バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[No.182 by 匿名さん 2012-02-07 12:10:22]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-658.html
＞仕様はプラウドよりも大分よいのですからすごいですよね（プラウドのラクモアキッチンなどは確かにユーザーライクで素晴らしいと思いますが、もう少しコストをかけたところで仕様を良くしてほしいと思います。

＞共用廊下が内廊下なのもやっぱり嬉しい仕様です。夏や冬は内廊下は本当に快適です。特に冬は玄関の中も外廊下物件に比べると大分暖かくて良いですね。



第三者から見ても仕様はこちらが上なのは確かなようです。

[No.184 by 匿名さん 2012-02-07 12:37:20]

・バンベールからの距離

辰巳駅(848m)
豊洲駅(1028m)
潮見駅(1131m)
東雲駅(1330m)

豊洲病院(897m)
東京マイコープ(501m)
サークルＫサンクス(76m)
ファミリーマート(76m)

[No.185 by 匿名さん 2012-02-07 12:51:27]

湾岸で直線距離は意味ない。
特に豊洲はぐるっと回る。

[No.186 by 匿名さん 2012-02-07 13:41:27]

>172さん
まさにそのコバンザメ戦法がここのメリットなんですよね(笑)
ここは、辰巳の中でも東雲の商業施設に近く、毎日利用したいという人でなければ、
ほぼ同等の条件だと思っています。(便利ではないけど不便でもないといった意味で)
東雲駅近物件なんかを見てみると正にそうですよね。
それでいて同じ広さなら住居仕様は高いのに、500〜1000万くらいの差がありますからね。
それが市場での価値だということは承知の上です。

こういう考え方は、このMSの立地と、
商業施設は東雲にあるのに多くの人は駅前にパルシステムしかない辰巳駅を使うという
ちょっと変わった環境の東雲辰巳エリアだからできるんでしょうけど。

[No.187 by 匿名さん 2012-02-07 13:51:16]

注目のスポット「東雲・辰巳」エリア
野村のプラウドと三井のパークタワーの登場で
東雲エリアは弱肉強食の競争市場に。
辰巳エリアは価格訴求最優先のエリアになっています。


榊さんの「東雲・辰巳」最新レポートが気になるけど・・・高すぎて躊躇します（笑）

[No.188 by 匿名さん 2012-02-07 14:20:42]

榊氏はここはお勧めだと言ってたらしいですよ。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-07 15:03:30]

辰巳エリアで考えるとお隣のブリリアは若干割高な感じがしますね。
次にできる伊藤忠×長谷工物件の価格も気になるところです。
噂ではゲタ型に2棟配置するようですが、間に平置き駐車場を作るんでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2012-02-07 15:13:39]

所得と共用施設は関係ないですよ。
郊外の大型マンションには必ずついてますから。
本当の高級マンションだと民間のジムが入ったりしてます。共用施設は破損や汚損が結局問題になります。
便利なのはクリーニングくらいですかね。
ここは駅までの途中にクリーニングもありますけど。

[No.197 by 匿名さん 2012-02-07 17:20:27]

プラウド第二期110戸は思ったよりより少ない。
こちらの方が先に完売だね。高級路線は晴海、低価格路線はこことレックス。
新築在庫の売れ残りもあるし、苦戦必死だね。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-07 18:21:44]

公式HPの価格表＆成約状況が見れなくなってる！？
第2期登録が終わればまたUPされるのかな？