ジオ杉並高井戸

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://g-takaido.jp/

＜全体概要＞
所在地：杉並区高井戸東3丁目2205-5
交通：京王井の頭線高井戸駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.32～90.57平米(トランクルーム0.4平米含む)
入居：2013年3月下旬予定

売主：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[101: 匿名さん]

地元民の高値づかみも、需要が尽きれば終わり。

[102: 匿名]

高井戸か、、、住みたい街じゃないね。残念ながら、、
他エリアからの流入は難しく、地元民はほぼ刈り取り尽きた？

[103: 匿名さん]

直接渋谷か吉祥寺に行く人には便利な場所だと思います。これが京王本線や小田急だと乗換えが必要になるのでその違いは大きいのでは。

路線の途中駅だけあってかあまり窮屈な環境になっていないことも心にも余裕が持てそうですよ、
電車で行ける都市とここの住まい、きっちり分けた環境で気持ちのオンオフもつけやすいです。

[104: 匿名さん]

交通の便が非常にいいですね。
駅は程近くという感じですね。
間取りが非常に多いので、選び甲斐があるのではないでしょうか。
ディスポーサーは夏に嬉しい機能だと思います。
タンクレストイレって掃除しやすいとは聞きますが、どうなんでしょうか。
モデルルーム、白すぎて写真じゃいまいち伝わらないかな。

[105: 匿名]

やっぱり生活環境がいいと思います。日常の買い物が便利ですね。
あの煙突を気にしなければ、高層階の眺めも悪くない。

[106: 匿名さん]

徒歩5分で行けるスーパーがあるのは魅力ですよね。
食料品などの買物ができる施設については、
近いにこしたことはないと思います。

[107: 匿名さん]

西側道路が危険な感じ…
東側にもエントランスがあれば良かったのに。

[108: 物件比較中さん]

近くの賃貸に住む知人からは、煙突は気になるし、買い物も便利とは言い難いとの。
南側は半分以上売れ残っているようです。
価格に無理があるでしょう。

[109: 匿名さん]

周辺環境の写真があると良かったな。
外観はまとまった感じですが。
間取りは多いけど、似たような間取りが多いので逆に迷いますね。
設備は最新のマンションらしいと思いますが、廊下が広いのは魅力的。
すれ違っても平気な廊下は少ないですね。
地図を見ても変なとこに建っているなぁとは思います。

[110: ご近所さん]

近所に住んでいますが煙突は建設時に住宅地に作ることでかなり厳しい基準をクリアしています。
高さがかなり高く近くのほうが影響ないですよ。
買い物が不便とのことオオゼキ・オリンピック・西友・サミット・ダイソー・コジマＧＯＬＦ５
これだけが徒歩５分位の所に点在しています。
これで不便というのはあと何かがご希望なのでしょうか？

[111: ご近所さん]

とにかく批判したいという感じがしますね笑
私は結局、このマンションにはしませんでしたが（東急線沿線に変更）、
浜田山・高井戸周辺で、場所も内容も値段も他と比べて非常に良かったです。

[112: 匿名]

最初は煙突のこと少し気にしていたが、回りに沢山のマンションがあり、一軒家も多いことを考え、気にしなくなった。
買い物便利ということで、最近契約しました。

[113: 匿名さん]

エレベーターの数が少ない？一基しかないのかなぁ・・・・・
これだけの戸数で大丈夫か？

[114: 購入検討中さん]

エレベーターは2基。むしろ、3基欲しいぐらいです

[115: 匿名さん]

２ＬＤＫもあるんですね。
３か４だけかと思っていました。
設備もいいし、廊下も広いのですが、エレベーター２基は微妙ですね。
実際の使い勝手はどうなんでしょう。
駅７分も微妙かと思ったけど、回りの環境がいいなら仕方ないかな。

[116: 匿名さん]

＞＞１１４
増えると管理費にも影響するというのも聞きましたが、でも３基あったほうが助かりますよね。
２基が極端に少ないと感じる戸数でもないと思いますし、真ん中をとれないから難しいです、汗。
ＥＶ自体の大きさはどうなんでしょうね、それによっても昇降効率は変わるんじゃないかしら。

近くにサミットやオリンピックもあって駅まで行かなくていい日もありそうでいい立地ですね。

[117: 匿名さん]

114さん
エレベーターの数は通常、設計するにあたってバランスがよいとされている数は
50～80世帯に1基程度とされている様ですね。ここは総戸数１３７戸なので２基で
丁度いい数なのではないかなと思います。下手に数が増えても修繕費などがかなりかかって
きますからね。

[118: 契約済みさん]

なかなか書き込みがなくてさびしかったので投稿しました。

駐車場、駐輪場の案内や内覧会の日程等の連絡がちょくちょく届くので
だんだん現実味を帯びてきているのですが契約された方は、オプションや
内装の準備は着々と進んでいるのでいますか？

うちは、まだ決めきれなくてこれから本腰入れる予定です。

現在、高井戸から離れたところに住んでいるので秋以来見ていないのですが
マンションも随分できて来ているんでしょうね。

[119: 杉並区民の中年]

見てきた見てきた。
駅徒歩7分は、正直しんどい。坂がきつい。環八渋滞。当方には何もかも難しいです。

[120: 周辺住民さん]

ここはずーっと緩やかな上りですからねえ^^;
まあ周辺環境考え合わせた値段なんでしょうね。

[121: 入居予定]

お正月休みに現地を見てきました。
建物の外観はほぼ完成し、駐車場など外周の工事をしている感じでしたよ。
引越しまで、あと少しですね。楽しみです。

坂道…。何度も歩きましたが、気にしたことなかったですｗ

[122: 匿名さん]

若いうちはまだ大丈夫ですよ。

[123: 匿名さん]

坂道ってどこの事を言ってるんでしょうか？？

[124: 購入検討中さん]

プレミストと悩みます

[125: 購入検討中さん]

ここジオ杉並高井戸、サンクタス桜上水、パークハウス上北沢、シェフルール。。。一長一短　決定が難しい。。

[126: 購入検討中さん]

坂道って言えるほどの坂道なんてないでしょ。
7分しんどいってどんだけ笑
懸念は環八じゃなくて井の頭通りでしょ。
細かなネガティブチェックが安易すぎる。

[127: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示制度の評価ですが、
建物の長寿命化の★が1つだけですね。
この長寿命化とはどのような基準で評価されるのでしょう。
構造体のコンクリートや外壁の材質などが経年劣化に耐えられるものである事でしょうか？

[128: 匿名さん]

なんで車通りの少ない東側にエントランス作らなかったのか

[129: 匿名さん]

長寿命化１はあり得ないですね。
３が多いのでは。少なくとも私が見たマンションでは。

[130: サラリーマンさん]

＞１２７

僕が調べた内容では、建物の長寿命化評価で星が３つなど付いているマンションのほうが希少な現状のようですよ。この点から考えるとそもそも星が付いていること自体を評価していんじゃないかなと考えています。

長寿命化はとにかく工事の時点のコストがすごいみたいで、汗、それが価格や管理費に回ってくると手が出せなくなってしまうかもなあと思いました。

自然劣化を防ぐことが先決で、自分達が住んでいる期間よりも短い期間でマンションがダメになってしまうという指標ではないと思いますが・・どうでしょう。

[131: 匿名さん]

この距離だと駅まで自転車で行くのがいいかなと検討しています。高井戸の駐輪場は月極で借りられる
470台収容可能な所と、時間貸しの駐輪場がある様ですね。月極は１か月だと2300円です。時間貸しは
最初の１時間は無料なので、駅などに用事がある時はこちらを使うと便利でしょうね。
月極も空きがあればいいのですが。いまあったとしても、ここのマンションだと駐輪場を借りる人が多く
なりそうですね。

[132: 匿名さん]

ここまだ売っているんだ。

[133: ご近所さん]

>>131さん
高井戸の駐輪場ですが、470台は高井戸北だと思います（高井戸小学校の地下）
ここですと、このマンションからだと微妙に行きにくいです（井の頭通り～環八）
人見街道の交差点（セブンイレブンの前）で環八を渡らないとならないですしね。

あと環八の歩道は小学生の通勤路ですし、年金機構とかオフィスもあるために朝は双方向で人通りも多いので自転車は結構難儀すると思います。

こちらからなら高井戸東（川沿い）がまだいいかもしれません。環八を渡らずに済みます。
値段も安いし。月極と一時利用があるはずです。
ただ、駅前の歩道橋横を通って停めて駅に戻る…ロスをどう考えるかでしょうかね。あと、何にしても自転車は走りにくいです。

このマンションの場所は個人的には高井戸駅からなら十分歩ける距離だと思いますよ。

[134: 周辺住民さん]

もともとこの近辺に住んでるけど、賃貸じゃないのに、
７分の割りには、そんなに遠くないと思うんんだよね、ここ。
信号無いから、あまり距離を感じないのかも。
逆に自転車のほうが大変。
この環八が坂って・・・坂が多い東京の中でも緩やかで坂を感じないのにねぇ。

この時期に売られてるマンションの中では、マシな方だと思うよ。
他がひどすぎるだけかもしれないけど。

[135: 物件比較中さん]

便利で住み易そうですね。
駐車場が目の前じゃないから、機械式でも音が気にならないかな。
立地をうまく生かしてるように感じました。
間取りが2LDK～4LDKといろいろあって悩みそうですね。

[136: 主婦さん]

日当たりがよくありません。ベランダ側の建物が古いため建て替えが予想されます。ますます......

[137: 購入検討中さん]

財務省の官舎ですよね？官舎故、当分ないはずでは？

[138: 匿名さん]

日当たりを気にする人は、上層階を選べばよいのでは？

[139: 購入検討中さん]

ここって、地元で家族で住んでいらっしゃる方に人気があるみたいですね。それを聞いて好感が上がりました。
いくつか不安はありましたが、長年住んでいる地元の人がどう思うかっていうところが気になっていたので。

[140: 購入検討中さん]

パークシティ浜田山を見てきたらここは買えないですね。
何もかもが違い過ぎてビックリしました。

[141: 購入検討中さん]

求めているものが全く違いすぎて比較する意味さえないと思いますよ。華美なところと見栄をはれるところはいいんですが、若いファミリー層が少なく、夜の異様なまでの静けさが不気味で(軽井沢の別荘みたいで、こっちではもう少し生活感が欲しかった)、私は控えました。
あとは管理費の異常な高さ。ちょっとムカついたかも笑

[142: 匿名さん]

管理費が高いとは思わないけどね

[143: 匿名さん]

３ＬＤＫ１億円～１億５千万円で管理費５万円以上のパークシティ浜田山は確かにハイグレードマンションですばらしい物件だと思いますが、比較対象とするには些か無理があると思いますよ。

[144: 購入検討中]

そのクラスの面積だと、管理費9万ですよ
>パークシティ浜田山

[146: 匿名さん]

パークシティ浜田山を見に行く人がここを訪れる事自体が不思議。

[147: 匿名さん]

ただ自慢したいだけじゃないの。管理費9万円が高くない？金持ちですね！

[148: サラリーマンさん]

井の頭線のココは穴場、かもなあ。

自分の周囲は大体京王本線か小田急・中央線ばかりに住んでいたり探していたり、最初から井の頭線に目を向けてない感じなんですよね。よく言えばどの路線にもサクッと移動できる立地なわけで、しかも高井戸駅からもそんなに離れていなくて。

ココって高い印象ですか？
今の相場を知らないんですけど、予算的には許容範囲です。

[150: 匿名さん]

で、ここはあと何戸残ってんの？