バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[732: 匿名さん]

純粋に価格差じゃないかなと思っています
陽当りや眺望は確かにいいんですけれどね

他の理由は自分も思いつかないですね

[733: 匿名さん]

間取りを見ましたが、一番人気はAタイプでしょうね。
角住戸でバルコニーが広く、全ての部屋に光が入る造りです。
Hも角なのに結構残っているので不思議に思えば、
三角形に近い部屋でバルコニーも狭いので合点がいきました。

[734: 匿名さん]

Dは意外ですが、坪単価ですかね。
反対側のEの広さがあれば、また違うのかなと。
ただ、リビングも広めで間取りはいいので、これからじゃないですかね。
ちなみにEの14Fもいいですね。階高が高いので、お隣は越えそうですし、
葛西の観覧車なんかも見えそうですね。

[735: 購入検討中さん]

そうなんですよね、A,Dは一番人気と思っていました。坪単価的にもDの低層階だとそんなに高くないです。残っているのは何故でしょうかね？Dタイプだとviodプランでオープンキッチンにも出来るそうなのでかなり前向きに検討しています。間取り、日当り、運河側で調度良いと思います。

[736: 匿名さん]

私も買うならDかな。でも、何故残っているのだろう。

[737: 購入検討中さん]

なぜでしょうね。
予算がもう少しあれば、Dにしたかったです。

[738: 匿名さん]

私は、もう少し頑張ってDにするつもりです。後悔しない為にも・・・。

[739: 購入検討中さん]

裏のEタイプより間違いなく、Dタイプの方が日が当たると思います
Eタイプは南東ですが、隣のしののめ住宅の陰が抜ける時間のロスを考えると
北西側のDタイプは昼くらいから夕方までこの季節だと（17時くらい）までは
日が当たっているかと思います
＋運河側で開放感もあり私も、Aタイプが第一希望でしたが、第二はDタイプです
どうして？？？と思います。まあもちろん価格的な物もあるかとは思いますが
100万ちょっとくらししか変わらないのであれば私はDタイプがいいです
前向き検討したいです

[741: 匿名さん]

女のわがままだけではないのでは。
ストレス過剰でついつい無意識に痴漢してしまう男性が多いとも言えるのでは。
単なる反論ですが。
女性専用車は端っこなので乗ろうにもその車両まで移動するのがとても困難。
真面目な話、満員電車では否が応でも体が密着してしまうので、罪の無い男性が痴漢呼ばわりされるのを防ぐ効果もあると思いますよ。
恋人同士でさえあそこまで密着するには交際期間が何日も必要なのに他人同士があんなに密着するなんて考えられません。
男性の皆さんは男性専用車両なんてあったら乗りたいですか？
マンションの話題からそれてしまいましたが、庶民的なマンションのようで安心しました。

[742: 匿名さん]

Aは客引きと金持ちに売るための部屋だから高くても売れる。Dは実はバランスの良い条件。特に隣と被らない上層階は良い。だから売り手はDも売れると思って高めにしたんでしょうが、ちょっと高すぎたんじゃないかな。辰巳で北向き、いくら運河側とは言え、微妙な条件も絡んでるから、値付けが難しい部屋だったんじゃないかと。

[743: 物件比較中さん]

自分としては立地が先にきて次に間取りという順番です。

どの間取りが人気かということまでは全然調べていなかったものですから、皆さんから情報頂けて良かったかな。予算的に手が出しにくい間取りもありますけど、それと共に人気でもあって競争で買いこぼす可能性を考えれば、少しフェイントで次に気に入った間取りにするのも作戦ですね。

とにかくここに住むということを優先しています。

[744: 匿名さん]

ここの物件で、間取り、日当り、眺望すべてにおいてバランスが良いのはDだと思います。私たちは最初からモデルルームに行っているのですが、予定価格から下がらなかったのがDだけです。人気のAも最初の予定価格より下がりました。Aが完売した為これからはDが人気になると思っています。

[745: 匿名さん]

Aは別として、人気があるないというより、
今までは価格が安くお得感があるところが売れやすかったということではないでしょうか。
運河側は遮るものがなく、価格は階数で調節できるし、
ここにきてDが本領発揮ですかね。
とはいっても、ここは全体的にお得感があって間取りもいいんですけどね。

[746: 匿名さん]

そうですね、私もDが今後人気が出ると思っています。

[747: 匿名さん]

辰巳のD&Nコンフェクショナリー株式会社ケーキワークスって棒状のチーズケーキを作っているところみたいですけど、直売なんてしていないでしょうか。おいしくて好きなのですが、売っているショップが限られているので、直売があったら時々通ってしまうと思います。

[748: 匿名さん]

No.744さん
Aは当初よりどれくらい下がっていましたか？

[749: 匿名さん]

Aタイプ二階は次回以降となっていますがもうないのですか？
後、価格を知っている方いらっしゃいますか？

[750: 匿名さん]

No.748さん
階により異なりますが、数十万円から百万近くまで下がっていた部屋もあったと思います。Aの最上階は、最初は5100万台でした。

[751: 匿名さん]

No.750さん
そうなんですか。最上階で5100万円台だったんですね
ありがとうございます

[752: 匿名さん]

買わなくて良かった…。一期で契約して後からそんなに引かれたらキレるわ。