ジオ杉並高井戸

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://g-takaido.jp/

＜全体概要＞
所在地：杉並区高井戸東3丁目2205-5
交通：京王井の頭線高井戸駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.32～90.57平米(トランクルーム0.4平米含む)
入居：2013年3月下旬予定

売主：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[61: ご近所さん]

近所にラブホもあるよね？？？
井の頭通りを越えてファミレスのさらに向こうだが。
和風ファミレスの近く。
誰か補足をよろしく。

[62: 匿名さん]

>60
歩道が無いのは危険過ぎますね。
お子さんがまだ小さいご家庭は避けるべきでしょうね。
後悔しても取り返しがつかないですから。

[63: 物件比較中さん]

昔はあからさまなラブホでしたが、今は名称変更して一見わからなくしてますね。料金表も表に出ていないし。
歩道はたしかにちょっと危ないです。後悔しても取り返しはつきませんが、幼い頃からこの地に育った身としては、少し気をつけてさえ入れば問題ないという感覚です。
歩道も作ろうとしてますしね。いつになるかわかりませんが。
それよりも井の頭通り沿いの立地の方が私は苦手です。
井の頭通りに部屋が面すると、ホントうるさい。
そっちの方が後悔しても取り返しがつきません。

[64: 購入検討中さん]

第一期三次の締切も終わりましたね。
登録された方は、希望通り当選されたのでしょうか？
南側最上階もすでに埋まってますね。
順調に埋まっていくのでしょうか。

魅力的な価格住戸もあって、検討していますが
設備等の細かいチープな部分が少し気になります。

・キッチン流し下、洗面所の開きドア。
・ガスコンロ周りのタイル。
・乾式パネル中心住戸。
・4畳、5畳部屋に梁がある居室。

他にも少しあるのですが、この辺りは住んでみると
気にならなくなるもんですかね。

スロップシンクは、あると便利だと思うので
これはありがたいです。

[65: 匿名さん]

気になりだしたら気になりますよね。
同じようなことで正直迷ってます。
ただ、5年後にそんなところを気にならなくなると思うので、今は自分の虚栄心と向き合うようにしてます笑
安く買えたなら、その分、思い切って車を買い替えようと思います。今ならBMWの6シリーズが買えそうです笑

[66: 匿名さん]

64さん、
安いからそれなりの仕様なんだと思えば良いのでは？
安い物件にそれなり以上の仕様を求めるから、
物件探しや購入の決断ができない人が多い、
と聞いたことがあります。
物件の評価をして、採点するためにマンションを見てる訳でもないよね。
自分が住むために探してるんだよね。
自分が住むうえで問題ないかどうかだけ判断すれば良いのでは。

[67: 匿名さん]

東側を契約予定です。東側は道路対面に小さな公園も有り、とても静かな環境だと思います。交通量の多い西側のバス通りを通らなくても、車の通行があまり無い東側の道路を高井戸駅方面にまっすぐ進み、人見街道を渡って突き当たりの公園を右に折れると、駅近くの環八の歩道に出られます。マンション前は歩道が整備される予定で、より歩きやすくなるものと期待しています。
ラブホテル？は井の頭通り、五日市街道の二本の街道の先なので気にするほどの影響は無いと思っています。

[68: 匿名さん]

東側だったら、車のほとんど通らない公務員住宅前を歩いて人見街道横断歩道渡ると人見街道の裏道に出れるので
高井戸駅までの導線は安全でいいですよ。
旧環八はマンション前だけ整備されても他が歩道が無いのでなるべくなら歩かない方が安全ですね。

[69: 匿名さん]

皆さまのご意見を参考にして、購入させていただこうと思います。

[70: 匿名]

出入口が旧環八側にしかないので、東側の裏道へ回りこむのは面倒では？

[71: 購入検討中さん]

64です。

気になりだすと、キリがないですね。
最近、見てた他物件はここで書いたような内容の
気になる部分はなかったので、躊躇したと言うか…。
自分にとって、それを踏まえてどうなのか？
と、いう事を考えてみます。

>65さん
同じような気になる部分を、前向きに考えてられるんですね。
住めば、気にしないようになるのかもしれません。
自分も、少し視点かえてみます。
車は…。うちには無理かもです。笑


>66さん
そうですね。
価格以上の仕様を求めて購入の決断ができない…。
と、言うのは本当に自分に自問自答しました。
自分で住むために購入するので、問題がないかどうか…。
オプション等で、改善できる事もあるでしょうし前向きに検討してみようと思います。



再度、現地とモデルルーム見てみます。

[72: 匿名さん]

3LDKの角部屋のタイプについている、サービススペースというのは、バルコニーのようには使用できないものですよね？エアコンの室外機を置くスペースかな。

[73: 匿名さん]

＞＞72
室外機ときっちり表記している間取りも他物件ではありましたが、書いてなくても室外機置きの場合もあるようです。仮にスペースとして使えるとしたらどんな用途がいいでしょうね、低い植栽ならここで楽しんでも問題ないでしょうか。

こちらの広いマンションを考えるようになってから、気になることが一つ増えました、「掃除」です。やはり大変なのだろうと思っておりますが、毎日は無理ですよね･･･。

子ども達にも自分の部屋は自分で掃除するようにしてもらうことになりそうです。

[74: 匿名]

けっこう高いですね。
理由が知りたいです。

[75: 匿名さん]

周辺の地価が平米14万円まで下がっているのにね。

[76: 物件比較中さん]

価格に反映されているのは交通利便性かなあ、もちろん部屋も広いの多いし、生活利便性も高い場所だと思います。75さんの言うとおり現在の周辺地価と比較すると諸々条件がいいマンションと判断しても高いのかなと思いました。でもこれはあくまで比較した時に感じただけで、マンション単独で見たらそうでもないんですよねえ、やっぱりちゃんと価格なりの良さを揃えているなという感じです。さて、どうするか。

[77: 匿名さん]

75さん、周辺地価平米14万円はどこから拾ってきた数字ですか？実勢地価に比べ比較的低いとされる相続税の対象になる24年度路線価でさえ、バス通りで38万円／平米、東側の道路で33万円／平米となっていますよ。何か勘違いなさっていませんか？
是非、周辺の地価平米14万円の根拠をお聞かせ下さい。

[78: 匿名さん]

東電が売りに出したけど買い手が無くて杉並区が買った土地がそんなお値段ですよ。広い土地はどこも買いたがらないみたいです。

[79: 匿名さん]

でた東電の地価(笑)
あそこは杉並区が今のままの公園前提で購入する土地ですよね。

分譲用地としての地価指標じゃないのでなんの参考にもなりませんよ。

[80: 匿名さん]

ちなみに買い手がつかないのは語弊があって、周辺住民からの要望もあり、グランド施設を維持することができる買い手がいなかっただけです。

[81: 匿名さん]

東電は買い手が付かなかったと言ってますよ。

東電の広報担当者は「保有不動産の売却は、補償資金を確保するためなので、１円でも高く売るようにしている」と話す。

[82: 匿名さん]

あのグランドは公道に面していないから安いんだよ。

[83: 匿名さん]

業者が必死に隠ぺいを図っているなあｗ

[84: 匿名さん]

あのグラウンドの場所は利便性悪すぎだろ。価格が安いのは当然。
＞周辺の地価が平米14万円まで下がっている
アホか。じゃ、あそこで住んでみなよw
大雨降ったら川は増水、夏は蚊の大量発生、冬は日が当たりにくい、春は…桜が咲いて綺麗だな。
東電の売買は表向きに決まってんだろ。明大だけじゃなく、他民間企業も高値で買い取ろうとしたが、地元住民、お上の関係であーなったんだよ

[85: 匿名さん]

住民も不動産が値下がりしたら困るから、もう必死。
時代の流れで、値下がりは時間の問題なのに・・南無

[86: 匿名さん]

時代の流れだと、来年度以降、場所によっては地価上昇率が反転する見込みのため(行政、需要的にも)今が一番底値のはずですよ。
それ故、この地区に限らず、ある特定エリアは一斉にマンション販売してると、息子(最大手ディベロッパー)に聞きましたよ。

[87: 住まいに詳しい人]

ある特定エリア？

杉並区は１０年近く供給を絞り続けているはずだけど？

[88: 匿名さん]

少子化の時代に土地が値上がるとか＊＊＊
10年もすれば年寄りが死んで一戸建てがどんどん余る時代なのに

[89: 匿名さん]

>88
おっしゃる通りで時間の問題なんだけど、不動産持っている人は時間稼ぎをしたいんだよね。
乱開発反対とか言って、競合する不動産が増えるのを邪魔して、束の間の時間稼ぎ。

[90: 匿名さん]

売れるものとそうでないもの、価値判断がより厳しくなっていくでしょうね。東京の人口はそうはいってもあと10年くらいでは大して減りませんから、一律下がっていく訳でもないでしょう。
ここは売れるもの？どっちかなー？？(笑)

[91: 住まいに詳しい人]

売り手は今売れれば良いだけだけど、
買い手は将来の資産価値維持を期待しますからね。

それが不動産。

[92: 購入検討中さん]

ここって、第1期5期までいってるけど
どれくらい売れてるんだろ…。

半分くらい売れてるのかな？

[93: 匿名さん]

ここの2LDKって、投資の賃貸対象にされる方は多いのかな？

[94: 入居予定]

幾つか抽選になった部屋もあったみたいですね。
うちは無事契約完了しました。
早く建たないかな～、引越し楽しみ。

[95: 匿名さん]

>94
おめでとうございます！

[96: 入居予定]

>>95
ありがとうございます。
部屋のレイアウトや家具選定で毎晩家族会議です。

[98: 匿名さん]

ここのスレ２ヶ月無し？
寂しいね。あまり注目されてない？

[99: 匿名さん]

二次直前なのにね

[100: 匿名さん]

地域の需要分は終わったか

[101: 匿名さん]

地元民の高値づかみも、需要が尽きれば終わり。

[102: 匿名]

高井戸か、、、住みたい街じゃないね。残念ながら、、
他エリアからの流入は難しく、地元民はほぼ刈り取り尽きた？

[103: 匿名さん]

直接渋谷か吉祥寺に行く人には便利な場所だと思います。これが京王本線や小田急だと乗換えが必要になるのでその違いは大きいのでは。

路線の途中駅だけあってかあまり窮屈な環境になっていないことも心にも余裕が持てそうですよ、
電車で行ける都市とここの住まい、きっちり分けた環境で気持ちのオンオフもつけやすいです。

[104: 匿名さん]

交通の便が非常にいいですね。
駅は程近くという感じですね。
間取りが非常に多いので、選び甲斐があるのではないでしょうか。
ディスポーサーは夏に嬉しい機能だと思います。
タンクレストイレって掃除しやすいとは聞きますが、どうなんでしょうか。
モデルルーム、白すぎて写真じゃいまいち伝わらないかな。

[105: 匿名]

やっぱり生活環境がいいと思います。日常の買い物が便利ですね。
あの煙突を気にしなければ、高層階の眺めも悪くない。

[106: 匿名さん]

徒歩5分で行けるスーパーがあるのは魅力ですよね。
食料品などの買物ができる施設については、
近いにこしたことはないと思います。

[107: 匿名さん]

西側道路が危険な感じ…
東側にもエントランスがあれば良かったのに。

[108: 物件比較中さん]

近くの賃貸に住む知人からは、煙突は気になるし、買い物も便利とは言い難いとの。
南側は半分以上売れ残っているようです。
価格に無理があるでしょう。

[109: 匿名さん]

周辺環境の写真があると良かったな。
外観はまとまった感じですが。
間取りは多いけど、似たような間取りが多いので逆に迷いますね。
設備は最新のマンションらしいと思いますが、廊下が広いのは魅力的。
すれ違っても平気な廊下は少ないですね。
地図を見ても変なとこに建っているなぁとは思います。

[110: ご近所さん]

近所に住んでいますが煙突は建設時に住宅地に作ることでかなり厳しい基準をクリアしています。
高さがかなり高く近くのほうが影響ないですよ。
買い物が不便とのことオオゼキ・オリンピック・西友・サミット・ダイソー・コジマＧＯＬＦ５
これだけが徒歩５分位の所に点在しています。
これで不便というのはあと何かがご希望なのでしょうか？