バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

[匿名さん]

早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[672: 匿名さん]

国交省認定の工法。姉歯事件以来、適当な設計では審査通らないと思うけど。

[673: 匿名さん]

先日見に行ったら随分売れていました。
HP上は85戸となっていましたが、
既に90以上契約済みになってました。
二期四次位まで行ってるんじゃないですかね？
三期になる頃には結構減ってそうな感じです。

[674: 匿名さん]

正直、いま買うならブランズ東雲を価格交渉した方が
満足度高いと思うけどね。辰巳と東雲だとだいぶ違う。

[675: 匿名さん]

まだ４０戸以上残ってるわけだが。これだけ安くて総戸数１３１戸しかないのに。

[676: 匿名さん]

40戸切ってますよ。Aはあと2階だけだから、ブランズとは価格帯が少し違うかと。

[677: 匿名さん]

MR行きましたが希望の間取りはすでに無く、
もっと早く動くべきでした・・・

[678: 匿名さん]

まだモデルルームの公開だけですよね？
第三期になるのかな、販売は5月下旬で良いのですよね？
もう売れ始めているのですか？

[679: 匿名さん]

審査っていっても躯体の構造はともかく地盤などは結構大雑把な基準じゃなかったかな。
躯体に関してはここは最低限の耐震等級１級でしたっけ。
まあ耐震等級２級は超貴重でほとんどのマンションは耐震等級は１級止まりなんですが
その中でも明らかに差はあるでしょうしね。
ここは地盤が悪いだけにしっかりした躯体や杭じゃないと不安ですね

[680: 匿名さん]

ブランズ東雲は値下げ交渉ありって、のらえもんさんとこで書かれてたよ。
ここの南東ならともかく、北西の坪単価なら
ブランズ低層階の値下げ後とあまり変わらないか
安いんで、それならブランズの方がいいよね。
向こうは東急物件でイオンが近い、なにより東雲。
こちらは、内廊下ってとこが明確な利点かな。

[681: 匿名さん]

ブリリアもすごく安くなってるね。我が家は車通勤なので
駐車場が使いやすく台数も多く確保してるあちらに傾いています。
ここも設備は悪くないですが・・
機械式駐車場は子供の死亡事故もあったりで不安なのでちょっと敬遠したい代物です

[682: 匿名さん]

ここは環境＆豪華さを気に入るひとが選択するとこ。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞやﾌﾞﾘﾘｱとはコンセプトが違う。

[683: 匿名さん]

ここのどこの環境が良くて、豪華になるのだろう。むしろ価格でしょう。

[684: 匿名]

ここは、多少は価格の融通はありますか？

[685: 匿名さん]

677さん
第3期の販売は5月下旬と書いてありますが、希望する間取りを
抑えるにはもっと早く動いていなければいけないんですね。
うちはこの連休中にモデルルームに行く予定でしたが、
HPに掲載されている間取りは既に一部売れてしまっているのでしょうか…

[686: 匿名]

今後は、早い者勝ち的な感じも有り得ますので、興味があるならば、早めにコンタクトして、その意思を伝えるべきかと。

[687: 匿名]

ブリリアは駐車場安いし、自走式だから良いなと思ったけど、物件は残り物って感じだから候補からはずれた。

ここももう少し早く検討しなきゃいけなかったかな？近いうちに行ってみよう。

まぁ、東雲も豊洲も辰巳も大きく見たらそんなに変わらないよ。こだわるのはこの辺の狭い範囲でしか見てない人でしょ。
東雲がそんなにいいか？
そうでもないだろう。もっといい場所は23区にはたくさんあるぞ。

[688: 匿名]

車を考えると、ブリリアは魅力、値下げも魅力だが、残り少ない物件数。
ここは、駐車場が自走式なら迷わず決めたのだが、まだ迷っています

[689: 匿名さん]

大きくみても豊洲・東雲と辰巳を同格には語れないよ。何より価格が実態を表している。
辰巳と同レベルは、同地域では枝川、潮見だね。他エリアだと荒川流域かな。
それでも千住あたりより環境は良いと思うけどね。

[690: 匿名さん]

購入の希望次第で二期〇次と言う形で販売しているようです。
なので、三期が遅れたのかもしれません。
二期一次終了時点で８０戸販売だったのが、今は９０戸以上契約済みになってます。
〇期というより小出しで売ってる感じですね。
見に行く毎に契約済みな箇所が少しずつ増えてる気がします。

[691: 購入検討中さん]

そうそう、価格表復活したね。