バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[121: 匿名さん]

駅まで徒歩10分、イオンまで8分。
公園にも近くて、銀座へもすぐ行ける。
余計な共用施設もなく管理修繕費も安いのに、仕様のグレードは高い。
耐震マンションだけどタワーではないので充分。

[124: 匿名さん]

私は辰巳のゆる～い感じが好きですけどね。晴海通りに比べれば交通量も断然少ないですし。
22時以降は大型車の通行も規制されますからね。

[125: 匿名さん]

洗練されてない独特の取り残され感が漂うのが辰已ですからね
昭和の名残が何とも言えない雰囲気

[126: 匿名さん]

これからの街だからな。
新しくなったら、周辺で一番綺麗になる。

[131: 匿名さん]

事実でしょ。辰巳駅までここより時間がかかるの。
HPでも11分って書いてあるけど。ここは10分。これが現実ですよ。

[132: 匿名さん]

向こうは信号ないからな

[136: 匿名さん]

桜橋を使えば信号もなくて早いですよ。雨の日でも橋を渡るのは苦じゃないですよ。豊洲の駅も使えて便利ですよ。
会社帰りにイオンも寄れて便利ですよ。バス便もあって豊洲に行くのも便利ですよ。

誰がどう見てもバンベのスレじゃなくプラウドのスレですよね。

[138: 匿名さん]

懐かしくなり書き込んでしまいました。
数年前まで住んでおり駅ホームまで20分みて通勤してました。思ったより駅の入り口から結構かかるんですよね。
帰宅時は辰巳駅にタクシーがいない為、豊洲から利用してましたが、余裕のワンメーターでした。
隣のお米屋やベルタワー向かいにくるトラックの八百屋さんも健在でしょうか？
ちなみに前の道は晴海通りから三ツ目通りへの抜け道になっており、大型トラックも通るので信号の無い横断歩道利用はお勧めできません。

[139: 匿名さん]

晴海通りから三つ目に抜けるのはマンション前の道ではなく一本向こうの間違いでは？？

[140: 匿名さん]

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性


【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック



ざっと書き出してみましたが、それぞれ不足があれば追加をどうぞ。

[159: 匿名さん]

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性
・銀座まで直通8分


【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック



どのマンションと比較するかは人それぞれですが
バンベールはこれが全てではないでしょうか？

[162: 購入検討中さん]

第二期購入予定者です。

正直なところ将来、売れる気がしていませんが、
持ち家ということにすごくわくわくしている庶民です。

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
　（駅にエレベータができるだけでうれしい）
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
　（個人的には車なので近すぎるくらい）
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性
・銀座まで直通8分
・おばあちゃんキラー（自己都合）
・通勤の便がいい（自己都合）
・スカイツリーが目の前
・加えて、14階程度以上？なら、夜の臨海公園の観覧車がすごくきれいかつ、TDLの花火も見える！？
・辰巳臨海公園はもともといいと思っていたけど、緑道公園が馬鹿にできない
・ケーキ屋さん素敵

【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック
・地盤が不安
・正直、教育環境が悩ましい（当面東雲こども園に期待）（自己都合）

[163: 匿名さん]

プラウドは共有施設の維持費はほとんど掛からないです。
色々とあるけど維持費が掛からないものが揃ってる
金食い虫な施設は時代の流れにそぐわないって営業が言ってました。
駐車場は自走式って点も利点ですね。
まあお隣の物件で価格的にも近い物件ですし色々と比較されるのも
仕方がないのではと思います。
バンベールにも利点あるので悩みますね

[164: 匿名さん]

>162さん


ケーキ屋さんってどこのことでしょうか？
実際に駅まで歩きましたがバンベールから辰巳駅にいく途中で洋菓子屋さんはみたことがありません。
そんなに素敵なお店があるのならぜひいってみたいので、店名を教えてください。

検索かけてみましたが、探し方が悪いのか見つからないので。お手数ですがお願いします。

[165: 匿名さん]

規模が違うから単純に比較もできないですけどね。
共用施設や平置き駐車場は大規模ならではの利点でもあるわけで。

[166: 匿名さん]

確かにMRも隣で使う駅も辰巳で同じで、しかも橋を渡るだけの立地だけど、あっちは共有施設充実したタワー、こっちは共有施設なしの普通のマンションで価格だって平均すると１５００万近く差があるんだから別物だよね。
そりゃ少しの人は同じ検討候補になるんだろうけど。
販売時期が同じじゃなかったら、こんな比較対象される事もなかっただろうね。

[167: 匿名さん]

規模的にいうとブランズ東雲あたりが比較対照かな？

[168: 購入検討中さん]

162です。
先に誰の回し者でもない庶民であることをお断りします。

http://inchup.blog122.fc2.com/blog-entry-282.html

有名な喫茶店におろされているケーキが直販で、
すごくお得な感じです。

土日しか行きませんが、あの立地に想像できないくらいの
お客さんを見かけます。

[169: 匿名さん（164）]

＞162さん


ありがとうございますー！
あのあたり何度か行ったのですが、それとおぼしき店舗を見かけたことが無かったもので^^
次に現地を見に行くときはぜひ行ってみます！

早速のレスありがとうございました。

[170: 購入検討中さん]

実は、私も最近知ったのです。

近くからの住み替えなので、それ以来土日通ってしまっていますが！

[172: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
コバンザメみたいですが、辰巳に住まいながら、東雲キャナルコートは、
ふんだんに活用させていただきたいと考えています。
公共施設、スーパー、ケーキ屋さん、塾・・・

私の場合、そのメリット含め、価格等総合的に鑑みて辰巳でいいかなと。

ただ、単純にケーキ屋さん比較するなら、私自身は、
今のところですが、場代や粗利より、
原価に近いケーキを二つ買ってきて、自宅で運河見ながら
楽しみたいと考えています。

たぶんずっとは飽きるので、ご紹介いただいたお店にも
通いそうですが。

[174: 匿名さん]

迷いましたが、管理費と内廊下、室内設備の豪華さでこちらに決めました。タワーが良くて共用設備が充実している方が良い方はあちらがオススメです。

[175: 匿名さん]

確かに共用施設って普段の生活にはあまり使わないしね。
普段使いの設備や廊下、ｸﾞﾚｰﾄﾞはこっちが上なのは間違いない。

[177: 匿名さん]

＞東雲キャナルコートは、ふんだんに活用させていただきたいと考えています。

あっちを存分に活用出来て、ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙで静かな豪華設備のＭＳに住めた方が賢いですね♪

[178: 匿名さん]

共用施設についてです。
今のマンションはゲストルーム、シアタールーム、ジム、キッズルームなどの共用施設があります。
ゲストルームは年に1,2回使うかどうか。
シアタールームは最初のうちは何度か使いましたが、家に大画面液晶があるので今は使わなくなりました。
ジムも始めのうちは使ってましたが、結局設備も中途半端なので使わなくなりました。
キッズルームは、近くに公園があるので1回だけしか使いませんでした。
共用施設の設備のアップグレードはなかなか難しいみたいです。

[179: 匿名さん]

今のマンションはゲストルーム、シアタールーム、ジム、キッズルームなどの共用施設位、普通でしょう。
この位の共用施設は人件費がかからない為、管理費もたいした事ありません。
水を使った滝、噴水などやプールなどは管理費アップの元になります。
そのマンションがどのくらいの層が住んでいたり、どこの立地なのかによって共用施設の利用率も全然変わると思います。
湾岸エリアのこういった共用施設があるマンションは所得層も高く、利用率もかなり高いです。
特にゲストルームは眺望の良さなどで週末はかなりの倍率の抽選です。
子供の誕生日やママ友などの集まりでパーティールームの利用もかなり高いですよ。

[182: 匿名さん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-658.html
＞仕様はプラウドよりも大分よいのですからすごいですよね（プラウドのラクモアキッチンなどは確かにユーザーライクで素晴らしいと思いますが、もう少しコストをかけたところで仕様を良くしてほしいと思います。

＞共用廊下が内廊下なのもやっぱり嬉しい仕様です。夏や冬は内廊下は本当に快適です。特に冬は玄関の中も外廊下物件に比べると大分暖かくて良いですね。



第三者から見ても仕様はこちらが上なのは確かなようです。

[184: 匿名さん]

・バンベールからの距離

辰巳駅(848m)
豊洲駅(1028m)
潮見駅(1131m)
東雲駅(1330m)

豊洲病院(897m)
東京マイコープ(501m)
サークルＫサンクス(76m)
ファミリーマート(76m)

[185: 匿名さん]

湾岸で直線距離は意味ない。
特に豊洲はぐるっと回る。

[186: 匿名さん]

>172さん
まさにそのコバンザメ戦法がここのメリットなんですよね(笑)
ここは、辰巳の中でも東雲の商業施設に近く、毎日利用したいという人でなければ、
ほぼ同等の条件だと思っています。(便利ではないけど不便でもないといった意味で)
東雲駅近物件なんかを見てみると正にそうですよね。
それでいて同じ広さなら住居仕様は高いのに、500〜1000万くらいの差がありますからね。
それが市場での価値だということは承知の上です。

こういう考え方は、このMSの立地と、
商業施設は東雲にあるのに多くの人は駅前にパルシステムしかない辰巳駅を使うという
ちょっと変わった環境の東雲辰巳エリアだからできるんでしょうけど。

[187: 匿名さん]

注目のスポット「東雲・辰巳」エリア
野村のプラウドと三井のパークタワーの登場で
東雲エリアは弱肉強食の競争市場に。
辰巳エリアは価格訴求最優先のエリアになっています。


榊さんの「東雲・辰巳」最新レポートが気になるけど・・・高すぎて躊躇します（笑）

[188: 匿名さん]

榊氏はここはお勧めだと言ってたらしいですよ。

[191: 匿名さん]

辰巳エリアで考えるとお隣のブリリアは若干割高な感じがしますね。
次にできる伊藤忠×長谷工物件の価格も気になるところです。
噂ではゲタ型に2棟配置するようですが、間に平置き駐車場を作るんでしょうか？

[192: 匿名さん]

所得と共用施設は関係ないですよ。
郊外の大型マンションには必ずついてますから。
本当の高級マンションだと民間のジムが入ったりしてます。共用施設は破損や汚損が結局問題になります。
便利なのはクリーニングくらいですかね。
ここは駅までの途中にクリーニングもありますけど。

[197: 匿名さん]

プラウド第二期110戸は思ったよりより少ない。
こちらの方が先に完売だね。高級路線は晴海、低価格路線はこことレックス。
新築在庫の売れ残りもあるし、苦戦必死だね。

[200: 匿名さん]

公式HPの価格表＆成約状況が見れなくなってる！？
第2期登録が終わればまたUPされるのかな？

[201: 匿名さん]

ホームページの価格表が消えてますね。更新の為でしょうか？

[204: 匿名さん]

販売戸数が20戸なのだからそれ以上はないでしょう。
それ以下になる可能性はあるけど

[205: 匿名さん]

あっちは５５００万が２期までで３６０戸、こっちは４０００万が２期までで８０戸。

[206: 匿名さん]

苦しいのはプラウドだね。

[207: 匿名さん]

どちらが売り上げ好調で人気なのかは、数字が示してくれているね。

[210: 親同居さん]

２期で16,7くらい３期で一桁って感じでしょう。

[211: 匿名さん]

住宅の中は気に入ったのですがせっかくの湾岸エリアなのに花火を見られるようなラウンジがないのと後、ゲストルームがないのがネックで湾岸タワーにしようか検討中

[212: 匿名さん]

湾岸タワーはラウンジ完全予約制で花火の日なんかラウンジは入れませんよ。
それより、キャナルコートに友人つくって、花火の日だけラウンジにお邪魔
させてもらえばいい話。
賢く住まなくちゃ♪

[215: 匿名さん]

214
大混雑するから普通は逆だよ。