ジオ杉並高井戸

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://g-takaido.jp/

＜全体概要＞
所在地：杉並区高井戸東3丁目2205-5
交通：京王井の頭線高井戸駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.32～90.57平米(トランクルーム0.4平米含む)
入居：2013年3月下旬予定

売主：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

東電は買い手が付かなかったと言ってますよ。

東電の広報担当者は「保有不動産の売却は、補償資金を確保するためなので、１円でも高く売るようにしている」と話す。

[82: 匿名さん]

あのグランドは公道に面していないから安いんだよ。

[83: 匿名さん]

業者が必死に隠ぺいを図っているなあｗ

[84: 匿名さん]

あのグラウンドの場所は利便性悪すぎだろ。価格が安いのは当然。
＞周辺の地価が平米14万円まで下がっている
アホか。じゃ、あそこで住んでみなよw
大雨降ったら川は増水、夏は蚊の大量発生、冬は日が当たりにくい、春は…桜が咲いて綺麗だな。
東電の売買は表向きに決まってんだろ。明大だけじゃなく、他民間企業も高値で買い取ろうとしたが、地元住民、お上の関係であーなったんだよ

[85: 匿名さん]

住民も不動産が値下がりしたら困るから、もう必死。
時代の流れで、値下がりは時間の問題なのに・・南無

[86: 匿名さん]

時代の流れだと、来年度以降、場所によっては地価上昇率が反転する見込みのため(行政、需要的にも)今が一番底値のはずですよ。
それ故、この地区に限らず、ある特定エリアは一斉にマンション販売してると、息子(最大手ディベロッパー)に聞きましたよ。

[87: 住まいに詳しい人]

ある特定エリア？

杉並区は１０年近く供給を絞り続けているはずだけど？

[88: 匿名さん]

少子化の時代に土地が値上がるとか＊＊＊
10年もすれば年寄りが死んで一戸建てがどんどん余る時代なのに

[89: 匿名さん]

>88
おっしゃる通りで時間の問題なんだけど、不動産持っている人は時間稼ぎをしたいんだよね。
乱開発反対とか言って、競合する不動産が増えるのを邪魔して、束の間の時間稼ぎ。

[90: 匿名さん]

売れるものとそうでないもの、価値判断がより厳しくなっていくでしょうね。東京の人口はそうはいってもあと10年くらいでは大して減りませんから、一律下がっていく訳でもないでしょう。
ここは売れるもの？どっちかなー？？(笑)

[91: 住まいに詳しい人]

売り手は今売れれば良いだけだけど、
買い手は将来の資産価値維持を期待しますからね。

それが不動産。

[92: 購入検討中さん]

ここって、第1期5期までいってるけど
どれくらい売れてるんだろ…。

半分くらい売れてるのかな？

[93: 匿名さん]

ここの2LDKって、投資の賃貸対象にされる方は多いのかな？

[94: 入居予定]

幾つか抽選になった部屋もあったみたいですね。
うちは無事契約完了しました。
早く建たないかな～、引越し楽しみ。

[95: 匿名さん]

>94
おめでとうございます！

[96: 入居予定]

>>95
ありがとうございます。
部屋のレイアウトや家具選定で毎晩家族会議です。

[98: 匿名さん]

ここのスレ２ヶ月無し？
寂しいね。あまり注目されてない？

[99: 匿名さん]

二次直前なのにね

[100: 匿名さん]

地域の需要分は終わったか

[101: 匿名さん]

地元民の高値づかみも、需要が尽きれば終わり。

[102: 匿名]

高井戸か、、、住みたい街じゃないね。残念ながら、、
他エリアからの流入は難しく、地元民はほぼ刈り取り尽きた？

[103: 匿名さん]

直接渋谷か吉祥寺に行く人には便利な場所だと思います。これが京王本線や小田急だと乗換えが必要になるのでその違いは大きいのでは。

路線の途中駅だけあってかあまり窮屈な環境になっていないことも心にも余裕が持てそうですよ、
電車で行ける都市とここの住まい、きっちり分けた環境で気持ちのオンオフもつけやすいです。

[104: 匿名さん]

交通の便が非常にいいですね。
駅は程近くという感じですね。
間取りが非常に多いので、選び甲斐があるのではないでしょうか。
ディスポーサーは夏に嬉しい機能だと思います。
タンクレストイレって掃除しやすいとは聞きますが、どうなんでしょうか。
モデルルーム、白すぎて写真じゃいまいち伝わらないかな。

[105: 匿名]

やっぱり生活環境がいいと思います。日常の買い物が便利ですね。
あの煙突を気にしなければ、高層階の眺めも悪くない。

[106: 匿名さん]

徒歩5分で行けるスーパーがあるのは魅力ですよね。
食料品などの買物ができる施設については、
近いにこしたことはないと思います。

[107: 匿名さん]

西側道路が危険な感じ…
東側にもエントランスがあれば良かったのに。

[108: 物件比較中さん]

近くの賃貸に住む知人からは、煙突は気になるし、買い物も便利とは言い難いとの。
南側は半分以上売れ残っているようです。
価格に無理があるでしょう。

[109: 匿名さん]

周辺環境の写真があると良かったな。
外観はまとまった感じですが。
間取りは多いけど、似たような間取りが多いので逆に迷いますね。
設備は最新のマンションらしいと思いますが、廊下が広いのは魅力的。
すれ違っても平気な廊下は少ないですね。
地図を見ても変なとこに建っているなぁとは思います。

[110: ご近所さん]

近所に住んでいますが煙突は建設時に住宅地に作ることでかなり厳しい基準をクリアしています。
高さがかなり高く近くのほうが影響ないですよ。
買い物が不便とのことオオゼキ・オリンピック・西友・サミット・ダイソー・コジマＧＯＬＦ５
これだけが徒歩５分位の所に点在しています。
これで不便というのはあと何かがご希望なのでしょうか？

[111: ご近所さん]

とにかく批判したいという感じがしますね笑
私は結局、このマンションにはしませんでしたが（東急線沿線に変更）、
浜田山・高井戸周辺で、場所も内容も値段も他と比べて非常に良かったです。

[112: 匿名]

最初は煙突のこと少し気にしていたが、回りに沢山のマンションがあり、一軒家も多いことを考え、気にしなくなった。
買い物便利ということで、最近契約しました。

[113: 匿名さん]

エレベーターの数が少ない？一基しかないのかなぁ・・・・・
これだけの戸数で大丈夫か？

[114: 購入検討中さん]

エレベーターは2基。むしろ、3基欲しいぐらいです

[115: 匿名さん]

２ＬＤＫもあるんですね。
３か４だけかと思っていました。
設備もいいし、廊下も広いのですが、エレベーター２基は微妙ですね。
実際の使い勝手はどうなんでしょう。
駅７分も微妙かと思ったけど、回りの環境がいいなら仕方ないかな。

[116: 匿名さん]

＞＞１１４
増えると管理費にも影響するというのも聞きましたが、でも３基あったほうが助かりますよね。
２基が極端に少ないと感じる戸数でもないと思いますし、真ん中をとれないから難しいです、汗。
ＥＶ自体の大きさはどうなんでしょうね、それによっても昇降効率は変わるんじゃないかしら。

近くにサミットやオリンピックもあって駅まで行かなくていい日もありそうでいい立地ですね。

[117: 匿名さん]

114さん
エレベーターの数は通常、設計するにあたってバランスがよいとされている数は
50～80世帯に1基程度とされている様ですね。ここは総戸数１３７戸なので２基で
丁度いい数なのではないかなと思います。下手に数が増えても修繕費などがかなりかかって
きますからね。

[118: 契約済みさん]

なかなか書き込みがなくてさびしかったので投稿しました。

駐車場、駐輪場の案内や内覧会の日程等の連絡がちょくちょく届くので
だんだん現実味を帯びてきているのですが契約された方は、オプションや
内装の準備は着々と進んでいるのでいますか？

うちは、まだ決めきれなくてこれから本腰入れる予定です。

現在、高井戸から離れたところに住んでいるので秋以来見ていないのですが
マンションも随分できて来ているんでしょうね。

[119: 杉並区民の中年]

見てきた見てきた。
駅徒歩7分は、正直しんどい。坂がきつい。環八渋滞。当方には何もかも難しいです。

[120: 周辺住民さん]

ここはずーっと緩やかな上りですからねえ^^;
まあ周辺環境考え合わせた値段なんでしょうね。

[121: 入居予定]

お正月休みに現地を見てきました。
建物の外観はほぼ完成し、駐車場など外周の工事をしている感じでしたよ。
引越しまで、あと少しですね。楽しみです。

坂道…。何度も歩きましたが、気にしたことなかったですｗ

[122: 匿名さん]

若いうちはまだ大丈夫ですよ。

[123: 匿名さん]

坂道ってどこの事を言ってるんでしょうか？？

[124: 購入検討中さん]

プレミストと悩みます

[125: 購入検討中さん]

ここジオ杉並高井戸、サンクタス桜上水、パークハウス上北沢、シェフルール。。。一長一短　決定が難しい。。

[126: 購入検討中さん]

坂道って言えるほどの坂道なんてないでしょ。
7分しんどいってどんだけ笑
懸念は環八じゃなくて井の頭通りでしょ。
細かなネガティブチェックが安易すぎる。

[127: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示制度の評価ですが、
建物の長寿命化の★が1つだけですね。
この長寿命化とはどのような基準で評価されるのでしょう。
構造体のコンクリートや外壁の材質などが経年劣化に耐えられるものである事でしょうか？

[128: 匿名さん]

なんで車通りの少ない東側にエントランス作らなかったのか

[129: 匿名さん]

長寿命化１はあり得ないですね。
３が多いのでは。少なくとも私が見たマンションでは。

[130: サラリーマンさん]

＞１２７

僕が調べた内容では、建物の長寿命化評価で星が３つなど付いているマンションのほうが希少な現状のようですよ。この点から考えるとそもそも星が付いていること自体を評価していんじゃないかなと考えています。

長寿命化はとにかく工事の時点のコストがすごいみたいで、汗、それが価格や管理費に回ってくると手が出せなくなってしまうかもなあと思いました。

自然劣化を防ぐことが先決で、自分達が住んでいる期間よりも短い期間でマンションがダメになってしまうという指標ではないと思いますが・・どうでしょう。