ジオ杉並高井戸

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://g-takaido.jp/

＜全体概要＞
所在地：杉並区高井戸東3丁目2205-5
交通：京王井の頭線高井戸駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.32～90.57平米(トランクルーム0.4平米含む)
入居：2013年3月下旬予定

売主：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[41: 匿名さん]

地元の人は不動産を持っていて、基本富裕層だよね。

将来価値は？？？だけど。

[42: 購入検討中さん]

価格見てきました、上は五千万円台まででした。内装は、高級ではありませんが安っぽいというほどではなく、キッチンなどは築１０年の中古マンションに比べればやっぱり素晴らしいです。評価できる点は、価格帯、建ぺい率、駅までの距離。１階は全て庭付き住戸、道路から6m離れて建ってるそうです。東棟のバルコニー側は、静かな細い道路を挟んで、財務省の官舎とヒューレットパッカードの研修所があります。道路に立っていると、井の頭通りの音が少し聴こえてきますが、奥に位置する南棟へ近づくほど静かで、南棟では、道路の音はきっと聴こえないと思いますね。東棟の反対側の廊下側は、バス通りですが、間に、敷地をかなりとった自転車置場があり、道路からは距離感を保っているようで。南棟は、上階はゴミ処理の煙突がみえるかも知れませんが、ずいぶん距離はあると思いますね。低階からは、見えないのでは。実は、付近で育ちましたが、特に、健康に問題なくみんな無事に大人になりましたよ（笑）、当時は、高井戸小学校の同級生にも喘息なんて聴いたこともありませんでしたし。ここだと、高井戸小学校、高井戸中学校ですが、どちらも雰囲気の良い学校です。でも、あくまで公立ですから、富裕層もいれば低所得者家庭のお子さんもいます。グレてる子や親が放ったらかしというお子さんも、もちろんいますね。

井の頭線沿線の、新築マンションでこの価格はあまりないと思います。どこも、「井の頭線沿線は高級イメージ」を大袈裟に作り上げては、高級マンションへ走っちゃうので、庶民には手が届かない感じします。三つ先の駅、三鷹台（といっても牟礼）のライオンズマンションとここは同じ価格帯ですね。あちらは、三鷹台から勤め人の早歩きで12分、お墓が正面にありますが、環境は緑に囲まれ、最高ですね。どちらも、それぞれのデメリットに見合った価格と思います。

[43: 匿名さん]

最高価格は確か８千万台でしたよ。最上階の４ＬＤＫですが。

[44: 購入検討中さん]

間口がちょっと狭いかな〜。２LDKは、リビング&居室合わせて幅が５m（つまり5mのバルコニー)とは、どんなぐあいなんでしょうか？普通によくあるサイズなのか、やっぱりコンパクトマンションなみなのか・・・。

[45: 匿名さん]

>43
戸建に比べると激安ですね。

[46: 購入検討中さん]

子育てにはあまり向かないかな～。近くに公園も無いし、車の通る道路に囲まれた敷地。子供の遊び場がない。。。

[47: 匿名さん]

公園といっても自転車で出かける距離になりそうですよね。
うちも周辺環境で購入に踏み出せず。

[48: 匿名さん]

昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、
国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

[49: 購入検討中さん]

東川の下階は、やはり日当り良くないでしょうかね？ 前に建物があると、けっこう遮りますよね？

[50:]

高井戸ってゴミ問題とか環八雲（渋滞・公害）のイメージ

[51: 匿名さん]

山崎のパン工場の臭いとか気にならないかな？
近いですよねこの物件

[52: 匿名さん]

近くに住んでいますしちょっちゅうあの辺り歩きますがパン工場のにおいは
したことないと思います。駅前の焼却炉についても臭い等は全くありません。
我が家はもっと焼却炉に近いですが。
排気ガスについてはどうしても環八井の頭通りですから仕方ないと思われます。
でもオリンピツクが近いしデニーズが目の前だしコジマデンキやゴルフ５等も近く
なかなか住みやすい所ですよ。遅くなっても暗くて治安の悪いところもないですし

[53: 匿名]

第1期抽選終わりましたね
売れ行きはどうかな

[54: 主婦さん]

パン工場なら臭いにおいはしないんじゃないですか？
パン屋さんってパンの良い匂いしますし
山崎のパン工場は工場見学とか出来るんですかね？
工場見学って楽しいですよね

[55: 購入検討中さん]

どの部屋が人気があったのでしょうか。

[56: 購入検討中]

東館1階の庭付きが人気あったようですよ。
あとは南館の上の方。

中上層階狙いは2期待ちなのかな。

[57: 購入予定者]

杉並区で駅に近く環境も程々の割には
安いと思っています。
東側を申し込んであります。
下見に行きましたが騒音は全く気になりませんでした。
空気は悪いのでしょうか？
人気はどうなんでしょうか？
関西のデベロッパーという点がどう影響するのでしょうか？

[58: 匿名]

高井戸に在住の者ですが、環八から1本奥に入れば静かですよ。
環八沿いはうるさいです。
空気は昔と違って今は問題ないと思います。
値段が手頃なのは、リーマンショック後に土地購入ができたからではないでしょうか？
あとは、浜田山にある一部のマンションと違って、無駄に見栄をはるようなことは
していない分、安いのかもしれません。
近くの小学校（高井戸小・高井戸東小）は全校生徒が500人以上いますし、
幼稚園・保育園もあるので、子育てに向いたエリアだと思います。

[59: ご近所さん]

それなりの仕様で価格が控えめというのは好印象だが、
それにしてもあまり良い立地じゃないよね。
日本HPの敷地は井の頭通りにも面してたと思ったが、
そちらは売らなかったのかな？
環八からは一本入ったところとは言え、
目の前の道路はかなり交通量があるのよね。

[60: 匿名]

目の前は旧環八でバス通りです。また歩道もほとんどありませんから子供歩かすのはいささか不安です。北側は井の頭通り、駅からはずっと緩やかに登り坂なので帰りは少しシンドイでしょうか？
立地的に、リーズナブルになる理由はあります。

[61: ご近所さん]

近所にラブホもあるよね？？？
井の頭通りを越えてファミレスのさらに向こうだが。
和風ファミレスの近く。
誰か補足をよろしく。

[62: 匿名さん]

>60
歩道が無いのは危険過ぎますね。
お子さんがまだ小さいご家庭は避けるべきでしょうね。
後悔しても取り返しがつかないですから。

[63: 物件比較中さん]

昔はあからさまなラブホでしたが、今は名称変更して一見わからなくしてますね。料金表も表に出ていないし。
歩道はたしかにちょっと危ないです。後悔しても取り返しはつきませんが、幼い頃からこの地に育った身としては、少し気をつけてさえ入れば問題ないという感覚です。
歩道も作ろうとしてますしね。いつになるかわかりませんが。
それよりも井の頭通り沿いの立地の方が私は苦手です。
井の頭通りに部屋が面すると、ホントうるさい。
そっちの方が後悔しても取り返しがつきません。

[64: 購入検討中さん]

第一期三次の締切も終わりましたね。
登録された方は、希望通り当選されたのでしょうか？
南側最上階もすでに埋まってますね。
順調に埋まっていくのでしょうか。

魅力的な価格住戸もあって、検討していますが
設備等の細かいチープな部分が少し気になります。

・キッチン流し下、洗面所の開きドア。
・ガスコンロ周りのタイル。
・乾式パネル中心住戸。
・4畳、5畳部屋に梁がある居室。

他にも少しあるのですが、この辺りは住んでみると
気にならなくなるもんですかね。

スロップシンクは、あると便利だと思うので
これはありがたいです。

[65: 匿名さん]

気になりだしたら気になりますよね。
同じようなことで正直迷ってます。
ただ、5年後にそんなところを気にならなくなると思うので、今は自分の虚栄心と向き合うようにしてます笑
安く買えたなら、その分、思い切って車を買い替えようと思います。今ならBMWの6シリーズが買えそうです笑

[66: 匿名さん]

64さん、
安いからそれなりの仕様なんだと思えば良いのでは？
安い物件にそれなり以上の仕様を求めるから、
物件探しや購入の決断ができない人が多い、
と聞いたことがあります。
物件の評価をして、採点するためにマンションを見てる訳でもないよね。
自分が住むために探してるんだよね。
自分が住むうえで問題ないかどうかだけ判断すれば良いのでは。

[67: 匿名さん]

東側を契約予定です。東側は道路対面に小さな公園も有り、とても静かな環境だと思います。交通量の多い西側のバス通りを通らなくても、車の通行があまり無い東側の道路を高井戸駅方面にまっすぐ進み、人見街道を渡って突き当たりの公園を右に折れると、駅近くの環八の歩道に出られます。マンション前は歩道が整備される予定で、より歩きやすくなるものと期待しています。
ラブホテル？は井の頭通り、五日市街道の二本の街道の先なので気にするほどの影響は無いと思っています。

[68: 匿名さん]

東側だったら、車のほとんど通らない公務員住宅前を歩いて人見街道横断歩道渡ると人見街道の裏道に出れるので
高井戸駅までの導線は安全でいいですよ。
旧環八はマンション前だけ整備されても他が歩道が無いのでなるべくなら歩かない方が安全ですね。

[69: 匿名さん]

皆さまのご意見を参考にして、購入させていただこうと思います。

[70: 匿名]

出入口が旧環八側にしかないので、東側の裏道へ回りこむのは面倒では？

[71: 購入検討中さん]

64です。

気になりだすと、キリがないですね。
最近、見てた他物件はここで書いたような内容の
気になる部分はなかったので、躊躇したと言うか…。
自分にとって、それを踏まえてどうなのか？
と、いう事を考えてみます。

>65さん
同じような気になる部分を、前向きに考えてられるんですね。
住めば、気にしないようになるのかもしれません。
自分も、少し視点かえてみます。
車は…。うちには無理かもです。笑


>66さん
そうですね。
価格以上の仕様を求めて購入の決断ができない…。
と、言うのは本当に自分に自問自答しました。
自分で住むために購入するので、問題がないかどうか…。
オプション等で、改善できる事もあるでしょうし前向きに検討してみようと思います。



再度、現地とモデルルーム見てみます。

[72: 匿名さん]

3LDKの角部屋のタイプについている、サービススペースというのは、バルコニーのようには使用できないものですよね？エアコンの室外機を置くスペースかな。

[73: 匿名さん]

＞＞72
室外機ときっちり表記している間取りも他物件ではありましたが、書いてなくても室外機置きの場合もあるようです。仮にスペースとして使えるとしたらどんな用途がいいでしょうね、低い植栽ならここで楽しんでも問題ないでしょうか。

こちらの広いマンションを考えるようになってから、気になることが一つ増えました、「掃除」です。やはり大変なのだろうと思っておりますが、毎日は無理ですよね･･･。

子ども達にも自分の部屋は自分で掃除するようにしてもらうことになりそうです。

[74: 匿名]

けっこう高いですね。
理由が知りたいです。

[75: 匿名さん]

周辺の地価が平米14万円まで下がっているのにね。

[76: 物件比較中さん]

価格に反映されているのは交通利便性かなあ、もちろん部屋も広いの多いし、生活利便性も高い場所だと思います。75さんの言うとおり現在の周辺地価と比較すると諸々条件がいいマンションと判断しても高いのかなと思いました。でもこれはあくまで比較した時に感じただけで、マンション単独で見たらそうでもないんですよねえ、やっぱりちゃんと価格なりの良さを揃えているなという感じです。さて、どうするか。

[77: 匿名さん]

75さん、周辺地価平米14万円はどこから拾ってきた数字ですか？実勢地価に比べ比較的低いとされる相続税の対象になる24年度路線価でさえ、バス通りで38万円／平米、東側の道路で33万円／平米となっていますよ。何か勘違いなさっていませんか？
是非、周辺の地価平米14万円の根拠をお聞かせ下さい。

[78: 匿名さん]

東電が売りに出したけど買い手が無くて杉並区が買った土地がそんなお値段ですよ。広い土地はどこも買いたがらないみたいです。

[79: 匿名さん]

でた東電の地価(笑)
あそこは杉並区が今のままの公園前提で購入する土地ですよね。

分譲用地としての地価指標じゃないのでなんの参考にもなりませんよ。

[80: 匿名さん]

ちなみに買い手がつかないのは語弊があって、周辺住民からの要望もあり、グランド施設を維持することができる買い手がいなかっただけです。

[81: 匿名さん]

東電は買い手が付かなかったと言ってますよ。

東電の広報担当者は「保有不動産の売却は、補償資金を確保するためなので、１円でも高く売るようにしている」と話す。

[82: 匿名さん]

あのグランドは公道に面していないから安いんだよ。

[83: 匿名さん]

業者が必死に隠ぺいを図っているなあｗ

[84: 匿名さん]

あのグラウンドの場所は利便性悪すぎだろ。価格が安いのは当然。
＞周辺の地価が平米14万円まで下がっている
アホか。じゃ、あそこで住んでみなよw
大雨降ったら川は増水、夏は蚊の大量発生、冬は日が当たりにくい、春は…桜が咲いて綺麗だな。
東電の売買は表向きに決まってんだろ。明大だけじゃなく、他民間企業も高値で買い取ろうとしたが、地元住民、お上の関係であーなったんだよ

[85: 匿名さん]

住民も不動産が値下がりしたら困るから、もう必死。
時代の流れで、値下がりは時間の問題なのに・・南無

[86: 匿名さん]

時代の流れだと、来年度以降、場所によっては地価上昇率が反転する見込みのため(行政、需要的にも)今が一番底値のはずですよ。
それ故、この地区に限らず、ある特定エリアは一斉にマンション販売してると、息子(最大手ディベロッパー)に聞きましたよ。

[87: 住まいに詳しい人]

ある特定エリア？

杉並区は１０年近く供給を絞り続けているはずだけど？

[88: 匿名さん]

少子化の時代に土地が値上がるとか＊＊＊
10年もすれば年寄りが死んで一戸建てがどんどん余る時代なのに

[89: 匿名さん]

>88
おっしゃる通りで時間の問題なんだけど、不動産持っている人は時間稼ぎをしたいんだよね。
乱開発反対とか言って、競合する不動産が増えるのを邪魔して、束の間の時間稼ぎ。

[90: 匿名さん]

売れるものとそうでないもの、価値判断がより厳しくなっていくでしょうね。東京の人口はそうはいってもあと10年くらいでは大して減りませんから、一律下がっていく訳でもないでしょう。
ここは売れるもの？どっちかなー？？(笑)