バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[41: 匿名]

でも、豊洲からだと混みそうですね。辰巳から乗る人が多そう。

[43: 匿名さん]

会社帰りに銀座で買い物するから豊洲に寄ることはほとんどないかな。
静かでフラットな道をのんびり帰るほうが私は好きかも。
人それぞれでしょうけど。

[45: 匿名さん]

写真撮ってきました。

[47: 匿名さん]

ベルタワー側から行けば信号2つ渡るだけですみますよ

[48: 親同居さん]

フラット？だけど信号で引っかかると駅まで結構時間かかるね。１３分くらいかかった。

[50: 匿名さん]

マンションからベルタワー前を通り「辰巳橋東」信号を渡る。あとは道なりに駅まで進むだけ。
実質、道路を横断するための信号は1つじゃないですか？

[52: 匿名さん]

機械式駐車場って何階くらいまでの高さなんでしょうか？
E・Fの低層だともろに被ってしまいそうですよね？

[53: 匿名さん]

私もベルタワー側の道オススメです。
結構前なんで、信号2回か3回かはっきり覚えてないのですが、
ベビーカー押して、全て信号に引っかかって10分弱でしたよ。
余程ゆっくりでなければ、10分で着くんじゃないかな。
ちなみにGoogleマップでは信号2つですよね。
辰巳橋のところで2回渡るか、辰巳橋のところで1回と駅前の通りで1回か。
MS近くにもう1つありましたっけ？横断歩道だけだったような…

[55: 匿名さん]

信号が2つだろうと3つだろうと13分あれば余裕で着けます。
気になる人は実際に歩いてみるべきですね。遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれですから。

[56: 親同居さん]

信号３つだと結構時間かかりそうですね。やっぱ１３分くらいかかってしまうのね・・

[58: 物件比較中さん]

プラウドと検討してる最中なのですが、プラウドから辰巳駅までは辰巳橋経由で13分ほどかかりました。（ちなみにプラウドから豊洲駅は信号に数回引っかかって実質17分ほど）参考までに。

[59: 匿名さん]

駅から交差点を左に曲がり道沿いに歩いて、橋の交差点で信号2回、
そのまま団地沿いを真直ぐ歩いて東雲住宅前の横断歩道渡ったのは覚えてるんですが、
信号3回ありましたっけ？

[62: 周辺住民さん]

３０分ほどまえに辰巳に終電で着いて帰ってきたので思うのだけれども、この距離で近いだの遠いだの、信号が１回だの２回だの、みなさんよっぽどいいとこに住んでらっしゃるんですね。

[63: 匿名さん]

プラウドは辰巳橋渡っても信号０で行けるはず。ずっと右側の歩道だけで行けるから

[64: ご近所さん]

風の強い雨の日に桜橋を渡ってたら傘が壊れた。
合羽が必要かも。

[65: 匿名さん]

雨の日はバスかタクシーが基本だよ。

[66: 匿名さん]

それは子供がいない人の生活スタイルですね。
梅雨の時期家族みんなでタクシーなんて、私は無理だな。

[67: 匿名さん]

梅雨時期は夫はタクシー。
子供達は私が車で送迎です。

[70: 匿名さん]

そうですか？
夫婦で話をしながらのんびり歩いてちょうど駅の階段手前で10分でしたけど。どんな速度で歩いているのでしょうか？ベビーカーでも押していたのでしょうか？
この距離で13分とかであればプラウドからだと15分以上でしょ。

[72: 匿名さん]

ここに限らず湾岸なんて橋渡らないとどこにも行けない立地環境なんだから
橋が気になるなら別のエリアにしたほうがいいんじゃない。
個人的には特に橋渡るのが不快だとは思わないけどな。

歩いてて気になるのは橋より大型の車両の多さですかね

[76: 匿名さん]

橋がなくても信号あるから結局東雲物件とあんま変わらないんだよね

[79: 匿名さん]

台風なら橋じゃなくても大変でしょう。買い物は向こうの方が便利だし
豊洲からも意外に近くて使いやすい。色々と幅のある生活ができそうなのは向こうですね
こちらは価格は安いですがそれ相応に不便に感じます

[82: 匿名さん]

プラウドは買い物しかメリットはないですね。
豊洲駅も中途半端に遠いですし。
それに有楽町線は豊洲駅からだと人も多いですし、辰巳駅からだと座って行けますよ。

[93: 匿名さん]

橋で不快に思うことってあんまりないけど皆さん違うのかしら。風も気にならないし。
私的な計測ですがバンベールもプラウドも駅までの時間は変わらなかったです
プラウドはキャナルの脇通って駅までいくとかなり快適です。

[99: 匿名さん]

価格は魅力でも色々と不便・・懸念も多数って感じで決め手に欠ける

[103: 匿名さん]

実際に歩いてみると分かるんですけどね。
信号に引っかかっても普通に歩いて13分以内で行ける。

[106: 匿名さん]

歩くスピードは人それぞれですし、極端にゆっくり歩いて15分以上かかったと言っても嘘ではないわけですし。
そろそろ無意味な分数争いやめません？　実際に自分の足で歩いて確認するのが一番です。
近く感じるも遠く感じるも個人差がありますから。
公式「徒歩10分」を大体の目安と考えれば間違いないでしょう。

[107: 匿名さん]

銀座と豊洲じゃ買い物で求めるものの質が違うから比べても無意味じゃないかね
色んな選択肢があるのはいいことだが

[110: 匿名さん]

豊洲には自転車で行けるし銀座には電車で8分で行ける。お台場も車ですぐです。
色んな選択肢があって便利だと思います。

[113: 匿名さん]

雨の日も別に大変じゃないよ。普通の道とたいして変わらない
歩行者＆自転車専用なので快適だし

[115: 匿名さん]

意外と東雲だとバスも使える。
荷物がある時は豊洲からストレス無しの本数あるし。

[120: 匿名さん]

辰巳駅も遠いけど、一応、豊洲駅や東雲駅も
利用可能な範囲というのはいい点かなと。

[121: 匿名さん]

駅まで徒歩10分、イオンまで8分。
公園にも近くて、銀座へもすぐ行ける。
余計な共用施設もなく管理修繕費も安いのに、仕様のグレードは高い。
耐震マンションだけどタワーではないので充分。

[124: 匿名さん]

私は辰巳のゆる～い感じが好きですけどね。晴海通りに比べれば交通量も断然少ないですし。
22時以降は大型車の通行も規制されますからね。

[125: 匿名さん]

洗練されてない独特の取り残され感が漂うのが辰已ですからね
昭和の名残が何とも言えない雰囲気

[126: 匿名さん]

これからの街だからな。
新しくなったら、周辺で一番綺麗になる。

[131: 匿名さん]

事実でしょ。辰巳駅までここより時間がかかるの。
HPでも11分って書いてあるけど。ここは10分。これが現実ですよ。

[132: 匿名さん]

向こうは信号ないからな

[136: 匿名さん]

桜橋を使えば信号もなくて早いですよ。雨の日でも橋を渡るのは苦じゃないですよ。豊洲の駅も使えて便利ですよ。
会社帰りにイオンも寄れて便利ですよ。バス便もあって豊洲に行くのも便利ですよ。

誰がどう見てもバンベのスレじゃなくプラウドのスレですよね。

[138: 匿名さん]

懐かしくなり書き込んでしまいました。
数年前まで住んでおり駅ホームまで20分みて通勤してました。思ったより駅の入り口から結構かかるんですよね。
帰宅時は辰巳駅にタクシーがいない為、豊洲から利用してましたが、余裕のワンメーターでした。
隣のお米屋やベルタワー向かいにくるトラックの八百屋さんも健在でしょうか？
ちなみに前の道は晴海通りから三ツ目通りへの抜け道になっており、大型トラックも通るので信号の無い横断歩道利用はお勧めできません。

[139: 匿名さん]

晴海通りから三つ目に抜けるのはマンション前の道ではなく一本向こうの間違いでは？？

[140: 匿名さん]

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性


【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック



ざっと書き出してみましたが、それぞれ不足があれば追加をどうぞ。