ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[808: 入居予定さん]

いよいよ現実的になってきましたね。
自分の入居予定の部屋が見れてよかったです。

画像ありがとうございます。

[809: 契約済みさん]

7月8日の状況　

[810: 契約済みさん]

7月8日の状況　現地を案内して頂きました

[811: 契約済みさん]

7月8日の状況 浦郷小学校校庭から

[812: 匿名さん]

検討者の私も、おぉ！とは思いますが、契約者版の方が喜ぶ人多いかも！
契約するとなるとあの部屋かぁ。
眺望良さそう！

[813: 契約済みさん]

パークフォート（A棟）の現状写真です。
ご参考に手前の緑地奥が将来建設予定のE棟エリアのようです。

[814: 契約済みさん]

こちらは将来建設予定のD棟エリアです。
東向きですが北側(先端側）はさえぎる建物もなく眺望は良さそうですがどーなんでしょうか？
南寄りは団地と少しかぶるかな？
ちなみに写真真ん中の大きな木の奥に見えるマンションがルネさんです。

[815: 契約済みさん]

テンションが上がる別角度の写真
8日午後の状況です

[821: 契約済みさん]

796さん＞
今後の入居説明会の時にどの様にするのか発表が有るかもしれませんが今の所特に連絡はありません

[822: 匿名]

821さん ありがとうございます。

[823: 契約済みさん]

796さん、
駐車場の抽選は9月にあると営業さんから聞きました。抽選方法までは聞きませんでしたが。

[824: 匿名さん]

ここ営業多過ぎ。同業からすると過剰すぎるよ(笑)

[827: 匿名さん]

褒めるような書き込みを、営業と結びつけたい気持ちもわからんでもないが、全てがそうじゃないですよ。
そんな指摘しなくてもいいじゃん。

[828: 契約済みさん]

営業じゃ無いよ。
気に入って納得して契約してるよ。
どのみちココに何が書いてあろうと、みんな自分で見て決めるんだから。ここのマンションは他と見比べれば、ビックリする位の驚きが私にはあっただけ。

[829: 契約済みさん]

ここは特に営業がしゃしゃり出る必要性も無いと思います。

[830: 匿名さん]

何を言ってるのですか。
ここらは第２工区がごっちゃま控えてるんですよ。
第１工区を売り切って撤退とはいかないでしょ。
営業さんがんばってね。
売れなくなったからといって「なんでもやりまっせ」の三流デベなどに後を引き受けるさせたりしたら嫌ですよ。
それとも、それも視野に入れてますか。。。
ちょっと怖いです。

[831: 匿名]

購入検討しております若い夫婦二人です。（私は妻です）
坂とトンネルが女性には厳しいと聞きました。
小さな子供でも大丈夫でしょうか？
近々、現地で歩いてみようとは思うのですが。

また、さらにあと30年は続くであろう毎日の通勤にあの坂はどうなの？
と夫に言われて悩んでいます。
だったら、Lウイング？？の中古探そう？と夫が言っています。

共働きなので、近隣の保育所事情と、浦郷小学校の環境が気になります。
地元の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[832: 契約済みさん]

第二工区待ちの人も結構いらっしゃるのですかね。
C棟なんか結構良さそうですし。

[833: 匿名]

二工区以後は営業の方も価格が上がるとはっきりといわれたので、どうでしょうか。
このマンションの最大の売りは3000万をきる安さですよね。

300~400万高くなるって言ってましたので。
とすると、3200万前後ってことになるかと思うのですが。

駅から遠いし坂の上なので。
ここで3000万を超えるって正直微妙かと思います…

様子見になるんじゃないでしょうか･･･

[834: 契約済みさん]

８３１さん
感じ方は人それぞれですが、トンネルは真夜中じゃなければ問題ないように思えました。
トンネル付近に住宅がありますし、パークの住民７００世帯が利用すれば、人の行き来がありますし。
坂は何とも言えないですね。
エレベーターまでは緩やかですから、ベビーカー押しながらでもさほど苦に感じませんでした。
年老いてからは微妙かも。

[835: 契約済みさん]

トンネル自体は夜も明るいのですが、その前後がちょっと暗いかな？って感じですかね。
深夜の帰宅が多い仕事なので遠回りする事も考えてます。

[836: 契約済みさん]

人それぞれ感じ方ですからね。
どうしても気になるなら無理して買う必要は無いのでは無いですか。私達家族はまったく気にしませんでしたが。

[837: 契約済みさん]

私は逆にあのトンネルが気に入ってます。
結構歴史ある物件みたいです。

[838: 831]

トンネルや坂道のレポートありがとうございます＾＾
参考にさせていただきます。
ご契約された方でしょうか。
ご親切な方がいらっしゃって頼もしいです。
もし、ご近所になりましたらよろしくお願いいたします。

大きな買い物になりますし、通勤通学は毎日のことなので慎重に検討すべきと思っています。
どうしてもモデルルームに行くと、気持ちが盛り上がって冷静になれませんので（汗）

気になるなら買うなという意見は賛成です！
懸念事項を抱えたままローンを背負うのは怖いですもんね。
そのために、慎重に検討しているところです。

ところで、保育所の送り迎えはバスが来る予定なのでしょうか？
共働きのご家族は少ないのかな…

購入を前向きに検討したいので、
情報がありましたら、教えていただければ幸いです。

[839: 契約済みさん]

旦那さんのご意見も大切になさってくださいね。

[840: 831]

839さん
お気遣いありがとうございます。
すみません(^^;)確かに夫の意見は大事ですよね。
むしろ優先すべきでしょうか。

私がとても気に入っており、どうしても1人だと暴走しがちで。
こんな私を夫は冷ややかにみているようです。

購入の決め手になったポイントがありましたら教えてください。
夫にも話したいです。

[841: 契約済みさん]

うちの場合はモデルルームで一発でした。
最初は今住んでいる近辺で探していたのですが、
当日に手付けまで払ってしまいました。

[842: 契約済みさん]

個人的には高台の眺望が全然他と違ったので決められました。あと静かなこともとても良かったです。

[843: 契約済みさん]

おそらくここを購入された方の決め手は皆さんほぼ一緒なんじゃないかと思います。
①眺望
②価格
③部屋の仕様、広さ
④共用設備
坂に関しては、眺望が良いから坂があるので、どっちを選ぶかじゃないでしょうか。
実際歩かれてみて、毎日の通勤が苦に思うかどうかですね。
駅に向かう時は下りなので、私は気にしませんでした。

[844: 契約済みさん]

そうそう！朝が登りじゃないのが確かにいいです。

[845: 契約済みさん]

私はやはり環境でしょうか。

横浜の物件だとどうしても線路沿いや幹線道路沿いなりがちですからね。長い目でみたらやっぱり利便性よりも健康が一番かな、と。

日当たりや風通しのよさ、静けさがよかったです。

田舎と揶揄されてますが、逆に言えば横浜に20分程で出れるのにこんだけのんびりしてるもいいのかも。

[846: 契約済みさん]

そうそう、都心に近い田舎です。田舎に住みながら都心にも通える町が追浜です。価格や設備も重要ですが購入者の皆さんはスローライフに暮らせるコンセプトが気に入って選んだ人も多いはず。うちは子供がいるのでお隣のマンションの住人さん達とも仲良く暮らしていきたいです。本当にそう思います。

[847: 契約済みさん]

自分は自然環境、(このマンションを建てる為に随分山を削っちゃったみたいですが)特に木が多い事ですかね。
横須賀はヒグラシが多いそうなので、夏の夕方カナカナと声のする中で晩酌とか風情があって素敵です。今住んでいる所は住宅地ですが、セミもとても少ないです。

[848: 匿名さん]

残りは最終期１０戸＋先着２７戸の計３７って事ですかね。
本当に引き渡しまでに完売あり得るかもしれませんね。
次工区を検討してるので、人気物件であれば嬉しいですね。
次工区の間取りと価格が気になりますね！

[849: 契約済みさん]

話題になっているトンネル今夜、見て来ました

[850: 契約済みさん]

電球はLEDで明るいです
トンネルを抜けると、そこは別世界です

[851: 831]

みなさん、ありがとうございますo(^-^)o
環境が非常によいとのこと、早速夫に話してみます。

同世代の家庭が多いと聞きましたので、みなさんと仲良くなれたら嬉しいです。

私が不安に思っているトンネル写真までありがとうございます。
しかも夜の写真で、大変参考になります。

マンションはもう、ほとんど売れてしまってるんですね(^_^;)

選べるうちに検討したかったのですが、最近マンションを探し始めたばかりなので…

次に建つ区画は建築費の高騰で価格が高くなるんですよね(^_^;)
さらに増税後になる？

早く夫に決めてもらわないと(^_^;)

[852: 匿名さん]

８４９さん

深夜の写真撮影おつかれさまでした。
LED照明で明るいのはGOODでしょう。
また、トンネルを抜けると、そこは異次元の空間って、なかなかシュールです。

[853: 契約済みさん]

トンネルを抜けるとそこは・・・浦郷小学校です。(^-^)/

[854: 契約済みさん]

夜のトンネル思った以上に明るいんですね！
昼間のトンネルしか見ないで契約してしまってたので少し不安でしたが安心しました。
トンネル手前にもう少し灯りが増えると言う事無しなのですが＾＾；
今後設置されると嬉しいですね。

写真どうもありがとうございました！

[855: 匿名さん]

何が安心なのか分からん。入るまで暗すぎ。坂だし。

[856: 匿名さん]

入るまでは住宅地だから不安はないですが。
ただ、深夜寝静まる時間帯は商店街側から坂を上る方がいいでしょうね。

[857: 匿名さん]

暗さはともかくあの程度の坂をいやがるとは。　運動不足になりますよ？

[860: 匿名]

保育園とかお買い物とか電動アシストママチャリ必須でしょうか？

現地をみましたが、緩やかだけど結構な坂道ですよね。
だからといって車でいく程でもないだろうし。

[862: 契約済みさん]

下りは外周道路をダウンヒルで、登りは電動アシスト機能があった方が良いと思います。

[863: 契約済みさん]

坂もトンネルも実際に歩いて見るのが1番。無ければベストだけど、そんな大きな問題にはなりませんでした。前もでてましたが、無理だと思うなら諦めれば良いと思いますよ。

[864: 契約済みさん]

去年の年末から売り出して278戸のマンションがもう最終期ですから、かなり良い売れ行きだと思います。その事実が全てじゃないですか。一般的にはその程度の坂、トンネルかと。

[865: 匿名さん]

売れ行きはすごいと思います。
やはり値ごろ感のある価格でしょうか。

ただ、あと400戸追加ですよね。
ぶっちゃけ供給過多だと思います…

価格が上がる事を考えると伸び悩むんじゃないでしょうか。

[866: 匿名さん]

基本的に値引きしないだろうから
次工区の価格設定は難しいだろうね。

[867: 契約済みさん]

C棟待ちの世帯がかなりあると聞きました。

[868: 匿名さん]

Ｃ棟って東向きの?

かなり待ってるという理由は何でしょうか?
同じ広さでＡＢ棟の価格より300万～400万高くなってたら…

東向きで、エレベーターより離れてしまい、眺望も望めず価格が高い部屋を待つとは考えにくいのですが。

私なら待たずに今かうことを検討するかなぁ。

待ってる人は、恐らくオーシャンビューのある限られた部屋を狙ってるのではないでしょうか。

もしくはもう売り切れた4LDKが出るのを待ってるか。

狙い目はそこくらいしか思いつかないので、教えて下さい。

[869: 匿名さん]

今の追浜のマンションの事情を考えると買いではないでしょう。
待つ方が得。

[870: 匿名さん]

パークの検討者は待っても得は無いと思います。追浜の別のマンションで良ければ待って良し。それくらい売れ行きが違う様ですね。立地もそうだけど、今は売主によって売れ行きが違い過ぎるから。昔よりブランド好きが増えたのか？ブランド無いところが信用を落としてるのか？難しいです。

[871: 匿名さん]

失礼しました。つぎはオーシャンビューなんですね。それ限定の方は当然待ちますね。

[872: 匿名さん]

南北方向に作られる棟だから、オーシャンビューなのは北の角部屋の数戸だと思いますよ。
南の角部屋はパークフォートの角部屋にかぶさります。

それ以外の部屋は
東、南、西にマンションです

数戸のオーシャンビューと数戸の4LDKが売れてしまったらあとは微妙な感じではないでしょうか。

[873: 匿名さん]

C棟のバルコニーがどちらに付くか確認してませんが、2/3は八景島方面が崖なので眺望が期待できますね。

[874: 匿名さん]

868さん
売れてしまった４LDKってどこの部屋のことですか？
キャンセルが出たらってことですかね。

C棟の角は眺望よさそうですね、ただちょっと崖上なんでちょっと怖そう。。

[875: 匿名]

マンション全体で一割～程度の4LDKを計画しているそうです。

既にAとB棟は売り切れているので。
欲しい人は次工区以降で検討しています。

戸数が少ない為、早くに売り切れたそうですよ。

確か価格が3300～くらいからだったはず。

[876: 匿名さん]

私的意見ですが…

マンションをブランドで選んだというのもあるかもしれませんが…

追浜の場合は他の要因が大きかったと思いますよ。

私は三菱地所じゃない所が販売したとしても、差はついたと思います。


最初、隣のルネさんは方向性を見誤ったのか…
パークさんより設備面で随分見劣りする物件を販売してたんですよ。

そりゃもうびっくりするような(笑)
クツバコまでオプションみたいな…
（今は軌道修正したみたい）

そして、営業さんも強気だったんです。

先に入居したい人や、坂道やトンネルで躊躇された方もおり、ルネさんをメインに選ぶ人もいたので。

実際、ルネの営業さんはうちはフラットが売りで、あちらより立地はいいですから価格が気になるなら、となりのパークさんにどうぞと言われました(笑)

ぶっちゃけますと、パーク営業さんも立地はルネさんがいいので条件があえば検討してみて下さいとも言ってました。

やはり比べますよね…
同時期に建つマンションだから。

価格や設備をみると同じ広さの部屋ならパークさんが随分割安に見えたんです。
（実際、割安感ありますよね）

もし、この２つのマンションが違う時期に売っていたなら、ルネさんもあそこまで苦戦しなかったかもしれないと思います。

私的意見で長々と失礼しました。

[877: 匿名さん]

パークがルネの立地が良いと言うのはお世辞でしょ。

[878: 匿名]

高台からの展望という視点からだと立地はﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が全然良いよ。

[879: 匿名]

マンションを選ぶ人は眺望を優先するより駅からの距離を優先する人が多いですよ。

どちらも駅から10分だけど、パークはさらに坂道を登ってエレベーター。
駅から15分以上ですよね。

もしパークにあの坂がなければ、3000万以上で取引されたと思います。

[880: 匿名さん]

15分は言い過ぎなような。
マンションは駅からの距離が大事だけど
10分程度であの眺望は魅力だと思います。
総戸数が半分くらいならもう少し高かったかもしれませんね。
坂道については個人の判断なので何とも
言えないですけど。
ここにきてモデルルーム満席になったりしてますね。

[881: 匿名さん]

玄関でて電車に乗るまでは15分ぐらいかかりそうですよね。
希望は駅5分で300万高くてもよかったかな。もっと高くなるかな？

[882: 匿名さん]

京急なんとかのＬウィングが徒歩10分いかないくらい？で3500万は越えてたんじゃないかと思います。
もちろん駅からフラットですよね。

あそこ即完売だったそうですね。
今でも人気だそうで2000万台後半～で取り引きされていますよ。
なかなか空きも出ないようですが…

駅となりのマンションも3500～くらいでしょうか？

300万じゃちょっと足りないかもしれませんね(^_^;)

パークは部屋が広いですから、同じ広さを求めると…
少なくとも700万くらい高くなるのでは(笑)

[883: 匿名さん]

駅近だとここまでの敷地、眺望が無いですよ。
Ｌウィングは確か中古出てたような。
ただ、これだけ追浜にマンション増えたから
少し下がるかもね。

[884: 購入検討]

駐車場、１万500円？で見積もりもらいましたが。

先着順ですよね？
場所は機械式でもどこでもいいけど、とにかく仕事で車が必要なもんで…

当然のごとく先着順だと思ってたから聞かなかったんだけど。

ここに住む人はほぼ車必要ですよね？
80パーセントと聞いたのですが…

[888: 匿名さん]

8割以上の家庭が駐車場を必要と見込んで計画してるのでは。

[889: 契約済みさん]

7月14日の状況　B棟

[890: 契約済みさん]

7月14日の状況　A棟

[891: 契約済みさん]

7月14日の状況 A棟

[892: 契約済みさん]

7月14日の状況　提供公園が一般開放されました

[893: 契約済みさん]

7月14日の状況 提供公園からの眺望

[894: 匿名さん]

最近は駐車場が満杯になるマンションも少なくなりました
東京近郊だと駐車場率50%でも利用率50%ほど、つまり全戸の25%ほどしか
車を持ってないなんてこともザラです

[895: 匿名さん]

昔、都心のマンションは、駐車場を貸すことも出来る（むしろそれを見込んで）と踏んで計画していました。

機械式の高額なメンテナンス費に当てるためです。

今、借り手がないのでマンションの住民に大きな負担になっている事が問題になっていますよね。

古くなった駐車場を無くすのも、交換するのも高額な費用がかかり、さらに住民の多数の同意が得られないという…

パークハウスは近隣に借り手なんていないでしょうから。
80パーセントの駐車場が埋まらないなら、将来は住居者の重い負担になるでしょう。

[896: 匿名]

機械式のメンテナンスが重い負担にならないよう自走式駐車場があるんだろ。一番恐いのは機械式だけのﾏﾝｼｮﾝ。三菱ﾏﾝｼｮﾝは自走式もあるあたりさすがです。

[897: 匿名]

そのさすがの三菱のマンションが駐車場が80パーセント必要だと思って計画してるんでしょ。

売ったらおしまい。
管理は住居者です。
車を持ってなくても、全居住者者の負担ですよ。
修繕費から出すんです。

150台の機械式駐車場が30年でかかるメンテナンス費の試算は約3億です。
パークハウス追浜が何台の機械式駐車場かしらないけど。

平置きで済むなら、機械式は最小限でよかったのではないかと思う。

[898: 契約済みさん]

タウンセンターの外見出来あがって来ました

[899: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

私も現地に見学に行きたいと思うのですが、もう外周道路は入れますか?
噂のトンネルも歩いてみたいです。

車で現地に行きたいのですが…

[903: 契約済みさん]

残念ながら外周道路は、まだ入れません

[904: 匿名]

提供公園には行けるのですか？

[905: 匿名さん]

今朝は、ランドマークタワーまで見えました

[906: 匿名さん]

904さん

上の提供公園は、一般開放しました

[907: 入居予定さん]

905さん＞
いつも写真up有難うございます。
検討中の人こそ実物の画像観たいですよね。