ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[878: 匿名]

高台からの展望という視点からだと立地はﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が全然良いよ。

[879: 匿名]

マンションを選ぶ人は眺望を優先するより駅からの距離を優先する人が多いですよ。

どちらも駅から10分だけど、パークはさらに坂道を登ってエレベーター。
駅から15分以上ですよね。

もしパークにあの坂がなければ、3000万以上で取引されたと思います。

[880: 匿名さん]

15分は言い過ぎなような。
マンションは駅からの距離が大事だけど
10分程度であの眺望は魅力だと思います。
総戸数が半分くらいならもう少し高かったかもしれませんね。
坂道については個人の判断なので何とも
言えないですけど。
ここにきてモデルルーム満席になったりしてますね。

[881: 匿名さん]

玄関でて電車に乗るまでは15分ぐらいかかりそうですよね。
希望は駅5分で300万高くてもよかったかな。もっと高くなるかな？

[882: 匿名さん]

京急なんとかのＬウィングが徒歩10分いかないくらい？で3500万は越えてたんじゃないかと思います。
もちろん駅からフラットですよね。

あそこ即完売だったそうですね。
今でも人気だそうで2000万台後半～で取り引きされていますよ。
なかなか空きも出ないようですが…

駅となりのマンションも3500～くらいでしょうか？

300万じゃちょっと足りないかもしれませんね(^_^;)

パークは部屋が広いですから、同じ広さを求めると…
少なくとも700万くらい高くなるのでは(笑)

[883: 匿名さん]

駅近だとここまでの敷地、眺望が無いですよ。
Ｌウィングは確か中古出てたような。
ただ、これだけ追浜にマンション増えたから
少し下がるかもね。

[884: 購入検討]

駐車場、１万500円？で見積もりもらいましたが。

先着順ですよね？
場所は機械式でもどこでもいいけど、とにかく仕事で車が必要なもんで…

当然のごとく先着順だと思ってたから聞かなかったんだけど。

ここに住む人はほぼ車必要ですよね？
80パーセントと聞いたのですが…

[888: 匿名さん]

8割以上の家庭が駐車場を必要と見込んで計画してるのでは。

[889: 契約済みさん]

7月14日の状況　B棟

[890: 契約済みさん]

7月14日の状況　A棟

[891: 契約済みさん]

7月14日の状況 A棟

[892: 契約済みさん]

7月14日の状況　提供公園が一般開放されました

[893: 契約済みさん]

7月14日の状況 提供公園からの眺望

[894: 匿名さん]

最近は駐車場が満杯になるマンションも少なくなりました
東京近郊だと駐車場率50%でも利用率50%ほど、つまり全戸の25%ほどしか
車を持ってないなんてこともザラです

[895: 匿名さん]

昔、都心のマンションは、駐車場を貸すことも出来る（むしろそれを見込んで）と踏んで計画していました。

機械式の高額なメンテナンス費に当てるためです。

今、借り手がないのでマンションの住民に大きな負担になっている事が問題になっていますよね。

古くなった駐車場を無くすのも、交換するのも高額な費用がかかり、さらに住民の多数の同意が得られないという…

パークハウスは近隣に借り手なんていないでしょうから。
80パーセントの駐車場が埋まらないなら、将来は住居者の重い負担になるでしょう。

[896: 匿名]

機械式のメンテナンスが重い負担にならないよう自走式駐車場があるんだろ。一番恐いのは機械式だけのﾏﾝｼｮﾝ。三菱ﾏﾝｼｮﾝは自走式もあるあたりさすがです。

[897: 匿名]

そのさすがの三菱のマンションが駐車場が80パーセント必要だと思って計画してるんでしょ。

売ったらおしまい。
管理は住居者です。
車を持ってなくても、全居住者者の負担ですよ。
修繕費から出すんです。

150台の機械式駐車場が30年でかかるメンテナンス費の試算は約3億です。
パークハウス追浜が何台の機械式駐車場かしらないけど。

平置きで済むなら、機械式は最小限でよかったのではないかと思う。

[898: 契約済みさん]

タウンセンターの外見出来あがって来ました

[899: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

私も現地に見学に行きたいと思うのですが、もう外周道路は入れますか?
噂のトンネルも歩いてみたいです。

車で現地に行きたいのですが…

[903: 契約済みさん]

残念ながら外周道路は、まだ入れません

[904: 匿名]

提供公園には行けるのですか？

[905: 匿名さん]

今朝は、ランドマークタワーまで見えました

[906: 匿名さん]

904さん

上の提供公園は、一般開放しました

[907: 入居予定さん]

905さん＞
いつも写真up有難うございます。
検討中の人こそ実物の画像観たいですよね。

[908: 契約済みさん]

契約者ですが工事状況見るの楽しみです。
ありがとうございます。

[909: 匿名]

道路通れないとどうやって上の提供公園って行けば良いのか教えて下さい。是非行ってみたいです。よろしくお願いします。

[911: 契約済みさん]

909さん

浜見台の方から行けば行けますよ

[912: 匿名]

911さん ありがとうございます。行ってみます。

[915: 匿名さん]

写真UPに誰が迷惑します？

[916: 匿名さん]

三菱地所さんは会社がしっかりしている(社員教育が徹底されている)からコンプライアンスに引っかかるような事はしません。ましてはこのような板にカキコミするような低レベルな営業は絶対しません。そのことは契約者が一番解っっています。ある意味契約者がこのマンションを、そして追浜の街を盛り上げるために検討者に情報を提供しているのです。
ダメな物件なら契約者も推薦しません。勘違いも甚だしいのでは？

[924: 契約済みさん]

今日、追浜駅から現地まで歩いてきました。噂のトンネルは完成していて通行可能でした。トンネルを超えると浦郷小学校の敷地内に入ることができ、そこからマンションを間近にみることができました。

[928: 匿名さん]

写真はトンネル抜けた小学校からか、追浜東団地からか、団地の向かいの提供公園から撮れます。
マウントサイドは関東自動車工業㍿横須賀研修所から真正面に見えますよ。

[930: 匿名さん]

結局道路の開通は竣工と同時なんですかね？

[931: 匿名さん]

未定とは言ってましたが、おそらくそうなるとも言ってました。

[932: 入居予定さん]

A棟が残り6、B棟が残り31。
B棟がA棟よりも元々40戸多いからB棟はA棟分売り切ったという事かな？
ボチボチ売れてはいるな。

[933: 入居予定さん]

既に241世帯が確定してるわけですね。月あたり8、9件出れば完売かな？現時点で手続き中、検討中の方もいらっしゃるでしょうから西側眺望のお部屋は早目に押さえた方がいいかもしれませんね。と営業っぽく書いてみる。

[934: 匿名さん]

完売したとたん欲しくなったりするんですよね。

[935: 検討中の奥さま]

車で出かけて、大きな荷物を抱えて帰ってきた時に、自走式駐車場に停めて重い荷物持って部屋まで行くのって大変ですよね？
車寄せや、大型ロッカー等あれば、駐車場からエントランスまでは楽できると思いますが、どうなんでしょう？

[936: 契約済みさん]

カート貸し出しサービスが有った様な…
確かパンフに載ってたと思います。

[937: 匿名さん]

物件概要が更新されたましたね。

パークが残り6戸 マウントが残り25戸。

順調のようです。

[938: 匿名さん]

それプラス最終期の10戸ですよね。

[939: 匿名さん]

最終10戸含めてですよ。

[940: 匿名さん]

最終期が10戸、先着順の方が21戸。この間は先着順が33戸だったからいい感じに売れてる？

[941: 契約済みさん]

売れてますね。

[942: 匿名]

売れてるねえ。

[943: いつか買いたいさん]

皆さん契約された方でしょうか。
うらやましいです。

うちは最後の棟が販売するまでに頭金ためてみます。
今はちょっと間に合わないみたい。

次が12月から販売と聞きましたが、最後の棟はいつごろでしょうか？

[944: 契約済みさん]

最後の棟はまだまだ先みたいですが、眺望の面から言えばその前のD棟の方がオススメです。
購入まで時間があってローンを組むのでしたら今のうちにスムーズに融資が受けられるようにいろいろ整理しとく時間も有りますね。他の借り入れがあるようだったら完済して置くとか、要らないクレジットカードを解約しとくとか。うちは結構急だったので大変でした。

[945: 匿名さん]

クレジットカード解約ってそこまでしたほうが
いいんですか？
次工区を考えてるんで気になってしまいました。

[946: いつか買いたいさん]

借金等は一切ないのですが、住民スレを拝見しましたら頭金なくても買える家庭の方が多いようで。

うちは恥ずかしながら皆さんより収入が少ないので、ローンを出来るだけ少なくしないと厳しいかなと。

あと2年くらいあれば頭金を価格の4割～5割くらい用意出来る計算ですが、次工区からは価格が上がると聞いたので…
ちょっと難しいですかね(^_^;)

[947: 契約済みさん]

ローンのシミュレーションもモデルルームで相談にのってもらえますよ。

[948: 契約済みさん]

945さん＞
「要らない」クレジットカードってことですよ。
限度額が高いカードを沢山持っていると審査に不利な事があるようです。「住宅ローン 審査」、とか、「住宅ローン 落ちる」とかで検索すると一杯事例がありますよ。
ローンの準備は早いに越したこと無いですね。

[949: いつか買いたいさん]

ローンのシミュレーションもしてもらったのですが…

最初、毎月払う金額だけみれば買えそうな錯覚をしてしまったのですが。

うちの家計を鑑みますと借入は1500万以下じゃないと(^_^;)ゆとりある生活は難しいと逆算しました。

ランニングコストが今後あがる事も考慮しないといけませんしね(T_T)

そうすると頭金が1200～1500万円は必要な計算になったので、残念ながら今すぐは難しいと判断した次第です。

[950: 匿名さん]

それだけ頭金あるとかなり楽ですよね。
うちはそんなにないので羨ましいです。

[952: 匿名さん]

パークは修繕積立基金が高くないですか？
ということは修繕計画等しっかりしているということなんでしょうか。
興味あって見てみましたが
ビックリしました。

[953: 匿名さん]

そうなのかもしれませんね。
優良物件であってほしいですね。

[954: 契約済みさん]

エレベーター棟の存在や一部に機械式駐車場があるのも関係してますかね。

[955: 匿名さん]

私は頭金ほとんどいれてませんでした。
1500万の貯金うらやましいです。

[956: 匿名]

エレベーターはどこのマンションでもあるよ。

[957: いつか買いたいさん]

955さん
いえいえ。勘違いなさいませんように。
まだ1500万貯まっていません(笑)

うちは年収が少ないから今ほしいけど、二年後じゃないと買えない家計なんですよ。
恥ずかしながら、頭金がないと破綻するんです。

うちはローンとランニングコストを合わせた毎月の支払いが7万～8万以下を目安としています。

3000万のマンションなら1500万円以上貯まってないと…
欲しいけど買えないんです(^_^;)

計算すると、頭金が無くても家を買えた方は年収が700万以上かと思います。

うちの世帯年収ですよ(^_^;)

[958: 匿名さん]

いや、うちは５００位ですよ。
嫁働いてないんで。
嫁が復帰する前提ですが。

[959: 匿名]

賃金暮らしの方が長い目で見たら、お金かかるよね。

[960: 匿名さん]

958さん
頭金がですか？

[961: いつか買いたいさん]

960さん
958さんはおそらく年収が500万位だと言ったのではないでしょうか…

で、今後奥様が職場復帰する予定もあるし、頭金は少なくしてその分は今後の為に貯蓄されていらっしゃるんだと思います。

確かに…
金利は随分下がってるので、必要な現金は手元においておき、金利があがりそうな時に一気に繰り上げ返済するというのも有りですよね。

勉強になりました。

[963: 匿名さん]

ザ・パークハウスです。

[964: 匿名]

パークハウスの層って何ですか？

[965: いつか買いたいさん]

この物件は30前後の若い夫婦から子育て世代をターゲットにしたマンションですよね?

神奈川県で75平米で3000万をきる価格ですし、若い夫婦にとっても買いやすい物件かと思います。

物件価格からみれば、年収は400～600万の方が多いのではないかと思っています。
（夫婦共働きならもっと多いかもしれないけど）


皆様いかがでしょうか？

[966: 匿名さん]

大体そのくらいの層だと思いますよ。

[967: 匿名さん]

同じくです。　しかも恥ずかしながら頭金も殆ど入れていません・・・。

[968: 匿名]

967さん。別に恥ずかしいことじゃないよ。

[969: 契約済みさん]

うちは30代夫婦で年収は1000万程度です。
最初は都内でのマンション購入を検討していたので、それから比べると、かなり手頃な価格で眺望や設備など満足のできる買い物ができたと思っています。
今の収入が今後も続く保証もないのでローンの負担が少ない方が心が健やかに過ごせそうですし。

[970: 契約済みさん]

我が家はなけなしの貯金をはたいて、200万円です。周りがお金持ちばかりだと、少し気後れしますね。

[971: 契約済みさん]

うちも無理したタイプなんで安心してください。

[972: 契約済みさん]

うちは年収800万円位ですがこれまで貯蓄をあまりしていないので少し無理しました。
これだけ大規模マンションだと年収のばらつきが多少でるのは当たり前ですよね。

皆が気持ちよく暮らせるマンションになるといいですね。

[973: 契約済みさん]

何か公式サイトのルームプランみると、地味に価格が上がってますね。20くらい…

[974: 契約済みさん]

ココにきて追い込みが凄い。
日に日に残り戸数が減って来てます。
あんなに有ったB棟1Fも、残り一部屋か。

[975: 匿名さん]

やっぱ大手は強いね。実際にものも良くて安いんだけど、最後は売主だからね。追浜に関しては三菱の戦略勝ち。でも利益はあんま無いんじゃないかな。

[976: 契約者]

975さん

業界の人に言われるとこの物件で間違えてなかったんだなって気持ちになれます。