バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[421: 匿名さん]

マンションの目の前の道路を反対側に渡る必要はないですね。駅に行くなら交差点で辰巳一丁目北の交差点な信号を渡ればいいし、イオンに行くなら辰巳橋東の交差点の信号を渡ればいいだけ。トラックが多くてもマンションは奥まってるので騒音の心配も少ない。
ここより晴海通りの近くのマンションの方が横断や飛び出しに注意が必要。

[422: 匿名さん]

そうですね。信号2つルートはあきらめましょう。危険です。

[423: 匿名さん]

普通に駅前の道を真っ直ぐ行っても10分弱で辰巳駅に着きますから。無理をする必要はないですね。実際に何度か歩きましたが全部の信号に引っかかることは一度もなかったです。

[424: 購入検討中さん]

晴海と比べる次元が意味不明ですね。

便利だけどうるさい晴海。

[425: 匿名さん]

無理をする必要はないですね。
危険な横断歩道は通らなければ問題ないのは自明な事です。

[426: 匿名さん]

晴海通り明治通りより三ツ目通りの方がトラックの交通量が多いです。
水戸街道で茨城方面に行くトラックの通り道だからです。
湾岸道路沿いよりはましですけどね。

[427: 匿名さん]

毎朝のトラックの出入りすごいです。
騒音、振動、排気ガス 確認したほうが良いですよ。

[428: 購入検討中さん]

427

確認しました。
いうほどたいしたことありません。

いちいち大げさ。

[429: ご近所さん]

毎朝通勤で前を通ります。大型トラックのアイドリングうるさいよ。

[430: 匿名さん]

みなさん、地域と共存しましょうね。

[431: 匿名さん]

この物件の南東側が一番割安なようですよ。
三つ目通りからのトラックに関してはすぐ近くのブリリア辰巳だって同じ。
こちらのほうが１分駅から近いことを考えてもいいと考えますね。

[432: 匿名さん]

辰巳住宅建替えが始まれば
工事のトラックが増えるんでしょうね。

[433: 近隣の住民]

No.428

正解！！

[434: 匿名さん]

気にしなけらば
気にならない。
住民の知恵ですな。

[435: 契約済みさん]

特に夜の葛西臨海公園の観覧車がすごくきれいに映えます。
ディズニーランドの花火も見えるのではないかと思っていますが、
時間が時間なので未確認です。

Aおよび、南東向きで、抜ける高さなら確認できると思います。

この点、営業さん押してこないですけど。

[436: 匿名]

臨海公園の観覧車が見えるんですか？本当ですか？

[437: 購入検討中さん]

見えると思いますよ。

[438: 購入検討中さん]

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=404

他マンションですが、10Fくらいから見えるのでは！

とにかく昼間より、夜のライトアップがきれいなのですが。

[439: 匿名さん]

夜景なんかすぐに見飽きるよ。

[440: 匿名さん]

夜景のアクセントがあるかどうかは結構生活のリズムにちょっとした変化を与えてくれるから大事ですよ。TDLの花火も見えますか？

[441: ご近所さん]

見えなくても音は聞こえる

[442: 匿名さん]

素晴らしい夜景は飽きませんよ。
視線が気にならない部屋なら、カーテンが飾りになること間違いないです。

[443: 匿名さん]

「素晴らしい夜景は飽きませんよ。」って言うなら、買うのはここじゃなく東雲のタワーだろ。眺望のレベルが違うよ。
ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと、TDLの花火はここからなら親指程の大きさだよ。

[444: 匿名さん]

広大な水辺の運河を水平的に眺める眺望は最高だよ。
超高層の眺望良さも認めるけど、違った良さはあるよ。

[445: 匿名]

水辺に浮かぶ高層マンションのあかりは幻想的ですからね

[446: 購入検討中さん]

確かにここは、花火より水辺の運河が素敵ですね。

[447: 匿名さん]

費用対効果を考えれば
割安マンションであるのは確かだと思います。
70㎡を4千万円台で買えるんですから。

[448: 購入検討中さん]

そのとおとりですね、都心に近くてこの価格、仕様はなかなか無いでしょう。

[449: 購入検討中さん]

なんと、いつの間にか、80戸販売済みが、82戸販売済みに変わっていますね。

>ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと
根拠なし。現地確認済み。

[450: 匿名さん]

安いとか仕様が良いとか言うわりに、たいした大規模じゃないのに販売戸数伸びませんね。
人気ならこの価格なんだから、もっと売れててもおかしくないでしょう。
つまりみんなが躊躇して買わない理由があるって事なんですかね。
確かにマンション買う時には絶対、仕様がいいだけで買ってはいけないと本に書いてありました。

[451: 匿名さん]

心配しなくても完売しますよ。

[452: 購入検討中さん]

450、わざわざ訪問ありがとうございます。
いい所が見えないのに、訪問してしまう、かわいそうな躊躇派なのですね。

[453: 匿名]

東京ゲートブリッジは見えますが観覧車は見えませんよ。

[455: 匿名さん]

ここ、プラウド、レックス
今時飛ぶように売れる物件はない
だが↑の3物件を見ても明らかだが周辺と比べ若干安めの設定で売ってる東雲はどこも好調
晴海有明で強気で売れ残ってる物件と比べて明らか

[456: 購入検討中さん]

No.453

角度の問題ですか。
AやHの高層なら見えると思ったのですが。

[457: ご近所さん]

運河側の大木はそのままですか？

[458: 匿名さん]

これを機に整備してほしいですね。
もとは空き地だった場所だからか、見学した時は刈った後の枝や葉が植え込みの奥に詰め込まれていました。肥料にするつもりなのか管理が適当なのかよくわかりません。区の管轄らしいですが整備している場所に枯葉詰め込みますかねぇ。もう少しセンスよく植えかえてくれればいいなと思うのですが。

[459: 購入検討中さん]

No.457　
契約者・住民スレに運河側の写真が載ってました。
そのまま残ってます。
営業の人が敷地にかかっている部分だけ枝を落とすと言っていたような

[460: ご近所さん]

ブリリアのように綺麗になればいいですね。

[461: 匿名さん]

管理組合から区に申し出れば、対応してくれるのでは？

[462: 匿名]

近所に図書館が少ないので新設してほしい。

[463: 匿名]

辰巳団地の再開発は、便利な施設は駅前に集めるそうなので、
図書館ができるとしても駅前付近でしょうね。

[464: 匿名さん]

駅から橋をわたってすぐの都民タワーにあるので
それは無いな。

[465: 購入検討中さん]

10年か、それ以上先の話だから
東雲図書館だってどうなっているかわかりませんので、
期待せずに待ちます。

ネット予約、ネット配達等のサービスの充実のほうが早いでしょう。

辰巳の人口が増えてくれば、図書館もろもろ次第に便が発達すると期待しています。

[466: 匿名さん]

＞４６２

お金はかかりますけどそういう立地だとネット購入が盛んになるんですかね。今はコンビニ受け取りを選択する人も多いですから、家にいる必要もなく、好きなときに受け取りに行けばいいという感じで、しかも綺麗だから図書館の書籍よりもいいかなと思うときもあります。

共用部にライブラリー並みの揃いがあるとこういう場所の場合は嬉しいですよね。

[467: 購入検討中さん]

＞466さん

共用部にライブラリー的なものはあるんですけど、
経済関係の本を最初は少し置くみたいな事を言っていたので、
最初はほとんど無さそうです。
みんなが入居してから、持ち寄りで増やしていく感じになりそうです。

[468: 匿名]

ライブラリーに椅子がないから長時間はいられないですよね。
本は貸し出しとかできるのかな。
でも、そんな手間のかかる管理はやらないだろうし。

[469: ご近所さん]

持ち寄りなんて許可したら、大変な事になりそうですね。

[470: 匿名]

持ち寄りって…主婦の集まりじゃあるまいし。