。
わが家ももともと南東が良いかな？と思っていたのですが、
それだけにこだわらずに選んでみようと思っています。

[572: 匿名さん]

運河側は抜けている＆まぶしすぎない、南は空き地を十分とってあるので
どっちも悪くないと思いました。結構な悩みどころですね。

[573: 購入検討中さん]

先週は、水泳で辰巳は盛り上がりました。
週末の海浜公園は、桜でこれまた大盛り上がり。

今日はだいぶ人が出ていました。

[574: 匿名さん]

ここを検討されている方々は小学生のお子さんはいないのですか？

学区は気にせず、物件スペックばかり気にされているように見えます

[575: 購入検討中さん]

本当に、北西or南東は悩みますね。

[576: 匿名さん]

>>574
では、ここの学区の小学校の評判は○○で、
同じ値段のこの地域ならもっといい小学校がある
という例を提示いただけますか。
実際辰巳第二小学校の評判は存じないのですが。

[577: 匿名さん]

＞576

小学校は、残念ながら、区内では人気があるほうとは言えません。
なぜなら、根拠が口こみなどあいまいなものではなく、
江東区のホームページにはっきりと数字が載っているからです。

[578: 匿名さん]

給食費の滞納も多いって話もよく聞きますね

[579: 匿名さん]

生徒数は団地が縮小&高齢化で学区のこどもの数が少ないのだと思いますが。今は新たに団地に入居できないでしょ。新しいマンションも含めてこれから増えるといいですね。１クラスでイジメもなくわざわざこの小学校に遠くからくる人もいると聞きました。577さんのいうホームページに人数がでてますね。

[580: 匿名]

遠方からわざわざ通う学校ではないよ。逆に臨海や数矢に辰巳からわざわざ通う人はいるけど。

[581: 匿名さん]

まぁそっちの人数のが多いでしょうが、来る人もいるよという話です。

[582: 匿名さん]

今年度新１年生の第二辰は３クラスで１クラス３２名のギチギチ定員だった。
児童数が多くなってきた。

[583: 匿名さん]

辰巳小の新一年生情報ご存知ありませんか？

[584: 購入検討中さん]

本日現地にいってきました。良い天気で運河がキラキラしていて気持ちよかったです。８階くらい迄は出来ていました。また、辰巳公園の桜がとっても奇麗で、花見で盛り上がっていました。

[585: 購入検討中さん]

この時期からなのか、夕方、直射、反射ともに北西の運河の面にかなりの光が当たっています。
是非、晴れの日運河側からご確認ください。

[586: 匿名さん]

美白を意識している女性にはきつそうな光線ですね。
目にも眩しいでしょうからサングラスが欲しいところです。
湾岸ならではのお洒落なこだわりのサングラスショップなんてできたら話題になりそうですね。
自分に似合ったデザインを選んでもらえると嬉しいな。

[587: 匿名さん]

＞582
１クラス結構多いのですね。
副担任の先生はいらっしゃったりするのでしょうか？

辰巳小はまだＨＰが更新されていないですね。
こちらもかなり人数が増えてきているのでしょうか？？

[588: 匿名さん]

>585
逆に夏には、西日と照り返しの反射光で
暑くなるかも知れませんね。

[589: 購入検討中さん]

そのくらい日が入れば嬉しいです。私たちは、北西側を検討したいですね。

[590: 匿名さん]

北西側だと水路に面して視界が開けているのでしょうか？
もしかして富士山ビューだったりしますか？
なかなか良さそうですね。

[591: 購入検討中さん]

>588

タワマンの上層階南向きと比べたら天と地でしょ。

[592: 物件比較中さん]

昨日見てきましたが
辰巳駅のスペックの低さ、売主・ゼネコンの無名さ、北向きで見送りです。
値段はちょうど良いですが
東京建物が売ってればまだ良いですが結構マンション見ている私でも聞いたことも
ない不安たっぷりな売主ですね

イニシア・枝川と住友の塩浜に期待します！

[593: 匿名さん]

国土交通大臣（8）第3072号

何の不安が？まあ商材屋さんにはわからないでしょうが。

[594: 匿名さん]

矢作地所は東海地方の大手で都内進出ってところのようなので、東京の人間が知らなくても当然でしょうね。

サンケイビルはフジサンケイグループのビル事業会社で、マンション事業はまだ歴史は浅いですが会社としては規模も大きく実績もあります。
分譲マンションも、数は少ないですが良質なものを供給している印象があります。はじめはほとんどが都心・城南のいわゆる高級マンションでしたが、最近はここのような城東や城北、神奈川あたりでも造っているようですね。

[595: 匿名さん]

矢作は相当いいものを作っている。
名古屋で知らない人はいない。
東海、名古屋では矢作の湖畔に建つＭＳが今ダントツ人気だよ。

[596: 匿名さん]

いいマンションだから売れている。
単純なこと。

[597: 匿名さん]

そういう事ですね。

[598: 匿名さん]

矢作は中部国際空港や、野村や財閥系のMSの施工なんかもやってますよね。

http://www.yahagijisyo.co.jp/qa/about_ikkan/index4.html

http://ja.wikipedia.org/wiki/矢作建設工業

[599: 匿名]

小学校に普通、副担はいないよね？

[600: 匿名さん]

No.598さん
矢作は結構評判良いんですね。