バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[441: ご近所さん]

見えなくても音は聞こえる

[442: 匿名さん]

素晴らしい夜景は飽きませんよ。
視線が気にならない部屋なら、カーテンが飾りになること間違いないです。

[443: 匿名さん]

「素晴らしい夜景は飽きませんよ。」って言うなら、買うのはここじゃなく東雲のタワーだろ。眺望のレベルが違うよ。
ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと、TDLの花火はここからなら親指程の大きさだよ。

[444: 匿名さん]

広大な水辺の運河を水平的に眺める眺望は最高だよ。
超高層の眺望良さも認めるけど、違った良さはあるよ。

[445: 匿名]

水辺に浮かぶ高層マンションのあかりは幻想的ですからね

[446: 購入検討中さん]

確かにここは、花火より水辺の運河が素敵ですね。

[447: 匿名さん]

費用対効果を考えれば
割安マンションであるのは確かだと思います。
70㎡を4千万円台で買えるんですから。

[448: 購入検討中さん]

そのとおとりですね、都心に近くてこの価格、仕様はなかなか無いでしょう。

[449: 購入検討中さん]

なんと、いつの間にか、80戸販売済みが、82戸販売済みに変わっていますね。

>ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと
根拠なし。現地確認済み。

[450: 匿名さん]

安いとか仕様が良いとか言うわりに、たいした大規模じゃないのに販売戸数伸びませんね。
人気ならこの価格なんだから、もっと売れててもおかしくないでしょう。
つまりみんなが躊躇して買わない理由があるって事なんですかね。
確かにマンション買う時には絶対、仕様がいいだけで買ってはいけないと本に書いてありました。

[451: 匿名さん]

心配しなくても完売しますよ。

[452: 購入検討中さん]

450、わざわざ訪問ありがとうございます。
いい所が見えないのに、訪問してしまう、かわいそうな躊躇派なのですね。

[453: 匿名]

東京ゲートブリッジは見えますが観覧車は見えませんよ。

[455: 匿名さん]

ここ、プラウド、レックス
今時飛ぶように売れる物件はない
だが↑の3物件を見ても明らかだが周辺と比べ若干安めの設定で売ってる東雲はどこも好調
晴海有明で強気で売れ残ってる物件と比べて明らか

[456: 購入検討中さん]

No.453

角度の問題ですか。
AやHの高層なら見えると思ったのですが。

[457: ご近所さん]

運河側の大木はそのままですか？

[458: 匿名さん]

これを機に整備してほしいですね。
もとは空き地だった場所だからか、見学した時は刈った後の枝や葉が植え込みの奥に詰め込まれていました。肥料にするつもりなのか管理が適当なのかよくわかりません。区の管轄らしいですが整備している場所に枯葉詰め込みますかねぇ。もう少しセンスよく植えかえてくれればいいなと思うのですが。

[459: 購入検討中さん]

No.457　
契約者・住民スレに運河側の写真が載ってました。
そのまま残ってます。
営業の人が敷地にかかっている部分だけ枝を落とすと言っていたような

[460: ご近所さん]

ブリリアのように綺麗になればいいですね。

[461: 匿名さん]

管理組合から区に申し出れば、対応してくれるのでは？

[462: 匿名]

近所に図書館が少ないので新設してほしい。

[463: 匿名]

辰巳団地の再開発は、便利な施設は駅前に集めるそうなので、
図書館ができるとしても駅前付近でしょうね。

[464: 匿名さん]

駅から橋をわたってすぐの都民タワーにあるので
それは無いな。

[465: 購入検討中さん]

10年か、それ以上先の話だから
東雲図書館だってどうなっているかわかりませんので、
期待せずに待ちます。

ネット予約、ネット配達等のサービスの充実のほうが早いでしょう。

辰巳の人口が増えてくれば、図書館もろもろ次第に便が発達すると期待しています。

[466: 匿名さん]

＞４６２

お金はかかりますけどそういう立地だとネット購入が盛んになるんですかね。今はコンビニ受け取りを選択する人も多いですから、家にいる必要もなく、好きなときに受け取りに行けばいいという感じで、しかも綺麗だから図書館の書籍よりもいいかなと思うときもあります。

共用部にライブラリー並みの揃いがあるとこういう場所の場合は嬉しいですよね。

[467: 購入検討中さん]

＞466さん

共用部にライブラリー的なものはあるんですけど、
経済関係の本を最初は少し置くみたいな事を言っていたので、
最初はほとんど無さそうです。
みんなが入居してから、持ち寄りで増やしていく感じになりそうです。

[468: 匿名]

ライブラリーに椅子がないから長時間はいられないですよね。
本は貸し出しとかできるのかな。
でも、そんな手間のかかる管理はやらないだろうし。

[469: ご近所さん]

持ち寄りなんて許可したら、大変な事になりそうですね。

[470: 匿名]

持ち寄りって…主婦の集まりじゃあるまいし。

[471: 匿名さん]

いまのマンションもライブラリーがありますが、理事会で雑誌、書籍の種類を決めてます。もちろんアンケートとうで希望を聞いてます。

[472: 匿名さん]

ヤフーにマンションの空き駐車場問題の
記事がでてるね。

[473: 匿名さん]

ここも一緒ですよ。
現時点では予想以上に空いてるみたいです。
今から計画変更出来るといいですが、そういう訳にもいかないですからね。
何らかの対策が必要になりそうですね。
記事を見た限りだと簡単でもなさそうですが。

[474: 匿名さん]

No.473さん
営業さんが予想以上にあいていると言っていたのですか？私が聞いたときはそういう風に言ってなかったので心配していました。具体的にどの大きさが一番埋まりそうかご存知ですか？我が家は車が置けないと困るので多少余裕があって欲しいです。

[475: 匿名さん]

No.474さん
詳しくは聞いてませんでした。

[476: 匿名]

交差点の所、工事が始まりましたね。

[477: 購入検討中さん]

No.476さん
何の工事ですか？

[478: 匿名]

伊藤忠の新しいマンションです。

[479: 購入検討中さん]

交差点の道路自体もきれいになった。

[480: 匿名さん]

マンションの前も奇麗になったのですかね？都営住宅の立て替えは、まだ始まらないのでしょうか？

[481: 匿名]

まったく気配がなかったですよ。
工事が始まるのなら移住が始まると思うのですが、片付けも何も始まっていないので、まだまだでないかなと。

[482: 匿名さん]

辰巳の住民に聞いた話だけど、
1号棟のある区画の公園を潰して新しいの建てて、
その区画の住民を移した後に取り壊し。
来年から始まるらしい。
ドミノ式にちまちまだから、長い事かかるだろうね。

[483: 購入検討中さん]

あわてて街全体が騒がしいのもなんですし、ゆっくり立て替えていただければと。

今の状況に好感があり、購入しようと思っています。
ゆっくりでもきれいになるならなおさらよい。

[484: 匿名さん]

その通りなんだけど、そうとすると期待する辰巳駅前開発は
次世代の事くらいに考えていた方がよさそうですね。

[485: 匿名さん]

オリンピック誘致が成功すれば駅周辺は激変するはず。可能性は低いが

[486: 匿名さん]

辰巳からはプールくらい。反対側の三つ目通り側の出口側は多少綺麗になるかもね。
激変はしないよ。

[487: 匿名さん]

住宅街の変化は人の移動があってこそ実現します。
10年のスパーンで見ましょう。

[488: 匿名さん]

実際は15年間の予定ですが。

[489: 匿名さん]

15年も長いのだが、
それは住宅ゾーンの建て替えだけで
辰巳駅周辺の再開発はその後だからなぁ。

[490: 匿名さん]

私としては、早く開発されて欲しいですが・・・

[491: 匿名]

川辺の遊歩道にフナムシがいました。

[492: 匿名さん]

海も近いですからいてもおかしくないでしょう。

[493: 匿名さん]

南東側高層階ならディズニーの花火も観覧車も見えるそうですよ。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=801

[494: 購入検討中さん]

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=795


よかれ悪かれ注目度は高い。
PVかせでいるの自分か？

[495: 匿名さん]

私もMRに貼ってる南東高層階からの景色をみて、結構いいなぁと思ってました。

[496: 購入検討中さん]

検討中の皆さんは、voidプランを選択する予定ですか？申し込み期限等はあるのでしょうか？

[497: 匿名さん]

枝川コスモイニシアのマンションが予想より高かったみたいだし、
プラウド東雲の安い部屋は売り切れつつあるから
割安なこのマンションに客は流れてくると思うよ。

[498: 匿名さん]

帰宅困難者回避の動きは予想以上の速さで進んでますね。

[499: 匿名さん]

１週間以上も書き込みがなかった物件に、そんなたくさんのお客さんが流れてくるとは考えられないけどな・・・

[500: 購入検討中さん]

パークタワー豊洲から流れると予想します。
こちらのほうが、B/Cが高いですので。

[501: 匿名さん]

MR、真ん中にいますよね。
凄い戦略です！コバンザメ戦法(笑)

[502: 匿名さん]

パークタワー豊洲とこことでは、そもそも購入層が異なると思うが？
B/Cを考えるのもいいけど。

[504: 購入検討中さん]

ていうか、枝川マンションと比べればこちらの方が遥かに良かったです。

[505: 匿名さん]

3期締め切りはいつでしょうか？

[506: 匿名]

もうすぐ解体するみたいですよ、モデルルーム。

[507: 匿名さん]

本当ですか？完売ですか？

[508: 匿名さん]

えっ！ブリリアではなくて？
まだまだじゃないですかね。3期はこれからですし。

[509: 匿名さん]

私も、ブリリアかなと思いました。実際どうなのでしょうか？

[510: 匿名さん]

バンベールは７月くらいを目標にしてるって言ってました。
ブリリアでしょ

[511: 匿名さん]

防災倉庫が１階・10階・17階にあるんですね。
一々下に撮りに行くのも大変ですし、
複数階にあるのは助かりますね。
有事の際の防災倉庫の管理は管理組合で行うのでしょうか？

[512: 匿名さん]

防災倉庫がある分だけ、有事の際の配る側の責任者になる可能性も高いという事ですよ。
当然、日常の備蓄管理もね。
まあ、委託する方法もあるけど、そうなると管理費の値上げは必須だろうね。

[513: 匿名さん]

備蓄品は日頃、点検しておかないとね。
某タワーのＭＲでも言ってた。備蓄品を放置しておいて劣化してるケースもあると。

[514: 匿名さん]

その他にも、有事の際は、自動販売機の飲料がボタンを押せば出てくるらしいですよ。

[515: 匿名さん]

後付けするよりは備わっているので断然いいと思います＜防災倉庫
あとは住民へは倉庫内の貯蔵リストとかはわかるようになっているんでしょうか。

以前避難所でもらったおかゆが全くの味無しで、
大人は我慢すれば食べられますが幼児などは美味しくないといって食べずに難儀したという話を聞きました。
知っていれば防災グッズにふりかけなどを入れておいたのにという声もあったので、
前もってどんなものが入っているか知っておけば住民もその対策も出来そうです。
数量も告知しておけば何日分かはわかりますから、それに応じた非常品の揃えも出来ますし。

[516: 匿名さん]

ここはエアコンの配管ホースが壁の中に通すタイプなのが気にいってます。
ホース剥き出しは格好悪いですし、化粧カバーも結構高いですからね。
そういう細かいところも仕様が高くていいですね。

[517: 物件比較中さん]

やっぱり特別感があるのは「照明計画」かなと思っています。

ここまでこだわってくれるマンションは自分はあまり見たことがありませんから、造る側の思い入れの強さも感じますし嬉しいですね。

しかしこんな計画があると、わざと照明がある時間帯に出入りしたくなってしまいますよ、せっかくの特別環境ならいつも堪能したいところです。

[518: 匿名さん]

この時代、どんなマンションもそれなりに照明なんてオシャレに作り込まれてるよ。
ここがもし仮にそんな特別環境の優れ、仕様も良いマンションでも、立地と環境がすべてを台無しにしていると思う。

[519: 匿名さん]

ただオシャレなだけじゃなく、このマンションの照明デザイナーはスカイツリーのライティングを手掛けた人。
そりゃ期待しちゃいますよ。運河側から見るマンションも綺麗でしょうね

[520: 匿名さん]

５１６さん
それはすごい魅力ですよね。エアコンのホースはかなり目立ちますからね。確かに化粧カバーを
つけると15000円と言われたことがあります。各部屋にすべてと考えるとかなりの
金額にもなるし、かといってつけないと見た目も悪いし、汚くなるしで結局つけなければならない
事になりますからね。すごいうれしい設備ですね。

[521: 匿名さん]

スレが伸びてる割にあんま売れてないね、宣伝か・・

[522: 購入検討中さん]

予定よりだいぶ売れていますね。

[523: 匿名さん]

第３期の販売開始が３月だったけど、いつの間にか４月下旬になってた。
今さらクルーズやバス周遊始めた位だから、購入者が集まらないのだろう。

[524: 購入検討中さん]

予定よりは、だいぶ売れていますね。

[525: 匿名さん]

予定よりはとか言っちゃうあたりがすでに胡散臭いね。この物件

[526: 匿名さん]

今の時期で85戸売れていればかなり良いペースでは？

[527: 購入検討中さん]

じゃ、予定よりも　だいぶ売れていますね。 笑

[528: 匿名さん]

予定ってなんだよｗ

[529: 購入検討中さん]

予定って何ですか　

[530: 入居予定さん]

イオンって食材半額になったりしますか？
物価は高いですか？

[531: 匿名さん]

イオンのブランド商品が多くて安い。
有名ブランド商品はそれなり。
カードで５％引きの日に買い溜め。

[532: 匿名さん]

イオンのPBはかなり安いですよね。
当たり外れは若干感じますが…。
たまに見切品も見かけますが、
そう多くはないと思います。

[533: 匿名さん]

あまり目立たないけどイオンブランドにはけっこういい商品があるような気がします。アンダーウェアなんかも着心地が良くてリーズナブルな価格が気に入っています。欲を言えばお惣菜や食品が半額になるようなお得感のあるお店も欲しいですね。

[534: 匿名さん]

時間帯によっては半額になるよ
選択肢がないけど

[535: 匿名さん]

予定よりはってなんかスレ数がたいした物件でも無いのにやたら多いと思ったら、半分以上がここの熱心な営業だったのね。

[536: 匿名]

ここって地盤は大丈夫なの？

[537: 匿名さん]

機械式駐車場でまた子供の死亡事故だね。親の管理にも問題あったのかもしれないけど
ここみたいにオール機械式だとちょっと不安だね。子供は予想外の動きしますし
維持管理コストも懸念点だけど

[538: 匿名さん]

私は、子供の事故の大半は親の不注意と思ってます。このご時世、どこにいっても機械式駐車場はありますし、エスカレーター等の事故もやはり不注意が原因かと思います。したがって、マンションの機械式駐車場が子供にとって危険とお感じになるのは不思議です。

[539: 匿名さん]

不注意が原因というのは合意。
しかし、マンションの機械式駐車場が子供にとってかなり危険なのは当たり前な事でしょ。

マンションの機械式駐車場が子供にとって危険だとしっかり感じられない親
がいるから、こんな事故が起こる。


この世に存在する危険性と同じ種類の危険性だから問題視する必要な無いととでも？