ジオ杉並高井戸

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://g-takaido.jp/

＜全体概要＞
所在地：杉並区高井戸東3丁目2205-5
交通：京王井の頭線高井戸駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.32～90.57平米(トランクルーム0.4平米含む)
入居：2013年3月下旬予定

売主：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[41: 匿名さん]

地元の人は不動産を持っていて、基本富裕層だよね。

将来価値は？？？だけど。

[42: 購入検討中さん]

価格見てきました、上は五千万円台まででした。内装は、高級ではありませんが安っぽいというほどではなく、キッチンなどは築１０年の中古マンションに比べればやっぱり素晴らしいです。評価できる点は、価格帯、建ぺい率、駅までの距離。１階は全て庭付き住戸、道路から6m離れて建ってるそうです。東棟のバルコニー側は、静かな細い道路を挟んで、財務省の官舎とヒューレットパッカードの研修所があります。道路に立っていると、井の頭通りの音が少し聴こえてきますが、奥に位置する南棟へ近づくほど静かで、南棟では、道路の音はきっと聴こえないと思いますね。東棟の反対側の廊下側は、バス通りですが、間に、敷地をかなりとった自転車置場があり、道路からは距離感を保っているようで。南棟は、上階はゴミ処理の煙突がみえるかも知れませんが、ずいぶん距離はあると思いますね。低階からは、見えないのでは。実は、付近で育ちましたが、特に、健康に問題なくみんな無事に大人になりましたよ（笑）、当時は、高井戸小学校の同級生にも喘息なんて聴いたこともありませんでしたし。ここだと、高井戸小学校、高井戸中学校ですが、どちらも雰囲気の良い学校です。でも、あくまで公立ですから、富裕層もいれば低所得者家庭のお子さんもいます。グレてる子や親が放ったらかしというお子さんも、もちろんいますね。

井の頭線沿線の、新築マンションでこの価格はあまりないと思います。どこも、「井の頭線沿線は高級イメージ」を大袈裟に作り上げては、高級マンションへ走っちゃうので、庶民には手が届かない感じします。三つ先の駅、三鷹台（といっても牟礼）のライオンズマンションとここは同じ価格帯ですね。あちらは、三鷹台から勤め人の早歩きで12分、お墓が正面にありますが、環境は緑に囲まれ、最高ですね。どちらも、それぞれのデメリットに見合った価格と思います。

[43: 匿名さん]

最高価格は確か８千万台でしたよ。最上階の４ＬＤＫですが。

[44: 購入検討中さん]

間口がちょっと狭いかな〜。２LDKは、リビング&居室合わせて幅が５m（つまり5mのバルコニー)とは、どんなぐあいなんでしょうか？普通によくあるサイズなのか、やっぱりコンパクトマンションなみなのか・・・。

[45: 匿名さん]

>43
戸建に比べると激安ですね。

[46: 購入検討中さん]

子育てにはあまり向かないかな～。近くに公園も無いし、車の通る道路に囲まれた敷地。子供の遊び場がない。。。

[47: 匿名さん]

公園といっても自転車で出かける距離になりそうですよね。
うちも周辺環境で購入に踏み出せず。

[48: 匿名さん]

昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、
国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

[49: 購入検討中さん]

東川の下階は、やはり日当り良くないでしょうかね？ 前に建物があると、けっこう遮りますよね？

[50:]

高井戸ってゴミ問題とか環八雲（渋滞・公害）のイメージ

[51: 匿名さん]

山崎のパン工場の臭いとか気にならないかな？
近いですよねこの物件

[52: 匿名さん]

近くに住んでいますしちょっちゅうあの辺り歩きますがパン工場のにおいは
したことないと思います。駅前の焼却炉についても臭い等は全くありません。
我が家はもっと焼却炉に近いですが。
排気ガスについてはどうしても環八井の頭通りですから仕方ないと思われます。
でもオリンピツクが近いしデニーズが目の前だしコジマデンキやゴルフ５等も近く
なかなか住みやすい所ですよ。遅くなっても暗くて治安の悪いところもないですし

[53: 匿名]

第1期抽選終わりましたね
売れ行きはどうかな

[54: 主婦さん]

パン工場なら臭いにおいはしないんじゃないですか？
パン屋さんってパンの良い匂いしますし
山崎のパン工場は工場見学とか出来るんですかね？
工場見学って楽しいですよね

[55: 購入検討中さん]

どの部屋が人気があったのでしょうか。

[56: 購入検討中]

東館1階の庭付きが人気あったようですよ。
あとは南館の上の方。

中上層階狙いは2期待ちなのかな。

[57: 購入予定者]

杉並区で駅に近く環境も程々の割には
安いと思っています。
東側を申し込んであります。
下見に行きましたが騒音は全く気になりませんでした。
空気は悪いのでしょうか？
人気はどうなんでしょうか？
関西のデベロッパーという点がどう影響するのでしょうか？

[58: 匿名]

高井戸に在住の者ですが、環八から1本奥に入れば静かですよ。
環八沿いはうるさいです。
空気は昔と違って今は問題ないと思います。
値段が手頃なのは、リーマンショック後に土地購入ができたからではないでしょうか？
あとは、浜田山にある一部のマンションと違って、無駄に見栄をはるようなことは
していない分、安いのかもしれません。
近くの小学校（高井戸小・高井戸東小）は全校生徒が500人以上いますし、
幼稚園・保育園もあるので、子育てに向いたエリアだと思います。

[59: ご近所さん]

それなりの仕様で価格が控えめというのは好印象だが、
それにしてもあまり良い立地じゃないよね。
日本HPの敷地は井の頭通りにも面してたと思ったが、
そちらは売らなかったのかな？
環八からは一本入ったところとは言え、
目の前の道路はかなり交通量があるのよね。

[60: 匿名]

目の前は旧環八でバス通りです。また歩道もほとんどありませんから子供歩かすのはいささか不安です。北側は井の頭通り、駅からはずっと緩やかに登り坂なので帰りは少しシンドイでしょうか？
立地的に、リーズナブルになる理由はあります。