バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[401: 申込予定さん]

価格表見れますか？Dタイプを検討中ですがまだありますか？

[402: 匿名さん]

Dはまだ選べそうです。AとFはほとんどありません。
Cは結構残っています。
南東向きは少なくなってます。
北西向きも日が当たらないと思ったけど、夕方行ったら当たってました。

[403: 購入検討中さん]

価格表はわかりやすくてよいですね。顧客目線で、明朗会計。

[404: 購入検討中さん]

価格表にたどり着けないのですがバンベールのトップページからどう行けば良いのかどなたか教えていただけませんでしょうか

[405: 匿名さん]

トップページをしばらく眺めてれば（15秒程で）現れますよ。
FLASH対応でないと見れないかもしれません。

[406: 匿名さん]

404さん
ここのブログで、坪単価付けた価格表が出てますよ。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=175

こうして見ると、南東向きがだいぶ安いんですね。

[407: 購入検討中さん]

価格表の見方ありがとうございました。
南北両方売れてますが南の方がやや売れ行きが良いのですね。

[408: 購入検討中さん]

細かいのですが、公式HPの間取り一覧のHタイプの表示が間違っています。

3LDK＋WIC＋2WIC
　→3LDK＋WIC＋2SIC？？

[409: 物件比較中さん]

南東低層階は安いですね。駐車場が前にあるからでしょうか？南東高層か運河側低層階で検討中です。どちらも人気なんですね。

[410: 匿名さん]

406さんのリンクのブログは、近隣物件でも話題になっていて、
凄く参考になりますね。
今、ブリリアとの比較がでてますね。

[411: 匿名]

あと、弁当屋とファミレスさえあればいいんだけど。

[412: 匿名さん]

上のブログにここの周辺と現地の写真が紹介されてたけど、HPなんかのイメージとかけ離れた環境だね。
団地は１５年以上かかるが建て直しとの事で妥協できても、隣の超隣接した住宅とトラック出入りの激しい大型倉庫は無理だと思った。

[413: 匿名さん]

現地を見ると分かりますが、西側の住宅とは直接被ることはないですね。東側の倉庫も直接は被らないような絶妙な位置で建てられてます。住宅の廊下から見ようと思えば見えますが、都内のマンションであれば多かれ少なかれ見えます。高層マンションでも道を挟んで見えたりするらしいので。
トラックは平日の昼間のみなので気にならないですね。
晴海通りよりはトラックは少ないし交通量自体が少ない。
それに平日は仕事に出てるので。

[414: 匿名さん]

毎朝トラックすごいよ！ウソはダメですよ。

[415: 匿名]

平日昼間って19時くらいまでのこと？

[416: 匿名さん]

No.412
団地のことであなたに妥協される覚えはないと団地住民は思ってますけど。

[417: 匿名さん]

辰巳大橋から三ツ目への抜け道なので交通量は多いです。
駐車違反と飲酒検問もあるので気を付けてね。

[418: 匿名さん]

晴海通りより交通量多いんですか？

[419: 匿名さん]

一時停止違反もね。
危険なカーブ地点のロケーションにあるマンションなので子供への配慮と指導に注意が必要。

[420: 匿名さん]

トラックが通るとなにが問題？
晴海通と比べると全然少ないでしょ?
警察の取り締まりもあるようなので逆に安心です。
それに私も昼間は仕事があるのであまり関係ない。
土日は何度か行きましたが静かでしたし。

[421: 匿名さん]

マンションの目の前の道路を反対側に渡る必要はないですね。駅に行くなら交差点で辰巳一丁目北の交差点な信号を渡ればいいし、イオンに行くなら辰巳橋東の交差点の信号を渡ればいいだけ。トラックが多くてもマンションは奥まってるので騒音の心配も少ない。
ここより晴海通りの近くのマンションの方が横断や飛び出しに注意が必要。

[422: 匿名さん]

そうですね。信号2つルートはあきらめましょう。危険です。

[423: 匿名さん]

普通に駅前の道を真っ直ぐ行っても10分弱で辰巳駅に着きますから。無理をする必要はないですね。実際に何度か歩きましたが全部の信号に引っかかることは一度もなかったです。

[424: 購入検討中さん]

晴海と比べる次元が意味不明ですね。

便利だけどうるさい晴海。

[425: 匿名さん]

無理をする必要はないですね。
危険な横断歩道は通らなければ問題ないのは自明な事です。

[426: 匿名さん]

晴海通り明治通りより三ツ目通りの方がトラックの交通量が多いです。
水戸街道で茨城方面に行くトラックの通り道だからです。
湾岸道路沿いよりはましですけどね。

[427: 匿名さん]

毎朝のトラックの出入りすごいです。
騒音、振動、排気ガス 確認したほうが良いですよ。

[428: 購入検討中さん]

427

確認しました。
いうほどたいしたことありません。

いちいち大げさ。

[429: ご近所さん]

毎朝通勤で前を通ります。大型トラックのアイドリングうるさいよ。

[430: 匿名さん]

みなさん、地域と共存しましょうね。

[431: 匿名さん]

この物件の南東側が一番割安なようですよ。
三つ目通りからのトラックに関してはすぐ近くのブリリア辰巳だって同じ。
こちらのほうが１分駅から近いことを考えてもいいと考えますね。

[432: 匿名さん]

辰巳住宅建替えが始まれば
工事のトラックが増えるんでしょうね。

[433: 近隣の住民]

No.428

正解！！

[434: 匿名さん]

気にしなけらば
気にならない。
住民の知恵ですな。

[435: 契約済みさん]

特に夜の葛西臨海公園の観覧車がすごくきれいに映えます。
ディズニーランドの花火も見えるのではないかと思っていますが、
時間が時間なので未確認です。

Aおよび、南東向きで、抜ける高さなら確認できると思います。

この点、営業さん押してこないですけど。

[436: 匿名]

臨海公園の観覧車が見えるんですか？本当ですか？

[437: 購入検討中さん]

見えると思いますよ。

[438: 購入検討中さん]

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=404

他マンションですが、10Fくらいから見えるのでは！

とにかく昼間より、夜のライトアップがきれいなのですが。

[439: 匿名さん]

夜景なんかすぐに見飽きるよ。

[440: 匿名さん]

夜景のアクセントがあるかどうかは結構生活のリズムにちょっとした変化を与えてくれるから大事ですよ。TDLの花火も見えますか？

[441: ご近所さん]

見えなくても音は聞こえる

[442: 匿名さん]

素晴らしい夜景は飽きませんよ。
視線が気にならない部屋なら、カーテンが飾りになること間違いないです。

[443: 匿名さん]

「素晴らしい夜景は飽きませんよ。」って言うなら、買うのはここじゃなく東雲のタワーだろ。眺望のレベルが違うよ。
ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと、TDLの花火はここからなら親指程の大きさだよ。

[444: 匿名さん]

広大な水辺の運河を水平的に眺める眺望は最高だよ。
超高層の眺望良さも認めるけど、違った良さはあるよ。

[445: 匿名]

水辺に浮かぶ高層マンションのあかりは幻想的ですからね

[446: 購入検討中さん]

確かにここは、花火より水辺の運河が素敵ですね。

[447: 匿名さん]

費用対効果を考えれば
割安マンションであるのは確かだと思います。
70㎡を4千万円台で買えるんですから。

[448: 購入検討中さん]

そのとおとりですね、都心に近くてこの価格、仕様はなかなか無いでしょう。

[449: 購入検討中さん]

なんと、いつの間にか、80戸販売済みが、82戸販売済みに変わっていますね。

>ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと
根拠なし。現地確認済み。

[450: 匿名さん]

安いとか仕様が良いとか言うわりに、たいした大規模じゃないのに販売戸数伸びませんね。
人気ならこの価格なんだから、もっと売れててもおかしくないでしょう。
つまりみんなが躊躇して買わない理由があるって事なんですかね。
確かにマンション買う時には絶対、仕様がいいだけで買ってはいけないと本に書いてありました。