ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[903: 契約済みさん]

残念ながら外周道路は、まだ入れません

[904: 匿名]

提供公園には行けるのですか？

[905: 匿名さん]

今朝は、ランドマークタワーまで見えました

[906: 匿名さん]

904さん

上の提供公園は、一般開放しました

[907: 入居予定さん]

905さん＞
いつも写真up有難うございます。
検討中の人こそ実物の画像観たいですよね。

[908: 契約済みさん]

契約者ですが工事状況見るの楽しみです。
ありがとうございます。

[909: 匿名]

道路通れないとどうやって上の提供公園って行けば良いのか教えて下さい。是非行ってみたいです。よろしくお願いします。

[911: 契約済みさん]

909さん

浜見台の方から行けば行けますよ

[912: 匿名]

911さん ありがとうございます。行ってみます。

[915: 匿名さん]

写真UPに誰が迷惑します？

[916: 匿名さん]

三菱地所さんは会社がしっかりしている(社員教育が徹底されている)からコンプライアンスに引っかかるような事はしません。ましてはこのような板にカキコミするような低レベルな営業は絶対しません。そのことは契約者が一番解っっています。ある意味契約者がこのマンションを、そして追浜の街を盛り上げるために検討者に情報を提供しているのです。
ダメな物件なら契約者も推薦しません。勘違いも甚だしいのでは？

[924: 契約済みさん]

今日、追浜駅から現地まで歩いてきました。噂のトンネルは完成していて通行可能でした。トンネルを超えると浦郷小学校の敷地内に入ることができ、そこからマンションを間近にみることができました。

[928: 匿名さん]

写真はトンネル抜けた小学校からか、追浜東団地からか、団地の向かいの提供公園から撮れます。
マウントサイドは関東自動車工業㍿横須賀研修所から真正面に見えますよ。

[930: 匿名さん]

結局道路の開通は竣工と同時なんですかね？

[931: 匿名さん]

未定とは言ってましたが、おそらくそうなるとも言ってました。

[932: 入居予定さん]

A棟が残り6、B棟が残り31。
B棟がA棟よりも元々40戸多いからB棟はA棟分売り切ったという事かな？
ボチボチ売れてはいるな。

[933: 入居予定さん]

既に241世帯が確定してるわけですね。月あたり8、9件出れば完売かな？現時点で手続き中、検討中の方もいらっしゃるでしょうから西側眺望のお部屋は早目に押さえた方がいいかもしれませんね。と営業っぽく書いてみる。

[934: 匿名さん]

完売したとたん欲しくなったりするんですよね。

[935: 検討中の奥さま]

車で出かけて、大きな荷物を抱えて帰ってきた時に、自走式駐車場に停めて重い荷物持って部屋まで行くのって大変ですよね？
車寄せや、大型ロッカー等あれば、駐車場からエントランスまでは楽できると思いますが、どうなんでしょう？

[936: 契約済みさん]

カート貸し出しサービスが有った様な…
確かパンフに載ってたと思います。

[937: 匿名さん]

物件概要が更新されたましたね。

パークが残り6戸 マウントが残り25戸。

順調のようです。

[938: 匿名さん]

それプラス最終期の10戸ですよね。

[939: 匿名さん]

最終10戸含めてですよ。

[940: 匿名さん]

最終期が10戸、先着順の方が21戸。この間は先着順が33戸だったからいい感じに売れてる？

[941: 契約済みさん]

売れてますね。

[942: 匿名]

売れてるねえ。

[943: いつか買いたいさん]

皆さん契約された方でしょうか。
うらやましいです。

うちは最後の棟が販売するまでに頭金ためてみます。
今はちょっと間に合わないみたい。

次が12月から販売と聞きましたが、最後の棟はいつごろでしょうか？

[944: 契約済みさん]

最後の棟はまだまだ先みたいですが、眺望の面から言えばその前のD棟の方がオススメです。
購入まで時間があってローンを組むのでしたら今のうちにスムーズに融資が受けられるようにいろいろ整理しとく時間も有りますね。他の借り入れがあるようだったら完済して置くとか、要らないクレジットカードを解約しとくとか。うちは結構急だったので大変でした。

[945: 匿名さん]

クレジットカード解約ってそこまでしたほうが
いいんですか？
次工区を考えてるんで気になってしまいました。

[946: いつか買いたいさん]

借金等は一切ないのですが、住民スレを拝見しましたら頭金なくても買える家庭の方が多いようで。

うちは恥ずかしながら皆さんより収入が少ないので、ローンを出来るだけ少なくしないと厳しいかなと。

あと2年くらいあれば頭金を価格の4割～5割くらい用意出来る計算ですが、次工区からは価格が上がると聞いたので…
ちょっと難しいですかね(^_^;)

[947: 契約済みさん]

ローンのシミュレーションもモデルルームで相談にのってもらえますよ。

[948: 契約済みさん]

945さん＞
「要らない」クレジットカードってことですよ。
限度額が高いカードを沢山持っていると審査に不利な事があるようです。「住宅ローン 審査」、とか、「住宅ローン 落ちる」とかで検索すると一杯事例がありますよ。
ローンの準備は早いに越したこと無いですね。

[949: いつか買いたいさん]

ローンのシミュレーションもしてもらったのですが…

最初、毎月払う金額だけみれば買えそうな錯覚をしてしまったのですが。

うちの家計を鑑みますと借入は1500万以下じゃないと(^_^;)ゆとりある生活は難しいと逆算しました。

ランニングコストが今後あがる事も考慮しないといけませんしね(T_T)

そうすると頭金が1200～1500万円は必要な計算になったので、残念ながら今すぐは難しいと判断した次第です。

[950: 匿名さん]

それだけ頭金あるとかなり楽ですよね。
うちはそんなにないので羨ましいです。

[952: 匿名さん]

パークは修繕積立基金が高くないですか？
ということは修繕計画等しっかりしているということなんでしょうか。
興味あって見てみましたが
ビックリしました。

[953: 匿名さん]

そうなのかもしれませんね。
優良物件であってほしいですね。

[954: 契約済みさん]

エレベーター棟の存在や一部に機械式駐車場があるのも関係してますかね。

[955: 匿名さん]

私は頭金ほとんどいれてませんでした。
1500万の貯金うらやましいです。

[956: 匿名]

エレベーターはどこのマンションでもあるよ。

[957: いつか買いたいさん]

955さん
いえいえ。勘違いなさいませんように。
まだ1500万貯まっていません(笑)

うちは年収が少ないから今ほしいけど、二年後じゃないと買えない家計なんですよ。
恥ずかしながら、頭金がないと破綻するんです。

うちはローンとランニングコストを合わせた毎月の支払いが7万～8万以下を目安としています。

3000万のマンションなら1500万円以上貯まってないと…
欲しいけど買えないんです(^_^;)

計算すると、頭金が無くても家を買えた方は年収が700万以上かと思います。

うちの世帯年収ですよ(^_^;)

[958: 匿名さん]

いや、うちは５００位ですよ。
嫁働いてないんで。
嫁が復帰する前提ですが。

[959: 匿名]

賃金暮らしの方が長い目で見たら、お金かかるよね。

[960: 匿名さん]

958さん
頭金がですか？

[961: いつか買いたいさん]

960さん
958さんはおそらく年収が500万位だと言ったのではないでしょうか…

で、今後奥様が職場復帰する予定もあるし、頭金は少なくしてその分は今後の為に貯蓄されていらっしゃるんだと思います。

確かに…
金利は随分下がってるので、必要な現金は手元においておき、金利があがりそうな時に一気に繰り上げ返済するというのも有りですよね。

勉強になりました。

[963: 匿名さん]

ザ・パークハウスです。

[964: 匿名]

パークハウスの層って何ですか？

[965: いつか買いたいさん]

この物件は30前後の若い夫婦から子育て世代をターゲットにしたマンションですよね?

神奈川県で75平米で3000万をきる価格ですし、若い夫婦にとっても買いやすい物件かと思います。

物件価格からみれば、年収は400～600万の方が多いのではないかと思っています。
（夫婦共働きならもっと多いかもしれないけど）


皆様いかがでしょうか？

[966: 匿名さん]

大体そのくらいの層だと思いますよ。

[967: 匿名さん]

同じくです。　しかも恥ずかしながら頭金も殆ど入れていません・・・。

[968: 匿名]

967さん。別に恥ずかしいことじゃないよ。

[969: 契約済みさん]

うちは30代夫婦で年収は1000万程度です。
最初は都内でのマンション購入を検討していたので、それから比べると、かなり手頃な価格で眺望や設備など満足のできる買い物ができたと思っています。
今の収入が今後も続く保証もないのでローンの負担が少ない方が心が健やかに過ごせそうですし。

[970: 契約済みさん]

我が家はなけなしの貯金をはたいて、200万円です。周りがお金持ちばかりだと、少し気後れしますね。

[971: 契約済みさん]

うちも無理したタイプなんで安心してください。

[972: 契約済みさん]

うちは年収800万円位ですがこれまで貯蓄をあまりしていないので少し無理しました。
これだけ大規模マンションだと年収のばらつきが多少でるのは当たり前ですよね。

皆が気持ちよく暮らせるマンションになるといいですね。

[973: 契約済みさん]

何か公式サイトのルームプランみると、地味に価格が上がってますね。20くらい…

[974: 契約済みさん]

ココにきて追い込みが凄い。
日に日に残り戸数が減って来てます。
あんなに有ったB棟1Fも、残り一部屋か。

[975: 匿名さん]

やっぱ大手は強いね。実際にものも良くて安いんだけど、最後は売主だからね。追浜に関しては三菱の戦略勝ち。でも利益はあんま無いんじゃないかな。

[976: 契約者]

975さん

業界の人に言われるとこの物件で間違えてなかったんだなって気持ちになれます。

[979: 匿名さん]

今週も撮影して来ました

[980: 匿名さん]

7月21日土曜日の状況です

タウンセンターの屋根に土を盛っております

[982: 契約済みさん]

青いホロも残り僅かみたいだし、工程は植栽関係迄来てる様ですね。
内部はどうなっているのでしょうか?
早く入ってみたいです。

[983: 匿名さん]

私も昨日同じ場所から現場を見てきました。
かなり出来上がってましたね！
工事の遅れもなさそうで良かったです。

公園も開放されており子供達が遊ぶにはいい場所ですね。
景色も良いですし、大人がのんびりするにもいい公園と思いました。
待ち遠しいです。

[984: 契約済みさん]

ココ建てるのに結構山削っちゃったみたいですが、やはり虫とか減ったんでしょうね。
今年はセミは鳴き出しましたか？
＞周辺住民様
追浜の自然環境とかも気に入ってたので複雑な気持ちです。

[985: 匿名さん]

私も夕暮れのヒグラシのカナカナ声大好きです。期待したいですね(^-^)/

[986: 匿名さん]

最終期の告知も終わって、残り30戸。
引き渡しの11月までに完売できるか！？

[988: 匿名さん]

担当の営業さんってずっと変わらないのでしょうか？

購入をしたいとは思っているのですが…

どうも相性があわないようで、相談しにくく悩んでいます。

うちがなかなか決断しないから、適当にあしらってるんでしょうが^_^;
ちょっと蔑ろにされてる感があって…

うちは若い夫婦のみの世帯だし、他の購入者さんみたいな貫禄もないから…
やっぱり営業さんも人をみて対応するよね(T_T) って夫婦で話してがっかりしています。

もちろん冷やかしではないし、その証拠として頭金も年齢からみると準備できている方だと思ってたのですが。
それは、あまり関係ないみたい。

うちは真剣に悩んでるんだけど…
悩んでる人に時間を割くのはやっぱり無駄だからかな？

もっと真剣に向き合ってくれたら、よし！買おうか！ってなると思うのですが。
この営業さんでいいのかと思うと不安です。

他の営業さんでも、あんな感じなのかなぁ…

購入者さんは営業さんはあまり気にしてないのでしょうか？
参考までに聞かせて下さい。

[989: 契約済みさん]

988さん
基本的に担当者が異動にならなければ変わらないと思います。
ただ、気持ちはすごいわかります。
高い買い物ですしね。
そこまで買うつもりであれば担当者変えてもらうように
お願いしてもいいと思います。
やっぱり気持ちよく買いたいですからね。

[990: 契約済みさん]

988さん
基本的に担当者が異動にならなければ変わらないと思います。
ただ、気持ちはすごいわかります。
高い買い物ですしね。
そこまで買うつもりであれば担当者変えてもらうように
お願いしてもいいと思います。
やっぱり気持ちよく買いたいですからね。

[991: 匿名]

高い買い物だから担当者変えてもらった方が良いよ。当たり前だけど人間合う合わないあるからさ。気に入ったのに担当合わないから買わないと後々後悔するよ

[992: 契約済みさん]

営業さん替えてくれとか言い出しずらいと思います。
でも若い夫婦だから軽くあしらわれるとかいうことは無いと思いますよ。
ここの購入者は若い方が多いですから。
例えば積極的に質問をバシバシするとか、要望をガンガン言ってみるとかできればもっと楽しく買い物が出来るかもしれませんね。向こうが答えざるを得ない状況を作るのです。
もしかしたら営業さん側も悩まれているだけで掴みどころが見つからず、どう営業して良いものか苦慮してるかもしれませんね。
購入に際してどんな点を悩まれているのかストレートにぶつけてみた方がいいと思います。

こっちは客なんで、多少のワガママ言ったっていいのですから強気で臨んでみたらどうでしょう。

どうしようもなければ本社の相談窓口に伺ってみては？

因みにウチも相談時には忙しい時など結構ほっぽらかしな時もありましたから余り細かい事は気にしない事ですよ。
それでもちゃんと要所要所で的確な対応してもらいましたから満足です。

[993: 匿名さん]

私事ですが、うちもルネとパークで悩んでて、ルネの営業さんはガンガン来る感じで「さぁ今すぐにでも！」、パークの営業さんはあっさりしてて「高い買い物ですし、ゆっくり考えて下さい！」、うち的にはそのちょっと引いた感じが良かったです。

[994: 匿名さん]

マンションの営業さんって、アルバイトなんですか?

ルネとパークの二つのマンションギャラリーに行ったのですが。

以前ルネに行った時の担当の営業さんが、私あしたからパークの営業なんです。って言ったのでびっくりしたんですよね…

ちなみに立地はルネ、設備はパークって説明してくれました(笑)

三菱地所はブランドイメージがあって、営業さんの教育もルネとは違うのかと勝手に思ってたけど。

同じ人が両方のマンションを売ってるの実際見ると、営業さんの質はルネと変わらないんだなーって。
そう思うとなんだかなぁ…

[996: 匿名さん]

見学に行ったのですが、既に狙っていた部屋などは完売してて、残ってる部屋は無理しても買う気になれなくて、行くのが遅かったかなーなんて思っていました。それで、次のC,D,E棟を待とうと思ったのですが、営業の方に「今建ってる物件が割りに合わなかったから次からの物件は多分グレード下げて、値段も上がります・・」なんていわれたのですが、本当なのでしょうか！？言われた方いますか？こんなこと言われると、高いお金払うのに、テンション下がってました。

[997: 契約済みさん]

本当ですよ、私も言われました。
資材の高騰が理由みたいですけど。
ただ、うちは希望の部屋が選べたので契約しました。

994さんの話は信じがたいですね。

[998: 匿名さん]

994ですが。
本当ですって！
嘘じゃないですよ。

ちなみにパーク購入を考えています。

[1001: 匿名さん]

＞私あしたからパークの営業なんです。
粗方うそではないでしょう！
ルネのマンションは建物、環境ともに結構お買い時な物件であったはずなのに営業さんの戦略の失敗で不名誉な物件として有名になってしまいました。ルネの営業さんが暴走するほどパークの営業に加担している事に気づいていないのでしょう！

[1002: 匿名]

全ての営業さんが三菱地所の社員なわけないでしょ。
首都圏だけで同時に何件も物件を取り扱ってるんですよ。
営業をヘルプとして契約してたとしても不思議ではない。
ブランドとか言ってるけど、買い被りすぎですよ。