バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[5: 物件比較中さん]

私は、プラウドと真剣に比較しましたが・・・

[6: 匿名さん]

内廊下で価格の安いこちらの方が
別格で良いですね。

[10: 購入検討中さん]

今日から第2期登録受付開始ですね。
最新のスーモHPには間取りBとDだけが載ってないのですが、完売したのでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

どうなのでしょうね。先日モデルルームに行った時は、Aはもう無くて、Dもかなり少なくなっていました。

[12: 物件比較中さん]

↑本当ですね。
スーモの各間取りの最低額～最高額と、公式HPの価格表を照らし合わせると、1期以降に各タイプがどれだけ売れたか大体分かりますね。
例えばCタイプは4018～4228万円だから、2・3・4・17Fが今回売れたということになるんでしょうね。もちろん中間層もいくつか売れてる可能性もありますが。

[13: 匿名さん]

これだけ破格だから、売れ行きが早いね。

[15: 匿名さん]

とりあえず要望書が入りそうな可能性のある２０戸だけ販売みたいだね
実際は申し込まない人もいるだろうから１５～１８戸くらいかな

[20: 匿名]

半分くらい売れましたね。

[22: 匿名さん]

信号や改札までの距離考えると14分くらいですかね。結構遠かった。

[24: 匿名]

一番人気がＦタイプですね。

[25: 匿名さん]

ヤフー不動産のHPではFの間取りだけが載ってないですね。

[32: 匿名]

今日来たら五階まで出来ていましたね。

[34: 匿名さん]

駅10分以内なら許容範囲かな。
プラウドみたいに徒歩11分以上で尚且つ大きな橋を渡るわけでもないし

[35: 申込予定さん]

5階までできているんですね。建物の外観は、見れそうですか？先日、行った時は、分厚いシートが被ってて、見れなかったので・・・

[36: 匿名]

確かに300ｍ以上ある橋を毎日渡るのは辛いですね。
その点こっちはフラットな道のりで裏道なら信号も2つですみますし

[38: 匿名]

豊洲が使えるメリットってあんまり感じないです。同じ有楽町線ですし。
東雲から豊洲も橋を渡らなきゃいけないし、しかも11分以上かかって決して便利とは思えない。
ここから辰巳駅までが不便というなら東雲から豊洲はもっと不便ってことになります。

[39: 匿名さん]

東雲のほとんどの人は豊洲より辰巳駅を利用してると思います。
一部のプラウドタワー東雲住民だけじゃないですかね？あえて豊洲を使うのは。

[41: 匿名]

でも、豊洲からだと混みそうですね。辰巳から乗る人が多そう。

[43: 匿名さん]

会社帰りに銀座で買い物するから豊洲に寄ることはほとんどないかな。
静かでフラットな道をのんびり帰るほうが私は好きかも。
人それぞれでしょうけど。

[45: 匿名さん]

写真撮ってきました。

[47: 匿名さん]

ベルタワー側から行けば信号2つ渡るだけですみますよ

[48: 親同居さん]

フラット？だけど信号で引っかかると駅まで結構時間かかるね。１３分くらいかかった。

[50: 匿名さん]

マンションからベルタワー前を通り「辰巳橋東」信号を渡る。あとは道なりに駅まで進むだけ。
実質、道路を横断するための信号は1つじゃないですか？

[52: 匿名さん]

機械式駐車場って何階くらいまでの高さなんでしょうか？
E・Fの低層だともろに被ってしまいそうですよね？

[53: 匿名さん]

私もベルタワー側の道オススメです。
結構前なんで、信号2回か3回かはっきり覚えてないのですが、
ベビーカー押して、全て信号に引っかかって10分弱でしたよ。
余程ゆっくりでなければ、10分で着くんじゃないかな。
ちなみにGoogleマップでは信号2つですよね。
辰巳橋のところで2回渡るか、辰巳橋のところで1回と駅前の通りで1回か。
MS近くにもう1つありましたっけ？横断歩道だけだったような…

[55: 匿名さん]

信号が2つだろうと3つだろうと13分あれば余裕で着けます。
気になる人は実際に歩いてみるべきですね。遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれですから。

[56: 親同居さん]

信号３つだと結構時間かかりそうですね。やっぱ１３分くらいかかってしまうのね・・

[58: 物件比較中さん]

プラウドと検討してる最中なのですが、プラウドから辰巳駅までは辰巳橋経由で13分ほどかかりました。（ちなみにプラウドから豊洲駅は信号に数回引っかかって実質17分ほど）参考までに。

[59: 匿名さん]

駅から交差点を左に曲がり道沿いに歩いて、橋の交差点で信号2回、
そのまま団地沿いを真直ぐ歩いて東雲住宅前の横断歩道渡ったのは覚えてるんですが、
信号3回ありましたっけ？

[62: 周辺住民さん]

３０分ほどまえに辰巳に終電で着いて帰ってきたので思うのだけれども、この距離で近いだの遠いだの、信号が１回だの２回だの、みなさんよっぽどいいとこに住んでらっしゃるんですね。

[63: 匿名さん]

プラウドは辰巳橋渡っても信号０で行けるはず。ずっと右側の歩道だけで行けるから

[64: ご近所さん]

風の強い雨の日に桜橋を渡ってたら傘が壊れた。
合羽が必要かも。

[65: 匿名さん]

雨の日はバスかタクシーが基本だよ。

[66: 匿名さん]

それは子供がいない人の生活スタイルですね。
梅雨の時期家族みんなでタクシーなんて、私は無理だな。

[67: 匿名さん]

梅雨時期は夫はタクシー。
子供達は私が車で送迎です。

[70: 匿名さん]

そうですか？
夫婦で話をしながらのんびり歩いてちょうど駅の階段手前で10分でしたけど。どんな速度で歩いているのでしょうか？ベビーカーでも押していたのでしょうか？
この距離で13分とかであればプラウドからだと15分以上でしょ。

[72: 匿名さん]

ここに限らず湾岸なんて橋渡らないとどこにも行けない立地環境なんだから
橋が気になるなら別のエリアにしたほうがいいんじゃない。
個人的には特に橋渡るのが不快だとは思わないけどな。

歩いてて気になるのは橋より大型の車両の多さですかね

[76: 匿名さん]

橋がなくても信号あるから結局東雲物件とあんま変わらないんだよね

[79: 匿名さん]

台風なら橋じゃなくても大変でしょう。買い物は向こうの方が便利だし
豊洲からも意外に近くて使いやすい。色々と幅のある生活ができそうなのは向こうですね
こちらは価格は安いですがそれ相応に不便に感じます

[82: 匿名さん]

プラウドは買い物しかメリットはないですね。
豊洲駅も中途半端に遠いですし。
それに有楽町線は豊洲駅からだと人も多いですし、辰巳駅からだと座って行けますよ。

[93: 匿名さん]

橋で不快に思うことってあんまりないけど皆さん違うのかしら。風も気にならないし。
私的な計測ですがバンベールもプラウドも駅までの時間は変わらなかったです
プラウドはキャナルの脇通って駅までいくとかなり快適です。

[99: 匿名さん]

価格は魅力でも色々と不便・・懸念も多数って感じで決め手に欠ける

[103: 匿名さん]

実際に歩いてみると分かるんですけどね。
信号に引っかかっても普通に歩いて13分以内で行ける。