ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[855: 匿名さん]

何が安心なのか分からん。入るまで暗すぎ。坂だし。

[856: 匿名さん]

入るまでは住宅地だから不安はないですが。
ただ、深夜寝静まる時間帯は商店街側から坂を上る方がいいでしょうね。

[857: 匿名さん]

暗さはともかくあの程度の坂をいやがるとは。　運動不足になりますよ？

[860: 匿名]

保育園とかお買い物とか電動アシストママチャリ必須でしょうか？

現地をみましたが、緩やかだけど結構な坂道ですよね。
だからといって車でいく程でもないだろうし。

[862: 契約済みさん]

下りは外周道路をダウンヒルで、登りは電動アシスト機能があった方が良いと思います。

[863: 契約済みさん]

坂もトンネルも実際に歩いて見るのが1番。無ければベストだけど、そんな大きな問題にはなりませんでした。前もでてましたが、無理だと思うなら諦めれば良いと思いますよ。

[864: 契約済みさん]

去年の年末から売り出して278戸のマンションがもう最終期ですから、かなり良い売れ行きだと思います。その事実が全てじゃないですか。一般的にはその程度の坂、トンネルかと。

[865: 匿名さん]

売れ行きはすごいと思います。
やはり値ごろ感のある価格でしょうか。

ただ、あと400戸追加ですよね。
ぶっちゃけ供給過多だと思います…

価格が上がる事を考えると伸び悩むんじゃないでしょうか。

[866: 匿名さん]

基本的に値引きしないだろうから
次工区の価格設定は難しいだろうね。

[867: 契約済みさん]

C棟待ちの世帯がかなりあると聞きました。

[868: 匿名さん]

Ｃ棟って東向きの?

かなり待ってるという理由は何でしょうか?
同じ広さでＡＢ棟の価格より300万～400万高くなってたら…

東向きで、エレベーターより離れてしまい、眺望も望めず価格が高い部屋を待つとは考えにくいのですが。

私なら待たずに今かうことを検討するかなぁ。

待ってる人は、恐らくオーシャンビューのある限られた部屋を狙ってるのではないでしょうか。

もしくはもう売り切れた4LDKが出るのを待ってるか。

狙い目はそこくらいしか思いつかないので、教えて下さい。

[869: 匿名さん]

今の追浜のマンションの事情を考えると買いではないでしょう。
待つ方が得。

[870: 匿名さん]

パークの検討者は待っても得は無いと思います。追浜の別のマンションで良ければ待って良し。それくらい売れ行きが違う様ですね。立地もそうだけど、今は売主によって売れ行きが違い過ぎるから。昔よりブランド好きが増えたのか？ブランド無いところが信用を落としてるのか？難しいです。

[871: 匿名さん]

失礼しました。つぎはオーシャンビューなんですね。それ限定の方は当然待ちますね。

[872: 匿名さん]

南北方向に作られる棟だから、オーシャンビューなのは北の角部屋の数戸だと思いますよ。
南の角部屋はパークフォートの角部屋にかぶさります。

それ以外の部屋は
東、南、西にマンションです

数戸のオーシャンビューと数戸の4LDKが売れてしまったらあとは微妙な感じではないでしょうか。

[873: 匿名さん]

C棟のバルコニーがどちらに付くか確認してませんが、2/3は八景島方面が崖なので眺望が期待できますね。

[874: 匿名さん]

868さん
売れてしまった４LDKってどこの部屋のことですか？
キャンセルが出たらってことですかね。

C棟の角は眺望よさそうですね、ただちょっと崖上なんでちょっと怖そう。。

[875: 匿名]

マンション全体で一割～程度の4LDKを計画しているそうです。

既にAとB棟は売り切れているので。
欲しい人は次工区以降で検討しています。

戸数が少ない為、早くに売り切れたそうですよ。

確か価格が3300～くらいからだったはず。

[876: 匿名さん]

私的意見ですが…

マンションをブランドで選んだというのもあるかもしれませんが…

追浜の場合は他の要因が大きかったと思いますよ。

私は三菱地所じゃない所が販売したとしても、差はついたと思います。


最初、隣のルネさんは方向性を見誤ったのか…
パークさんより設備面で随分見劣りする物件を販売してたんですよ。

そりゃもうびっくりするような(笑)
クツバコまでオプションみたいな…
（今は軌道修正したみたい）

そして、営業さんも強気だったんです。

先に入居したい人や、坂道やトンネルで躊躇された方もおり、ルネさんをメインに選ぶ人もいたので。

実際、ルネの営業さんはうちはフラットが売りで、あちらより立地はいいですから価格が気になるなら、となりのパークさんにどうぞと言われました(笑)

ぶっちゃけますと、パーク営業さんも立地はルネさんがいいので条件があえば検討してみて下さいとも言ってました。

やはり比べますよね…
同時期に建つマンションだから。

価格や設備をみると同じ広さの部屋ならパークさんが随分割安に見えたんです。
（実際、割安感ありますよね）

もし、この２つのマンションが違う時期に売っていたなら、ルネさんもあそこまで苦戦しなかったかもしれないと思います。

私的意見で長々と失礼しました。

[877: 匿名さん]

パークがルネの立地が良いと言うのはお世辞でしょ。

[878: 匿名]

高台からの展望という視点からだと立地はﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が全然良いよ。

[879: 匿名]

マンションを選ぶ人は眺望を優先するより駅からの距離を優先する人が多いですよ。

どちらも駅から10分だけど、パークはさらに坂道を登ってエレベーター。
駅から15分以上ですよね。

もしパークにあの坂がなければ、3000万以上で取引されたと思います。

[880: 匿名さん]

15分は言い過ぎなような。
マンションは駅からの距離が大事だけど
10分程度であの眺望は魅力だと思います。
総戸数が半分くらいならもう少し高かったかもしれませんね。
坂道については個人の判断なので何とも
言えないですけど。
ここにきてモデルルーム満席になったりしてますね。

[881: 匿名さん]

玄関でて電車に乗るまでは15分ぐらいかかりそうですよね。
希望は駅5分で300万高くてもよかったかな。もっと高くなるかな？

[882: 匿名さん]

京急なんとかのＬウィングが徒歩10分いかないくらい？で3500万は越えてたんじゃないかと思います。
もちろん駅からフラットですよね。

あそこ即完売だったそうですね。
今でも人気だそうで2000万台後半～で取り引きされていますよ。
なかなか空きも出ないようですが…

駅となりのマンションも3500～くらいでしょうか？

300万じゃちょっと足りないかもしれませんね(^_^;)

パークは部屋が広いですから、同じ広さを求めると…
少なくとも700万くらい高くなるのでは(笑)

[883: 匿名さん]

駅近だとここまでの敷地、眺望が無いですよ。
Ｌウィングは確か中古出てたような。
ただ、これだけ追浜にマンション増えたから
少し下がるかもね。

[884: 購入検討]

駐車場、１万500円？で見積もりもらいましたが。

先着順ですよね？
場所は機械式でもどこでもいいけど、とにかく仕事で車が必要なもんで…

当然のごとく先着順だと思ってたから聞かなかったんだけど。

ここに住む人はほぼ車必要ですよね？
80パーセントと聞いたのですが…

[888: 匿名さん]

8割以上の家庭が駐車場を必要と見込んで計画してるのでは。

[889: 契約済みさん]

7月14日の状況　B棟

[890: 契約済みさん]

7月14日の状況　A棟

[891: 契約済みさん]

7月14日の状況 A棟

[892: 契約済みさん]

7月14日の状況　提供公園が一般開放されました

[893: 契約済みさん]

7月14日の状況 提供公園からの眺望

[894: 匿名さん]

最近は駐車場が満杯になるマンションも少なくなりました
東京近郊だと駐車場率50%でも利用率50%ほど、つまり全戸の25%ほどしか
車を持ってないなんてこともザラです

[895: 匿名さん]

昔、都心のマンションは、駐車場を貸すことも出来る（むしろそれを見込んで）と踏んで計画していました。

機械式の高額なメンテナンス費に当てるためです。

今、借り手がないのでマンションの住民に大きな負担になっている事が問題になっていますよね。

古くなった駐車場を無くすのも、交換するのも高額な費用がかかり、さらに住民の多数の同意が得られないという…

パークハウスは近隣に借り手なんていないでしょうから。
80パーセントの駐車場が埋まらないなら、将来は住居者の重い負担になるでしょう。

[896: 匿名]

機械式のメンテナンスが重い負担にならないよう自走式駐車場があるんだろ。一番恐いのは機械式だけのﾏﾝｼｮﾝ。三菱ﾏﾝｼｮﾝは自走式もあるあたりさすがです。

[897: 匿名]

そのさすがの三菱のマンションが駐車場が80パーセント必要だと思って計画してるんでしょ。

売ったらおしまい。
管理は住居者です。
車を持ってなくても、全居住者者の負担ですよ。
修繕費から出すんです。

150台の機械式駐車場が30年でかかるメンテナンス費の試算は約3億です。
パークハウス追浜が何台の機械式駐車場かしらないけど。

平置きで済むなら、機械式は最小限でよかったのではないかと思う。

[898: 契約済みさん]

タウンセンターの外見出来あがって来ました

[899: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

私も現地に見学に行きたいと思うのですが、もう外周道路は入れますか?
噂のトンネルも歩いてみたいです。

車で現地に行きたいのですが…

[903: 契約済みさん]

残念ながら外周道路は、まだ入れません

[904: 匿名]

提供公園には行けるのですか？