バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[261: 匿名さん]

こことプラウドと迷っていたけど、三井がかなり安そうなんで
ここか三井のどちらかにして、野村はさよならします。

[262: 匿名さん]

何でここプラウドの話ばかりなの？

[267: 匿名さん]

プラウド民はここだけじゃなく三井よりも上と言い出したね。
困ったものだ。。

[268: 匿名さん]

プラウドさんは焦ってるんですね。
コンセプトも全然違うのにバンベールの掲示板まで来て顧客確保しなくちゃならないんですから。ここにも客を取られ、晴海からも相手にされなくなって、今度は三井に取られるなんて大変です。
やっぱりこの地震の多いご時世に耐震タワーマンションは厳しいんですね。

[269: 匿名さん]

構造手抜きのこのマンションも耐震タワーのプラウドもどっちも怖いね
三井が有利かな。@220かな

[270: 匿名さん]

タワーは乾式壁だから、細長い耐震タワーなら地震後のメンテナンス費用も考えとかなくちゃね。
その点、こっちは中層だしコンクリートだからね。

[271: 匿名さん]

耐震タワーの高層は本当に揺れるらしいです。
それに不妊などの高層病もあるみたいですし。
中層コンクリートマンションは安心ですね。

[275: 匿名さん]

駅は近いですよ。ここと三井は辰巳駅から徒歩10分、中古市場では徒歩10分が価格の分かれ目です。

[278: 匿名さん]

確かにここ不便だな。駅も遠いし実質辰巳駅しか利用できない。
商業施設も駅からの帰り道にあるのはコープとコンビニだけ。
橋渡ってイオン行くと遠回りだし

[280: 匿名]

コープって高いじゃん。あまり、買う気しないよだよなぁ。

[283: 匿名さん]

No.280さん
コープが高い・・・。都内にマンションかって大丈夫ですか？

[286: 匿名さん]

下が駅だわ、細長過ぎだわで免震が組めなくて、仕方なく耐震にした物件でしょ。プラウドって。

[287: 匿名さん]

あっ線路ね。

[289: 匿名さん]

商業施設の充実度
医療施設の充実度
子育て支援施設の充実度
は完敗だけど
そんなの関係ねえ！
という人向きという事ですね。

[290: 周辺住民さん]

うおお、遅レスですが、キャナルコートアローツリー(ケーキ屋さん)できたことを知りませんでした。情報ありがとうございます。
銀座にお店が出てた頃は毎週のように通っていました。嬉しい、嬉しい！
そんな私は東雲在住ではありませんが、徒歩や自転車ですぐの場所に素敵なお店ができるのは大変嬉しいです。

[291: 匿名さん]

充実した施設は、いつも必要なわけじゃないから別に間近になくてもいいかな。
必要な時にしっかり活用させてもらいます。そんなのここに限ったことじゃないし。
コバンザメなんで(笑)

[294: 匿名さん]

そういう時は、パルシステムで足りるから大丈夫だと思います。
みんな忘れてるみたいですが、団地の商店街もありますしね。

[295: 匿名さん]

商業施設ってイオンだけでしょ。ただのスーパーだよ。
さすがにイオンで服とか買わないし。
医療施設って言ってもキャナルコートでしょ。
子育て支援施設もキャナルコート。どこかのマンションの附属施設じゃないのに。それにキャナルコートは歩いても行ける距離。

[297: 匿名さん]

なんか勝手にプラウドと較べてる人がいるなー。
価格帯がいっしょの部屋は、まああり得なくないけど。
こっちの予算で向こうを買うと、ローン返済か、広さか、どっかに無理が来るよね。
そういう意味で競合はしてないのよ。単なる片思いかな。

それからMRの壁叩いてスカスカって、「？」。
本物が耐力壁だって、MRのモックアップじゃスカスカでしょ。
もちろん超高層のあちらは通例通り乾式戸境壁だから、ある意味スカスカなのは間違いないけど。

年収700万、有楽町まで近い点を高く評価、住所や環境に見栄ははらない、という人なら十分検討に値する物件だと思うよ。

[298: 匿名さん]

>295さん
同意です。
ついでに本屋なんかも週末で十分です。
クリーニングも途中にあります。
ATMも今やコンビニにあります。
郵便局も団地にあります。

深夜にスーパーが必要な時って…年に何回あるんだろ。
スイーツやお酒ですかね。徒歩1分のファミマで十分かと。

[310: 匿名さん]

辰巳は夜22時以降は大型車両の通行禁止。土日はお隣は休みです。
365日24時間車が出入りするイオンとは違いますよ。

[313: 匿名さん]

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性
・銀座まで直通8分


【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック

[317: 匿名さん]

比較検討はいいんじゃないですか。それぞれ長所短所あって、好みや予算もあるわけですし。
ただ、お隣のスレの184みたいに、ここで昼夜問わず繰り返し妨害活動するのはどうかなと思いますが。
でも物件名を名指しで批判するのは、そろそろやめた方がいいでしょうね。

[333: 匿名さん]

東雲で販売してるマンションは二棟しかないけど一棟はイオンからは遠いですからね。それに東雲に敵はいないなんて臆面もなく書くところがビックリ！晴海や豊洲から無視されてるのに。
ここの方は辰巳が一番なんて誰も言ってないですよ。
駅までの距離、スーパーまでの距離、価格、物件の実質、環境、価格のトータルバランスでここを選んでるんですから。
やっぱり耐震タワーマンションの販売は大変なんですかね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[338: 匿名さん]

東雲ってなにが便利なんでしょうか？
東雲内にある駅はりんかい線東雲駅だけ。他はすべて橋を渡らなければならない。
大型商業施設と言えは聞こえがいいがただのスーパー。
そのスーパーに行くのにここから徒歩8分。ネギの買い忘れなんて年に一回あるかないか。今はネギくらいならコンビニでも買える。
医療施設もURの方は施設内になるんでしょうが、他は多かれ少なかれ歩かなくてはならない。それに持病でもない限り、使うのは年に数回。ここからも徒歩圏内。

[340: 匿名さん]

なんだか論点がずれてますよね。

別に辰巳の方が利便性がいいとは言ってないと思うんだけどなぁ。
毎日の通勤の話は別として、至近距離に施設があるんだから、キャナルコートの方が便利なのは当然でしょ。
ただ、前にも上がっているけど、ここの予算で今キャナルコートに出てる新築を買おうと思うと無理があるんですよ。
4人家族で2LDKは無理でしょ？もしくは500万〜1000万余計に積むか。
で、ここの人達は、そこまで住居にお金かけなくても、
キャナルコートは徒歩圏で活用できるし、辰巳にある施設でも代用はできるから構わないと言ってるわけで。
毎日必要なわけではないし、現状住んでる環境と比較もしてるだろうからね。
通勤で毎日橋を渡るのが辛いって人やタワーは検討外って人もいるだろうし。
それに先をみれば、団地の建て替え事業で、公共公益ゾーンや複合市街地ゾーンがどうなっていくのかもあるよね。
そこで納得できない人は、キャナルコートにすればいいだけなのに。

ほんと他の物件のスレかと思いました(笑)

[341: 匿名さん]

その通り！
東雲はどこが便利なんでしょうか？
なんて質問するから
便利ですよ。と答えたくなる。
8分でその便利さを享受できるのがここ。

[348: 匿名さん]

公式HPのトップ画像（昼バージョン）の低層階が変なことになってますね。

[349: 匿名さん]

もうすぐ東京ゲートブリッジが開通。
ここや東雲からも羽田空港に行くには便利になりますね。
旅行好きなんで楽しみです。

[350: 物件比較中さん]

＞東京ゲートブリッジ

あの豪快な橋、もうできるんですね。

出張の多い人には大きな利点として働くと思いますし、なんかそういうのが近くにあるのは嬉しいですねえ。東京都の中でも海の近くにあるマンションならではの魅力といっていいと思います。

[351: 匿名さん]

台場経由したほうが早いと
思うけど、
迂回ルートにはなるね。

[352: 匿名さん]

ディズニーリゾートに近いのもいいですよね。車だと20分位で行けるのかな？

[353: 匿名さん]

10分くらいで行けますよ。
頑張れば自転車でも！

[354: 匿名]

ディズニーまで自転車で行けるんですか！？

[355: 物件比較中さん]

それは、素晴らしい！本当ですか？

[356: 匿名さん]

普通の人がママチャリで乗っても、TDRまで40分ぐらいです。
慣れた人がロードバイクで行けば20分で着きます。

難点は荒川を超える橋。高低差が30mぐらいあるので、キツイです。

ちなみにゲートブリッジまでなら30分です。自転車では入れませんが、、

[357: 匿名さん]

良いですね、この辺は休日も楽しめそうですね。

[358: 匿名さん]

お台場も自転車で行けますよ

[359: 匿名]

TDRで散々遊んで疲れた帰りに自転車っていうのはどんなもんなんでしょう。
かろうじて「行ける」事と実際に「行く」事は全然違います。特に子供は。

[360: 匿名さん]

ディズニーはただ行けるというだけで誰も行けとは言ってないです。
サイクリングがてら行くのもいいんじゃないですか。