バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[283: 匿名さん]

No.280さん
コープが高い・・・。都内にマンションかって大丈夫ですか？

[286: 匿名さん]

下が駅だわ、細長過ぎだわで免震が組めなくて、仕方なく耐震にした物件でしょ。プラウドって。

[287: 匿名さん]

あっ線路ね。

[289: 匿名さん]

商業施設の充実度
医療施設の充実度
子育て支援施設の充実度
は完敗だけど
そんなの関係ねえ！
という人向きという事ですね。

[290: 周辺住民さん]

うおお、遅レスですが、キャナルコートアローツリー(ケーキ屋さん)できたことを知りませんでした。情報ありがとうございます。
銀座にお店が出てた頃は毎週のように通っていました。嬉しい、嬉しい！
そんな私は東雲在住ではありませんが、徒歩や自転車ですぐの場所に素敵なお店ができるのは大変嬉しいです。

[291: 匿名さん]

充実した施設は、いつも必要なわけじゃないから別に間近になくてもいいかな。
必要な時にしっかり活用させてもらいます。そんなのここに限ったことじゃないし。
コバンザメなんで(笑)

[294: 匿名さん]

そういう時は、パルシステムで足りるから大丈夫だと思います。
みんな忘れてるみたいですが、団地の商店街もありますしね。

[295: 匿名さん]

商業施設ってイオンだけでしょ。ただのスーパーだよ。
さすがにイオンで服とか買わないし。
医療施設って言ってもキャナルコートでしょ。
子育て支援施設もキャナルコート。どこかのマンションの附属施設じゃないのに。それにキャナルコートは歩いても行ける距離。

[297: 匿名さん]

なんか勝手にプラウドと較べてる人がいるなー。
価格帯がいっしょの部屋は、まああり得なくないけど。
こっちの予算で向こうを買うと、ローン返済か、広さか、どっかに無理が来るよね。
そういう意味で競合はしてないのよ。単なる片思いかな。

それからMRの壁叩いてスカスカって、「？」。
本物が耐力壁だって、MRのモックアップじゃスカスカでしょ。
もちろん超高層のあちらは通例通り乾式戸境壁だから、ある意味スカスカなのは間違いないけど。

年収700万、有楽町まで近い点を高く評価、住所や環境に見栄ははらない、という人なら十分検討に値する物件だと思うよ。

[298: 匿名さん]

>295さん
同意です。
ついでに本屋なんかも週末で十分です。
クリーニングも途中にあります。
ATMも今やコンビニにあります。
郵便局も団地にあります。

深夜にスーパーが必要な時って…年に何回あるんだろ。
スイーツやお酒ですかね。徒歩1分のファミマで十分かと。

[310: 匿名さん]

辰巳は夜22時以降は大型車両の通行禁止。土日はお隣は休みです。
365日24時間車が出入りするイオンとは違いますよ。

[313: 匿名さん]

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性
・銀座まで直通8分


【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック

[317: 匿名さん]

比較検討はいいんじゃないですか。それぞれ長所短所あって、好みや予算もあるわけですし。
ただ、お隣のスレの184みたいに、ここで昼夜問わず繰り返し妨害活動するのはどうかなと思いますが。
でも物件名を名指しで批判するのは、そろそろやめた方がいいでしょうね。

[333: 匿名さん]

東雲で販売してるマンションは二棟しかないけど一棟はイオンからは遠いですからね。それに東雲に敵はいないなんて臆面もなく書くところがビックリ！晴海や豊洲から無視されてるのに。
ここの方は辰巳が一番なんて誰も言ってないですよ。
駅までの距離、スーパーまでの距離、価格、物件の実質、環境、価格のトータルバランスでここを選んでるんですから。
やっぱり耐震タワーマンションの販売は大変なんですかね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[338: 匿名さん]

東雲ってなにが便利なんでしょうか？
東雲内にある駅はりんかい線東雲駅だけ。他はすべて橋を渡らなければならない。
大型商業施設と言えは聞こえがいいがただのスーパー。
そのスーパーに行くのにここから徒歩8分。ネギの買い忘れなんて年に一回あるかないか。今はネギくらいならコンビニでも買える。
医療施設もURの方は施設内になるんでしょうが、他は多かれ少なかれ歩かなくてはならない。それに持病でもない限り、使うのは年に数回。ここからも徒歩圏内。

[340: 匿名さん]

なんだか論点がずれてますよね。

別に辰巳の方が利便性がいいとは言ってないと思うんだけどなぁ。
毎日の通勤の話は別として、至近距離に施設があるんだから、キャナルコートの方が便利なのは当然でしょ。
ただ、前にも上がっているけど、ここの予算で今キャナルコートに出てる新築を買おうと思うと無理があるんですよ。
4人家族で2LDKは無理でしょ？もしくは500万〜1000万余計に積むか。
で、ここの人達は、そこまで住居にお金かけなくても、
キャナルコートは徒歩圏で活用できるし、辰巳にある施設でも代用はできるから構わないと言ってるわけで。
毎日必要なわけではないし、現状住んでる環境と比較もしてるだろうからね。
通勤で毎日橋を渡るのが辛いって人やタワーは検討外って人もいるだろうし。
それに先をみれば、団地の建て替え事業で、公共公益ゾーンや複合市街地ゾーンがどうなっていくのかもあるよね。
そこで納得できない人は、キャナルコートにすればいいだけなのに。

ほんと他の物件のスレかと思いました(笑)

[341: 匿名さん]

その通り！
東雲はどこが便利なんでしょうか？
なんて質問するから
便利ですよ。と答えたくなる。
8分でその便利さを享受できるのがここ。

[348: 匿名さん]

公式HPのトップ画像（昼バージョン）の低層階が変なことになってますね。

[349: 匿名さん]

もうすぐ東京ゲートブリッジが開通。
ここや東雲からも羽田空港に行くには便利になりますね。
旅行好きなんで楽しみです。

[350: 物件比較中さん]

＞東京ゲートブリッジ

あの豪快な橋、もうできるんですね。

出張の多い人には大きな利点として働くと思いますし、なんかそういうのが近くにあるのは嬉しいですねえ。東京都の中でも海の近くにあるマンションならではの魅力といっていいと思います。

[351: 匿名さん]

台場経由したほうが早いと
思うけど、
迂回ルートにはなるね。

[352: 匿名さん]

ディズニーリゾートに近いのもいいですよね。車だと20分位で行けるのかな？

[353: 匿名さん]

10分くらいで行けますよ。
頑張れば自転車でも！

[354: 匿名]

ディズニーまで自転車で行けるんですか！？

[355: 物件比較中さん]

それは、素晴らしい！本当ですか？

[356: 匿名さん]

普通の人がママチャリで乗っても、TDRまで40分ぐらいです。
慣れた人がロードバイクで行けば20分で着きます。

難点は荒川を超える橋。高低差が30mぐらいあるので、キツイです。

ちなみにゲートブリッジまでなら30分です。自転車では入れませんが、、

[357: 匿名さん]

良いですね、この辺は休日も楽しめそうですね。

[358: 匿名さん]

お台場も自転車で行けますよ

[359: 匿名]

TDRで散々遊んで疲れた帰りに自転車っていうのはどんなもんなんでしょう。
かろうじて「行ける」事と実際に「行く」事は全然違います。特に子供は。

[360: 匿名さん]

ディズニーはただ行けるというだけで誰も行けとは言ってないです。
サイクリングがてら行くのもいいんじゃないですか。

[361: 匿名さん]

ディズニーへは電車が無難かな。
車は駐車場が高いし帰りの渋滞も凄い。

[362: 匿名さん]

大人はいちいちTDRにチャリで行く人は少ないだろうけど、元気な中高生は初デート→交通費浮かす→チャリかな。でも若洲や葛西臨海公園にチャリで行くのは楽しいかも。357は気を付けないと怖いけどね。

[363: 匿名さん]

二期２０戸であとどれくらい残ってます？

[364: 匿名さん]

No.348
きちんと修正されましたね

[365: 匿名]

どうなってたんですか？

[366: 契約済みさん]

公式HPより
【ご好評につき「第２期２０戸登録即日完売！」
　※第1期・1期2次に引き続き連続登録即日完売となりました。】


今日締め切りでしたが、20戸完売したようですね。

[367: 匿名さん]

これはスゴイですね！完売は、早そうですね！

[370: 購入検討中さん]

東雲ほどではないかもしれませんが、日に日に徐々に、バンベールの住民が、そして辰巳の住民が増えていく感覚がすごく楽しみです。

団地の立替含め、ゆっくりと街が成長していくといいなと思っています。

ブリリアの方や、今後建設予定のマンションの方も含め、公共面、商業面、教育面、交通面など、すこしずつ辰巳が活気付いていけばいいなと思います。

[371: 匿名さん]

そうですね、これからが楽しみですね。

[372: 匿名さん]

先週、このスレで紹介されてた近所のケーキ屋さん行ってみました。
激安で滅茶苦茶おいしかったです。

[373: 匿名さん]

近所にこんな店があれば嬉しいですね。欲を言えば、もう少しおしゃれなカフェが欲しいですね。

[374: 匿名さん]

完売したんですね。残りも少なくなってきましたね。順調に売れたらいいんですが。

[375: 匿名さん]

今までで、80戸売れた事になるのですか？

[376: 匿名さん]

最近すっかり書き込みが減りましたね。

[377: 匿名さん]

ここの電力会社は東電ではなくNTTグループなんですね。
東電より5％ほど安いみたいですが、大元は東電ってことなんでしょうか？

[378: 購入検討中さん]

第二期二次は無く、一気に第三期ですかね。

辰巳を盛り上げよう！

[379: 購入検討中さん]

辰巳水泳場の追加開発計画も発表されましたしね。
http://mainichi.jp/enta/sports/general/general/news/20120217k0000m0500...

[380: 匿名さん]

第二期二次を飛ばして一気に第三期って、どう違うのでしょう？

[381: 購入検討中さん]

第二期二次の要望を受け付けていませんでしたか。

[382: 匿名さん]

No.378
盛り上げないでよ。
辰巳は豊洲とは違うからいいとこなのに。
なんでそんなに開発を望むのかね？