ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[723: 匿名さん]

一階の庭でもダメなんでしょうかね？
買うなら1階庭付きと思ってるので。
散水栓がある時点で水を扱うのは問題ないんでしょうけど。

[724: 契約済みさん]

1階庭付きなら問題ないでしょ。
ただ、それ以外はやめた方がいいです。
トラブルの原因になります。

[725: 匿名さん]

一階はいいですよね。
布団も庭に干せるし、園芸も楽しめるし。
でもここの一階は地下扱いなんですよね。
廊下側の日当たりはないんだろうなぁ。

[726: 購入検討中さん]

702ですが722さんのおっしゃるとおり、水漏れで嫌なだけですよ。
騒々しい位なら問題ないのですが。
そんなこともわからない人たちがいる事が驚きです。

[728: 匿名さん]

以前友達のお家でベランダでビニールプールで遊ばせた後、排水溝に水を流したら
排水溝がつまってしまって大変だったと聞いた事があります。
水を勢いよく流してしまった様で、たまたまゴミなどがつまっていたせいもあったかもと
言っていましたが、やはりベランダにある排水溝は雨水程度の水のみしか流せないのでしょうね。

[729: 匿名さん]

７２７
追浜だからとか、安いマンションだからってモラルは関係ないですね。
土地、年収で人間性がわけられることはありません。
そんな発言する方が問題ではないでしょうか。

[732: 匿名さん]

一般的に言って安いマンションには低収入のファミリーが集まります。
低収入とはすなわち低レベルの教育を受けてきた人たちであり、高いモラルを期待することは出来ません。
常識的にはバルコニーでプールなど禁忌中の禁忌であるにもかかわらず、このスレではやはりというか
プール容認派が多数を占めているようですね。
禁止と明示されてさえいなければ何をしてもいい、という考え方。
やはりこのマンションも例に漏れないということなのでしょうか…。

[733: 匿名さん]

大規模マンションはアンチ湧きます。
まースルーしましょう

[740: 契約済みさん]

カーシェアリングもありますしね。

[741: 匿名さん]

カーシェアは予約いっぱいになりそうですね。

[742: 契約済みさん]

ビニールプールが駄目だとはどういう了見でしょう。ここの建物の造り知ってますか?外から一階は見えませんよ。そんな批判する為にここ見てるんでしたら、他のマンション買っくれた方が良いです。少なくとも年収で人を判断される方は住んで欲しくはありません。

[750: 契約済みさん]

カーシェアの予約が簡単なら車を手放そうか考えちゃいますね。
遠出する時はレンタカーすればいいし。
ここって駐車場安くないですよね。
ローンもあるし、少し不便感じるけど車を手放そうかなぁ。

[755: 購入検討中さん]

A棟かB棟かで悩んでます。

契約者の皆さんはどの点が決めてだったんでしょうか。

[756: 契約済みさん]

私は日当たり重視でA棟にしました。
眺望は景色こそちがえどどの部屋も素晴らしいので。

[758: 755]

756さん、ありがとうございます。

そうですね、A棟もパークビューでいいかもしれませんね。特に北側バルコニーのある部屋は素晴らしそうです。残念ながらもうないみたいですけど。

ただ、他の棟の共用廊下からの視線がちょっと気になるところです。

南向き、というのは文句ないので悩みます。。

[759: 匿名さん]

私も南向きです。暖房効率を気にした結果です。でも西の眺望完成したら見てみたい。

[760: 契約済みさん]

確かに西の眺望は、今の出来上がりつつある建物を見ると、かなりの迫力が期待出来そうですね。私たちも南向きなので、西向きの方と早くお友達にならなくてはと。

[761: 匿名さん]

採光は実際はどうなんでしょうかね？
南向きを選びましたがお日様はバルコニーまでで部屋まで日ははいってこなさそう。
そう思うと南も西も関係ない気がしてきた。

[762: 契約済みさん]

バルコニーの奥行きがある分、太陽が南側で高い時間帯には部屋への直射日光は入らないのではと思います。B棟の場合は東側から寝室に、西側からLDKに斜光線が入ります。良いか悪いかは別ですが。

眺望ですが、遠景という事ですとA棟の場合計画図を見ると、北向きの八景島方面以外はほぼ他棟に囲まれてしまう様ですね。
一番東側のお部屋は北側にも建物が建ちますので景色が全てマンションになりそうです。

[763: 契約済みさん]

ウチがまさにそのA棟の一番東の部屋です(笑)

おっしゃる通り、せっかくの北側バルコニーもモロにC棟に被ってしまいますね。まぁ、多少は見えそうですが。

まぁ、角部屋なんで眺望よりも採光と通風とプライバシーの確保を求めてこの部屋に決めました。

眺望は出かける時に楽しめるし、そんなしょっ中外眺めるわけでもないし、と。

でも正直B棟の方がちょっと羨ましかったりします(笑)

[764: 匿名さん]

西側にしました。
眺望を考えての選択です。夏の西日対策も既に考えてます！

[765: 契約済みさん]

763さん＞
なるほど採光、通風を考えての選択と言うのも有りですね。
でも次工区の工事が本格化するまでは当面の間は3方面見える様ですね。将来もバルコニーに出れば斜めに北側は眺望が効くっぽいですが、もう少しC棟の計画位置をずらして貰えないものでしょうか。

[766: 匿名さん]

A棟B棟の北側なんか眺望良さそうですよね。
価格も少し高めでしたがもう残ってないですね。

[767: 契約済みさん]

B棟の北側1F角部屋ずっと空いていたけどもう埋まっちゃったのかな？

[768: 契約済みさん]

764さん＞
うちも西側なのでリビングの窓にフィルムを貼る事にしました。
熱線吸収タイプは高かったのでとりあえずUVカットのやつです。

[769: 匿名さん]

７６８さん
764です。フィルムはもしかしてオプションで見積もりされただけですか？
他の業者に見積もりだされた方がいいですよ。
全然料金ちがいますから。
9万台で断熱もあるナノ80Sができますよ。

[770: 755]

皆さん、色々なご意見ありがとうございます。

採光のいいA棟に気持ち傾いていますが、西日対策をしっかりすれば眺望のいいB棟かな、という気持ちもあり。

正直まだ迷ってます。

でも皆さんのコメントから色々ヒントをいただきました。

いずれかしっかり考えた上で決めたいと思います。入居後はよろしくお願いします。

[771: 契約済みさん]

769さん＞
あー、もうドレスアップオプション会でお願いしちゃってました。引き渡し時に既に施工済みっていうところに引かれて…
そんなにお安く出来るんですね。ちょっとショックです。

[772: 匿名さん]

確かまだキャンセル出来ますよ。

[773: 契約済みさん]

sumoに遂に最終期と掲載されましたね。

[774: 契約済みさん]

早く完売してほしいですけど
ここからが大変でしょうね。

[775: 契約済みさん]

ついに最終期ですか。順調に来て良かった。やっぱり売れてくれるとホッとします。高い買い物だけど、一期に決断出来て良かった～。

[777: 購入検討中さん]

776みたいなのうざい。

[778: 契約済みさん]

工事の進捗など、三菱側から連絡欲しいですよね。
購入者としては、何かしらイベントがあった方が嬉しいですよね。
オプション会も終わって次のイベントは内覧会までありませんからねぇ。

[779: 匿名さん]

そういえば住宅エコポイント今週中に終了するみたいですが
どうなってるんでしょうかね？

なにも連絡がないですよね？

[780: 契約済みさん]

エコポイントの終了は私達は現時点では問題ないそうですよ。
担当に聞いてみたところ
『案件の着手着工期限の締切り期日』だそうです。
でも、念の為担当に聞いてみた方がいいですよ。

[781: 契約済みさん]

いつ頃あの青い足場が取れるんでしょうか。
エレベーター棟は確かもう外観出来上がってますよね。

気が早いですけど多分朝はエレベーター混むと思うので通勤時、晴れの日はエレベーター横の階段を使って降りようと思ってます。でももう一機増やして欲しいです。

[782: 匿名さん]

岐阜城・・・とまでは言わないですが凄まじい立地ですな。
こうやって雨に煙る姿を見ると結構迫力あります。
将来的には眺望を妨げない程度に周りを緑が囲んでくれれば
いいかなと思います。

[783: 契約済みさん]

782さん
写真アップありがとうございます！
今日の時点での工事の状況ですか？
なかなか見に行く機会がないので有り難いです。

[784: 購入検討中さん]

少し話が遡り恐縮ですが、現在南向きマンション（ベランダ奥行２ｍ）に住んでおり、ベランダの日当たりは問題ないのですが太陽が真上な為やはり部屋の中までの採光が微妙で、日中も電気をつけないと薄暗い状況です。
こちらの営業さんに伺った所、西向きですと窓のフィルムはあった方が良さそうですが、立地上光を遮る建物も無く日没まで部屋の中まで光が差し、昨今のマンションは、窓などの構造上いわゆる昔の西日程キツイ日差しでは無いとのお話でした。
眺望が気に入った事もあり現在西向きB棟を検討中なのですが、実際はどうなのでしょうか？
フィルムの効果など詳しい方がいらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。

[785: 匿名さん]

まだ完成して無いのに売れちゃうんですね。しかもかなり大きいですが。

[786: 契約済みさん]

783さん＞
782です。
画像はローン申し込みの日に撮ったので6月上旬のものです。
現在は外観上は変わらないかもしれませんが、工程はもっと進んでいると思われます。
早く入居したいですね！

[787: 契約済みさん]

784さん＞
西日が気にならないのでしたらオススメですね。
あと、採光っていう事ですとバルコニーの手摺のタイプに透明ガラスタイプとコンクリートタイプがあるようなので注意が必要みたいです。
2階以下と端っこ、あと中央の2列はデザイン上コンクリート手摺となるようです。
好みですが自分はモデルルームの写真みたいな開放感が欲しかったのでガラスタイプの部屋にしました。
西側ご検討中でしたら今のうちかもしれませんね。
それとは別ですが、冬場の北西の季節風は大丈夫でしょうか。

[788: 匿名]

今日見に行きましたが、西側のホロが外れていました！遂に完成目前って感じですね☆

[789: 契約済みさん]

おおお‼ ゜Д゜
ついにきましたか！オープン.ザ.ホロ⁉
コレは今度行く時は楽しみですね。
ご報告有難うございました。

[790: 匿名さん]

ここの固定資産税って幾らくらいなんでしょうか？

[791: 契約済みさん]

部屋によって違うとは思いますが、うちは年22くらいと聞いています。

[792: 契約済みさん]

実際そんなかからない見たいですよ。税制優遇が延長されて10万円位だと思います。マンションで20万超えるのは土地代の高い都内くらいだと思います。

[793: 契約済みさん]

少しホッとしました。

[794: 匿名さん]

営業さんに聞いたところ固定資産税と都市計画税は年に１３万円ぐらいと聞きましたよ

５年後は税金の優遇がなくなって倍にはなりますが建物の価値が下がるのでおおよそ２０万ぐらい

[795: 契約済みさん]

792さん 794さん
791です。フォロー有難うございました。
最初に貰った資金計画書の固定資産税額は多めに見積もっているのですね。

[796: 匿名]

駐車場の抽選っていつ頃どのようにやるのですか？教えて下さい。よろしくお願いします。

[797: 申込予定さん]

今日、駅から歩いて見ました。

[798: 契約済みさん]

B棟の一部が顔を出してますね！
いい写真ありがとうございます！
道路が通れないので詳しく見えないですが
その分完成したのを見たときは感動もんでしょうね。

[799: 契約済みさん]

写真が載るとテンション上がりますね！

[800: 申込予定さん]

今日の状況です
駅から撮影して見ました

[801: 契約済みさん]

テンション上がる写真　その１
B棟側です！

[802: 契約済みさん]

テンションの上がる写真　その２
A棟側です！

[803: 契約済みさん]

テンションの上がる写真　その３
丘の上の公園です！

[807: 匿名さん]

住民版で載せれば。検討者は別にテンション上がらないけど。

[808: 入居予定さん]

いよいよ現実的になってきましたね。
自分の入居予定の部屋が見れてよかったです。

画像ありがとうございます。

[809: 契約済みさん]

7月8日の状況　

[810: 契約済みさん]

7月8日の状況　現地を案内して頂きました

[811: 契約済みさん]

7月8日の状況 浦郷小学校校庭から

[812: 匿名さん]

検討者の私も、おぉ！とは思いますが、契約者版の方が喜ぶ人多いかも！
契約するとなるとあの部屋かぁ。
眺望良さそう！

[813: 契約済みさん]

パークフォート（A棟）の現状写真です。
ご参考に手前の緑地奥が将来建設予定のE棟エリアのようです。

[814: 契約済みさん]

こちらは将来建設予定のD棟エリアです。
東向きですが北側(先端側）はさえぎる建物もなく眺望は良さそうですがどーなんでしょうか？
南寄りは団地と少しかぶるかな？
ちなみに写真真ん中の大きな木の奥に見えるマンションがルネさんです。

[815: 契約済みさん]

テンションが上がる別角度の写真
8日午後の状況です

[821: 契約済みさん]

796さん＞
今後の入居説明会の時にどの様にするのか発表が有るかもしれませんが今の所特に連絡はありません

[822: 匿名]

821さん ありがとうございます。