バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[182: 匿名さん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-658.html
＞仕様はプラウドよりも大分よいのですからすごいですよね（プラウドのラクモアキッチンなどは確かにユーザーライクで素晴らしいと思いますが、もう少しコストをかけたところで仕様を良くしてほしいと思います。

＞共用廊下が内廊下なのもやっぱり嬉しい仕様です。夏や冬は内廊下は本当に快適です。特に冬は玄関の中も外廊下物件に比べると大分暖かくて良いですね。



第三者から見ても仕様はこちらが上なのは確かなようです。

[184: 匿名さん]

・バンベールからの距離

辰巳駅(848m)
豊洲駅(1028m)
潮見駅(1131m)
東雲駅(1330m)

豊洲病院(897m)
東京マイコープ(501m)
サークルＫサンクス(76m)
ファミリーマート(76m)

[185: 匿名さん]

湾岸で直線距離は意味ない。
特に豊洲はぐるっと回る。

[186: 匿名さん]

>172さん
まさにそのコバンザメ戦法がここのメリットなんですよね(笑)
ここは、辰巳の中でも東雲の商業施設に近く、毎日利用したいという人でなければ、
ほぼ同等の条件だと思っています。(便利ではないけど不便でもないといった意味で)
東雲駅近物件なんかを見てみると正にそうですよね。
それでいて同じ広さなら住居仕様は高いのに、500〜1000万くらいの差がありますからね。
それが市場での価値だということは承知の上です。

こういう考え方は、このMSの立地と、
商業施設は東雲にあるのに多くの人は駅前にパルシステムしかない辰巳駅を使うという
ちょっと変わった環境の東雲辰巳エリアだからできるんでしょうけど。

[187: 匿名さん]

注目のスポット「東雲・辰巳」エリア
野村のプラウドと三井のパークタワーの登場で
東雲エリアは弱肉強食の競争市場に。
辰巳エリアは価格訴求最優先のエリアになっています。


榊さんの「東雲・辰巳」最新レポートが気になるけど・・・高すぎて躊躇します（笑）

[188: 匿名さん]

榊氏はここはお勧めだと言ってたらしいですよ。

[191: 匿名さん]

辰巳エリアで考えるとお隣のブリリアは若干割高な感じがしますね。
次にできる伊藤忠×長谷工物件の価格も気になるところです。
噂ではゲタ型に2棟配置するようですが、間に平置き駐車場を作るんでしょうか？

[192: 匿名さん]

所得と共用施設は関係ないですよ。
郊外の大型マンションには必ずついてますから。
本当の高級マンションだと民間のジムが入ったりしてます。共用施設は破損や汚損が結局問題になります。
便利なのはクリーニングくらいですかね。
ここは駅までの途中にクリーニングもありますけど。

[197: 匿名さん]

プラウド第二期110戸は思ったよりより少ない。
こちらの方が先に完売だね。高級路線は晴海、低価格路線はこことレックス。
新築在庫の売れ残りもあるし、苦戦必死だね。

[200: 匿名さん]

公式HPの価格表＆成約状況が見れなくなってる！？
第2期登録が終わればまたUPされるのかな？

[201: 匿名さん]

ホームページの価格表が消えてますね。更新の為でしょうか？

[204: 匿名さん]

販売戸数が20戸なのだからそれ以上はないでしょう。
それ以下になる可能性はあるけど

[205: 匿名さん]

あっちは５５００万が２期までで３６０戸、こっちは４０００万が２期までで８０戸。

[206: 匿名さん]

苦しいのはプラウドだね。

[207: 匿名さん]

どちらが売り上げ好調で人気なのかは、数字が示してくれているね。

[210: 親同居さん]

２期で16,7くらい３期で一桁って感じでしょう。

[211: 匿名さん]

住宅の中は気に入ったのですがせっかくの湾岸エリアなのに花火を見られるようなラウンジがないのと後、ゲストルームがないのがネックで湾岸タワーにしようか検討中

[212: 匿名さん]

湾岸タワーはラウンジ完全予約制で花火の日なんかラウンジは入れませんよ。
それより、キャナルコートに友人つくって、花火の日だけラウンジにお邪魔
させてもらえばいい話。
賢く住まなくちゃ♪

[215: 匿名さん]

214
大混雑するから普通は逆だよ。

[223: 匿名さん]

工事完了まで２０年後くらいだっけか
長期間大型車両が行き交って大変そうだな

[225: 匿名さん]

始まったら早いでしょうね。
楽しみだなぁ。

[227: 匿名さん]

そういうことにしたいのだね。

[228: 匿名さん]

都では土地利用の構想として、辰巳一丁目団地を中心にした東京メトロ有楽町線辰巳駅北側地区を▽住宅ゾーン▽公共公益ゾーン▽複合市街地ゾーン――の3つのゾーンに区分している。建て替えによって住棟を北側に集結することで、敷地南側に余剰用地を創出し、駅に近接する立地環境を生かした都市機能の導入や都市基盤の整備を進めていくなど、周辺市街地の再生や近接する既存の大規模緑地との連続性を図る方針を示している。
都が09年度に委託した建替基本計画策定業務はアール・アイ・エーが担当している。

ということだから、建て替えではあるけど、ただの建て替えとは違うかと。
ちなみに私は駅前が豊洲のようになるなんて思ってもいないし、なってほしいかというとそうでもない。
駅前が今より少し便利になり、雰囲気が変わるだけでもよしです。
辰巳の人だけでなく東雲の人だって、駅前は変わって欲しいでしょ。

[229: 匿名さん]

構想はそうだけど今回スタートした建て替え事業は
北側の4つの街区が対象。
それに15年かかる訳だから
辰巳駅前は20年先の事だろうね。

[230: 匿名さん]

団地が綺麗になっていくだけでも全然よしです。
特にここの物件側は先ですしね。

ちなみに震災で一番被害があったっていう駅側の街区の人たちは15年間お預けってことなんですかね？
普通に考えると、そこに住んでる人たちを優先に新しいところに移して行く気もしますが。
そうすると複合市街地ゾーンの用地は15年も待たずにできるような気も…
まぁ想像で話しても仕方ないですね。

いずれにしても、東雲と辰巳の人にとってはいいことじゃないですかね。

[231: 匿名さん]

都がそんな長引かせることないだろ。
20年越の建替事業なんて聞いたことない。