ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[673: 契約済みさん]

ディスポーザーは下水処理施設に負荷をかけるので、まとまった規模のマンションに標準
装備するには現地の水道局の許可が必要です。また、ディスポーザーは便利だけどエコじゃ
ないので、ここのコンセプトに合わなくなります。

[675: 匿名さん]

でもディスポーザーは今や標準設備みたいなものでしょう？
例えばリセールで不利になることもあるのでは？
ディスポーザーも付いてない物件、みたいな感じで。

[678: 購入者]

リセールバリューのあるマンションを買ったとします。

でもその数年後、目の前に新しいマンションができて日照が悪くなったら？近くに幹線道路や工場ができて騒音や悪臭に悩まされるようになったら？

マンションの環境・価値なんていつどのように変わるかわからないもの。


でもここは高台にあるのでそういった周辺環境の激変が考え辛いと思い、購入を決めました。眺望以上に決め手となった点です。

[679: 匿名さん]

ディスポーザーは、個人的には必要を感じません。
生ゴミ処理くらいできますので。
リセールを考えるならディスポーザーよりも立地を考えた方がいいですよ。

[680: 匿名さん]

ディスポーザーそもそも使ったことないからなくてもいいと思っています。

そんなに大切な設備なんでしょうかね？

どちらかというと床暖房のほうがいい気がする。

[681: 物件比較中さん]

そんなにディスポーザーがほしいなら、装備されてるマンション検討しろよ。

お金がなくて検討できないってか。

[682: 契約済みさん]

皆さんディスポーザーでもめるのはやめましょう。
どうしてもディスポーザーがほしいなら別の物件を探せばいいし、無くてもいいというのであれば検討すればいい話です。個人的にはディスポーザー無くても魅力的な物件だと思ったので購入を決めました。
結局は検討する時に、この物件に何を求めるのかと言うことです。それは各々で違うはずですから

[684: 匿名]

ディスポーザーあるなしよりも早く住みたい。

[687: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、眺望は素晴らしいですね。
風景はチョット田舎の港町？な感じで、都会の高層マンションの眺望とはかけ離れますが、開放感は抜群！
鎌倉も電車ですぐですし、週末はのんびりできそう。
大型ショッピングセンターが近くにあれば即決したいとこ。
まだ30戸以上空きがあるので、もう少し考えまーす。

[688: 匿名さん]

私は不動産関係の仕事ですけど友人がここを購入するとのことで調べてほしいと言われみましたけど
相場よりもすごく安いですね。
世帯があるから安くしたと思いますがはっきりいって利益あまりでてないと思いますよ。
土地代が相当安く仕入れできたんでしょうかね

[689: 匿名さん]

ディスポーザをつけるには、装置のほかにも、専用の浄化槽がいるうえに配管もそれ用のものを用意しなければなりません。
建築コストがアップします。
この価格帯（2,498万円～3,188万円）では無理です。
それに、自治体の下水処理施設にもキャパがないのでは？

[690: 匿名さん]

ディスポーザは高級物件、とまでは言わずとも、
それなりのグレードな物件と低グレード物件を見分ける試金石みたいなもんだからね。

床暖房や食洗機、浴室乾燥機（オール電化でない限りミスト付）、タンクレストイレなんかも
ある程度以上のグレードの物件だとほぼ標準装備になってるけど、
これらはオプションにして購入者の選択にゆだねることができる。
けど、ディスポーザは無理。SIや免震がオプション選択できないのと同じ。

それでも戸数が多ければ多いほど付けやすいんだけど、追浜価格じゃ無理ってことね。
同じパークハウスでも、山王なんかだと20戸に満たないのにディスポーザ付きで出してくるんだから、
物件に応じて営業さんもトークの使い分けが大変だよね。

[691: 匿名さん]

低価格マンションでもほかの設備が
ショボくてもディスポーザー付けて
それでごまかしてるとこもある。

[692: 購入検討中さん]

ルネと検討中の方いますか？
南向き希望です。
ルネはかなりの戸数が売れのこっていましたが驚くほどの値引きをしてくれるようです。
パークは残りわずかで値引きもわずかでした…。
来週中に答えを出します。

[693: 匿名さん]

値引き関係無くパークハウスだと思います。

[694: 匿名さん]

ディスポーザー付いてる付いてない関係なく、魅力的なマンションではあると思うよ、安いし。それ以外の設備はしっかりしてる。

まぁ俺は駅周辺歩いたら高齢者がマナー悪すぎて腹たったからそれ以来行ってないが。

[695: 契約済みさん]

ディスポーザーの話が一段落したところで水を注すようですが・・・。
私はベランダのスロップシンクが欲しかったです。
魅力的な価格に負けて、購入を決めましたけど。
汚れた上履きを洗ったり、窓を洗ったり。
夏は子供をビニールプールに入れたりしたいですし。
ベランダまでホースで水を引かなきゃならないけど、どの蛇口にホースが付けれるのか？
それともバケツで何往復？
台所・洗面台・お風呂はシャワーヘッドだから、洗濯機の蛇口に繋ぐしかないですよね。

[696: 匿名さん]

ベランダでビニールプールって・・・このグレードだと当たり前に許容するしかないんですかね？

[697: 匿名さん]

管理規約に載ってダメになるでしょ。ベランダ喫煙もね。
それが普通です。

[698: 匿名さん]

せめてルーフバルコニーか一階の庭付きでしたらね。

[699: 匿名さん]

一階は散水栓ありますよ。

[700: 匿名さん]

ベランダでビニールプールは有り得ないだろ、普通。やろうとしてるのが間違い。
雑誌みたところ提供公園があるみたいだからそこでやるしかないわな。

[701: 契約済みさん]

住宅エコポイント底を尽きたか！？
http://www.mlit.go.jp/common/000214216.pdf

[702: 購入検討中さん]

ベランダでビニールプール。。
人の迷惑を考えられない人がいるんですね。
安いマンションだとこういう非常識な人がウヨウヨいるんでしょうかね。下階、両隣の方、お気の毒。

[703: 匿名さん]

安いマンションて言うより
初めてマンション買う人は規則とか
知らない人多いと思いますよ。
注意して直してくれればいいけどね。

[704: 匿名さん]

どこのマンションでも規約違反はあるでしょ
身内のマンションは7000万ぐらいのタワーに住んでいるけどバルコニー喫煙、麻雀、ビニールプールもやってたね。
他にもペット不可なのに猫かっているひともいる。
安いからじゃなくてモラルだと思う

[705: 匿名]

>704
7000万の物件ならば防音はしっかりしてるんだろうから他はともかく麻雀は近隣の人の迷惑にはならない気が…。
というか麻雀自体がどこのﾏﾝｼｮﾝでも規約違反なの？
自分は麻雀やりませんが…。
もしどこでも規約違反なら無知すみません。

[706: 購入検討中さん]

ってか聞いただけで目くじら立てる人の方が隣人として住みにくい。

[707: 匿名さん]

確かに702の隣近所にはなりたくない。

[708: 匿名さん]

一階の方は庭付きだからプールは有りでしょうけど。
まあ周りに迷惑かからない範囲なら多少のことはいいんじゃないですか？
軍隊じゃないんだし。

[710: 匿名さん]

さすが追浜。
まともなマンションではありえない行為が平然と肯定される。
そこにしびれるあこがれる。

[713: 匿名さん]

教えてくれましたよ。契約書にものっています。

[714: 契約済みさん]

正直言って、７０２さんにはここは買って欲しくない。残物件の分布からみて
かなりの確率で近所になりそうだし・・・

[715: 匿名さん]

大丈夫です、702は買わないと思いますよ。
検討中とは名ばかりでしょう。
本当に買われたらキツいな。

[716: 契約済みさん]

ビニールプール良いと思います。小さい子供が多いマンションだし、全然嫌ではありません。

[718: 契約済みさん]

私も契約者ですがショックです。
規則で禁止なのにいいと思いますって、
子供が多いからとかって関係ないでしょ。

喫煙者が多かったらバルコニーで喫煙いいと思いますって言うのと同じですよね？
信じられない。

[719: 契約済みさん]

この手の話題はどこの住民版でもあって、荒れるもとになっているようです。

その上話は平行線で感情的で不毛な言い争いに終始していることもしばしば。

購入検討スレです。ほどほどなしませんか(^_^;)

どうしても物申したい、という契約者さんは住民スレでされては。

[720: 購入検討中さん]

先ず規則に禁止ってあるのかな。

[721: 匿名さん]

隣がバルコニーで喫煙しようがビニールプールしようが文句は言わない。
これだけは嫌なのは隣が金髪だったり身なりがだらしない人。
当たりませんように。

[722: 契約済みさん]

ビニールプールがダメなのって排水の下層階への漏れの懸念からって聞きました。
そう言うのがなければうちとしては近隣が使用しても一向に構わないんですけどね。