ジオ杉並高井戸

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://g-takaido.jp/

＜全体概要＞
所在地：杉並区高井戸東3丁目2205-5
交通：京王井の頭線高井戸駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.32～90.57平米(トランクルーム0.4平米含む)
入居：2013年3月下旬予定

売主：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[1: マンコミュファンさん]

スレ主です。場所は日本ヒューレット・パッカード高井戸事業所跡地になります。

[2: 周辺住民さん]

買い替えを検討しています。

前が街道で騒音が気になります。
そして横の狭い道路を走る路線バス。

高井戸小学校の校区で近いとは思うのですが、去年の地震の時に環八の横断歩道（オオゼキ横）が念のためというか横断禁止になり、子ども達が困る場面がありました。

オオゼキ側に環八を横断する歩道が少ないのが欠点かなとも思います。

[3: 匿名]

モデルルームを建設始まりましたね。
価格が気になってます。

[4: 買い換え検討中]

駐車場が機械式なので管理費も要注目ポイントですかね、安くても将来良くないらしいので、それなりだと助かります。

高井戸とは中々いい立地に構えることになったものですね、自分としては明大前のほうは便利だけれど住まいとしてのゆとりはマンションが増えてきてどうなのかなと思っていたので、まだまだ余裕のある地域且つ明大前のほうの良さも取り込める立地はいんじゃないかと考察。意外と新宿まで時間がかかるのだなと驚いたけど乗り換え分もあるからということですね。もしや自転車とかで明大前まで行ったほうが早く着くのかな。

[5: 主婦さん]

施工の長谷工は低価格マンションですよね。

二重壁　直床　田の字　

よく↑を聞きますが、騒音など住み心地はどうなんでしょう？


値段が早く知りたいです。
場所が気に入っているので、安かろう悪かろうだと嫌だな。

[6: 匿名さん]

先日はじめて高井戸駅から現地まで歩いてみました。
駅のレベルで環八を渡るあの歩道橋を使うと問題なさそうです。
少し上り坂はあるものの通勤には快適な環境だと感じました。
夜道を心配していましたが街灯が途切れることはなく明るいし安全な道でした。
なかなか良さそうで前向きに検討しています。
ただ、たまたま調査当日にプレミスト浜田山の存在を知り、あちらの動向も気になり迷っています。
価格や間取りをみてから早めに結論をだす予定です。
みなさまもプレミスト浜田山を視野に入れていますか？

[7: 匿名]

高井戸駅側なんだけど、オオゼキの中の回転寿司はなかなか良いね。
ネタが超新鮮だったのと、その安さに感動した。

[8: 匿名]

エクセレントシティの方が駅に近いね。

[9: 匿名さん]

７さん
梅丘美登利寿司ですよね！我が家もよく利用します。本店は世田谷の梅丘にあります。
本店では毎週月曜日に食べ放題をやっていてかなり行列する様です。
オオゼキの高井戸店以外は、テイクアウトのみの様ですね。家も時間がない時は
オオゼキでテイクアウトで買っていったりしますが安いわりにおいしいですよね。

[10: 匿名さん]

一度現地に行きましたが、幹線道路近くで交通量が多いといったインパクトが大きく、そのためか、落ち着けな印象です。ただ生活に不便はないんでしょうね。

[11: 購入検討中さん]

広告のイメージを見ると高級な団地という感じがしたのですが
確かに価格は安いですよね。

[12: 匿名さん]

おっしゃるとおり、価格は安いですね。
ただそれって、環境面の裏返しかとおもいます。見て確かめるしかないですよね。

[13: 匿名さん]

アレ、、、明日定休日なんですね、今日予約の空き確認して明日には行こうと思ったんですけど、じゃあ土日のどっちかかな、一番混んでる日になりそうだけど、せっかくのこの立地、吉祥寺、渋谷、いろいろ行ってみて、どれぐらい便利かを確認して来ますよ。

井の頭線って住むことは全然意識したことなかったですけどココの情報知ってからは気が変わりました。永福町～吉祥寺の地域は住むにも中々快適と聞いてます。高井戸も中に含まれてるんで期待してます。

[14: 購入検討中さん]

周辺の道路は歩くのが割と危ない感じですが、
マンションの敷地部分を使って歩道を作るみたいで好感持てました。

内装関係は詳しく分からないので誰かの感想を待ってます。
なんとなく安っぽい感じのところもあるけど場所と価格を考えれば欲しいものはついているという感じでしょうか。

[15: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。内装はあまり高級感のあるものではありませんでした。価格からすると仕方ないかなとも思えますが・・・何より天井が低く圧迫感あり。浴槽も小さめ。扉や人口大理石のキッチン等使用されている素材はあまりかな。
しかし価格が手ごろで多くの人が購入できるマンションだと思えます。他の高級マンションを見てしまうといかんせん・・・ちゃっちいと思わざるをえません。

[16: 匿名さん]

過度に見栄えのいいものより、維持管理を優先しての選択ならいいんですけどね。
価格以外にここはいいってとこを見つけてきたいな。

[17: 匿名さん]

久々の大規模マンションですね。
期待してます。

[18: 匿名さん]

>15
浴槽が小さめって、間取図からみるに1418だから、標準じゃない？
どこと比較して小さめ？

[19: 購入検討中さん]

私は、保育園に通う子と妻の３人世帯ですが、どんな方がここを検討されています？
高井戸はどういった方々が多く住んでいる町かよく知らないのですが、子育て世帯にもやさしい町でしょうか。

[20: 物件比較中さん]

営業さんによると子育て世代､40代前半までが多いそうです。
杉並区にしては値段は手ごろ。
環８から少し内側なのですが井の頭通りがかなり交通量が多い。
バスで荻窪は検討外（渋滞します）環８を渡るのは歩道橋。
買い物には自転車利用。年寄り向きではありません。
南向きの広い部屋は高井戸の煙突が良く見えるでしょう。

[21: 購入検討中さん]

駅から途中でスーパー（OOZEKI）に寄りつつ、環八沿いを帰るってのはちょっと騒々しく嫌だなと感じました。
また環八から入ったヒューレットパッカード通り？も街路樹もなくて歩道が整備されていないし。
そこが許せれば、買いだと思うなぁ。

[22: 匿名さん]

お値段の方はちゃんと見てますか？

[23: 匿名さん]

井の頭線沿線っていっても、ちょっと雰囲気が違うような。 値段と環境、それなりで、割安感はないなぁ。

[24: 匿名さん]

たしかに割安やお得ということはないマンションですね～。

でもよくよく考えると、中央線・京王線・山手線・小田急線の四つとサクッと繋がってるんですよ、
それが井の頭線の強みでもあり、

20さんのレビューの「40代前半までが多い」っていうのも、交通面のメリットにかなり魅力を感じた働き盛りの人のいる世帯が多いからなのかなとも解釈できると思うんです。

かくいう自分もあっちやこっちへ移動する身ですから、時間をお金で買える立地ではあると思いました。

[25: 匿名さん]

>24
単に周辺住民が親元に近いと言うので買ってるだけですよ。
コスパ考えたら有り得ないでしょ。

[26: 匿名さん]

>>20
煙突を含め、高井戸の清掃センターは今年の夏から解体工事に入りますよ。
よりクリーンなゴミ焼却炉を導入するらしいです。

[27: 匿名さん]

戸境は乾式パネル？

[28: 匿名さん]

>27
コンクリじゃなかったかな

[29: 匿名さん]

19さん
杉並区は子供の医療費は中学生まで助成されます。
また、子育て応援券というものがあって、その券は親子参加型のイベントに使用できたり、
一時保育、家事援助、インフルエンザの予防接種などにも使える様です。
出産届を出した時に4万円分が交付される様です。子育てに優しい区ですよね。

[30: 匿名さん]

今は23区全てで中学生まで医療費タダだけどね。

[31: 匿名さん]

もうすぐ要望書の提出が始まりますね。
周囲のマンションに比べて価格が安いので人気が出るんでしょうか。

[32: 匿名さん]

価格と周辺の居住環境とのバランスみたら、必ずしも安いとは言えないと思います。人気はそんなでもないと思うなぁ。

[33: 匿名さん]

しょせん外周区物件ですからね。

[34: 匿名さん]

ここは、直床ではないのですか？

[35: 匿名さん]

違いました。二重床二重天井だったと思います。
かなり価格に心揺れてます。

[36: 物件比較中さん]

4LDKを購入したとしても8000万円なので自分も魅かれます。

とにかくアクセス環境もいいですし、南向きの住戸であることもいいですね。
各部屋、決して充分な面積ではありません。

が、家族の人数が今後増えるかもしれない我が家としては部屋数は重要なポイントです。
それにこの立地なら全員の時間を大切にできそう、買い物・仕事・学校・遊び、いろんな立場で考えましたが、
どれもマッチしますね。

[37: 周辺住民さん]

子育て応援券って案外忘れちゃったりして利用しなかったりするんですよね
それだったら、もっと保育園や一時保育出来る場所を増やしてほしいな。とか思ってしまう。
働くままにとっては杉並区待機児童は問題ですよね。

[38: 匿名さん]

37さん
最近はマンションも増えてきているので、保育園の待機児童がなかなか解消されない様ですね。
杉並区では保育所入所待機児を解消するための緊急対策として、認可外の保育施設を開設しています。
直営型が７カ所、委託型が９カ所あります。
どこも延長保育はなく、午前７時３０分から午後６時３０分の保育となっている様です。

[39: 匿名さん]

>32
いくら割高でも地場の富裕層が買いますよ。
普通の人には関係ないけどね。

[40: 匿名さん]

この物件、富裕層受けするならばいいですが、商品企画などからターゲット層が違うように思います。
どちらかというと地元や近辺にお住まいの普通の方々がメインに買うのかと思います。

[41: 匿名さん]

地元の人は不動産を持っていて、基本富裕層だよね。

将来価値は？？？だけど。

[42: 購入検討中さん]

価格見てきました、上は五千万円台まででした。内装は、高級ではありませんが安っぽいというほどではなく、キッチンなどは築１０年の中古マンションに比べればやっぱり素晴らしいです。評価できる点は、価格帯、建ぺい率、駅までの距離。１階は全て庭付き住戸、道路から6m離れて建ってるそうです。東棟のバルコニー側は、静かな細い道路を挟んで、財務省の官舎とヒューレットパッカードの研修所があります。道路に立っていると、井の頭通りの音が少し聴こえてきますが、奥に位置する南棟へ近づくほど静かで、南棟では、道路の音はきっと聴こえないと思いますね。東棟の反対側の廊下側は、バス通りですが、間に、敷地をかなりとった自転車置場があり、道路からは距離感を保っているようで。南棟は、上階はゴミ処理の煙突がみえるかも知れませんが、ずいぶん距離はあると思いますね。低階からは、見えないのでは。実は、付近で育ちましたが、特に、健康に問題なくみんな無事に大人になりましたよ（笑）、当時は、高井戸小学校の同級生にも喘息なんて聴いたこともありませんでしたし。ここだと、高井戸小学校、高井戸中学校ですが、どちらも雰囲気の良い学校です。でも、あくまで公立ですから、富裕層もいれば低所得者家庭のお子さんもいます。グレてる子や親が放ったらかしというお子さんも、もちろんいますね。

井の頭線沿線の、新築マンションでこの価格はあまりないと思います。どこも、「井の頭線沿線は高級イメージ」を大袈裟に作り上げては、高級マンションへ走っちゃうので、庶民には手が届かない感じします。三つ先の駅、三鷹台（といっても牟礼）のライオンズマンションとここは同じ価格帯ですね。あちらは、三鷹台から勤め人の早歩きで12分、お墓が正面にありますが、環境は緑に囲まれ、最高ですね。どちらも、それぞれのデメリットに見合った価格と思います。

[43: 匿名さん]

最高価格は確か８千万台でしたよ。最上階の４ＬＤＫですが。

[44: 購入検討中さん]

間口がちょっと狭いかな〜。２LDKは、リビング&居室合わせて幅が５m（つまり5mのバルコニー)とは、どんなぐあいなんでしょうか？普通によくあるサイズなのか、やっぱりコンパクトマンションなみなのか・・・。

[45: 匿名さん]

>43
戸建に比べると激安ですね。

[46: 購入検討中さん]

子育てにはあまり向かないかな～。近くに公園も無いし、車の通る道路に囲まれた敷地。子供の遊び場がない。。。

[47: 匿名さん]

公園といっても自転車で出かける距離になりそうですよね。
うちも周辺環境で購入に踏み出せず。

[48: 匿名さん]

昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、
国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

[49: 購入検討中さん]

東川の下階は、やはり日当り良くないでしょうかね？ 前に建物があると、けっこう遮りますよね？

[50:]

高井戸ってゴミ問題とか環八雲（渋滞・公害）のイメージ